写字楼基本常识大全
写字楼基础知识培训
标准的交付，架空地板、充分的电源供
应并配有后备电源，如项目有一定规模 的商场，则需有单独的写字楼入口。 2.7米以上（包括2.7米） 等候时间不超过30秒 平均每20㎡有一根电话线 丰富经验、有知名度的物业管理公司 对于连续几个楼层的销售是可行的，但 如果单层或部分楼层销售于小业主或投 资客户，则会引起大厦的管理以及维修 事宜
Part2
写字楼分类——按功能及构造分类
纯写字楼 , 是办公功能占绝对优势的物业类
型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供 服务，一般地在底层只有银行、咖啡店、高级 餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等，部分 写字楼甚至完全没有任何商业，做到了真正的 “纯”写字楼。
办公楼部分
避难层
写字楼大堂
地下车库和后勤机房
乙级写字楼
坐落于市区，主要商业办公区 交通便利 土地性质为商业用地 可视性一般 超过10000平方米 国内乙级设计院 有大堂，按大厦总面积计算停车位服 务面积至少每220-250平方米配置一 个停车位 不少于800平方米 不低于2.5米 ＜11cm或无 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务 面积不超过6000平方米,载重1000㎏/ 部，速度不低于3m/s 可无 两管风机盘空调系统，新风量30立方 米/人/小时 办公区提供不低于50w/㎡的电量, 有 备用电且在紧急情况下可保证大厦公 共设施正常运作 具备5A系统, 提供至少三家国内通讯网络服务商 办公区活荷载 200kg/㎡左右 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采 用环保灯具 单一业权或分散业权 提供优质物业管理服务，不低于24小 时报案服务和维修服务
办公的建筑物，或者说是由办公室
组成的大楼，1971年，Rhodes和 Kan提出：“写字楼的作用是集中 进行信息的收集、决策的制定、文 书工作的处理和其他形式的经济活 动管理。”
写字楼基础知识
写字楼基础知识一、写字楼等级划分：顶级、甲级、乙级、丙级1、顶级写字楼标准：楼栋建筑面积：建筑面积超过50000平方米。
单层面积：每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
智能化：3A～5A入住率：建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等；交通：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
开发商：经验丰富并且资金雄厚。
有大规模房地产投资的丰富经验2、甲级写字楼标准：建筑：楼栋建筑面积：其办公部分应超过20000平方米；单层面积：每层建筑面积不低于1000平方米；入住率：1-2年内的入住率不低于65%；构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上净高：净高2.7米以上；楼板荷载：200公斤/平米；供电量：单平米供电量100瓦以上；空调标准：中央空调；停车位标准：每150-200平米至少配备1个车位；电梯标准：电梯内应有高档装饰，每4000-5000平米配备一部电梯，等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；3、乙级写字楼标准：建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
电梯：按总面积算每部客梯服务面积不超过6000平米，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
写字楼物业安全常识
写字楼物业安全常识1. 门禁管理写字楼物业安全的第一步是门禁管理。
通过有效的门禁系统，可以控制人员进入和离开写字楼的权限，减少不明身份人员进入的风险。
•安装门禁系统：在写字楼的主要出入口和重要区域安装门禁系统，并确保系统的正常运行。
•管理门禁权限：对住户、员工和访客分配不同的门禁权限，确保只有授权人员可以进入特定区域。
•监控门禁记录：记录进出写字楼的人员信息，以便有需要时进行调查。
2. 安全巡逻安全巡逻是写字楼物业管理的重要环节，通过巡逻人员的密切监控，可以及时发现和处理一些安全问题。
•定时巡逻：安排专职巡逻人员，按照固定的时间间隔对写字楼进行巡逻检查。
•注意观察：巡逻人员应该注意观察周围环境，发现可疑人员或行为时及时报警并采取措施。
•协助处理紧急情况：巡逻人员应该接受相关急救培训，能够在紧急情况下提供协助。
3. 火灾防控火灾是写字楼物业安全的重要威胁之一，因此需要加强火灾的防控。
•安装火灾报警器：在写字楼各个区域安装火灾报警器，并定期检查其工作状态。
•培训员工：向员工提供火灾应急培训，教会他们如何正确使用灭火器，并熟悉逃生路线和集合点。
•强化消防设施：定期检查消防设施，保持消防设备的完好状态，备齐灭火器和消防水带等。
4. 安全教育对于写字楼的住户和员工来说，安全教育是防范安全风险和提高安全意识的关键。
•定期开展安全培训：定期组织安全培训，包括正确使用消防设备、防范盗窃和诈骗等内容。
•发放安全手册：向住户和员工发放安全手册，介绍安全常识和应急措施，提高他们的安全意识。
•演练应急预案：定期组织紧急情况演练，提高住户和员工在紧急情况下的应对能力。
5. 能源管理正确的能源管理不仅可以降低成本，还可以减少事故和环境风险。
•定期检查电气设备：定期检查写字楼内的电气设备，确保设备运行正常且符合安全标准。
•合理使用能源：提倡员工节约用电和用水，避免浪费，减少意外事故和环境污染。
•安装能源监测系统：安装能源监测系统，实时监测能源使用情况，识别能源浪费和隐患。
写字楼专业基础知识
写字楼专业基础知识写字楼是指专门用于办公的建筑物。
它不同于商业和住宅楼宇，其设计和功能都有其独特的特点。
本文将介绍写字楼的专业基础知识，包括其定义、结构、功能、分类以及市场趋势等方面。
一、定义写字楼是指专门用于办公的建筑物。
它通常由多层楼构成，每层楼都配备了办公室、会议室、休息区等设施。
写字楼的出租面积可以根据租户的需求进行划分，通常以单位面积（如平方米）计算租金。
二、结构写字楼的结构通常是由钢筋混凝土或钢结构构成。
这种结构能够提供足够的强度和稳定性，以承受楼层自身的重量和外部荷载。
写字楼的外墙通常采用玻璃幕墙，以增加自然采光和美化建筑外观。
三、功能写字楼作为办公场所，具有提供工作空间和配套设施的功能。
办公室是员工进行日常工作的地方，会议室用于开会讨论，休息区则提供员工休息和交流的场所。
此外，写字楼还可以提供停车场、餐厅、咖啡厅等配套设施，以满足员工的日常需求。
四、分类根据不同的标准，写字楼可以进行多种分类。
按照楼宇规模，可以分为高层写字楼和低层写字楼；按照租赁方式，可以分为整层出租和分割出租；按照使用者，可以分为单一企业写字楼和综合办公楼等。
不同类型的写字楼适用于不同的租户需求。
五、市场趋势随着城市化进程的加快和经济的发展，写字楼市场呈现出一些特点和趋势。
首先，写字楼的空置率受到市场供需关系的影响，需求旺盛时空置率低，供应过剩时空置率高。
其次，随着科技的进步，写字楼的智能化程度越来越高，如智能门禁系统、智能办公设备等。
此外，绿色建筑和可持续发展也成为写字楼设计的重要考虑因素。
六、总结写字楼作为专门用于办公的建筑物，其结构、功能和分类都具有一定的特点。
在市场上，写字楼的供需关系和智能化程度是影响其发展的重要因素。
随着城市化进程的推进，写字楼市场也将继续发展壮大，以适应不断增长的办公需求。
写字楼安全及消防常识学习资料
写字楼安全及消防常识学习资料随着现代化城市建设的不断发展，写字楼逐渐成为城市核心区域的重要组成部分。
然而，写字楼的安全问题也引起了人们的关注。
因此，写字楼的安全管理和消防安全大都受到了广泛关注。
本文将介绍写字楼安全及消防常识，以提高写字楼工作者的安全意识和自救能力。
一、写字楼安全管理知识1. 出入管理：写字楼的安全控制点很多，入口、出口和电梯都需要进行严格控制，管理人员必须通过技术手段进行控制，如安装门禁系统、人脸识别系统等设备，以确保来访人员的身份真实、合法。
2. 外围安全：外围建筑物、道路和停车场等也是写字楼安全考虑的因素，必须加强安全防护，如设置围栏、监控设备等，防止意外事件的发生。
3. 安全巡逻与监控：写字楼的安全巡逻和监控是确保写字楼安全的有效手段。
安保人员要定期巡逻，监控人员要时时监视，及时发现和处理异常情况。
4. 防盗防火知识：写字楼内贵重物品、电器等的消防安全和防盗安全要求必须严格，如设置保险柜、监控器等设备，防止意外损失，安全出乎意料地发生。
5. 应急预案：写字楼的应急预案必须建立，以提供一个即时有效的应对各种紧急事件的方法，如火灾、地震等等，保证员工安全。
每个员工都要了解应急预案，学会自救及互救的基本技能。
二、消防安全常识1. 日常巡查：写字楼每天应设置清晨和傍晚两个巡查时间，根据楼层和房门进行巡查。
例如，检查淋浴器是否正常，有没有故障；检查燃气机是否关闭；检查是否有带电线路过热等情况，及时发现和排除潜在的火灾隐患。
2. 易燃物品贮存：楼层内物品的分类存放，特别是易燃易爆物品如液化气、煤油、甲醇、酒精等应妥善贮存，需特别注意安全。
3. 防火通道标识：写字楼内的防火通道要有明显的标记，避免因为违规使用而导致楼道拥挤的经历。
特别是在火灾发生时，员工的逃生路径必须保证，不应被堵塞。
4. 电器线路安装和维修：在写字楼内安装电器时，必须按照国家标准安装，避免安装私人的电器。
此外，电器线路的维修和使用也必须得到专业维修人员的指引和监视，禁止乱接线、乱拆卸等。
写字楼专业基础知识
5.4向综合性发展
优势：
各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，
形成“城中城”的经营方式 各种功能裨益，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长， 从而使建筑获得良好的经济效益。 综合性定义 是将城市中商业，办公，居住，酒店，展览，餐饮，娱乐，交通 等城市空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互存在， 相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率而统一的综合体。
香港环球贸易广场
环球贸易广场是一座
118层高的综合式大楼，
其可用楼层的水平高 度达490米，实际高 度则为484米
金贸大厦 建设地点：中国上海浦东新区世界 大道88号 建筑面积：29万平方米
建筑高度：420.5米
吉隆坡双峰塔 建设地点：吉隆坡市中市KLCC计划 区的西北角 竣工时间：1996年2月13日 占地面积：40公顷 建筑面积：28.95万平方米 建筑高度：452米 建筑层数：88层 建设用途：办公
5A各自包含的内容
BAS（楼宇控制智能化） 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、 电梯管理系统、停车库系统、水电表自动抄送系统等。 CAS（通讯传输智能化） 双向电视电话会议系统、公用天线电视系统、公共广播系统、数字 程控交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统等。 FAS（消防智能化） 防火电视监控、安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置等。 SAS（安保智能化） 监视电视系统、通道控制系统、防暴报警系统、巡更系统等。 OAS（办公智能化） 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理 计算机系统等。
些都能为使用者带来实际
的方便。 其要求： 指位明确 采用国际统一图标
材质商务感强
4.1 硬件设置----公共导视系统
写字楼管理. 基础知识
第一章写字楼物业管理基础知识一、物业（P1）物业: 物业原意是指财产,资产或房地产,现代物业是指物业管理的物质对象,是指各类房屋建筑物及其附属设施设备和相关场地.物业可以是建筑群,也可以是单体建筑.物业的范围:(1)各类房屋建筑物. 如住宅、写字楼、商业大厦等。
(2) 附属设施设备.如上下水、电、气、空调、电梯、闭路、网络、通讯设备等。
(3)相关场地. 如道路、庭院、花园、停车场等。
物业的分类:(1) 居住物业---居住功能(2)写字楼物业---办公.经营（3）商业物业---商品经营.批发零售(4)工业物业---工业产品生产.乳业.制药1994.2003(5)特种物业---车站,机场,医院,码头,学校.二、写字楼物业（P2）写字楼：是指为政府机构和企事业单位提供办理行政事务和从事商务活动的大厦。
现代写字楼:是指楼宇具有现代化的设备,智能化的设施，环境优美,通讯快捷,交通便利,有宽阔的停车场或地下停车库,能符合现代社会经济活动需求的高档办公楼。
现代写字楼组成：（1）办公用房---（2）辅助用房---仓储（3）交通系统—电梯。
写字楼分类：按建筑面积分（1）小型写字楼1万M2以下.(2) 中型写字楼1---3万M2.(3) 大型写字楼3万M2以上。
按功能分为(1)单纯性写字楼:功能是提供办公场所.(2)商务楼:除办公场所外,通常还拥有展示楼,洽谈室,会议室等,为各种商务活动提供场所和服务.(3)商住楼:是指既提供办公场所又提供用户住宿的楼宇.(4)综合性多功能写字楼:以办公为主同是又具备其他功能.将上述办公、商务、会议、会所、展示、购物、住宿、餐饮、娱乐、观光等众多功能集为一体的大楼。
2001三．现代写字楼的特点1．建筑具有相当规模一般高标准办公楼均为建筑面积达数万平方米以上的现代化高层建筑，且大多采用新材料、新工艺，体现了当今世界上高层建筑的最高水准。
如马来西亚吉隆坡佩重纳斯大厦高452米，为世界第一高楼；美国芝加哥西尔斯大厦高443米，为世界第二高楼；中国上海金茂大厦高420．5米，为世界第三高楼。
写字楼基础知识
写字楼知识一、写字楼的定义解释上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2.6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50-60瓦/平方米电力供应,并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为主。
写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。
作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。
《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》填表说明:写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。
“楼”一词是由境外传入的。
按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。
所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。
写字楼基础知识
一、写字楼功能构成1. 收益部分：可以出租收取租金或出售的部分包括办公室、停车场、商业部分、仓库等。
其中为客人服务的餐厅、厨房、理发、商店等可以由大楼管理部门自己经营，但大多向专门经营者出租，收取租金。
2. 非收益部分（公摊）：指大楼内部用房和免费公用房，包括交通、服务、管理、维修和营运5个部分。
这部分的总面积小于出租部分，但种类之多、功能之复杂，远远超出出租部分。
提示：业主往往较重视收益部分，实际上现代办公楼的管理系统比较复杂，需要在大楼内或旁边的附属楼内为他们设臵合适的工作地点。
3. 附：出租办公楼的功能构成图4. 常见的公摊部位●∙∙首层大堂、主、次出入口公共门厅、公共走廊、过道；●∙∙各层电（楼）梯前室、电梯间、楼梯间、电梯井；3. 各部分的指数指标●∙∙走道：双面布臵房间的走道净宽度不小于1.6m单面布臵房间的走道宽度不小于1.3m●∙∙开水间开水间面积不应小于6平方米，配臵：开水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、过滤茶根的器具、倒烟灰的容器及地漏等●∙∙卫生间：配臵：前室、洗手盆、镜子、烘手机、洗手液等4. 人均面积指标●∙∙此面积指标包括配套设施的面积以及办公面积。
●∙∙平均人员密度指标=平方米/每办公人员●∙∙欧美国家为15平方米/每办公人员●∙∙日本过去为3-10平方米/每办公人员，目前是12-13平方米/每办公人员●∙∙国内：8-12平方米/每办公人员三、标准层剖面1. 层高：指的是下层板顶至上层板顶的高度，包括功能所需净高和必要的吊顶内部尺寸；2. 净高：指的是下层板顶到吊顶的高度，标准层吊顶的有效高度为2.5—2.7米。
3. 决定吊顶内部高度的因素●∙∙结构楼板及梁所占的高度；●∙∙空调主干管的高度及位臵：空调主干管的高度要包括保温层的厚度，而且要考虑主风道与其他风道或排烟管道在吊顶内交叉点如何处理；●∙∙消防喷淋管的设臵：消防喷淋干管可以穿梁，在梁上预留套管。
●∙∙电缆桥架高度及位臵：写字楼中电缆很多，往往需要设电缆桥架，电缆桥架的位臵需避开风道、灯槽等。
写字楼专业基础知识
写字楼专业基础知识目录1. 写字楼概述 (3)1.1 写字楼的概念 (3)1.2 写字楼的历史与发展 (4)1.3 写字楼与其他办公空间的对比 (6)2. 写字楼设计与规划 (7)2.1 写字楼设计的原则 (10)2.2 写字楼的功能分区 (11)2.3 写字楼环境与空间布局 (13)3. 写字楼建设 (14)3.1 写字楼建设材料 (16)3.2 写字楼结构设计 (17)3.3 写字楼能源与环保 (19)3.3.1 绿色建筑标准 (20)3.3.2 节能技术与系统 (21)4. 写字楼运营管理 (22)4.1 写字楼物业管理 (23)4.2 写字楼租售策略 (24)4.3 写字楼维护与升级 (25)5. 写字楼租赁与使用 (26)5.1 写字楼租赁流程 (28)5.2 写字楼租赁合同 (30)5.3 写字楼使用规定与规范 (31)6. 写字楼市场分析 (32)6.1 写字楼市场发展趋势 (33)6.2 写字楼市场分析工具 (35)6.3 写字楼租金与价格评估 (36)7. 写字楼案例研究 (37)7.1 世界著名写字楼案例 (39)7.2 国内一线城市写字楼案例 (40)7.3 新兴商务区写字楼特色 (41)8. 写字楼法律法规 (42)8.1 写字楼相关法律 (44)8.2 写字楼中的合同法 (45)8.3 写字楼物业管理法规 (46)9. 写字楼技术应用 (47)9.1 写字楼智能化系统 (49)9.2 写字楼信息化管理 (51)9.3 写字楼安全技术 (52)10. 写字楼营销策略 (53)10.1 写字楼品牌建设 (55)10.2 写字楼营销渠道 (56)10.3 写字楼促销活动策划 (57)11. 写字楼危机管理 (59)11.1 写字楼突发事件应对 (60)11.2 写字楼金融风险防控 (60)11.3 写字楼法律风险防范 (62)12. 写字楼未来发展 (63)12.1 写字楼发展趋势预测 (64)12.2 写字楼创新技术应用 (66)12.3 写字楼可持续发展战略 (67)1. 写字楼概述写字楼是指专门用于办公用途的建筑物，为企业、机构和个人提供工作场所。
新入住写字楼注意事项
新入住写字楼注意事项一、办公环境篇1.了解楼内的基本设施和办公规定。
例如，了解楼内是否有餐厅、咖啡厅、会议室等设施，以及办公时间、停车规定等。
2.熟悉楼内的安全措施。
了解紧急疏散通道、灭火器位置等安全设施的位置和使用方法。
3.了解楼内的通讯设施。
确认办公室内是否有网络、电话线路等通讯设备，并了解使用方法和费用。
二、社交交流篇1.与楼内其他租户建立良好的关系。
多参加楼内举办的活动或会议，与其他企业和员工进行交流，扩大人际网络。
2.遵守楼内的社交规范。
在公共区域保持安静，不要大声喧哗；尊重其他租户的工作空间，不要随意进入他们的办公室。
三、设备设施篇1.妥善使用办公设备。
例如，正确使用打印机、复印机、传真机等办公设备，避免损坏设备或浪费资源。
2.节约用电用水。
在不使用电器设备时及时关闭电源，合理使用水资源，为环保出一份力。
四、办公室卫生篇1.保持办公室的整洁和卫生。
定期清理办公桌、文件柜等工作区域，保持室内空气流通。
2.妥善处理垃圾。
分类投放垃圾，遵守楼内的垃圾处理规定。
五、安全防护篇1.保护个人财物安全。
妥善保管个人物品，不要将贵重物品随意放置。
2.注意楼内的安全隐患。
例如，避免在走廊或楼梯上堆放物品，以免影响疏散和造成安全隐患。
六、良好的办公习惯篇1.按时上下班。
遵守办公时间，不迟到、早退或擅自加班。
2.保持工作效率。
合理安排工作时间，避免拖延和浪费时间。
3.保持良好的工作态度。
对待工作认真负责，积极主动地完成任务。
七、与楼管的合作篇1.遵守楼内的管理规定。
尊重楼内管理员的工作，遵守他们的指引和要求。
2.及时反馈问题和建议。
如果遇到办公环境、设备设施等问题，可以向楼内管理员反馈，提出建议和改进建议。
八、注意保护个人隐私。
不要随意透露个人信息，保护好自己的隐私。
以上是新入住写字楼的注意事项，希望能帮助您更好地适应新的工作环境，顺利开展工作。
写字楼培训资料
写字楼培训资料一、概述写字楼培训资料是为写字楼员工提供的一份培训手册，旨在帮助他们提升工作效率和提高职业技能。
本文档将介绍写字楼的基本概念、写字楼内常见的设施和办公设备，并给出实用的办公技巧和有效的时间管理方法。
二、写字楼概念写字楼是指专供各类机构和企事业单位进行办公、管理和业务活动的建筑物。
一般具有优良的办公环境、灵活的空间划分和便捷的设施设备。
写字楼通常设置有电梯、空调、停车场和安全系统等，以提供一个舒适和安全的工作场所。
三、常见设施和办公设备1. 电梯：写字楼通常会配备多部电梯，以便员工快速进出楼层。
在使用电梯时，应注意安全，不要超载，遵守楼内的规定。
2. 空调系统：写字楼内一般会有中央空调系统，员工可以根据自己的需求调节室内温度。
在使用空调时，应注意节能环保，合理调整温度。
3. 停车场：写字楼通常会提供停车位，以方便员工和访客停放车辆。
在停车时应注意按规定停放，不要占用他人车位。
4. 安全系统：写字楼的安全系统通常包括门禁系统、监控系统和报警系统等，以确保员工和财产的安全。
员工应遵守安全规定，不得私自擅离岗位。
5. 会议室：写字楼内会设有多个会议室，供员工进行会议、培训和讨论。
在使用会议室时，应提前预订并按时使用，保持会议室的整洁。
6. 办公设备：写字楼内会有各种办公设备，如打印机、复印机、传真机等。
员工应正确使用这些设备，遵守使用规程，保持设备的正常运转。
四、办公技巧1. 时间管理：写字楼工作通常繁忙，员工需要合理安排和管理自己的时间。
可以使用工作日历、任务清单和提醒工具等助手来帮助提高工作效率。
2. 人际关系处理：写字楼内有各类员工和访客，合理处理人际关系是成功工作的关键。
要与同事和客户保持良好的沟通，尊重他人的权益和隐私。
3. 有效沟通：在写字楼进行有效沟通是非常重要的。
可以通过开会、电子邮件和即时通讯工具等进行沟通。
在沟通时，要清楚明了地表达自己的意思，避免产生误解。
4. 管理压力：在写字楼工作，常常会面临工作压力。
写字楼基础知识arbz
●建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用，辅助面积和结构面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
●公摊面积：1、公共门厅，过道，电梯井，楼梯间，垃圾道。
变电室，设备房等为整座服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及及外墙墙体水平投影面积的50%使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，使用面积大于等于地毯面积。
●使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。
板楼80%，塔楼75%，写字楼70%商场65%使用率与人流量密切相关人流量大的地方，使用率低。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
套内建筑面积=公用墙为水平投影面积一半计入，非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱，通风道，管道井。
分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积-不应分摊的建筑面积。
●容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积之比。
(总占地面积之比)●<建筑工程开要证>：是建筑单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
没有开工证的建筑项目均属违章建筑，不受法律保护。
●<国有土地使用证>：是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
●<建筑用地规划许可证>：是建筑单位在向士地管理部门申请征用，划拨士地前，经城市规划行政主管部门确认建筑项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
●<建设工程规划许可证>：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
●<商品房销售(预售)许可证>是市，县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
写字楼租赁需要知道的知识
写字楼租赁需要知道的知识一、写字楼的类型写字楼有很多种类型呢。
有那种纯写字楼，就是专门用来办公的，里面全是一间间的办公室。
还有商住两用的写字楼，这种就比较灵活啦，既可以用来办公，也可以住人。
另外，还有那种创意园区类型的写字楼，通常会有很多新兴的创业公司在里面，装修风格也很独特，充满艺术气息哦。
二、地理位置的重要性地理位置可太关键啦。
要是写字楼在市中心或者靠近商业区，交通肯定超级方便，员工上下班坐公交、地铁都容易，而且周围吃饭、购物啥的也方便。
要是在偏远的地方，虽然可能租金便宜点，但是交通不便，员工可能就会抱怨，而且客户来拜访的时候也不好找呢。
三、租金的构成租金可不只是一个简单的数字哦。
它包括基础租金，这个就是按照面积来算的。
还有物业管理费，这部分是用来维护写字楼的公共区域，像电梯啊、走廊啊这些地方的清洁和安全的。
有些写字楼还可能会有空调使用费之类的额外费用呢。
四、租赁面积的计算这里面可大有学问。
有的是按照建筑面积算，这个就包含了墙体等公共部分的面积。
还有的是按照使用面积算，这个就只算你实际能使用的空间啦。
所以在签合同之前，一定要搞清楚是按照哪种面积来算租金的，不然可能会吃大亏哦。
五、租赁期限租赁期限要根据自己的需求来定。
如果是小公司，可能刚开始不确定发展情况，就可以先签个短租，比如一年或者两年。
要是大公司，比较稳定，可能就会签个长租，三五年甚至更久。
而且在租赁期限快到期的时候，要提前和房东商量续租的事情哦。
六、装修条款很多写字楼是可以自己装修的，但要注意装修条款。
有些写字楼会规定不能破坏主体结构，还有的可能会要求你在退租的时候恢复原样。
如果要装修，还要考虑装修的成本和时间，不能因为装修耽误了办公。
七、配套设施配套设施也很重要呢。
像有没有足够的停车位，要是员工开车来上班没地方停车就很麻烦。
还有电梯的数量和速度，要是在高层，电梯又少又慢，每天等电梯都要等好久。
另外，写字楼有没有食堂或者附近有没有吃饭的地方，这也关系到员工的生活呢。
关于写字楼的小知识
关于写字楼的小知识写字楼是指专供各类机构和企业办公使用的大型建筑物。
作为商务办公场所的重要组成部分，写字楼具有一些独特的特点和功能。
下面将介绍一些关于写字楼的小知识。
一、写字楼的分类根据不同的标准，写字楼可以分为多种类型。
按照业务性质划分，可以分为商务写字楼和行政写字楼。
商务写字楼主要提供给各类企业办公使用，而行政写字楼则多为政府机关、事业单位等办公。
按照建筑形式划分，可以分为塔楼式写字楼、裙楼式写字楼等。
此外，还有一些特殊类型的写字楼，如创意写字楼、共享写字楼等。
二、写字楼的设计要点写字楼的设计应考虑到使用者的舒适度和办公效率。
首先是充足的自然光线和通风系统，以提高办公环境的舒适度。
其次是合理的空间划分和灵活的布局，以适应不同企业的需求。
此外，还要有完善的设施设备和便利的交通条件，以提高办公效率和员工的工作体验。
三、写字楼的租赁方式一般来说，写字楼的租赁方式有两种，即整层出租和分割出租。
整层出租适用于较大规模的企业，可以独享整个楼层的空间。
而分割出租则适用于小型企业或个体办公，将楼层分割成多个独立的办公室，并共享公共区域和设施。
四、写字楼的地理位置选择选择写字楼的地理位置是非常重要的。
一般来说，大多数企业倾向于选择交通便利、商业繁华的地段。
这样可以提高企业的形象和知名度，并方便员工的出行和生活。
另外，一些高端写字楼还会选择在城市的核心商务区或金融中心，以便与其他企业和机构更好地互动和合作。
五、写字楼的投资和回报写字楼不仅是企业的办公场所，也是一项投资。
对于投资者来说，选择优质的写字楼项目可以获得稳定的租金收益和资产增值。
一般来说，写字楼的租金收益率会受到多个因素的影响，如地段、楼层、租赁率等。
因此，在选择投资写字楼时，需要进行充分的市场调研和风险评估。
六、写字楼的未来发展趋势随着科技的发展和人们对办公环境的要求提高，未来写字楼也将面临新的发展趋势。
例如，智能化办公设施的应用将会越来越广泛，提供更便捷高效的办公体验。
办公大楼知识点总结
办公大楼知识点总结一、办公大楼概述办公大楼是指专门用于办公的建筑物，通常是多层楼房或高楼大厦。
办公大楼通常由多个办公室、会议室、休息区、餐厅等功能区域组成，能够满足各种企业和机构的办公需求。
随着城市化进程的加快和经济的持续发展，办公大楼已成为城市中不可或缺的一部分，为企业提供了高效的办公环境。
二、办公大楼的设计与规划1. 办公大楼的设计原则办公大楼的设计应该以人为本，满足员工的工作需求和生活需求。
设计师需要考虑空间的布局、采光、通风等因素，打造舒适、健康的办公环境。
此外，设计师还需要考虑建筑的外观、结构、材料等，确保办公大楼具有良好的城市形象和建筑质量。
2. 办公大楼的规划办公大楼的规划需要充分考虑地块的利用率、周边环境、交通便利度等因素。
规划师需要设计合理的建筑布局和功能分区，确保办公大楼的效率和便利性。
在规划过程中还需要考虑建筑的环保性、可持续性等因素，营造可持续发展的办公环境。
三、办公大楼的建筑结构1. 办公大楼的结构类型办公大楼的结构类型主要包括框架结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。
不同的结构类型具有不同的特点和适用范围，设计人员需要根据建筑的功能、地理位置等因素选择合适的结构类型。
2. 办公大楼的建筑材料办公大楼的建筑材料包括混凝土、钢材、玻璃等。
设计人员需要根据建筑的功能需求和审美要求选择合适的建筑材料，确保建筑具有良好的结构强度和美观度。
四、办公大楼的设施设备1. 办公大楼的空调系统办公大楼通常配备中央空调系统，以调节室内的温度和湿度，提供舒适的工作环境。
设计师需要充分考虑空调系统的布局和设计，确保室内的通风效果和温度均衡。
2. 办公大楼的电力系统办公大楼通常配备强电系统和弱电系统，用于供电和通信。
设计师需要合理设计电力布线、配电箱等设备，确保建筑的电力系统安全可靠。
3. 办公大楼的消防系统办公大楼需要配备消防设备，包括火灾报警器、灭火器、疏散通道等。
设计师需要充分考虑消防系统的设计和布局，确保建筑的消防安全。
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写字楼基本常识
按照写字楼物业的开发目的分类，写字楼物业大体上可以分为出租出售型写字楼和公司总部型写字楼两大类型。
其中，出租出售型商业写字楼是市场的主体。
出租出售型写字楼：
不同的企业对写字楼区域选择、设备要求以及内部空间都有不同的要求，总的来说都趋向于选择与自己企业形象、产品定位相吻合的建筑形象与室内设计。
国外写字楼发展商在项目规划之初，通过大量市场调查，确定开发项目的明确客户群体，设计有针对性，兼顾办公、会议、休闲、培训等功能，市场需求层次清晰。
公司总部型写字楼：
随着市场的成熟和业态发展，出租写字楼也越来越专业化，有明显的聚集趋势。
公司总部型写字楼通常是跨国公司自己置地，自己委托建筑设计。
因此公司总部型写字楼就是大型企业，特别是金融、保险业的区域性总部。
它们往往选择在城市中心地带。
这种总部往往有特殊需求，如需要底层有营业大厅、证券交易等特殊功能，这种类型的地产要求开发商在项目初期就要针对其具体要求进行设计。
办公楼物业的档次分类：
国际甲级写字楼（GRADEAOFFICE）标准
◆交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全；
◆建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修素质较高；
◆平均每200平方米至少1个停车位；
◆楼层吊顶后净高2.6米以上；
◆平均每五层有一部电梯服务，等待时间不超过30s；
◆最少具备50-60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施；
◆平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视象会
议设备；
◆提供四管式空调系统和24小时空调供应；
◆拥有声明卓著且具备相关经验的物业管理公司；
◆设备齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务大厦客户为主。
对于现代建筑潮流和对现代城市中心功能的重新认识，办公综合楼建筑形态得到大量发展，包含有办公功能的多种用途的办公综合楼的数量显著增加，是集聚了办公、商业、娱乐为一体的新型城市生活理念综合体。
顶级写字楼5A
写字楼的开发与投资行为具有长期性，看中的是物业长线的盈利能力，在参考国际顶级写字楼至少要满足下面五个条件，这五个指标依据其关键词称为5E，分别是：
◆重要的商务区（Essential business location）
毫无疑问，地段是顶级写字楼的首要标准，顶级写字楼必须位于成熟的大型商务区中，一座写字楼需要有周边环境的辅助，包括商务氛围、交通状况、产业链条是否完备等。
◆有品位的建筑（Elegant building）
形成汇聚了某个时期的思想、精神、理念和信仰，在一定的空间区域具有独特之处，具有定位和指向作用，具有高度的代表性和现实意义。
◆超一流的硬件设施与服务（Excellent facility and service）
5A ：OA，办公智能化；BA，楼宇自动化；CA，通讯传输智能化；FA，消防智能化；SA，保安智能化。
是顶级写字楼的基础指标之一。
◆出众的客户（Extraordinary tenant）
一流企业非常关心自己的邻居是谁，有同质化的需求，希望同样重量级的企业能够在一起，以此来互相衬托彼此的实力和地位。
◆纯商务(Exact place for buiness)
在发达国家，顶级写字楼是非常单纯的、办公就是办公，购物和休闲完全在与写字楼配套的商务区实现，最大限度地实现功能的专一化。
何种办公楼值得投资：
首先，其规划应突出整体性，避免各类物业“鱼目混杂”。
如果将住宅与办公楼混建在同一小区内，无论对办公楼入驻者还是住宅业主都将造成负面影响，使得办公和住宅的档次都上不去。
其次，区域内有顶级物业的办公楼市场，其投资前景看好。
顶级物业将大大提升区域内整体办公物业的档次。
办公楼的商圈的层次划分：
◆核心区
◆中心区
◆副中心区：更多乙级写字楼，吸引一些非品牌企业；
◆边缘区：主要分布小写字楼和商住两用型物业（SOHO）；
◆新开发区：办公、生产结合型；
写字楼市场的供求分析：
利用城市总人口占有的写字楼楼面状况，推算当前市场对写字楼的需求：
◆惯常使用“历年城市写字楼总楼面/城市总人口”比率；（例如0.15平方米/人）
◆利用城市就业人口平均占有的写字楼楼面面积；（例如0.2平方米/人）
◆对产业结构、经济发展分析中预测城市写字楼的需求；
写字楼市场的供给分析：
定性方法：
写字楼供给等级分析：A、B、C三个等级；
用写字楼等级楼面比例法推算写字楼的供给状况
经验上，许多城市的A级写字楼楼面/（B级写字楼楼面+C级写字楼楼面）=1：2。
总之，写字楼开发项目的市场分析应当在整个城市范围内进行。
采取定性和定量方法，分析城市人口、产业结构、经济发展、写字楼楼面总量、人口与楼面历年变化等，推算当前及未来市场写字楼楼面的供给状况及需求潜力。
城市生态节能系统的八大趋势
◆建筑群整体布局设计考虑生态节能；
◆建筑外墙采用智能呼吸式双层幕墙，保证高层建筑也可开窗自然通风；
◆采用高效保温隔热玻璃及遮阳蔽阳调光装置；
◆利用空气热压原理有效组织自然换气装置；
◆水源热泵及地源热泵技术的有效应用；
◆混凝土楼板制冷供暖（水冷及风冷）技术；
◆太阳能光伏发电以及电能高效存储利用系统；
建筑自动化控制的五大趋势
◆电子控制技术将有较快的更新换代趋势
◆设备体积越来越少而功能越发强大和高效
◆无线局域网近二三年内将有突破
◆高档办公楼室内地面将广泛使用双层架空地板，以灵活用户布线（强电、弱电、通讯等）◆各种自控体系之间的相互配合、兼容将成为系统是否成立的决定性因素
未来写字楼规划设计的发展趋势：
以北京为例，涌现出四种主要流派类型：
一、以财智中心、印象中心（IDEA）为代表的经过住宅改造的边缘性写字楼，也称商务楼、商务中心、商务公寓。
目标客户主要针对中小型创业企业、外地驻京企业，由于配置较好，可以量身订做，与一般的中小型写字楼相比，功能较多，使用率高，花费比较低。
二、以建外SOHO、第一大道为代表的纯写字楼的上市，以“你想投资吗”的准确定位而受到投资买家的青睐；
三、以左岸工社为代表的个性写字楼的出现，以“少数人的写字楼”为口号，以素面朝天和住宅的包装手法胜出；
四、以森根国际、总部基地为代表的另类写字楼的兴起，标榜TOWNHOUSE写字楼满足前卫客户的办公轨迹变化的需要，在诸如独立、自由分割、自然采光、功能分配、仓库和人性化都更胜一筹。
其中的代表左岸工社及森根国际等创新写字楼的出现，标志着房地产产品类型结构的进一步丰富和成熟，同时也标志着写字楼市场概念销售时代的来临。
未来写字楼：
◆“拒绝居住”，强调上午用途、商务设施、商务氛围；
◆根据区域市场特点和目标客户的行为模式进行定位；
◆在功能上有所创新，以充分满足客户未来性需求；。