某房地产项目技术经济分析
工程经济学课程设计(某房地产项目)
《工程经济》课程设计设计题目：某房地产项目财务评价姓名：温晓专业：建筑经济管理学号：42指导教师：金玮佳2020年12月4日目录1.课程设计任务书12.建小高层商品房住宅楼财务评价62.1项目概况62.2投资估算62.3资金筹措计划72.4项目经济效益评价92.5不确定性分析123.建高层商业写字楼财务评价133.1项目概况133.2投资估算133.3资金筹措计划143.4项目经济效益评价163.5不确定性分析214.方案比选结论221．设计题目(自选其一)1.1 工程项目资金筹措计划1.2 工程项目经济评价（财务评价）1.3 工程项目多方案比选1.4 工程项目不确定性分析及风险分析1.5 工程项目设备更新方案的经济分析1.6 工程项目国民经济评价1.7 工程项目环境影响评价2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。
本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。
3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目，内容全面合理。
每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。
3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目或工业开发项目的经济评价。
※建筑物地点：浙江省范围内；※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层；4．时间安排本次课程设计安排在18周进行。
5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个工程项目的经济评价。
根据给定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综合运用“工程经济”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最终确定最佳方案。
※如果方案比选，至少设计2种开发方案进行比选；※各种方案应包括以下内容：投资概算（包括前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）；资金筹措计划；项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金财务现金流量（图）表，资金来源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）；不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）；结论：※在方案的财务评价指标的计算和分析中，至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率地上：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇.楼宇设两层地下停车库.裙楼共4层,1～2层为商业用途,3～4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等.裙楼顶层作平台花园.塔楼2个,均为20层高,为住宅用途.本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2.表6-1 项目主要技术经济指标一表6-2 项目技术经济指标二三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月从2011年3月至2014年3月.当完成地下室第一层工程时,开展预售工作. 2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 1土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元. ②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议,该地块拆迁补偿费为8075万元.上述两项合计：12332万元.表6-3 项目实施进度计划表2前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元3建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果.见表6-5.表6-5 建安工程费估算表单位：万元4基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元5开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元6不可预见费取以上1～4项之和的3%.则不可预见费为：12332++11067+×3%=万元开发成本小计：万元.2、开发费用估算1管理费用取以上1～4项之和的3%.则管理费用为：万元2销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费,占销售收入的2%；销售代理费,占销售收入的2%；其他销售费用,占销售收入的1%.合计为万元.销售收入详见表6-9.3财务费用指建设期借款利息.第1年借款9000万元,贷款利率为%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清.建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：0+9000÷2×%=万元第2年应计利息：+0÷2×%=万元第3年应计利息：+0÷2×%=万元则财务费用为上述合计：万元.详见表6-14贷款还本付息表.开发费用小计：万元.总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8.表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算 1销售价格估算根据市场调查,确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 2销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米,地下车位188个.详见表6-9表6-9 销售总收入预测表 单位：万元3销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算1销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元2土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元.其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分.本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金,其中第一年投入约%,第二年投入约%,第三年投入约%；从银行贷款9000万元,全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决.具体见投资计划与资金筹措表6-13.表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元,等本偿还,宽限期1年,2年内还清,贷款利率%.具体见表6-14.表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析1全部投资现金流量表设Ic=10%,具体计算见表6-15表6-15 现金流量表全部投资单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=万元②税后全部投资净现值：NPV=万元③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%2动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额,为当年的净现金流量.将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值,此现值的代数和就是项目的净现值.基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率,一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率.本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%,即10%作为基准折现率.净现值评价标准的临界值是零.经上面计算,本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元,均大于0.这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利,在所确定的计算期内发生投资净收益,有经济效果,项目可行.②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率.内部收益率是项目折现率的临界值.本项目属于独立方案的评价与分析,经上面计算,税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%Ic,说明项目盈利,达到同行业的收益水平,项目可行.2、损益表与静态盈利指标1损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元2评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100% =×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100% =++／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=／15000×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%3静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的,故项目可以考虑接受.3、资金来源与运用表1资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元2资金平衡能力分析根据表6-18,本项目每年累计盈余资金均大于或等于零,故从资金平衡角度分析,该项目是可行的.4,盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647平方米平均销售价格=58647=万元总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=平方米5,不确定分析1销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看,项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零,内部收益率均大于基准收益率和贷款利率,且每年累计盈余资金大于零,故从盈利能力和偿债能力分析来看,该项目都是可行的.小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分.它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规,分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力,并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法.这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的.财务分析的基本报表有：现金流量表分为全部投资和资本金、损益表、资金来源与运用表、资产负债表.不过,要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处.财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素,分为静态指标和动态指标；按指标的性质,分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标,分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标.反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率.另外,一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值.对于一些不太复杂的项目,完全可以用这些指标进行初步筛选,然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析.这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等.不过,没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷,因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一.但是,在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中,基准收益率的选择非常之难,它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题.基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率,是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业部门的平均收益水平.它是项目经济评价中的重要参数.上述介绍的实例,基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标.它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练.。
房地产开发项目的投资回报与经济效益评估
房地产开发项目的投资回报与经济效益评估在当今快速发展的城市化进程中，房地产开发项目作为重要的经济支柱扮演着关键的角色。
然而，由于高投入和高风险，投资者需要对房地产开发项目的投资回报和经济效益作出准确的评估。
本文将探讨房地产开发项目的投资回报与经济效益评估的重要性，并介绍一些常用的评估方法。
1. 概述房地产开发项目的投资回报与经济效益评估是对该项目的经济可行性和长期利益进行全面分析的过程。
它不仅可以帮助投资者确定是否值得投资，还可以在项目的不同阶段提供决策依据，保证项目的可持续发展。
2. 投资回报评估投资回报评估是评估房地产开发项目的主要指标之一。
投资回报率是衡量投资项目收益和风险的重要指标，通常以净现值（NPV）和内部收益率（IRR）来表示。
NPV是将项目未来的现金流折现到当前时间，判断项目对投资者的价值。
而IRR则是投资回报率使得NPV为零的贴现率，便于评估项目的盈利能力。
3. 经济效益评估经济效益评估是对房地产开发项目所带来的宏观经济效应进行评估。
这些效益包括就业机会增加、税收增加、基础设施建设等。
通过经济效益评估，可以评估项目对当地经济发展的贡献程度，有助于制定相应的政策措施。
4. 市场分析在进行投资回报和经济效益评估之前，必须进行充分的市场调研和分析。
市场分析包括对项目所处地区的房地产市场进行研究，了解当地的供求关系、价格水平和竞争环境等。
同时，还应该分析潜在目标客户的需求和购买力等因素，以便更好地评估项目的风险和收益。
5. 风险评估房地产开发项目存在着多种风险，如市场风险、政策风险、技术风险等。
因此，在评估投资回报和经济效益时，必须充分考虑这些风险因素。
通过风险评估，可以防范投资风险，制定相应的风险管理措施，提高项目的成功概率。
6. 环境评估随着环境保护意识的不断提高，房地产开发项目的环境评估也越来越重要。
环境评估包括对项目所处环境的影响进行评估，如土地利用变动、生态环境变化等。
通过环境评估，可以采取相应的环境保护措施，减少对环境的负面影响，提高项目的可持续发展性。
技术经济学期末复习
1、某房地产项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款600万，贷款年利率为10%。
若在营运期第1年年末偿还1000万，拟在营运期第2至第6年每年年末等额偿还剩余贷款。
（1）画出现金流量图（2）计算每年应偿还多少万元？解：（1）画出现金流量图：600第4年末应偿还的贷款余额为：P=600（F/A，10%，3）×（P/F，10%，2）-1000=1403.06（万元）运营期后5年每年应偿还：A=1403.06（A/P，10%，5）=1403.06×0.2638=370.12万元2、某工地投资10万元购买一台挖掘机，使用年限为20年，第20年的残值为1500万元，每年的运行费为700元，此外，该机器每5年需要大修一次，大修费用为2200元。
（1）画出现金流量图。
（2）年利率10%时，该机器每年发生的等值费用？A=700-1500×（A/F，10%，20）+[10000+2200（P/F，10%，5）+2200（A/F，10%，10）+2200（A/F，10%，15）] ×（A/P，10%，20）=700-26.25+12072.04=12745.793、试进行方案选优（方案见下表，各方案均无残值，投资及收益的单位均为万元，%100=i ）。
A 18）=42.83（万元）NAV B = -[200+800（P/F ，10%，1）]（（A/P ，10%，16）+220（A/P ，10%，14）（P/F ，10%，2）（A/P ，10%，16）=52.86（万元） 由于B A NAV NAV <，故B 方案最优。
4、某工程有3个投资方案，资料如下表，用差额投资内部收益率法选择最佳方案。
（%100=i ）对比A 方案和B 方案：%15=i ，8.3)10%,15,/)(580780()20003000(1=-+--=∆A P NPV %20=i ，6.161)10%,20,/)(580780()20003000(2-=-+--=∆A P NPV%10%1.15%5)6.1618.3/(8.3%15>=⨯++=∆AB IRR ，B 方案比A 方案优。
房地产项目经济管理存在的风险及其解决对策
房地产项目经济管理存在的风险及其解决对策随着房地产行业的快速发展，房地产项目经济管理面临着诸多风险，这些风险可能会对项目的整体运行和发展产生严重影响。
项目经济管理者需要审慎评估并采取有效对策，以应对各种潜在风险，保障项目的顺利进行。
本文将重点分析房地产项目经济管理存在的风险，并提出相应的解决对策，以期能够为相关管理者提供一些建设性的参考。
一、市场风险市场风险是房地产项目经济管理中最常见的风险之一。
市场的不确定性导致了项目的销售情况、租赁情况等都存在着一定的风险。
特别是在宏观经济形势不明朗以及政策环境不稳定的情况下，市场风险更加突出。
市场风险可能导致项目销售困难，资金链断裂，项目推进受阻等问题。
解决对策：为了应对市场风险，项目经济管理者可以通过多方面手段进行预防和化解。
要结合大环境，深入了解宏观经济形势和政策环境，增强市场预判能力，制定相应的风险防范对策。
要通过多元化销售手段，降低对市场的依赖性，比如可以拓展线上销售渠道，拓展国际市场等。
对于已经存在的项目，可以通过市场调研、产品定位等手段进行精准营销，提高项目的市场竞争力。
二、资金风险房地产项目通常需要大量资金进行开发和建设，资金风险是项目经济管理中不可忽视的一个方面。
资金风险主要表现为资金来源不稳定、资金使用效率低下、资金回笼周期长等问题。
一旦出现资金链断裂或者资金使用不当，都可能对项目的整体运行产生严重影响。
解决对策：为了化解资金风险，项目经济管理者需要加强资金管理。
应该建立健全的资金管理制度，规范资金的使用和回笼流程，保证资金的有效利用。
要注重资金来源的多元化，可以通过银行贷款、股权融资、债券融资等多种渠道来获取资金，降低对单一资金来源的依赖性。
要根据项目的实际情况，合理制定资金使用计划，科学安排资金的使用时间和金额，确保项目资金的有效运转。
三、政策风险房地产项目经济管理受到国家政策的直接影响，政策风险是不可忽视的一种风险类型。
政策的不确定性和变动性可能对项目的开发、销售、投资等方面产生一系列影响，严重影响项目的正常运营。
房地产开发项目经济分析表
一）
2.7 进场道路降坡
单位成本（元/m2） 741.60
3.1 规划设计费 3.2 地质勘察费 3.3 平基土石方 3.4 图纸审查费 3.6 白蚁防治费 3.7 工程监理费 3.8 招标代理服务费 3.9 环境保护费 3.10 质量监督费 3.11 合同鉴定 3.12 概算审查费 3.13 意外伤害费 3.14 散装水泥费 3.15 办证费
费用类别
标准
测算基数值
1.1 住宅销售
1500.00 5510.00
1.2 商业销售
2500.00
400.00
1.3 车库销售
1500.00
160.00
项目产品销售可实现收入小计
1.4 其他收入
0.00
0.00
项目销售收入合计（含固定资产部分）
2.1 营业税
3.00%
950.50
2.2 印花税
0.05%
26.42
以土地费+1/3建安费为基 数，期限为1年
23.76 以销售收入2%测算
9.51 以销售收入1%测算
24.20
83.88
销售产值
产品类型
套内价 格
备注
分项
一） 项目 项 销售 目 收入 销 售 收 入 及 二） 赢 营业 利 税金 水 平 指 标 三） 分 项目 析 开发 综合 成本
序号
项目经济 技术指标
分项 一）土地 综合成本
二）建安 成本
里田老卫生院开发项目经济分析（参考）
用地面积（亩）
配套用房（门卫、垃圾 站）
住宅面积（m2）
序号
费用类别
1.1 土地费用
5.99997 90.00 5510.00
房地产项目开发总结与成果分析报告实用
房地产项目开发总结与成果分析报告实用房地产项目开发总结与成果分析报告实用随着我国经济的不断发展，房地产业已成为国民经济中不可或缺的一部分。
房地产开发作为房地产行业的重要组成部分之一，对于各地方政府和地产企业来说至关重要。
在房地产开发过程中，不仅需要规划设计、勘察测量等技术方面的支撑，更需要全面、系统、科学的管理来保证项目开发的顺利实施和高效运作。
为此，本报告将结合我国房地产行业实际情况，对房地产项目开发的总结与成果分析进行研究。
一、房地产项目开发过程房地产项目开发是一个复杂的过程，涉及到许多职能部门和环节，其中包括规划设计、招商、物业管理等方面。
房地产项目开发的主要流程如下：1.项目立项房地产项目开发的第一步是项目立项。
项目立项包括市场分析、技术可行性研究、资金规划等内容。
项目立项的关键在于确定项目的市场需求和投资收益，确保项目的可行性。
2.项目规划项目规划是房地产项目开发的核心环节。
项目规划包括土地规划、建筑设计、基础设施规划等内容。
项目规划需要综合考虑多方面因素，包括土地用途、地形地貌、自然环境、市场需求等因素，以制定科学的规划。
3.项目审批项目审批是房地产项目开发的重要环节。
项目审批需要向相关政府部门提交项目规划方案，经过层层审批后才能获得项目开发许可证。
项目审批需要遵循国家和地方的规划法律法规，确保项目达到政府审批标准。
4.项目建设项目建设是房地产项目开发的实施阶段。
项目建设包括土地治理、基础设施建设、房屋建设等内容。
在项目建设过程中，需要对工期、质量、费用等要素进行全面、科学、系统地管理。
5.项目销售项目销售是房地产项目开发的最终目标。
项目销售需要针对不同的市场需求制定科学的销售计划、销售策略。
在项目销售过程中，需要充分运用市场营销、客户服务等手段，提高项目的知名度和美誉度。
二、房地产项目开发成果分析在房地产项目开发过程中，各个环节的管理都将影响到项目开发的成果。
对房地产项目的成果进行分析，既有利于总结经验，也为下一步开发工作提供了参考。
某房地产公司项目开发可行性研究报告
某房地产公司项目开发可行性研究报告某房地产公司项目开发可行性研究报告一、项目背景随着中国经济的不断发展，房地产行业也得到了极其迅猛的发展。
在这个行业中，房地产开发是其中最核心、最重要的一环，而本公司正是致力于房地产开发的公司之一。
本次报告中，我们将详细介绍某房地产公司的一个项目开发可行性研究报告。
该项目所处地区属于繁华、发达的城市，其规划用地面积为1000亩，地理位置优越，周边各类基础设施完备，交通便利，是一个非常适宜开发的区域。
二、市场分析1、需求分析房地产市场需求主要来自于购房者的需求，我们通过市场调研了解到，该地区市场缺口较大，且有较强的购房需求，市场前景广阔。
2、竞争分析该区域目前有一些房地产开发项目正在进行中，但综合来看，该地区仍存在较大的开发空间。
此外，本公司本着创新开发的理念，将通过开发新颖、高品质、高附加值的房产产品，以期赢得市场的认可和青睐。
三、技术分析本项目主要涉及到土地使用、房屋建设、基础设施建设等多项技术问题。
1、土地选址：本项目选址必须符合国家有关规定，且地理环境独特、交通便利、地形平坦。
2、房屋建设：采用绿色、环保材料进行建设，以保证房屋舒适、安全和环保。
3、基础设施建设：要做到高效、智能、安全和绿色。
其中包括给排水、电力、通信、公共设施等。
四、经济分析1、投资分析根据市场调研和技术分析，本项目的总投资额为30亿人民币。
其中，基础建设投资10亿人民币，房屋建设投资20亿人民币。
我们通过各种渠道进行资金筹措，并将与多家金融机构进行合作，以确保投资资金充足。
2、回报分析通过分析市场前景和技术要求，我们认为本项目预计在3年内回本，并有较高的收益率。
回报率主要来自于房屋销售，其中预售收益为10%左右，卖房收益为30%左右。
五、风险分析参考往年经验和市场现状，我们认为本项目主要风险包括市场风险、技术风险、政策风险、管理风险、自然灾害风险等。
在风险预测方面，项目负责人将建立完善的风险管理和应急预案，以降低风险并提高应对风险的能力。
某房地产开发项目管理及财务报表分析
开发成本小计：30 966.4万元
表1-4
前期工程费估算表 单位：万元
序号 1 2 3
4
5
项目
计算依据
规划设计费
建安工程费×3%
可行性研究费 建安工程费×1.5%
水文、地质、勘 建安工程费×0.5% 探费
合计
装饰 单价 161.35
金额 595
设备
金额
单价 金额 合计
351.72 1 298 7 365
514.72 799 351.72 546 514.72 579 351.72 396
3 648 2 643
11 013
表1-6
基础设施费估算表 单位：万元
序号 1 2 3 4 5
项目 供电工程 供水工程 道路工程 绿化工程 其他工程 合计
7
7 红线内外工程
3
8 公建配套工程
3
9 竣工验收
2
10 销售
27
三、项目各种财务数据的估算
1．投资与成本费用估算
1）土地出让地价款。包括两部分：
（1）土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权 出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金 为6 131万元。
（2）拆迁补偿安置费。根据拆迁补偿协议，该地块 拆迁补偿费为9 060万元。
某房地产开发项目财务评价示例
3．投资与总成本费用估算汇总表。 详见表1-8。
表1-8
投资与总成本费用估算汇总表 单位：万元
序号 项 目
金额
估算说明
其中:住宅分摊 商铺分摊
建房成本(元/ 建房成本(元
某房地产项目开发主要技术经济指标【范本模板】
主要技术经济指标按以下格式填写总指标（A地块）一、计入容积率的建筑面积：124246.07 m2；含补偿B地块的建筑面积:3591 m2；其中住宅建筑面积：123146。
07m2；销售中心：1100 m2；不计容积率的建筑面积：132257.87m2；其中阳台面积：50544。
82m2;地下室面积：81713。
05 m2.二、住宅总套数:1472套。
其中90m2以下面积的套数1325套，占88％；90m2以上面积的套数147套,占12％。
三、建设用地面积：92763.1 m2；容积率:1。
30(不含补偿);建筑物总占地面积：15355 m2；建筑密度：16。
5％；绿化率：35.5 ％；四、停车位：736 位；其中地上：36 位；其中地下：700 位。
主要技术经济指标按以下格式填写总指标（B地块）一、计入容积率的建筑面积:9358。
2m2；不计容积率的建筑面积：6974.8 m2；其中阳台面积：4302。
6 m2;地下室面积：2672.2m2.二、住宅总套数：120套。
其中90m2以下面积的套数120套，占100 ％；90m2以上面积的套数0套，占0 %.三、建设用地面积：2821.7m2；容积率：3。
32；建筑物总占地面积：623.9 m2；建筑密度：22.2 ％;绿化率：35。
5％；四、停车位:60 位；其中地上：10位;其中地下:50 位。
主要技术经济指标按以下格式分指标填写注：高层1～9＃楼分别填写，多层10#、11＃分别填写,多层12＃～31＃可合并填写，32#独立填写)高层例如:1＃楼：一、计入容积率的建筑面积：12523.32m2；不计容积率的建筑面积：12454.52m2；其中阳台面积：5590.92m2;地下室面积：6863。
6m2.地上层数：11F+13F+16F层，地下层数:4层.2#楼：计入容积率的建筑面积:12523。
32m2；不计容积率的建筑面积：9022.72m2；其中阳台面积：5590.92m2；地下室面积：3431.8m2。
房地产业PEST分析
房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。
土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。
经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。
经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。
社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。
随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。
技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。
绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。
通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。
房地产项目可行性分析
房地产项目可行性分析在现代社会环境下，房地产的开发和经营已经成为了日益重要的经济活动，对于一个新的房地产项目，通常我们会面临诸多疑问，而其中最为关键的一个问题，无疑就是这个项目是否可行。
这就需要我们进行房地产项目的可行性分析。
具体分析主要包括市场可行性、经济可行性、技术可行性和环境可行性四个方面。
一、市场可行性市场可行性是我们评估一个房地产项目是否值得投资的最初步、同时也是最关键的步骤。
市场可行性包括项目所在市场的需求量以及竞争对手的分析。
通常我们会考虑该地区的人口、收入、家庭结构、往来客流量以及竞争对手的情况等属性，以此来评估项目的成功可能性。
二、经济可行性经济可行性指的是项目是否在经济上利益得到最大化。
它涉及到投资回报率、投资回收期、盈亏平衡点等多个经济指标。
同时，我们也需考虑到首付比例的设定、信贷要求等多种通过经济手段实现盈利的渠道。
三、技术可行性技术可行性是评估一个房地产项目可行性的关键因素。
它涉及到地基测试、设计、施工难易程度等，是影响房地产项目耗费时长和成本的表现形式。
同时，技术可行性可以提供关于项目进度和预算控制的关键信息，为项目的决策提供重要依据。
四、环境可行性环境可行性指的是项目在完工后，周边环境的改变和影响。
作为一个房地产开发商，是不能忽视对环境产生影响的。
包含要考虑项目是否会影响周边停车、噪音、环境公平性等方面。
如果一个项目对社区产生不良影响，则即便表面看似盈利，长远来看也难以为继。
五、综合评估通过以上四个关键要素的分析，可以为房地产项目的决策制定提供全面的视角。
如果项目在四个评估方面都展现出正面的特质，则可以认为该项目是值得投资的。
相反，如果有任一方面表现不佳，那么我们需要进一步分析和衡量以决定是否将项目推动到下一步。
评估一个新的房地产项目的可行性是一个全面且繁琐的过程，它需要我们深入了解市场、经济、技术、环境等诸多因素，评估所有可能的结果，才能达到最理想的决策。
当然，即使最细致周全的分析也不能完全消除风险，但是通过科学的决策制定过程，我们可以尽可能地将风险降低到最小。
某房地产项目营销报告分析
某房地产项目营销报告分析一、项目背景XXXX房地产项目位于XX市中心商业区，占地XX亩，总建筑面积约为XXX万平方米。
项目是一座集商业、办公、居住、休闲为一体的综合体开发项目，总投资约为XX亿元。
项目环境优越，交通便利，周边配套设施完善，是市场需求旺盛的地段。
二、市场需求分析1. 市场规模根据市场调研数据，目前XX市商业办公楼市场规模约为XX万平方米，居住需求市场规模约为XXX万平方米。
随着城市经济的不断发展，这一市场规模还将进一步扩大。
2. 目标客户群体根据项目所在地区的特点，我们将主要面向以下客户群体进行销售：- 商务人士：由于项目地理位置优越，周边商圈发达，吸引了大量商务出差人群。
他们对居住环境的要求较高，对商业设施、交通便利性等方面有较高的需求。
- 高端消费者：XX市是国内知名的购物中心，拥有大量高端消费者群体。
这些消费者对住宅要求较高，注重居住环境的品质和私密性。
- 中产阶级家庭：这部分客户群体是项目的主要目标客户，他们既有较高的经济实力，同时也注重居住环境的品质、便利性和舒适度。
三、竞争分析1. 竞争对手目前在项目所在地区已有几家房地产开发商投资了类似的综合体项目，它们也具备一定的竞争优势。
值得注意的是，其中一些项目由国内知名的开发商投资，品牌效应较强。
2. 竞争优势为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，我们的项目需要具备以下竞争优势：- 地理位置优越：项目位于市中心商业区，周边有大量商业配套和交通便利设施，吸引了大量目标客户群体。
- 项目规模大：总建筑面积达到XXX万平方米，能满足不同客户群体的需求。
- 设施完善：项目内将配备商业中心、办公楼、住宅楼、娱乐设施等一系列完善的配套设施，满足客户对生活的全方位需求。
- 住宅品质卓越：住宅部分将打造高端产品品质，提供高级装修和舒适的生活环境。
四、销售策略1. 定位策略我们将定位为高端综合体项目，以品质、舒适度和便利性为卖点，吸引目标客户群体的关注和购买意愿。
房地产技术经济学
5. 贴现率i0(折现率)：贴现中采用的利率。
九、资金等值计算公式 1.一次支付终值公式
01 2 3
P(已知)
F=？
n–1 n
F = P(1+i)n 式中：(1+i)n为复利终值系数，简记为：(F/P, i, n)
公式： FP(F/P， i， n)
在经营成本中不包括折旧费、摊销 费和利息支出的原因：
1.在对工程项目进行工程经济分析时，必须考察 项目系统在寿命期内逐年发生的现金流量。由于 项目总投资已在期初作为一次性支出被计入现金 流出，所以不能再以折旧和摊销的方式计为现金 流出，否则会发生重复计算。
2.贷款利息是使用资金所要付出的代价，对 于企业来说，是实际的现金流出。在评价工 程项目全部投资的经济效果时，并不考虑资 金的具体来源，利息支出不作为现金流出， 而自有资金现金流量表已将利息支出单列， 因此，经营成本中不包括利息支出。
看得见的实际成本；隐性成本是指企业自有的资 源实际上已经投入生产经营活动但在形式上并没 有支付报酬的那部分成本。
3.沉没成本 是指过去已经支付而现在无法得到补偿的成本。
4.经营成本 经营成本是为了分析的需要从总成本费用中分
离出来的一部分费用，是在一定时间（通常为一年） 内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现 金支出。 经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-财务费用
第三章 经济性评价方法
§3.1 经济性评价方法概述
§3.2 时间型经济评价指标 §3.3 价值型经济评价指标 §3.4 效率型经济评价指标 §3.5 备选方案与经济性评价方法 §3.6 不确定性评价方法
房地产项目经营分析模板
汇报人姓名
项目名称： 提报团队：
项目定位
项目经营定位（利润/现金流/利润现金流 均衡）
产品细分市场选择 客户定位
产品业态配比 项目均价
项目规划方案
经济技术指标
名称
其中
总用地面积
总建筑面积 地上建筑面积
计容建筑面积 非计容建筑面积 地下建筑面积 地上可售面积 公共配套面积 总户数 容积率 建筑密度 绿地率 地上层数 地下层数 机动车停车位数
节点
完成时间
土地获取
取得《建设工程规划许可证》
取得《建筑工程施工许可证》
正式开工
施工达到±0
示范区开放
开盘
主体封顶
项目竣工
集中交付完成
计划管理目 标
快速开工
快速开盘
快速现金流 回正
已采取的措施/计划的 措施
（早起跑/偷步等）
（展示区选址/首开区选 择等）
（支付计划/垫资等）
项目销售计划
现金流
产品业态 及面积
现金流管理
现金流相关指标
资金峰值 资金峰值比例
地货比 现金流回正时间 融资渠道及成本
指标数值
管理目标
降低资金峰值 加快现金流回正 降低融资成本，提升资金利用效率
已采取的措施/计划的措 施
项目经营目标
核心经营指标
总货值 净利润 净利润率 现金流回正周期 内部收益率
目标值
实际值
偏差及原因分 析
项目经营提升总体措施
数量 单位
㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
（项目鸟瞰图或总平规划图）
户
辆
规划方案经营目标管理措施
内容
货值最大化 提升溢价 控制成本
房地产开发经营的技术经济分析
生 态、 盘 特 色方 面进 行 项 目的定 位 分析 ； 是 从 住 宅 设计 参 数 入手 进 行 项 目的 系统 分析 。 楼 四
【 键词 】 房 地 产 技 术 经济 关
第 一 章 导 论
１１ 房 地 产 ．
分析
反 映 被 比 较 方 案 的 相 对 经 济 性 ， 必 须 使 得 各 技 术 方 案 具 备 可 比 条
维普资讯
● 嵴 卜
中■高新技术 蠢 套
房 地 产 开 发 经 营 的 技 术
本 文从 房 地 产 技 术 经 济 学 的角 度 分析 技 术 经 济 评 价 的原 理 、 内容 以及 在 方 案 选优 方 面 需要 考 虑
一
（ ） 足 需 要 的 可 比 性 一 满
任 何 技 术 方 案 ， 须 基 于 “ 了 满 足 一 定 的 需 要 ” 如住 宅 建设 必 为 。 满 足 共 同需 要 的这 一 前 提 ， 则 就不 可 比也无 法 比。 否
（ ） 耗 费 用 的 可 比 性 二 消
险 、 术 风 险 、 理 风 险 。本 文 主 要 从 市 场 风 险 、 术 风 险 、 理 风 险 方 案 是 为 了 满 足 人 们 的 居 住 的 需 要 。 因 此 ， 方 案 之 间 的 比 较 ． 须 技 管 技 管 各 必
另 一 类 是 经 济 分 析 方 面 的 问 题 。技 术 经 济 学 是 介 于 两 者 之 间 的 边 缘 学 科 ， 于 经 营 学 科 的 范 畴 ， 是 研 究 对 为 达 到 某 种 预 定 的 目 的 而 属 它 可 能采 用 的各 种 不 同 的技 术 政 策 、 术 方 案 、 术 措 施 的经 济 效 果 。 技 技
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案例三某房地产项目技术经济分析一、项目概况随着A城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。
为此，A市规划建设委员会办公室于1996年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将A市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区”。
该项目拟由甲房地产开发部负责开发建设。
项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。
1．项目位置及占地面积拟建“毛纺厂居住区”位于A市B区，包括现状毛纺厂厂区和乙公司的用地。
地块北临六里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。
本项目总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积45.63公顷，市政代征地7.6公顷。
本项目规划建设用地面积中，目前属乙建筑工程公司使用的有7.652公顷，详见表1所示。
用地单位规划用地面积(m2)可开发用地面积(m2)保留建筑占地面积(m2)甲37980033203747763乙76520712005320合计456320403237530832．项目现状特点项目用地内的现状建筑主要是厂房、仓库和住宅，将来都要予以拆除，但由于生产水泥制品的需要，以铁路专用线将厂区分为南北两部分，南部为第一期开发，北部为第二期开发，中间铁路线及其南北两侧为第三期开发。
规划范围内有三组拟保留建筑：厂区南侧靠近朝阳北路的住宅楼为毛纺厂新建的宿舍区；规划范围内西北角是一组旧住宅楼，分属毛纺厂和乙公司，目前保留，待将来有条件时再改造；厂区中央靠星火路一侧正在兴建的一栋12层综合楼。
另外，现状厂区内的锅炉房也将予以保留，用于未来小区供热。
保留建筑占地面积和建筑面积情况如下表2所示。
土地使用者用途甲乙占地面积(m2)建筑面积(m2)占地面积(m2)建筑面积(m2)住宅43488100000532030000地区公建0.42752209200合计47763122092532030000项目规划范围以北是石佛营住宅小区，西侧是东八里庄住宅小区，南侧也已建成居住区，东侧隔铁路专用线为仓储区。
铁路专用线以西，本项目周围已形成规模居住区，将厂区改造为住宅区符合规划要求。
3．项目拟建规模按照初步规划方案，毛纺厂居住区由保留建筑和新建建筑两部分组成，其中新建建筑包括高层和多层住宅、非配套公建和配套公建（详见表3）。
建设用地面积456300平方米，总建筑面积912600平方米，总容积率为2.00。
表3 项目拟建规模和建筑面积分配类型建筑面积(m2)建筑面积所占比例(%)保留建筑152092----新建建筑高层住宅43790857.6多层住宅13760018.1地区商服8500011.2配套公建10000013.1小计760508100.0合计912600----4．项目服务对象居住区将规划建设一处地区级公建中心和一所医院，为附近地区和小区内居民提供服务，其余建筑为多层、高层住宅和配套公建。
其中，部分新建住宅为益华集团其它开发项目提供拆迁安置房，部分住宅为公开销售商品房，所占比例分别为30%和70%。
5．市政工程和基础设施据测算，毛纺厂居住区建成后，对热力、电力、电讯和煤气的需求预测如下：(1)供热小区内将自建锅炉房，负责整个小区的供热。
(2)供电根据《A市毛纺厂住宅区供电可行性咨询报告》，毛纺厂住宅区的能源供应方式采用锅炉房（或热力网）供热，煤气或天然气炊事，集中与分散空调相结合方案，新建住宅和新建公建用电定额分别按25瓦/平方米和50瓦/平方米计算，则该小区用电总计约20000千瓦。
同时使用系数为0.8，则最大负荷约16000千瓦，需安装24000千伏安变压器。
根据测算，新建小区内开闭站和由变电站引至住宅区的电缆分别需400万元和480万元，需交纳的供电贴费为2880万元，以上三项共计3760万元。
另外，居住区还应承担地方电力建设基金4000万元，此项费用可分期交纳。
(3)煤气据A市煤气公司测算，按小区内住宅7736户、其它建筑15.86万平方米计，日用煤气量为2.1万立方米，高峰用气量为3500立方米。
(4)电讯据A市电信管理局测算，按居住人口2万多、住户7736户计，毛纺厂居住区至少需电话9000部（包括公建），初期至少需安装程控交换机1万门。
二、市场研究（一）A市当前房地产市场概况（略）（二）A市普通住宅市场分析（三）市场供需关系分析（略）经过对A市的投资环境和市场供求关系分析，我们提出如下建议：本项目所处位置紧邻A市房地产投资的热点地区之，建议市场定位如下：(1)功能分配。
小区内以普通住宅为主，配以适当的写字楼、商业及公建用房。
普通住宅占70%，其中多层与高层并重，为提高项目的建筑面积，适当增加高层的比例。
(2)销售对象。
普通住宅销售对象以企事业单位、集团购买和甲集团内部其它项目的拆迁用房为主，外地驻京机构为辅，兼顾散户。
(3)户型与功能。
考虑到销售对象，普通住宅户型以三室一厅、三室二厅、二室二厅为主，约占70%；四室二厅为辅，占10%，其余为二室或一室。
面积约60-120平方米。
在节约成本的前提下，应尽量使功能达到中档水平，如设计冰箱、洗衣机、空调的预留位置。
（三）A市写字楼市场分析（略）（四）A市商业用房市场分析（略）三、项目规划建设方案和建设条件（一）项目用地功能布局小区内现状住宅主要分布在厂区西北角和南端。
规划住宅主要集中在小区中央，部分布置于靠近铁路的东北角，在高度控制方面，本着中间高、两边低的原则，越靠近铁路高度越低，以减少铁路噪音对居民的干扰。
毛纺厂周围居住区建成较早，配套设施不完善，缺乏集中的、有规模的地区级公建中心。
因此规划在区域内两条主干道（朝阳北路和星火路）交汇处的东北部，即现状毛纺厂的西南角建设一处地区级的公建中心。
由于周围地区缺少有规模的医院，所以在园星路以北，靠星火路一侧规划一家医院。
星火路是经过居住区的一条主要生活性道路，规划公建区多沿星火路布置。
在现状综合楼以南安排一处农贸市场，以解决星火路沿线的马路市场问题。
在朝阳北路与园星路之间的星火路东侧形成一组完整的商业区。
为满足服务半径要求，方便小区东北部居民，在六里屯路南，规划一处小规模商服用地。
居住区东部目前是仓储区，有一组电气化铁路从居住区边经过。
规划中将锅炉房、公交首末站和其它市政场站布置在铁路沿线，另外将中小学用地也靠近铁路布置，但要采取降低噪音影响的物理措施。
规划在石佛营东路西侧布置一条20—30米宽的绿化隔离带，以减少铁路噪音干扰。
其余绿地集中在现状综合楼以东的一块占地0. 88公顷的用地内。
另外，居住区还将配备30班中学一所，24班小学两所，9班幼儿园两所，4班、6班托儿所各一所。
（二）项目规划控制指标综合考虑该项目所处的区位及有关规划要求，对该小区容量、用地性质和开发强度提出的控制指标如下：1. 用地情况总占地面积532320平方米其中代征地面积76000平方米规划建设用地面积456320平方米其中地区公建用地52900平方米住宅用地163400平方米配套公建用地124000平方米道路用地56000平方米绿化用地60000平方米2. 用地性质使用性质：住宅及配套、非配套公建3. 用地强度总容积率： 2.00其中：保留建筑： 2.865新建住宅： 2.06配套公建：0.806地区商服： 3.834. 建筑设计指标总建筑面积： 912600平方米其中：保留建筑面积：152092平方米新建住宅建筑面积： 575508平方米地区公建建筑面积：85000平方米配套公建建筑面积：100000平方米建筑高度：<=60米其中：多层住宅：<=18米高层住宅：45—60米地区商服：<=60米配套公建：<=24米中、小学：<=12米建筑层数：板式6—12层，塔式18层（三）市政建设条件1. 道路交通系统在毛纺厂居住区四周道路中，星火路已修好，六里屯路和朝阳北路都定过线，只有石佛营东路有待定线。
规划中将东八里庄小区北侧的园星路东延，横穿居住区与石佛营东路相交，此路段将居住区分成南北两个小区，亦有待定线。
为加强小区间的联系，居住区内部规划了半环加十字形的道路系统：即由星火路向东，再向南，穿过园星路，再向西回到星火路的半环路和贯穿南北东西的十字型路。
2. 市政设施现状A市毛纺厂原有较完善的市政设施。
为解决A市热力公司在东郊地区建设供热厂的用电需要，A市供电局提出结合供热厂投产，建设一座110千伏变电站（星火变电站）。
站址拟选在京包铁路西侧，姚家园路北侧，建成后将由该变电站向毛纺厂住宅区供电。
随着周围地区的开发建设，该地段的市政设施、地下管线将得到进一步改善，为本项目建成后的使用提供理想的市政条件。
其中：(1)上水：毛纺厂原有上水条件满足供应。
(2)雨水：沿区内管线通入市政干线。
(3)合流污水：沿区内管线送入市政干线。
(4)煤气：用地西侧的星火路、南侧的朝阳北路有新建的Dg300中压煤气管线；在用地西侧偏南有现状煤气中低压调压站一座；小区内南北端有部分现状住宅楼已使用人工煤气。
居住区需建设煤气中低压调压站两座，每座建筑面积70平方米左右。
(5)供热：基地内可满足供应。
规划在原锅炉房的位置，绿化隔离带以西，设一处占地2.02公顷的锅炉房，负责整个小区的供热。
(6)供电：毛纺厂现状用电由国棉110千伏变电站以10千伏架空线（石佛营路）供电，由于该变电站已满载，毛纺厂居住区拟由规划建设的星火110千伏变电站供电。
毛纺厂用电负荷较大，应安排一座占地500平方米的10千伏开闭站，由此分别引出双路10千伏电缆向住宅和公建供电。
(7)电讯：现状毛纺厂有远离此地的呼家楼电话局提供服务，该局容量已满，无力为新建住宅区提供通信服务。
按电信发展总体规划方案要求，石佛营地区应由开发单位无偿提供土地，新建一个4万门电话局所，占地面积5000平方米，建筑面积6000平方米，初装容量1万门。
四、建设方式及进度安排（一）建设方式本项目的设计应采用总承包制，小区集中规划，统一设计。
施工采用监理制，采用公开招标的形式选择工程承包商，以使项目的工期、成本、质量得以确保。
工程应达到优良工程水准。
（二）建设进度安排由于该项目规模较大，因此应考虑采用滚动开发、分期建设的方式，这样既可以使项目迅速启动，又可以按照市场需求变化情况适时调整开发方案，降低投资风险。
从项目本身的规模和所处的市场条件来看，本项目的开发建设分三期为宜，预计用6年时间可全部建成投入使用。
各期开发的土地面积和建筑面积如表4所示。
分期第一期(南)第二期(北)第三期(中)三期合计总占地面积183000179320170000532320代征地面积26000250002500076000规划建设用地面积157000154320145000456320保留建筑占地面积2349842752531053083拆迁土地面积159502175045144690479237可开发占地面积133502150045119690403237可开发建筑面积229000262000269508760508注：第二期可开发土地面积中，有71200平方米占地为当前乙用地，相应分摊的代征地面积为11860平方米。