浅论多层住宅建筑施工管理开题报告.pdf

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统一的，一般说来，进度快就要增加投资，但工期提前也会提高投资效益；进度快可能 影响质量，而质量控制严格就可能影响进度；但如果质量控制严格而避免了返工，又会 加快进度。进度、质量与投资三个目标是一个系统，工程管理就是要解决好三者的矛盾， 既要进度快，又要投资省、质量好。在我国，工期常常作为进度的一个指标，它在表示 进度计划及其完成情况时有重要作用，所以进度控制首先表现为工期控制，有效的工期 控制才能达到有效的进度控制，但仅用工期表达进度会产生误导。进度的拖延最终一定 会表现为工期的拖延，对进度的调整常常表现为对工期的调整，为加快进度，改变施工 次序、增加资源投入，则意味着通过采取措施使总工期提前。4、质量管理，工程项目施 工涉及面广，是一个极其复杂的过程，影响质量的因素很多，如设计、材料、机械、地 形、地质、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度等，均直接影响着 工程项目的施工质量；而且工程项目位置固定、体积大，不同项目地点不同，不同工业 生产有固定的流水线、规范化生产工艺及检测技术、成套的生产设备和稳定的生产条件， 因此影响施工项目质量的因素多，容易产生质量问题。5、成本管理，施工过程中将预算 成本与实际成本进行对比，可较为精确地评估现阶段的项目是否成功。施工作业中的成 本比较数据有助于施工方有机会对相关因素进行相应调整。积极的成本控制可促使承建 商在施工作业中获取利润。施工方需要按照他们经理和风险投资人的需要来决定需要多 少成本控制方面的信息，并将其与雇员成本相比较并进行汇编。成本控制要涉及到施工 工程师或项目控制专家以及预算人员等拥有的施工方面的技术。6、安全管理，在承担责 任方面，在施工现场，总承包和分包承担着不同的安全责任。1)实行施工总承包的，由 工程总承包单位负责，这是总承包 单位的一项义务，对于该义务，总承包单位必须履行。这一义务要求实施施工总承包的 施工现场安全由总承包单位负责施工现场的统一管理，监督检查分包单位的施工现场安 全。施工总承包单位必须负责协调该施工现场内由建设单位直接发包的其他单位的施工 现场安全。建筑工程施工组织设计中的安全项目由总包单位负责编制。2)分包单位向总 承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理，这是分包单位的一项义务， 对于该义务，分包单位必须履行。这一义务要求分包单位应当在总包单位的统一管理下， 在其分包范围内建立施工现场安全管理责任制，并组织实施。
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继续教育学院 网络教育学院
毕业设计（论文）开题报告
课题名称
浅论多层住宅建筑施工管理
学习形式 学习层次 专业 学号 学生姓名 开题时间
网络 2011 年 ຫໍສະໝຸດ Baidu 日
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一、选题背景（或国内外研究现状）
建筑施工管理是建筑工程施工企业管理下作中的重要组成部分。作为现代多层住宅建 设项目的施工氽业，必须通过高水平、科学的、有效的施T管理来降低施工成本、提高施 工质量、保证施工安全，借此来提高建筑施工单位的综合管理水平和市场竞争力，扩大 企生存与发展的空间。
根据我国建筑标准《民用建筑设计通则》⋯中的规定得知我国住宅建筑按其层数可分 为低层、多层和高层三类，l～3层的楼层称为低层住宅，4～6层则为多层住宅，7—9称 为中高层住宅l 10层以上则称为高层住宅。本文的重点主要论述有关多层住宅建筑的施 工管理技术。在现阶段城市住宅中，多层住宅建筑极具代表性，约占据90％以上的比例。 其本身的优点主要表现在：第一，比低层住宅节省占地面积，同时比高层住宅建设工期 短t第二，减少公共走道，电梯、高压水泵等方面投资，物业费也较低，第三，结构设计 成熟，可大量工业化、标准化生产。
三、论文（研究）内容
日前多层住宅建筑在我国得到较快、较好的发展．但其施工中因受各种自然、人为等 因索的影响而不可避免地现一些质量问题，致使做好其施工管理工作足非常重要的。施 工管理是建筑工程施工企业管理下作中的重要组成部分。作为现代多层住宅建设项目的 施工企业，必须通过高水平、科学的、有效的施工管理来降低施工成本、提高施工质量、 保证施工安全，借此来提高建筑施工单位的综合管理水平和市场竞争力，扩大企业生存 与发展的空间。基于对此的思考，本文首先对多层住宅建筑的特点作了分析和归纳，然 后对多层住宅建筑结构的体系分析，并阐述多层住宅建筑施工管理的特殊性，提出多层 住宅建筑施工存在的问题，通过结合实际的案例提出如何做好多层住宅建筑施工管理。
施工工程的专业管理一般来说是指我国施工管理一般分为5个阶段，依次包括前期决策 阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、项目施工阶段、竣工验收交付使用阶段。其中， 前期决策阶段包括项目建议书、可行性研究、项目评估、项目决策、设计计划书；设计 工作阶段包括初步设计、施工图设计、编制总概算、施工图预算；建设准备阶段包括征 地拆迁、三通一平、设备订购、组织招标、选定施工单位；项目施工阶段包括施工准备、 施工过程控制、质量控制、进度控制、成本控制；而竣工验收交付使用阶段包括验收准 备、竣工预验收、竣工验收、竣工资料移交、交付、保修。 2、关于多层住宅建筑的特点及其施工特殊性方面的研究
建筑施工管理包括两个方面，施工方的工程管理和施工工程的专业管理。施工方的工 程管理包括：1、合同管理，施工合同的管理可分为两个层次：1)国家机关及金融机构对 施工合同的管理；2)建设工程施工合同当事人及监理单位等对施工合同的管理。2、文件 管理建设项目技术文档资料，是在建设项目规划和实施过程中直接形成的、具有保存价 值的文字、图表、数据等各种历史资料的记载，它是建设工程开展规划、勘测、设计、 施工、管理、运行、维护、科研、抗灾、战略等不同工作的重要依据。建设项目技术文 档资料应按完整化、准确化、规范化、标准化、系统化的要求整理编制，包括各种技术 文件资料和竣工图纸，以及政府规定办理的各种报批文件。编制好技术文档是各工程管 理部门、建设项目业主单位、监理单位、施工单位、设计单位等的共同责任。技术文件 资料 的编制整理一开始就应与建设项目同步进行，竣工资料的积累、整编、审定等工作与施 工进度应同步进行。3、进度管理，进度控制的目标与投资控制、质量控制的目标是对立
多层住宅建筑施工管理特性(1)局部质量问题等同于个部质量问题。多层住宅工程涉及 到众多用户的个人利益，业主及住户都工程的质量要求都比较严格。在施工过程，即使 整体工程质量很好，但如果一处出现问题，都住户来说都将是个大问题。这就需要后期
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过细、过硬的施工管理技术。(2)各工种相互制约问题。一个环节考虑不周都将会产生一 连锁反应影响另一个环节，或更多环节，产生难以控制的负面效应。(3)施t面过于分散。 多层住宅楼墙体较多，房间多，施工洞堵住以后，同一楼层不相通，往往造成对某处施 工管理不 到位，引起质量问题。 3、关于多层住宅建筑施工管理的重要性方面研究
随着改革开放事业的不断推进，我国的国民经济也得到快速发展，人民的生话条件也 不断得到改善，对于住房条件的要求也在不断提高。为了保证民用住宅的经济适用性， 我们必须要高度重视多层民用住宅的施工管理工作。作为现代民用住宅建筑的施工企业， 必须要不断提高施工管理水平，在保证施工质量的基础上努力降低施工成本，从而提高 民用住宅建筑施工企业的综合实力，巩固和加强该企业在市场激烈竞争中所占据的重要 地位。众所周知，住宅产业目前已经成为我国国民经济的重要支柱产业，我们必须要抓 好民用住宅建设的施工管理工作，这不仅关系到我国全面建设小康社会的发展进度和施 工企业目标的实现。还关系到我国人民生活安定和社会秩序的正常进行。因此，不断总 结国外多层民用建筑的施工管理工作经验教训，从而更好的指导我国的多层民用建筑施 工管理工作，促进我国建筑业的可持续发展。
此外，目前已是知识经济时代，随着我国社会主义市场经济一直的发展和加入WTO后 与国际大市场的接轨，从而给施工组织设计提出了一系列的要求和新的课题。信息技术 在工程项目中已起到越来越大的作用，社会主义市场经济的建立使得建筑市场的竞争日 趋激烈，客观形势对施工企业的要求越来越高，不仅在技术装备，人员素质，施工组织 与管理等方面提出较高的要求，而且工程经济管理工作中有关工程预结算也面临新的挑 战。主要表现在：1)大多数的勘察设计、施工、监理企业未建立与工程总承包和项目管 理相对应的组织机构和项目管理体系。2)大多数的设计、施工、监理单位未建立系统的 项目管理工作手册和工作程序，项目管理方法与手段较为落后，缺乏先进的工程项目管 理计算机应用软件系统。3)科技创新机制不健全，不注重技术开发与科研。
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五、审核意见 指导教师审题意见：
指导教师签名： 年月日
专业审核意见：
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负责人签名： 年月日
承诺书
本人承诺：在即将开始的毕业设计（论文）过程中严格遵守学校纪律， 在指导教师的安排与指导下独立完成所规定的毕业设计（论文）工作，决不 弄虚作假，不请别人代做毕业设计（论文）或抄袭别人的成果，独立完成毕 业论文（设计说明书）的撰写、收集、装订整理等工作。
学生签名： 年月日
在多层民用住宅建筑的施工管理过程中，如果局部出现了质量问题．性质很严重。整 批住宅工程都会全部返工。因为住宅工程本身都会涉及到住户和业主的个人利益，因此 住宅工程的质量验收工作要求很严格。在多层民用建筑的施工过程中，会产生连锁反应， 如果一个环节出错，会影响到其他环节的正常进行，负面影响很大，因此我们要在建筑 施工的过程中严格控制工序的先后，保证箍个施工工程的质量，做好后期的检查维修管 理工作。由于多层民用住宅建筑的楼层和房间比较多，同一楼层相通性低，这就增加了 建筑施工企业的施工管理和监督难度，这就不能较好的保证工程质量。我们只有深入加 强多层民用住宅建筑工程的施工管理工作，才能保证住房的质量，提高住房的舒适度， 从而有利于维护人民的生命和财产安全，保证社会秩序稳定和国家的政局安定。
四、参考文献
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2、文献综述（或读书报告）
1、关于建筑施工管理基本内容方面的研究 建筑施工管理是一种具有特定目标、资源及时间限制和复杂的专业工程技术背景的一
次性管理事业，是对工程项目全过程进行的高水平的、科学的、系统的管理活动。我国 每年工程项目投资数额巨大，但投资质量(包括投资决策管理、实施过程和运行过程管理 的质量)并不高。同时，由于在工程建设中存在着不规范的市场行为，造成每年工程项目 投资活动中极其惊人的损失和浪费。