碧桂园项目整体目标成本分析.doc

商丘碧桂园项目整体成本分析表

序号项目名称

一土地成本

1土地出让金

2土地契税

3小计

二前期（外联开发）费用

17栋楼总建筑面积

2小计

三勘探、设计及监理费

17栋楼总建筑面积

2小计

四建筑安装工程费用

17栋楼总建筑面积

2小计

五公共设施建设费用5.1给排水工程(含污水处理站) 5.2供配电工程

5.3天燃气工程

5.4供热工程

5.6小区配套景观及道路

5.5有线电视及光纤网络

1

7栋楼总建筑面积2小计

六销售相关费用

17栋楼总建筑面积

2小计

七财务相关费用

1

7栋楼总建筑面积2小计

八项目管理费用

总建筑面积 :36.2 万平方米（不含车库且其成本的一半摊入整体）

计算依据数量（㎡）合计（万元）

根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成

本2万/ 亩，合计 30m2/元, 土地拍卖价 37.9 万/ 亩合计（万元）【郑州高新区拍卖价格高达581万/ 亩】

569.68 20000 1,139.36

11393600 4% 45.57

1+2 1184.93 根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成

本100元/ 平方（含临建、临水电、报建配套费合计（万元）、建规证办理等）

361987.6 100.00 3,619.88

1 3,619.88 根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成

合计（万元）

本40元/ 平

方

361987.6 40.00 1,447.95

1 1,447.95 根据近年发生测算按最保守统计，含甲分包项

目在内的平均摊入成本

361987.6 1,600.00 57,918.02

1 57,918.02

按照 40元/ 平方计入1,448.00

按照 80元/ 平方计入2,896.00 暂按 2500元/ 户（各地区有所差异，高新区不锈

1,310.58 钢成本高 2700元/ 户）

一次网、二次网，暂按 35元/m2 1,267.00

按照 250元/ 平方计入（高标准景观设计，仿新

加坡住宅热带雨林）9,050.00 根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成

本2.8 元/ 平方，（各地区有所差异，高新区

可以谈判免费）

361987.6 2.80 101.36

1 16,072.94

根据近年发生测算按最保守统计，平均摊入成

本320元/ 平方

361987.6 320.00 11,583.60

1 11,583.60 根据近年发生测算摊入成本，平均摊入成本150

元/ 平方

361987.6 150.00 5,429.81

1 5,429.81

根据近年发生测算摊入成本

17栋楼总建筑面积2小计

费税支出（营业税和城建九教育附加、企业所得税、

土地增值税）

17栋楼总建筑面积2

小计

十慈善基金（强制）17栋楼总建筑面积

2小计

十一不可预见费

17栋楼总建筑面积2小计

十二

地下车库建安工程费用

150%地下车库建筑面积2

小计

十三总开发成本

十四销售面积单方造价指标

361987.6 80.00 2,895.90

1 2,895.90

营业税和城建教育附加为销售额的5.5%、企业所得税为

销售收入 15%的25%、土地增值税为销售额的 3.2%、印

花税为建安费的千分之三，综合下来住宅按销售价

的13%计入成本

361987.6 600.00 21,719.26

1 21,719.26

按10元/m2上交商丘慈善总会 ,2 元/m2公司补

助职工

361987.6 12.00 434.39

1 434.39

按10元/m2计

取

361987.6 10.00 361.99

1 361.99

根据销售情况按建安成本一半摊入总车库面

积，单价按 1800元/ 平方

32012.03 1,800.00 5,762.17

1 5,762.17

( 一)+( 二)+ ··· ( 十三) 128,430.83 ( 十三 )/361987.6 3547.93