二手房买卖协议(有贷款)

房屋买卖协议

甲方（出让方）：

公民身份号码：

住址：

电话：

乙方（受让方）：

公民身份号码：

住址：

电话：

甲乙双方经友好协商一致，就甲方购买乙方房屋、储藏室、车位的相关事宜，签订本协议，以资双方共同遵守：

第一条房屋位置及面积

1.1甲方的房屋位于市小区区号楼单元号，建筑面积为197.93平方米。（以下称为“该房屋”）

1.2甲方的车位位于房屋地下二层，编号为：区；储藏室位于房屋地下一层，编号为。

第二条价款

2.1甲乙双方经友好协商一致，该房屋、车位、储藏室转让总价款为壹佰伍拾万元整。

第三条价款支付

3.1乙方于年月日向甲方支付拾伍万元，于年月日支付万元。

3.2因该房屋为甲方自房地产置业有限公司以按揭方式购买，目前，甲方仍在偿还房屋按揭贷款；本协议签订后，房屋按揭贷款仍由甲方继续按期足额偿还。

3.3在甲方将该房屋的不动产权证办理在甲方名下后，由乙方一次性将剩余房屋按揭贷款向银行清偿完毕，同时向甲方支付剩余购房款。

3.4乙方按照3.3条的约定向甲方支付剩余购房款的计算方式为：乙方应向甲方支付的剩余购房款金额=150万元-乙方已支付给甲方的房款金额-乙方向银行偿还的按揭贷款金额。

3.5乙方为购买该房屋、车位、储藏室所支出的购房款总额不超过150万元。

第四条房屋过户

4.1该房屋在能够办理不动产权证书时，甲方应积极配合开发商办理；甲方迟延办理，每迟延一日，应向乙方支付总房款千分之一的违约金，直至办理完毕之日。

4.2在乙方履行完本协议3.3条约定的义务后三个工作日内，甲方应将该房屋过户到乙方名下，相应税费由乙方承担；如甲方迟延过户，每迟延一日，应向乙方支付总房款千分之一的违约金，直至办理完毕之日。

4.3如甲方不配合开发商办理不动产权证书，乙方有权提起确认之诉，因此支出的律师费、案件受理费、保全费、诉责险保险费等费用均由甲方承担。

4.4如甲方不配合将房屋过户到乙方名下，乙方有权向人民法院提起诉讼，因此支出的律师费、案件受理费、保全费、诉责险保险费等费用均由甲方承担。

第五条贷款偿还

5.1在本协议签订后至甲方将该房屋登记在自己名下的期间内，房屋按揭贷款仍由甲方偿还。

5.2甲方应当保证按时足额偿还按揭贷款，保证该房屋不因未按时足额偿还按揭贷款而导致被银行、开发商查封、拍卖。

5.3如甲方未按时足额偿还按揭贷款，每发生一次，甲方应当向乙方支付违约金贰仟元；发生超过三次的，乙方有权立即解除本协议，甲方应当在本协议解除后三日内一次性向乙方返还已支付的购房款，并向乙方一次性支付总房款百分之三十的违约金。

第六条双方的权利义务

6.1甲方应当保证有权将该房屋、车位、储藏室出售给乙方，且与他人不存在任何纠纷，乙方有权立即解除本协议，甲方应当在本协议解除后三日内一次性向乙方返还已支付的购房款，并向乙方一次性支付总房款百分之三十的违约金。

6.2甲方保证按照本协议的约定履行相应义务，否则，按照本协议向乙方承担违约责任。

6.3乙方应当保证按照本协议的约定履行支付购房款的义务。

6.4房屋交付后产生的水费、电费、燃气费、物业费均由乙方承担。

第七条房屋交付

7.1在本协议签订当日，甲方即将该房屋、车位、储藏室交付给乙方居住。

7.2房屋交付后，如有质量问题，甲方应当配合乙方向开发商保修；如因人为因素造成房屋损坏，由侵权任人负责维修。

7.3甲方在交付房屋的同时，应当将《商品房买卖合同》《车位销售确认单》《储藏室》原件交付给乙方。

第八条违约责任

8.1如因甲方原因导致乙方不能取得该房屋、车位、储藏室，乙

方有权立即解除本协议，甲方应当在本协议解除后三日内一次性向乙方返还已支付的购房款，并向乙方一次性支付总房款百分之三十的违约金。

8.2因一方违约，守约方为维护自身合法权益而向人民法院提起诉讼而支出的律师费、案件受理费、保全费、诉责险保险费等合理费用均由违约方承担。

第九条送达

9.1甲乙双方确认，如甲乙双方因发生争议诉至法院，本协议首部所列地址亦是唯一接收所有法律文书的地址，法律文书邮寄至该地址后，不论是否签收或拒收退回，均视为已送达到对方；如送达地址有任何变更，变更方应在变更后三日内通知对方。

第十条争议解决及协议生效

10.1任何一方违反协议约定，均应向守约方承担责任。

10.2未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

10.3本协议经甲乙双方签字后生效，对双方发生法律约束力。

10.4本协议一式二份，各方各持一份。

甲方（签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

日期：年月日