物权法练习题

物权法
一、单项选择
1、下列各项中，不能作为物权客体的是（）
A、房屋
B、土地
C、汽车 D 、行为
2、下列对物权的表述中不正确的是（）
A、物权是支配权
B、物权是对世权
C、物权是绝对权
D、物权是对人权
3、下列属于用益物权的是（）
A、地役权
B、留置权
C、抵押权
D、质权
4、依照我国民法原理，土地使用权从法律性质上讲，属于（）
A、完全物权
B、自物权
C、地役权
D、他物权
5、下列关于动产和不动产的说法，错误的是（）
A、二者变动的法定要件不同
B、二者是主物和从物的关系
C、二者的流通性质和范围不同
D、二者在纠纷管辖方面有差异
6、下列属于自物权的有（）
A、土地使用权
B、质权
C、所有权
D、国有企业经营权
7、下列物权中，既可以是动产物权又可以是不动产物权的是（）
A、担保物权
B、质权
C、地役权
D、典权
8、张三委托李四购买某名牌空调，李四去商场时，正值该品牌空调节器举行有奖销售活动。

李四购买了一款空调并按规定得到了3张奖券，并在后来的开奖中得了头等奖，可得液晶电视一台，这部电视机应当（）
A、归张三所有 B归李四所有
C、归张三所有，但应当奖励李四
D、归张三、李四共有
9、1998年，甲将自己的私房2间作价3万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住2年后以5万元的价格转让给了丁。

以上转让均没有办理房屋过户手续。

该房屋所有权应属于（）
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
10、下列属于对所有权进行事实处分的是（）
A、小强将小刚的玩具摔坏
B、燃料的消费
C、设定抵押
D、赠与
11、甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以5万元成交。

甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。

此种交付方式属于（）
A、现实交付
B、简易交付
C、指示交付
D、占有改定
12、下列属于所有权继受取得的是（）
A、没收
B、拾得漂流物
C、接受赠与
D、生产
13、王某在吃饭时丢失瑞士名表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。

王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。

孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。

手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。

该手表的所有权属于：（）。

A．王某 B．孙某 C．林某 D．郑某
1——5 D D A D B；6——10 C A A A B；11——13 D C C
14、下列说法不正确的有（）
A、按份共有人的权利义务体现在一定份额之上
B、按份共有人对其应有部份享有相当于所有权的权利，按份共有人死亡时，其继承人也有权继承其应有部份
C、按份共有关系存续期间，共有人有权自主决定处分共有物
D、按份共有人的权利义务及于共有物的全部
15、下列说法错误的是（）
A、建筑物区分所有权的客体是结构上能够分成若干独立部分的建筑
B、建筑物分所有权是由专有权和共有权复合而构成特别所有权
C、建筑物区分所有权的主体具有专有所有人和共有人的双重身份
D、建筑物区分所有权是他物权
16、甲乙二人共有一幢房屋，在甲出差期间由乙居住，房屋在一场暴雨中倒塌造成邻家房屋受损，该损害应由（）赔偿
A、乙
B、甲
C、甲、乙连带
D、甲、乙二人按比例
17、共同共有的特点是（）
A、各共有人按份分享财产平等的共同所有权
B、各共有人对共有财产享有平等的共同所有权
C、各共有人对共有财产所负债务各负其责
D、各共有人可随时对财产要求进行分割
18、相邻关系的实质是（）
A、地役权
B、由法律直接规定
C、权利义务关系
D、不动产权利内容的限制和扩张
19、用益物权的客体是（）
A、动产
B、不动产
C、动产和不动产
D、车辆
20、某学校是以出让方式取得国有土地使用权，其使用权最长年限为（）
A、30年
B、40年
C、50年
D、70年
21、下列财产不能作为抵押标的物的是（）
A、某公司所有的房屋
B、某企业的运输工具
C、某医院的医疗设施
D、某公司有权处分的国有土地使用权
22、下列是不移转占有的担保物权是（）
A、抵押权 A、动产质权 C、不动产质权 D、留置权
23、甲把自己价值10万元的某物用于抵押，分别担保乙、丙各5万元的债权，由于该物的抵押合同属于自愿登记，乙与甲1月1日签订合同但未办理登记，丙与甲于同年2月1日签订合同并办理登记，后甲无力偿还债务，则拍卖抵押物的价款应（）
A、先向乙清偿
B、先向丙清偿
C、按比例清偿
D、由于甲乙合同没有登记，因而乙不能获得清偿
24、下列不可以质押的是（）
A、土地使用权
B、债券
C、应收帐款
D、可以转让的基金份额
25、甲在某服装店加工衣服一件，因不能支付加工费，与店主协商，将甲的手表留下，以后交费取表，则该店对表享有（）
A、抵押权
B、质权
C、留置权
D、典权
14-15 C D；16——20 C B D C C；21——25 C A B A B；
26、甲、乙、丙依次比邻而居。

甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。

甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。

修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。

对此，下列哪一种说法不正确？
A、乙无权拒绝甲在其院内堆放建
B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C、甲应依约定向丙支付占地费
D、若堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
27、下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？
A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
C、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
D、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
28、为避免绕行与他人协商通过其土地直接到达自己的土地，其享有的通行权属于：
A、相邻权
B、地役权
C、地上权
D、土地使用权
29、甲和乙共有两间平房，后发生争议，甲主张该房是按份共有，乙主张是共同共有，但双方都没有证据证明共有性质，甲、乙之间不存在家庭关系，法院应认定该房为（）
A、按份共有
B、国家所有
C、甲个人所有
D、共同共有
30、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。

二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。

现甲欲转让自己的份额。

下列哪一项表述是正确的？
A、乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B、乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C、乙、丙、丁都有优先购买权
D、丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
31、我国用益物权的客体是（）
A、动产
B、不动产
C、动产和不动产
D、车辆
32、物权包括所有权、用益物权和（）
A、使用权和处分权
B、使用权
C、担保物权
D、占有
33、某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。

庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。

8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。

摄像机所有权何时转移？（）
A、8月7日
B、8月8日
C、8月9日
D、8月15日
34、甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。

2008年6月2日甲公司在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押贷款并登记。

现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。

哪一说法正确（）
A、抵押合同有效，抵押权设立
B、抵押合同无效，但抵押权设立
C、抵押合同有效，但抵押权不设立
D、抵押合同无效，抵押权不设立26——31 A C B A C
31——34 C C C C
35、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。

现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。

如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为：（）A．无须经任何人同意 B．须经乙、丙、丁一致同意C．须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意 D．须经乙、丙、丁中的两人同意36、红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。

对此，下列哪一说法是错误的？
A、该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B、该楼所有权为按份共有
C、红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D、彩虹公司对其享有的份额有权转让
37、甲借乙20万元，丙以15万的房屋提供担保并办理合同，但甲因登记费用过高，经乙同意未办理登记。

甲又以自己6万元的汽车抵押给乙，也未办登记。

一年后，甲无力偿还，乙诉至法院要求行使抵押权，本案中，两抵押的效力如何（）A、均有效 B、均无效 C、房屋抵押有效，汽车无效 D、房屋无效，汽车有效
38、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记，抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备卖给丙。

后甲不能向乙履行到期债务。

正确的是
A、该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B、该抵押权因未办理登记而不能成立
C、该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D、乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
39、甲为乙运送二十吨水泥，乙拒不付款，假定应付运费1000元，每吨水泥250元，则（）
A、应先交货，再追究乙的违法
B、可将全部水泥留置
C、直接以四吨水泥抵销运费
D、可留置四吨左右的水泥
40、下列情形债权人可以行使留置权的是（）
A、承运人对所承运的救灾物质
B、保管人对保管的毒品
C、照相馆对自己所拍某女的祼照
D、陶瓷加工厂对自己承揽的1万件瓷器
二、多项选择
1、物权区别于债权的特征表现在（）
A、物权是请求权
B、物权是绝对权
C、物权是对世权
D、物权是支配权
2、下列事项需要登记才能产生担保物权的有（）
A、土地使用权
B、在建的建筑物
C、交通运输工具
D、专利权
3、下列属于有期限物权的是（）
A、留置权
B、国有土地使用权
C、典权
D、所有权
4、物权制度的基本原则包括（）
A、物权法定原则
B、平等保护原则
C、一物一权原则
D、公示、公信原则
5、下列不能作为物权客体的是（）
A、电子
B、阳光
C、电力
D、人身
35 A 36——40 C D C D D
一、多选1、BCD 2、ABD 3、ABC 4、ABCD 5、BD
6、下列说法正确的是（）
A、物权具有排他性
B、物权的排他性不排除一物之上有所有权与他物权同时存在
C、物权的排他性不排除一物之上有互不影响的数个他物权同时存在
D、物权的排他性不允许一物之上有所有权和他物权同时存在
7、不动产所有人出卖其不动产时，可主张优先购买权的有（）
A、承租人
B、共有人
C、典权人
D、地上权人
8、所有权具有以下特征（）
A、全面性
B、排他性
C、弹力性
D、恒久性
9、下列各项中属于法定孳息的是（）
A、利息
B、牛奶
C、股息
D、租金
10、下列判断不正确的是（）
A、物权具有独占性，因此一物上只能有一个所有权，但可有多个他物权
B、物权的内容可以当事人的意思自由变更
C、物权的客体可以是特定物也可以是不特定物
D、所有权是完全物权、主物权、用益物权
11、下列属于物权的继受取得的是（）
A、生产
B、时效取得
C、买卖
D、赠与
12、下列属于所有权原始取得的有（）
A、甲将乙提供的木材做成家俱，乙补偿加工费后取得家俱的所有权
B、国家取得无人继承的遗产
C、赵某将邻居刘某委托看管一一头牛直接卖给不知情的张某
D、农民收割自家责任田中的庄稼
13、下列属于共同共有的是（）
A、遗产分割前的财产
B、甲乙共同出资买了一电脑
C、夫妻婚后共同财产D家庭所有财产
14、甲依法建造两层楼房一栋，3月5日完工，7月5日办理了所有权登记手续。

甲不幸于9月5日去世，其唯一的继承人乙12月5日办理了该房所有权的变更手续。

对此，下列说法正确的是（）
A、甲自3月5日取得该房的所有权
B、甲自7月5日取得该房的所有权
C、乙自9月5日取得该房的所有权
D、乙自12月5日取得该房的所有权
15、下列那些财产不可以抵押？
A、甲的一辆车登记的是乙的名字，二人正在进行确权诉讼
B、丙公司取得的建设用地使用权
C、学校为了贷款，将校长的车进行登记抵押
D、张某将自己的宅基地进行抵押
16、关于物权的善意取得，下列说法不符合《物权法》规定的有：
A、不动产所有权不可以善意取得
B、受让人受让物权时需要支付合理对价，否则不发生善意取得
C、必要的公示是善意取得的法定要件
D、质押权不可能善意取得
6、ABC
7、ABC
8、ABCD
9、ACD 10、BCD 11、CD 12、ABCD 13、ACD 14、AC 15、AD 16、AD
17、1998年9月5日甲向乙借款1千元，同时签订了一份质押合同，约定甲于同年9月8日将一头受孕的母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。

后母牛生下小牛一头。

哪些正确（）
A、质押合同生效时间1998年9月5日
B、质押合同生效时间1998年9月8日
C、小牛应归乙所有
D、小牛应归甲所有，但可作为质权的标的
18、下列关于质权表述正确的是（）
A、质权的客体是动产和权利
B、质权人占有质物
C、质权人对质物可以使用、收益
D、质押合同自质物交付时成立生效
19、下列属于用益物权的有（）
A、相邻权
B、国有土地使用权
C、地役权
D、土地承包经营权
20、下列表述不正确的是（）
A、甲乙对丙的房屋享有抵押权，后二人协商每人对该房屋享有一半的抵押权，该协议有效
B、甲把自己的汽车抵押与乙后，车被损毁，获赔偿金10万元，该款应作为抵押权的客体
C、甲欠乙的钱一直不还，一日甲骑摩托车到乙家，乙有权将该车留置。

D、抵押权人与抵押人在订立抵押合同后，可以协商当债务人不履行债务时将抵押财产归债权人所有
21、下列合同中，可以产生留置权的是（）
A、保管合同
B、运输合同
C、加工承揽合同
D、委托合同
22、下列属于业主共有的是（）
A、建筑物及其附属设施的维修基金
B、建筑区划内的绿地
C、建筑区划内的道路
D、建筑区划内的车位、车库
23、甲向乙借款 5 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，甲又将该机器质押给丙。

丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。

下列说法那些正确？
A、乙优先于丙受偿
B、丙优先于丁受偿
C、丁优先于乙受偿
D、丙优先于乙受偿
24、甲遗失一部相机，乙拾得后，放在办公室抽屉内，并张贴了招领启事。

丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列哪一种说法正确？
A、乙对相机的占有属于无权占有
B、丙对相机的占有属于他主占有
C、丁对相机的占有属于自主占有
D、戊对相机的占有属于直接占有
25、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。

下列哪些说法是正确的？ ( )
A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B、一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
17、AD 18、AB 19、BCD 20、ACD 21、ABCD 22、ABC 23、AC 24、ACD 25、ABD
26、依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括：
A、转包权
B、抵押权
C、互换权
D、转让权
27、下列案件中，适用返还原物的情形有（）
A、张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信以为真，以合理的价格买了下来，王某要求刘某返还
B、宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还
C、于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还
D、甲向乙购羊2只，在乙将羊交给他后，甲又将羊卖给了丙，把羊交丙得款之后，迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还2只羊
28、2000年5月4日，易某将自己的耕牛租于刘某使用2个星期，5月10日刘某提出买下此牛，易某表示同意，双方商定价格为1000元，并约定1个月后交付款项。

于5月12日该耕牛被雷劈死（）
A、该买卖合同的生效时间是5月10日
B、该买卖合同中耕牛交付时间是5月10日
C、该耕牛意外损失的风险由易某承担
D、牛意外灭失的风险由刘某承担
29、下列关于地役权的说法中正确的是（）
A、地役权是他物权
B、地役权是不动产物权
C、地役权是从物权
D、地役权是限制物权
30、下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？
Ａ、甲在乙屋后挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉，墙体裂缝，引起纠纷
Ｂ、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
Ｃ、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
Ｄ、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
26、ACD 27、BC 28、ABD 29、ABCD 30、ACD
三、名词解释：1、所有权 2、相邻关系 3、按份共有 4、共同共有 5、最高额抵押6、相邻关系7、原始取得 8、添附
四、简答：1、物权的特征 2、担保物权的特征 3、留置权的特征4、善意取得的构成要件 5、地役权与相邻关系的区别 6、物权的效力
五、论述：1、试述物权制度的基本原则 2、抵押与质押的区别
六、案例
1、甲因生意投资，需要资金20万元。

甲向乙借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押合同，但未办理登记。

甲又向丙借款10万元，又以该设备质押，双方立有质押合同，并将设备交付丙占有。

后甲因不能及时偿还借款发生纠纷。

诉至法院后，法院查证上述事实后又查明：丙在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送丁修理。

丙无力交付修理费1万元，该设备现已被丁留置。

问：
（1）甲与乙之间的抵押关系是否有效？为什么？
（2）甲与丙之间的质押关系是否有效？为什么？
（3）丙与丁之间是何种法律关系？
（4）设乙和丙的担保物权发生冲突时，谁的权利优先？为什么？
（5）对该设备乙要求行使抵押权，丁要求行使留置权，应由谁优先行使其权利？为什么？
2、甲、乙是好朋友，甲因扩大店面急需资金，向乙借款10万元，乙要求甲提供担保，甲将自己的奥迪车出质给乙，乙因不会开车，让甲代为保管。

后甲向丙借款10万元，又将该车出质给丙。

丙对该车进行了占有。

在丙占有期间，因丁向丙租用该车，丙未经甲同意，即与丁签订了租赁合同。

丁因违章驾驶造成该车灭失，为此引起纠纷。

问题：
（1）本案中，甲、乙之间的质押合同及质押权的效力如何？为什么？
（2）甲、丙之间存在何种法律关系？丙是否有权出租该车？为什么？
（3）甲可就该车损失向谁主张权利？为什么？
（1）未生效。

质权自质物移交于质权人占有时生效。

（2）甲丙之间存在质权法律关系。

丙无权出租该车。

质权为担保物权，质权人对质物不享有使用权和收益权，除非是为了保存质物价值的需要，因此，乙无权出租该车。

出质人甲以自己的财产为债权人丙提供质押担保，双方签订了质押合同，且将质物奥迪车交付于丙占有，甲与丙之间的质权生效，甲与丙之间存在质权法律关系。

（3）向丙主张权利。

质权人擅自出租质物给出质人造成损失的，应依法承担赔偿责任。