关于设计的成本优化案例

设计与施工的矛盾
3.每一块不规则五边形板样由工人随机确定，形状 差异可能比较大，为方便及节省材料，工人可能 会切割出许多锐角，甚至四边及三边形，这是设 计师不能容忍的。 4.由于现场切割既耗材料，又耗工，导致加工成本 高。
为解决以上问题，研究出的改进措施：以八块固定形状的板 材为一组，多组拼接。
原设计
格林小城A地块会所装修由香港设计公司设计， 为保证整体效果，饰面材料需严格按设计师提 出的样板实施。
香港设计师选用的部分饰面材料价格较高： 部分地毯600元/M2； 墙面涂料300元/M2； 木地板400元/M2。 少量部品效果作用不明显但价格高，例如吧台 玻璃珠帘34000元。
优化----材料代换
结构配套

根据二次设计的初步结果， 柱和梁采用工字钢，跨间 分隔采用钢管。从安全角 度考虑，玻璃采用 5+0.76+5双层钢化夹胶玻 璃。从防锈角度考虑，钢 结构表面处理方式采用氟 碳漆。
成本测算

根据初步设计方案测算，平面投影面积上的钢材单位含量 达到140公斤/平方米，钢构件综合单价（含氟碳漆）按 10000元/吨测算，加上双层钢化夹胶玻璃，加上利润、税 金，钢连廊综合单价将达到1700元/平方米。工程量约500 平方米，因此总价将达到85万元。 造价偏高。
优

化
从材料上对工字钢尺寸进 行了优化，将标准尺寸 200*100*7*11.4改为 198*100*4.5*7，虽然需专 门定制使材料价格上升了 200-300元/吨，但钢材含 量降低所带来的成本节余 远大于材料价格上升所造 成的成本增加。
优化结果

通过以上措施使钢材单位含量从最初的140公斤/平方米降 到了75公斤/平方米，钢连廊综合单价从1700元/平方米降 到了1050元/平方米，总价从85万元降到了52.5万元，降 幅达38%，效果非常显著。
黄木纹碎拼铺贴改进前后成本对比:
成本比较
＊原方案下：
1.黄木纹材料+损耗（加工及铺装损耗）：60×（1+45%）=87 元/M2； 2.现场切割人工费：30元/M2； 3.铺贴砂浆及人工费：40元/M2； 合计单位成本：157元/M2。
＊现方案下：
1.黄木纹材料+损耗（加工及铺装损耗） ：60*（1+35%）=81 元/M2； 2.铺贴砂浆及人工费：40元/M2。 碎拼材料可在工厂大批量切割，通过协商，将30%石材损耗 费用支付给供货商，其提供加工好的八块一组板材到现场。 合计单位成本：121元/M2。 可节约成本36元/M2,格林小城A地块节约20万元左右。
3、百叶叶片的间距


格林小城A地块的百叶叶片间 距原设计为57.5mm，安装后 发现由于叶片过密造成空调 难以散热，从而造成空调死 机。于是只有隔一片拆一片， 将叶片间距调整为115mm。这 不仅造成了型材的浪费，而 且花费了数万元的人工费进 行拆除，最终效果也不理想。 在B地块的招标过程中吸取教 训，与设计部共同推敲方案， 最终的百叶既满足功能和效 果、又控制了成本。
设计变更前
设计变更后
评

论
以上是在前期工程出现的涉及成本增加较多的案例，虽然 更多的是需要建筑师归纳、总结，避免再次出现。但如果 他们在前期设计中疏忽了，我们成本人员在招标前对这些 问题多考虑一下，同设计人员多讨论一下，就能够尽量减 少施工过程中的浪费或返工。
简
介
随着我国经济建设的高速发展，各行业对电力的需求持续增
前
言
我们在门窗初步设计阶段关注的成本点主要为如下几点: · 门窗的开启率 · 型材、配件、玻璃、胶的档次（品牌） · 型材厚度、配件类型以及玻璃形式的选择 · 有无特殊要求，比如异形型材（开模），特殊颜色（如木纹 色）等。 其实除了这些常规控制点外，一些看似细小的设计点往往会 对造价产生很大的影响，比如如下案例：
设计阶段成本控制工作
武汉公司成本部 2006年9月1日
设计阶段成本控制
众所周知，影响成本最主要的因素是设计，一个不经 济的设计，无论后期招标时有多大的竞争性，成本还是居 高不下。因此，要达到成本控制的目的，需要更多地关注 设计。 一个项目从规划方案开始、其设计工作（施工图设计、 材料部品选择、二次深化设计、现场设计配合等）从宏观 到微观、涉及各个专业、始终贯穿于项目开发的整个过程。 无论是哪一个设计环节，成本人员都应该了解和关注。越 具体的设计工作，成本人员的参与深度及可发挥的影响越 大。 以下从几个方面的案例来说明，供参考：
优

化
对建筑效果进行审核，看 有没有能够优化的方法。 经反复讨论，取消5.6米标 高处的平面钢架，将玻璃 降到4.6米处平面钢架上安 装，但4.6米至5.69米间的 竖向钢架及百叶依然保留， 这样在基本保留了平面和 立面效果的基础上大大降 低了含钢量。
优

化
对结构配套进行审核，看 有没有能够精简的部位。 经过仔细测算，将柱间距 调整为4.5米，减小了含钢 量。
B地块外立面木装饰面
花园洋房产品升级，为区别于A地块 花园洋房立面，B地块花园洋房在立面 上增加了木材饰面的设计。 通常情况下，会直接考虑用防腐木施 工，厚度至少2.5CM，为安装防腐木， 须做轻钢龙骨基层，这样的成本达到 170元/M2左右。
B地块花园洋房效果图
B地块外立面木装饰面
通过调研及分析，选用了一种替代材料— 埃特板（硅酸盐纤维板），它具有木材的 纹理，效果完全可以达到设计师的要求。 其板材净料仅71元/M2，材料+损耗+安装 合计成本为130元/M2，比防腐木低40元 /M2。 B地块花园洋房共降低成本约25万元，C地 块有大量类似设计，降低成本的金额可观。
代换材料-----铜包铝电缆
纯铜或纯铝的电缆各有其优缺点，铜包铝电缆正是利用其
用其各自优点，研制出来的新产品。该产品在欧美发达国 家已得到广泛应用并取得良好的经济效益。参照目前铜价， 在同等载流量时，复合导体电缆较纯铜导体电缆成本可降 低25%左右。
优 势
1、 铜包铝线是采用国际上先进的包覆焊接工艺生产的，铜
以目前金地集团年开发速度，06年预计可完成约108万平米， 需消耗电缆总价约为 3564万元，若采用铜包铝电缆约可节约建 安成本891万元。
建பைடு நூலகம்
议
在金地集团开发的项目中，截面在35mm2以上的电缆广泛采
用，这样可大大节约成本；目前已经有很多电缆生产厂家已 经取得了该产品的国家生产许可证。
石材加工方案优化
结构的限制对窗开启的影 响，比如假复式顶层的窗 如果设计成平开窗就可能 会由于斜屋面的限制造成 无法全部开启，“格林小 城”A区就出现过这种问 题，最后只有全部改为悬 窗而造成浪费。
设计变更前
设计变更后
2、配件的选用

不一定贵的就是好的。比如 “格林小城”A区阳台推拉 门的锁选用的是价格高的可 自动关闭的自动勾锁，而没 有选用相对便宜的必须在室 内手动关闭的老式手动勾锁。 但安装过程中发现出现客户 在阳台上会不小心将自己反 锁的问题，从而发现其实还 是便宜的老式勾锁好用，最 后解决方案是将自动勾锁中 的弹簧拆下变成手动勾锁。 虽然经过协调没有发生更换 费用，但毕竟花了冤枉钱。
高档楼盘的不断增加，户均负荷的不断增加，导致 房地产行业对大规格电缆的需求日益增加，从而使 开发成本也在不断增加，因此市场也在不断寻找纯 铜电缆的替代产品.
传统纯铜纯铝及新型电缆优缺点比较
从表中可知，铜包铝电缆性能处于铜线和铝线之间，这 些导体相互替换时，在技术上主要考虑电阻、截面、直径、 重量、焊接、强度等性能。因此现在市场上研制出来的新型 电缆铜包铝是完全满足我们的需求的。
1、铝合金门窗的分隔、开启形式

铝合金门窗的分隔、开启形式一般是由设计公司设计，由 设计部进行确认，然后提交成本部招标。这一阶段的设计 成果有时是不成熟的 。以下案例需要我们引以为界，避 免再次出现。
案 例

开启面积过大造成浪费， 如客厅门连窗LMC-1, 推 拉门已经充分保证了开启 面积，平开窗的设置就显 得多余了，型材、配件都 产生了浪费。
钢结构设计成本优化

分析对象：J-1、2、6栋底层商铺钢结构连廊 工作方式：由设计部对外委托进行二次设计，设计结果出 来后成本部进行成本测算，而后结合成本目标、连同设计 人员进行方案优化，直至达成在保证建筑效果和结构稳定 性的基础上经济合理的方案。
建筑效果


平面钢架两层，标高分别 为 4.6 米和 5.6 米，其中在 5.6米层铺设玻璃，并且间 隔性地设置钢管百叶。 立面柱距3米，在4.6米和 5.6米间间隔性地设置钢管 百叶。
通过与设计师恳切的沟通，达成一致意见， 针对价格高的材料，成本会同设计到市场上寻 找一些与香港设计师材料样板效果相当，价格 便宜的替代材料。同时根据会所各分区功能调 整饰面材料，将效果不明显的部品取消。 地毯由600元/M2改为250-350元/M2； 墙面涂料由300元/M2改为普通涂料10元/M2； 木地板由400元/M2改为250-300元/M2。。 取消吧台玻璃珠帘，节省34000元； 效果要求不高的部位地毯及实木地板更换为复 合地板等等；
优
化
优化结果
改进后，所带来的收益： 1. 可在加工厂按模切割，减少了现场放样 的工作难度； 2. 在加工厂大批量切割，比现场一块块切 割节约了许多时间； 3. 由于八块板尺寸固定，可提高板材利用 率，大大减少了材料切割损耗； 4. 各块板材形状均匀，不会出现板材过大 或过小的情况，效果得到保障； 5. 节省了材料损耗成本及切割耗用成本。
层采用99.97%以上纯度的精铜，铜层密实性高，导电性好；
铜层与铝芯线间实现冶金结合，铜层沿圆周方向及纵向分布
均匀，同心度好。产品各项技术指标均达到美国ASTM
B566-93标准。
2、铜包铝线与纯铜线在重量和直径相同的条件下，铜包铝
线与纯铜线的长度比2.6:1。这样就大大降低了电缆生产成 本，购买1吨铜包铝线相当于购买了2.6吨纯铜线，可大大 降低原材料成本。 3、与纯铜线相比，铜包铝线对盗窃犯来说没有价值，因为 要把铜包覆层与铝芯线分离几乎不可能。因此，能收到额 外的防盗效果
4、它比铜线更具可塑性，又不象铝那样会生成绝缘的氧化
物，因此更易加工处理。并且导电性更佳。
现以金地格林小城B地块为例，公变部分电缆总价为690万元，
专变部分电缆总价约为100万元，总建筑面积为23.263平米,每平
米电缆成本为33元。若全部采用铜包铝电缆约可节约成本198万 元。在武汉地区也有数个楼盘也开始使用铜包铝电缆，如加豪地 产等，并且运行情况良好。

格林小城A,B地块室外工程大量地运用了石材碎拼 饰面的做法。 景观墙 组团围墙 景观园路 挡土墙 ……
设计与施工的矛盾
设计要求碎拼材料铺贴的效果要达到“片片咬合、 严丝合缝” ，每片板为不规则五边形，且形状各 不相同，为达到要求，现场的施工方法为： 1.在施工现场，根据相邻碎拼板的形状画出下一片 板的不规则五边形板样，在规格板材（矩形）上 放样，根据放样现场进行人工切割，由于切割后 边角板料不能使用，现场加工损耗达到40%以上； 2.由于板与板之间需紧密咬合，同时铺贴面转角起 伏变化复杂，因此定样与放样的工作需在现场一 块板一块板进行，施工进展缓慢。
案 例

但是开启扇过少也有问题， 比如“格林小城”A区主 卧的窗只设有一扇平开扇， 从成本来说是经济的。但 后期客户认为窗开启面积 过小的反应太强烈了，因 此只有将已安装完毕的窗 进行修改。拆除玻璃、增 加平开扇，不仅没有节省， 还造成了玻璃、人工的浪 费，得不偿失。
设计变更前
设计变更后
案 例

加,对电缆的需求也不断增加,但是,铜矿资源全球匮乏，我国 又是一个典型的贫铜国，2000年以来，国内精铜消费量平均 递增14.4%，2004年消费量跃居世界首位，由此导致铜价从 2003年6月起步入快速上升通道，从不足1.7万元/吨，最高 涨至8.3万元/吨，目前铜价维持在7.2万元左右。
铜价的上涨对房地产行业的影响也是显而易见的，
优化结果

调整后，装修合同价从260万元减少到230万元。
调整后的方案得到设计师的认可。

B地块示范区景观区域布置的一组铜雕
优化过程
* 原设计采用铸铜工艺制造（即在模具中浇 注纯铜制成雕塑），价格较贵，六处雕塑 需花费９万元．
* 经过研究及优化，决定在不影响铜制效果 的前提下，采用锻铜工艺制作（即采用 1.5MM厚铜皮在成形的雕塑模上锻打，做 成铜雕效果），优化后六处雕塑仅花费3.98 万元。