高档住宅概念

建 筑 功 能 空 间 需 求
27入户空中花园 28英式管家 29风雨连廊 30马厩 31 主 32家庭 空 33 64 的 65 家 66 68社交 69 70 74中 90 式 91 92
建 筑 的 技 术 处 理 需 求 14户型图 15不同的采暖方式 24中央软水系统 25屋顶上的草 27外墙外保温 28环保给水管 31窗户要大，也要隔热 32热压通风设计 49天井和采光井 50有专利的别墅外观和户 型设计 51 的光 54中央 系统 79 80 81 墙 82 84 7 的
人们追寻物质奢华的过程，其实转了一个大圈。终有一天，奢迷心窍的人们 会发现，那些丢掉的朴素，才是自己最需要的而已是可望不可及的奢侈。
经典：英式下午茶
富人俱乐部
场比利时文化盛宴钻石文化。作为 比利时钻石产业在华推广的巨擘， TESIRO通灵受到了盛情邀请，并且 与 安 特 卫 普 世 界 钻 石 中 心 （AWDC）、全球最大钻石贸易商 （EDT）等共同承办了相关活动环 节。比利时乐队节奏轻松的蓝调、 清 爽 甘 醇 的 比 利 时 白 啤 、 “ Irish Coffee”鸡尾酒、香醇浓郁的比利时 巧克力都把人带进欧洲沙龙的优雅 意境。而TESIRO通灵更是在现场精 心打造一个绝伦的奢华钻石大展厅， 陈列了系列典雅奢华钻饰。脱俗的 陈列，加上流光溢彩的奢华，使得 整个展厅流溢出一种浓郁的比利时 艺 术 气 息 。
3)文化娱乐设施： 图书馆 高档休闲场所 茶室、酒吧、咖啡厅、艺术工作室 主要经营精品小批量进口的国际名品、品味较高的茶 品及茶具，结合优美的风景设置 俱乐部 电影院 文化活动 游艇俱乐部、VIP股票室、富人俱乐部、马术俱乐部、 雪茄俱乐部等 室内设置家庭影院、小区设置大型院线 名车展、模特show、高雅文化演出、音乐会、艺术 展等
容积率 >1.2； 户型种类多； 层数 ：多为小高层 市区的多为高层
高档住宅小区的配套设施要求
1)满足基本生活需求的设施： 超市 购物中心 医院 银行 邮局 每个组团配套1个 高品质的shoppingmall,小区配套1个 医疗服务站，小区配套至少一个 小区配套至少一个 商务邮局，小区配套1个
2)教育配套设施： 幼儿园 小学 一般都是双语幼儿园或国际幼 儿园等，配套1个 一般都是双语小学、外国语小 学或者具有特色的像水上小学 等，配套1个
1、物质审美主义——在物质构架的生活世界里情感和 精神的活动空间（2005年《三联生活周刊》提出了这个概念）
1）居所作为物质的种种形态，是精神审美的途径，是境心相遇、接 通万物的种种契机。 2）物质审美主义的好房子，最集中的焦点是真实的生活态度，出自 真实生活选择的房子就是好房子。 3）三种意义上的好房子：a\消费意义上的好房子，性价比高，区位好， 能升值；b\创造意义上的好房子，建筑所处地形和本身造型出位，能 引起视觉上的注意力；c\真正物质审美意义上的好房子，不应该是视 觉焦点，对日常生活干扰小，面积的大小不会构成对自己真实感情的 压迫。（周榕：美国哈佛大学设计学硕士，清华大学建筑学院博士、副教授） ）
高档住宅小区的建筑要求
1) 顶级别墅：规模不大， 或是项目中 少数别墅，这类别墅在景观资源或历 史人文资源占有上都有得天独厚的优 势和稀缺性。 容积率 <0.2； 建筑面积 >800平米； 占地 >5亩 2) 普通别墅：就是普通意义上的别墅 概念，早期开发的大多数别墅项目都 属于这个范畴。也需要相当的环境资 源，或人工造景的方式。 容积率 0.2—0.35 建筑面积 400—500平米； 占地 >1—2亩
wk.baidu.com
3、高档住宅区的要求
什么是高档住宅？ 什么是高档住宅？ 高档住宅一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米， 容积率都小于1.0 。高档住宅小区一般都要有较好的区位，优美的环境， 完整的配套设施以及现代的物业管理。
别墅——是指在郊区或风景区建造的园 林式住宅，一般拥有独自的私家车库、 花园、草坪、院落等。 高档公寓——是指其单位建筑面积销售 价格高于当地普通住宅销售价格一倍 以上的高档次住宅，通常为复式住宅、 顶层有花园或多层住宅配有电梯，并 拥有较好的绿化、商业服务、物业管 理等配套设施。
晶苑四季御庭2000余平米的人工湖作为 晶苑四季御庭 景观核心 十七英里，借助大海与山地高差，形成 内弧形景观面
第二层次——组团庭院 每个组团都有一个景观 核心
第三层次——独户庭院 对于别墅来说，内庭院空间的丰富性是比较重要的，主人可以在自己的庭院里感受闲 暇的美好时光，也可以邀请朋友品茶聊天，进行心灵的沟通。
5）城市文脉藏在森林中
“智者的山丘”项目 设计师在一个非常晴朗的清晨，开车绕过一片 茂密的云南松树林，就看见了这个巨大的、平 缓的坡地。阳光下，对面山上的森林色彩一层 一层深深浅浅地变化着。坡地长着许多果实累 累的苹果树，板栗树，和许多数不完名字的果 树，收获的时节，该有多幸福。 “飞行的树海”项目 云南松林很美丽，每一棵松树的树冠都非常舒 展，像棉花糖一般蓬松柔软;风吹过，摇曳的树 冠如同天边飞行的一朵朵翠绿色的云彩。所以， 设计师给自己正在做的、位于金殿森林旁的项 目取名“飞行的树海”。
2、好房子的100个细节（进而《三联生活周刊》杂志记者在几个大城市走访了上千个
房子，跟踪符合物质审美主义愿望的好房子，从中寻找出100个细节）
概念层面的： 1）园林与香山帮
怀柔新新小镇上的龙山书院自我定义为江南园林别墅，是从苏州请来了香山帮 匠人按照经典的古法营造的。苏州园林就源于香山流派的风格。
4) 花园洋房和叠拼别墅：也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多 平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物。二者 品质相似，区别在于叠拼每户有独立出入口。
容积率 0.7—1.2； 建筑面积 100—200平米； 层数 3—6层
叠拼别墅
花园洋房
叠拼别墅
5)高级公寓 高档公寓一般指地处高尚社区，高层或多层的商品住宅，建筑造价和 销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准的公寓。
上海紫园1号别墅，位于国家级旅游公园内，建筑 面积1500平米
3) 经济型别墅：是国内的重要形式，包括小型独立住宅、双拼别墅、联排 别墅，特点就是每户均有各自的庭院。 独立住宅： 容积率 0.4左右； 建筑面积 300平米左右； 占地 <1亩； 建筑间距多在6米以内； 层数 2—3层 停车位：>1.5车位/户 联排别墅：容积率 0.5—0.7 每户建筑面积 200— 300平米左右； 层数 2—3层 停车位：1车位/户 长度<６０米,联拼<8套 双拼别墅： 容积率 0.4—0.5 每户建筑面积 300平 米左右； 层数 2—3层 停车位：1车位/户
3）原版美国大社区
纳帕溪谷原本是美国葡萄酒产区中知名小镇Napa Valley的名字，摒弃了传统的“前后式大园”、 “敞开式庭园”的思维惯性，整个社区采用多重 庭院和多重围合的方式，私家花园被高度1.8米的 围墙所围合，高低错落的3面建筑中同时又围合了 一个中央庭院。
4）名士气质
在主题营造方面，北京湾项目借助于“名士文 化”这样一个主题，希望让具有认同感的人一 起形成一个有归属感的圈子。
概 念 层 面
24原生态山地村落 26别墅式的公寓房 7日式禅意 8围着圆桌子吃饭 9面朝青山大海，参禅 10私密性 11慢下来 12孤独感 13气质 14接近自然与爱的人在身边 15 16 17 18 19 20 21 22 的 原生态的生态边 的 气 的
小 区 功 能 空 间 需 求
23有生命力的商业街和会所 34养生交流区 71庭院 100花园 73艺术街区 75SPA进入会所 76俱乐部进入会所 77社区纽带 25主人、工人各行其道
2、法国乡村和美式风格
东方普罗旺斯项目因为有北京的温榆河古航道从小区穿过，而且邻近拉斐特城 堡酒店，所以用水岸线、白色水鸟和薰衣草花田强调了法国普罗旺斯乡村的风 景情调。拉斐特城堡酒店是按照1∶1的比例复制了法国300年前的巴洛克古堡， 法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等一样都不少。虽然叫普罗旺斯，它的房 子却是美式风格。
中国富人的生活是怎样的？ ——新富豪的新型奢侈
如果说旧式奢侈是对稀有原料的消耗，那么，新式奢侈则是用智慧和知识来 对待和使用各种原材料，更讲究创造性，并彰显个性。 “未来的奢侈将告别非必需品，而追逐必需品。在消费疯狂增长的影响下， 紧俏的、稀有的、昂贵的及受青睐的将不再是高速汽车、金表、成箱的香槟 和香水等大街上随处可见的东西，而是像宁静的时光、足够的水和空气、阳 光、绿地等基本条件”。 精品取代奢侈品 精神价值超过使用价值 “奢侈品的精神价值超过了使用价值”。高级时尚杂志《时尚芭莎》主编苏 芒不讳言，渴望奢侈是人性的一种本能。
5）城市电影
9座不等高的公寓借着天桥连廊相接组成一个大型住宅群，在公寓的第16层到 第19层之间用一座悬浮的天桥让公寓彼此连接，形成一个环状空中步道，9座 公寓的中心是一座大型电影院与水池，播映中的电影将不时把画面传送到电影 院外墙的超大屏幕上，加上映于水池、商店玻璃中的幻影，将整个当代MOMA 变成一座超大的露天电影院。
高档住宅小区的绿化景观
绿化上要达到40%-50%，有喷水池、有花园、有竹林，长江流域木本植物 需要有50种以上；
小区景观分为三个层次： 第一层次——大环境，a/借用周边景观资源 如国家级生态公园，或者自然河、湖、海、 水库等独特的或者稀缺自然资源作为小区核 心景观；比如深圳万科的十七英里项目。 b\通过皇家园林、私家园林、法式园林等各 种主题园林来营造别墅区的景观； c\人工造景，建造大型人工湖、大型室外游 泳池等作为小区核心景观；比如晶苑四季御 晶苑四季御 庭，两千平米的人工湖，将景观和用泳池结 合设置。
3) 体育休闲设施，一般都是结合星级酒店或者高级会所设置： 运动场 游泳池 健身房 养生馆 网球场、高尔夫球场、滑草道、滑雪场、跑马场、沙 滩排球等 室内游泳池、户外游泳池、沙滩游泳池等，也有将中 央水景与户外泳池结合设置的 保龄球馆、瑜伽馆、配套的有按摩房、美容室、美甲 室、沐浴室、宠物室等 多种形式的水疗、温泉、桑拿房等
6）法国风情小镇
《春风格拉斯——地中海寻香之旅》这本新书悠闲散漫地揭示出人类社会最初 也最为久远的居住模式——“小镇”。北京格拉斯小镇希望能复制法国格拉斯 小镇的模式，系列的庆典活动作为小镇中心重要的功能之一，被建筑围合的中 心花园将成为庆典活动的主要户外场地，乡村教堂、庆典酒店、风情西餐厅等 与庆典活动关联的建筑坐落在中心花园的周围。并为社区提供了多类型、多层 次的服务:特色餐厅、酒吧、画廊、工艺品商店、银行、香水博物馆、香水作 坊、艺术工作室、邮局、超市、图书馆、健身、娱乐等等。