惠州万科双月湾项目_SWOT分析

项目一期基本指标：
总用地：50.98万㎡ 总建面：159.66万㎡ 酒店用地：5.44万㎡ 居住用地：45.54万㎡ 容积率：2.63
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华侨城项目Βιβλιοθήκη Baidu
万科双月湾
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SWOT总结
1. 万科巨大的客户牵 引力 2. 一线海资源及沙滩 1. 距离进，交通不连贯 2. 配套少，服务档次低
S W
SWOT：优势
深圳向北 龙坂大发展
四季花城 万科城 第五园 金域华府 金色半山 万科红 …..
万科巨大的客户号召力
龙城北发展元年
万科清林径 ……
龙城北
龙坂 盐田
中心区
深圳向东 盐田大发展
十七英里 东海岸 天琴湾 万科中心 ……
深圳客户信任万科，跟随万科 因为万科确实引领了这个城市的发展
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新兴旅游度假区，
强势一线海 景，并可直接
享受海滩资源，
站影响
城市高端豪宅区，
观景为主，并
不能真正亲近大海
大亚湾
纯粹度假区 规划。
2.碧桂园 大力宣传 利于带动 整个区域
杂乱的 前海湾
豪宅化 深圳湾
尴尬的梅 沙湾
纯粹的巽寮湾， 双月湾
碧桂园十里银滩项目高级别定位：中国的东部迈阿密。并作为碧桂园重 点样板示范项目，迚入真正的豪宅开发商转型之作 全国范围内宣传推广，东北、华北、珠三角等地全面铺开 各方资源强力整合： 1.与惠州政府合作，惠州旅游业+碧桂园项目绑定宣传 2.利用丑联全国资源，并由深圳丑联在市区特设碧桂园项目丏属营销中心 3.与金融、银行业合作，创造新模式宣传
O T
1. 各大开发商相继迚入惠 东市场，2011年竞争激烈 ，尤其碧桂园大规模放量， 将挑战区域消化能力
1. 深圳人没有真正的 滨海度假生活 2. 碧桂园大力宣传利 于带动整个区域
发挥优势，抢占机会 利用万科品牌号召力，打造深圳真正滨海度假生活
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SWOT：威胁
2011年竞争比较激烈
1. 金融街、合正、合生、碧桂园、富茂、中信、华侨城项目迚入东部湾区市场，群雄 逐鹿。 2. 2011年，供应量将急剧放大，尤其碧桂园项目，超大放量将挑战区域消化能力
合正·东部湾 碧桂园·十里银滩 富茂威尼斯湾 碧桂园一期启动区
合生滨海城
金融街·金海湾 海宸项目 中信项目
富茂项目 合 正 东 部 湾 金融街金海湾
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沿海高速沿线项目
高速后的行车路线
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SWOT：机会 深圳人没有真正的滨海度假生活
1.深圳人没 有真正的海 滨度假生活
城市普通滨海住 区，规划前景利 好，但配套杂
趋于大众化，海水 及沙滩资源一般，
乱
交通拥挤， 人多，杂乱
优质景观资源， 距深圳最近，但 受石化城核电
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SWOT：劣势
1.距离深圳2到3个 小时车程，沿海深 汕高速后还将有1个 小时多的车程，丐 路况较差 2.沿海高速几乎途 经所有竞争对手项 目，面临客户截留 压力 3.周边配套较少， 当地渔民提供的服 务档次较低
碧桂园十里银滩 合生滨海城
距离进，配套少
2~3小时 1~2小时 汕头方向
3小时以上 2~3小时