版本成都二手房交易流程及费用
成都二手房交易流程及费用
成都二手房交易流程及费用随着经济的发展和城市的扩张，成都的房地产市场逐渐火热起来。
对于购买二手房的人来说，了解成都的二手房交易流程以及费用是非常重要的。
下面将详细介绍成都二手房交易的流程以及相关费用。
一、成都二手房交易流程：2.缴纳定金：买方向卖方缴纳定金，定金一般为房屋总价的1%-5%，作为购房意愿的证明。
3.签订购房合同：在意向书基础上，双方签订正式的购房合同，确定具体的交易细节、支付方式和交付时间等。
4.办理贷款：如买方需要贷款购房，需要准备相关的材料，在银行贷款部门申请办理购房贷款。
5.办理过户手续：买卖双方在居民区所在地的房产交易中心办理过户手续，包括办理房屋评估、交纳税费、办理产权证等。
6.缴纳税费：买方需要根据购房合同金额缴纳增值税、契税和印花税等税费。
7.办理产权证办理：办理产权证的时间较长，一般需要3个月左右，等待期间需保留购房合同以及其他相关的手续文件。
8.办理交房手续：卖方需要将房屋交付给买方，买方验收房屋质量和设施设备，如有问题需要及时提出。
9.过户登记：买卖双方将交房手续办理完成后，到房产交易中心办理过户登记手续，将房屋产权归属从卖方转移到买方名下。
10.最后结算：买方需支付卖方剩余的购房款项，并领取产权证等相关证件，完成整个购房交易流程。
二、成都二手房交易费用：1.房屋评估费用：根据房屋评估的价格收取费用，一般为房屋评估价格的0.1%-1%。
2.增值税：根据成都市的税率，房屋增值部分一般按5%的税率收取。
3.契税：按照房屋交易价格的1%收取，计算方式为：交易价格×1%。
4.工本费：办理过户手续、办理产权证等手续时需要支付的费用，一般为500元左右。
5.银行贷款利息：如果买方需要贷款购房，根据贷款利率和贷款金额计算，每月需要支付贷款利息。
6.交易中介费：如有中介参与二手房买卖，根据成都市相关规定，一般为房屋总价的1%-3%。
买方和卖方各自承担一半。
总结：以上是成都二手房交易的流程及相关费用。
成都二手房交易流程
成都二手房交易流程成都二手房交易流程成都是中国西南地区的大城市，也是房地产市场非常活跃的地方。
二手房交易是当地房地产市场中非常重要的一环，下面将为大家介绍成都二手房交易的流程。
首先，买卖双方需签订《商品房买卖合同》，该合同是买卖双方在房屋买卖过程中达成的法律行为，具有法律效力。
合同中应包含房屋交易的相关事项，如房屋信息、交房日期、房屋总价、付款方式等。
接下来，买卖双方需办理房屋过户手续。
买方需提供身份证明、户口本、结婚证（若适用）、购房合同等相关材料。
卖方需提供房屋产权证、购房合同等材料。
买卖双方还需提供房屋评估报告、社保缴纳证明等材料。
办理过户手续需前往房地产权登记机关进行，手续相对繁琐，买卖双方需耐心等待。
在交接房屋的过程中，买卖双方需办理房屋验收手续。
卖方应按照买卖双方在合同中约定的期限将房屋交付给买方，并在买方验收合格后进行交接手续。
买方需验收房屋的建筑结构、装修装饰、设备设施等，并与卖方进行协商，确认房屋的质量和数量是否符合合同约定。
若发现问题，买方可要求卖方进行整改。
交接手续完成后，买方需办理相关税费的缴纳。
根据成都市的政策规定，房屋交易需要交纳契税、个人所得税和增值税等税费。
买方需按照成交总价按比例缴纳相应税费，办理税费缴纳手续需前往税务机关。
最后，买方需将房屋的产权登记到自己的名下。
买方需准备好身份证明、购房合同、房屋所有权证等相关材料，前往房地产权登记机关办理产权登记手续。
产权登记完成后，买方正式成为房屋的合法所有人。
总结起来，成都二手房交易的流程包括签订买卖合同、办理房屋过户手续、办理房屋验收手续、缴纳税费和办理产权登记手续等。
整个流程相对繁琐，需买卖双方耐心配合，并按照相关政策规定办理手续。
希望以上信息能够帮助到需要购买或出售成都二手房的朋友们。
成都二手房交易流程所需材料和税费
成都二手房交易流程所需材料和税费近年来，成都作为中国西部地区最具发展潜力和吸引力的城市之一，二手房交易量也在不断增长。
对于买卖双方而言，了解二手房交易流程、所需材料和税费是非常重要的。
本文将详细介绍成都二手房交易的流程、所需材料和税费。
一、二手房交易流程：1.意向登记：买方选择心仪的二手房，并与卖方进行初步接洽，确认双方的购房意向，并进行意向登记。
3.签订合同：根据买方和卖方的协商，签订正式的买卖合同，约定清楚双方的权利义务和交易细节。
4.过户办理：买方提供相关材料至不动产登记中心，经办人员核查后，双方到不动产登记中心进行过户手续办理，包括进行过户款支付、交付印花税等。
5.缴纳税费：买方需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
6.办理贷款：买方如需贷款购房，需向银行提供所需材料，完成贷款手续。
7.过户登记：过户完成后，买卖双方需持相关材料去不动产登记中心进行过户登记手续办理，办理完成后即为正式过户。
二、所需材料：1.对于卖方：-房产证原件及复印件-结婚证（如适用）原件及复印件-不动产权属证明原件及复印件-其他相关证明文件（如共有情况）2.对于买方：-户口本原件及复印件-结婚证（如适用）原件及复印件-收入证明材料（如工资流水、纳税证明）-工商银行个人信用报告-其他相关证明文件三、税费：1.契税：成都市的契税是根据成交价格的比例来计算的，比例范围为1%到3%之间，具体比例由不动产交易环节税费清算标准决定。
同时，买卖双方都需缴纳契税。
2.而尽管二手房交易免征增值税，但买卖双方都需要缴纳个人所得税。
根据现行政策，买方每次购房只需缴纳个人所得税全额的20%，卖方需缴纳个人所得税全额的1%。
3.其他费用：过户费、产权登记费以及存款或贷款利息等。
需要注意的是，以上税费和费用的具体金额和比例可能会根据成都市政府的相关政策进行调整，请买卖双方及时了解最新规定。
总结：。
成都二手房交易流程及费用
成都二手房交易流程及费用成都作为中国西部的重要城市，房地产市场活跃度较高，二手房交易也比较频繁。
在进行成都二手房交易时，需要了解相关流程和费用，以确保交易顺利进行。
以下是成都二手房交易的一般流程及费用说明：一、成都二手房交易流程：1.确认购房意向：确定购房需求、预算，选择心仪的房源。
2.签订意向书：向卖方提出购房意向并达成初步的意向协议，签订意向书。
3.签订合同：卖方提供房屋证件资料，双方协商交付时间和方式，签订正式购房合同。
4.办理过户：双方准备过户所需的资料，前往当地不动产登记中心办理房屋过户手续。
5.缴纳税款：根据房屋交易价格，购房人需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。
6.办理贷款：如果购房人需要贷款购房，需与银行进行贷款审批及相关手续办理。
7.交付房款：在约定的交房日期前，购房人将房款支付给卖方。
8.办理产权证：购房人携带过户相关文件到不动产登记中心办理产权证手续。
9.房屋验收：购房人进行房屋验收，确认房屋质量及配套设施。
10.办理其他手续：购房人还需办理水电气账户过户、小区物业办理等手续。
11.交付房屋：完成上述手续后，购房人接收房屋，并办理相关手续。
二、成都二手房交易费用：1.购房契税：按照房屋购买价格的1%进行缴纳，契税是交易价格最高的费用。
2.个人所得税：如果卖方房屋持有不满满五年，需要缴纳个人所得税，按照成交价的20%征收。
3.过户费：根据当地规定，卖方和买方各自分担过户费用，按照房屋交易价格的0.5%计算。
4.评估费用：如果购房人需要贷款，还需要支付房屋评估费。
5.中介费用：如果购房人通过中介进行交易，需要支付一定比例的中介费用，通常为房屋交易价格的1-2%。
6.办理产权证费用：办理产权证需要缴纳一定的登记费用和证书费等。
7.贷款相关费用：如果购房人需要贷款，还需支付一定比例的贷款手续费用、银行利息等。
8.其他费用：如验房费、水电费过户费、物业费等。
总结：成都二手房交易的流程相对复杂，需要购房人与卖方、中介、银行等多方配合，办理手续和支付费用。
成都二手房交易流程及注意事项
成都二手房交易流程及注意事项
嘿呀，亲爱的朋友们！成都的二手房交易这事儿可重要啦，这里面的流程和注意事项咱可得弄清楚哟！
先说流程吧，那可是得一步步来，就像走台阶一样稳稳当当的。
首先得找房子呀，到处瞅瞅，网上看看，中介那儿问问，找到自己心仪的那个“它”。
然后就是谈价格，这可得有点技巧，别太着急，也别太强硬，就跟谈判似的，争取个双方都满意的价儿。
接着签合同，这可不能马虎，每一个条款都得看仔细喽，就像检查宝贝有没有瑕疵一样。
再就是办理贷款或者全款支付，要是贷款，那手续可不少，准备各种材料，等待审批。
最后就是过户啦，房子真正到自己名下，那感觉，美呀！
再说说注意事项，这可太关键啦！哎呀呀，别光看房子漂亮就冲动，得了解清楚房子的产权情况，有没有纠纷啥的。
还有周边环境，学校、医院、商场这些配套设施咋样。
另外，中介的费用也得谈明白，别到时候被坑了还不知道。
签合同的时候，一定要注意违约责任，万一出了岔子，咱也有保障不是？还有啊，过户的时候，各种税费要算清楚，别稀里糊涂多掏了钱。
总之啊，成都二手房交易这事儿，可得打起十二分的精神，就像精心呵护一朵娇嫩的花一样。
每一个环节都不能出错，这样才能顺顺利利地拥有自己满意的家呀！。
四川成都市二手房交易流程包括什么2022
四川成都市⼆⼿房交易流程包括什么2022随着社会的发展，⼈们关注的问题越来越⼴泛，其中成都市⼆⼿房交易流程包括什么也是⼈们着重关注的问题，为了帮助⼤家解决这⽅⾯的问题，店铺⼩编整理了这⽅⾯的知识，希望可以给⼤家带来帮助。
成都⼆⼿房交易流程1、买⽅咨询，买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋⾝份证件、所有权证书及其它证件。
2、签合同，买卖双⽅通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。
卖⽅提供了房屋的合法证件，买⽅可以交纳购房定⾦，买卖双⽅签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，接受审查。
买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，禁⽌上市交易。
4、⽴契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即⼤家所俗称的“⽩契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。
交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。
5、缴纳税费，⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。
税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。
6、办理产权转移过户⼿续，交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所。
好了，以上数据就是店铺⼩编为⼤家收集整理关于成都市⼆⼿房交易流程包括什么相关解答，我相信每个仔细阅读这篇⽂章的⼈，对成都市⼆⼿房交易流程包括什么情况⼀定有了更加明确深刻的了解。
如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师！。
成都二手房交易流程
成都二手房交易流程在成都购买二手房是许多人的选择，但是对于初次购房的人来说，二手房交易流程可能会比较复杂，需要一定的了解和准备。
下面将为大家介绍成都二手房交易的一般流程，希望能够对大家有所帮助。
第一步，选择房源。
在成都购买二手房的第一步是选择合适的房源。
可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等途径来寻找心仪的房子。
在选择房源时，需考虑房屋的地理位置、房屋的面积、朝向、楼层等因素，以及周边的配套设施和交通情况。
第二步，看房。
确定了心仪的房源后，就需要去看房了。
在看房时，要仔细观察房屋的结构、装修情况、房屋周边环境等，可以与房东或中介沟通，了解房屋的详细情况。
第三步，签订预购合同。
如果确定购买该房源，就需要与房东或中介签订预购合同。
在签订预购合同时，买卖双方需要就房屋的价格、交付时间、过户手续等事项进行详细约定，双方要认真核对合同内容，确保自己的权益。
第四步，办理贷款。
如果需要贷款购房，就需要在签订预购合同后尽快办理贷款。
购房者需要准备好相关的贷款材料，如身份证、户口本、收入证明、房产证明等，按银行要求递交材料，等待审批。
第五步，过户。
在贷款审批通过后，就可以办理过户手续了。
购房者需要携带身份证、结婚证（如有）、购房合同、贷款合同等相关材料到当地房管局办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
第六步，交付款项。
在过户完成后，购房者需要按照预购合同约定的时间和方式将剩余的购房款项支付给房东或中介。
支付完成后，双方可以办理交接手续，购房者可以正式入住。
第七步，办理税费。
购房者还需要办理相关的税费手续，包括契税、个税等。
购房者需要根据当地政策和规定，按时办理相关税费手续，确保房屋交易的合法性。
以上就是成都二手房交易的一般流程，希望能够对大家有所帮助。
在购房过程中，购房者需要注意合同的细则，保护自己的权益，也可以寻求专业人士的帮助，如律师、房产中介等，以确保房屋交易的顺利进行。
希望大家在购房过程中都能顺利购得心仪的房子，成就美好的家庭生活。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们详细地了解一下二手房交易的全过程以及所涉及的各项费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等方面。
2、签订购房意向书如果对某套房子感兴趣，购房者可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。
定金的金额通常由双方协商确定，一般在房价的 1% 5%左右。
3、房屋评估为了确定房屋的价值，银行或贷款机构可能会要求对房屋进行评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素给出评估价格。
4、签订购房合同买卖双方在协商一致的基础上，签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款，应向银行或其他贷款机构提交申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
贷款机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。
6、办理资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房资金存入监管账户。
在交易完成后，资金会按照约定的条件解冻并支付给卖家。
7、办理过户手续买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。
需提供的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。
房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记。
8、缴纳税费在办理过户手续的同时，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费。
税费的种类和金额会因地区和房屋情况的不同而有所差异。
9、领取新的房产证过户手续完成后，购房者可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到购房者名下。
10、房屋交接按照购房合同的约定，卖家将房屋交付给购房者。
成都二手房交易流程和手续概览
成都二手房交易流程和手续概览一、签订房屋买卖合同1.确定房屋买卖双方及交易标的物，签订房屋买卖合同。
2.约定房屋买卖价格、付款方式、交房日期、过户日期等交易条款。
二、办理合同备案及过户准备1.双方根据签订合同，办理合同备案。
三、办理预购证明及房屋评估1.购房者办理预购证明，到房管局网上申请，缴纳相应费用。
2.委托专业机构进行房屋评估，确保买卖双方对房屋价值有清晰的了解。
四、办理过户手续2.前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续，办理过户税款缴纳。
3.按照房屋买卖合同的约定，完成房屋所有权过户手续。
五、缴纳税费1.购房者按照房屋交易价格，缴纳契税。
契税的计算公式为：契税=交易价格×契税率。
2.个人所得税的计算公式为：个人所得税=差价×20%。
3.缴纳房屋公共维修基金，按照购房者购买金额的比例来缴纳。
六、办理银行贷款1.如果购房者需要贷款购房，那么在此阶段需要办理相关的贷款手续。
2.准备相关的贷款材料，包括购房者的个人资料、个人信用报告、房屋评估报告、购房合同等。
3.根据银行的要求，提供相关的贷款材料，银行审核通过后，放款给购房者。
七、办理房产证1.在交易完成后，买卖双方需要到房屋所在地不动产登记中心办理房产证手续。
3.缴纳相关的登记费用，办理房产证手续。
总结起来，成都二手房交易流程包括签订房屋买卖合同、备案及过户准备、预购证明及房屋评估、过户手续办理、缴纳税费、办理银行贷款和办理房产证。
在整个交易过程中，买卖双方要准备相关的材料，并按照规定程序办理相关手续，确保交易的合法性和安全性。
成都二手房交易流程
成都二手房交易流程买房是一件大事，尤其是在成都这样一个繁华的城市。
在购买二手房时，了解交易流程是非常重要的。
接下来，我们将为您详细介绍成都二手房交易的流程。
首先，买房者需要选择一家有资质的房产中介机构，这将有助于保障交易的合法性和安全性。
在选择中介机构时，买房者可以通过亲友推荐或者在网上查找口碑较好的机构，然后与其联系，了解他们的服务内容和收费标准。
接下来，买房者需要准备好相关的资料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资金证明、个人信用报告等。
这些资料将在后续的交易过程中被用到，因此确保这些资料的真实性和完整性非常重要。
在选择心仪的房源之后，买房者需要与卖方进行实地看房，并进行初步的了解和沟通。
如果买房者对房屋有意向，可以与卖方商议价格，并签订《房屋买卖合同》。
在签订合同之前，买房者需要确保房屋的产权证、房屋他项权证等相关证件齐全，并进行核实。
之后，买房者需要办理贷款手续。
如果买房者需要贷款购房，可以选择合适的银行进行贷款申请。
在申请贷款时，买房者需要提供相关的房产证、购房合同、个人收入证明等材料，并等待银行的审批。
一旦贷款获批，买房者需要与卖方进行过户手续。
在过户之前，买房者需要支付剩余的房款，并办理相关的税费手续。
在过户时，买房者需要携带相关的证件和印章，并确保过户手续的合法性和完整性。
最后，买房者需要将房屋的权属证书、税务发票等相关证件办理完善，并将房屋的相关信息进行备案。
同时，买房者需要及时办理相关的水电气费过户手续，确保新房屋的正常使用。
总之，成都二手房交易流程虽然繁琐，但只要买房者按照规定的程序和要求进行操作，就能够顺利完成交易。
希望本文对您有所帮助，祝您在成都购房顺利！。
成都二手房交易流程所需材料和税费
成都二手房交易流程、所需材料和税费
一、流程
1.领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；
2.交易——买卖双方验人签字；
3.查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4.鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；
5.核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
6.地税——缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税）；
7.当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷。
（注意，一定要领取证回执。
）
8.十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
二、材料
卖方需提供：
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
2.契税证；
3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；
5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料：
身份证（复印件2份）。
三、税费
注：以60万计，契税6000元，交易手续费240元，过户登记费80元，工本费5元。
成都二手房买卖流程全解析 附注意事项
成都二手房买卖流程全解析附注意事项导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
3.30新政实行二手房营业税免征五改二以后，让成都大批未满五年的二手次新房瞬间从冰封中解冻，迎来了真正意义上的春天。
今年四、五月二手房成交火爆，这让意欲购买二手房却又不了解买卖流程的朋友着实着了急，今日为大家全面解析二手房买卖流程附注意事项，好好学习自带小板凳哦！一、二手房买卖流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；6．赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7．房屋过户：买方同担保公司去成都市房地产产权登记三楼签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8．买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9．交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
成都二手房交易流程及交易税费
成都二手房交易流程及交易税费二手房交易是指将有人居住过的房屋再次出售的过程。
在成都，二手房交易的流程相对比较简单，但仍然需要遵循一定的程序，并且需要支付一定的税费。
下面将详细介绍成都二手房交易的流程及交易税费。
一、二手房交易流程1.签订购房合同:买卖双方通过书面形式签订购房合同，明确双方的买卖意愿、房屋价格、交房日期等重要事项。
购房合同应当由买方和卖方各保留一份原件作为备案。
3.缴纳过户税费:买卖双方需要按照房屋交易价格的比例缴纳过户税费。
过户税费的缴纳比例为2%，其中买方需要支付1%，卖方需要支付1%。
过户税费应当在办理过户手续之前缴纳，否则无法完成过户手续。
4.办理抵押解除手续:如果房屋存在抵押的情况，买卖双方需要办理抵押解除手续。
解除抵押手续由卖方负责，卖方需向相关银行提供相关材料并支付解除抵押的费用。
5.变更房产证:过户手续办理完成后，买方可以携带过户手续办理完成的相关材料到当地房地产部门办理房产证变更手续。
变更房产证后，房屋的产权归属正式转移至买方名下。
6.缴纳个人所得税:买卖双方需要按照房屋交易价格的比例缴纳个人所得税。
个人所得税的缴纳比例为1%，其中买方需要支付0.5%，卖方需要支付0.5%。
个人所得税应当在办理房产证变更手续时一并缴纳。
7.办理交接手续:买卖双方可以根据购房合同约定的交房日期进行交接手续。
交接手续包括房屋的验收、交接相关设备设施的使用说明、交付房屋钥匙等。
二、交易税费1.过户税费:过户税费是指买卖双方按照房屋交易价格的比例支付的税费，比例为2%，其中买方需要支付1%，卖方需要支付1%。
例如，房屋交易价格为100万元，则买方需支付1万元，卖方也需支付1万元。
2.个人所得税:个人所得税是指买卖双方按照房屋交易价格的比例支付的税费，比例为1%，其中买方需要支付0.5%，卖方需要支付0.5%。
例如，房屋交易价格为100万元，则买方需支付0.5万元，卖方也需支付0.5万元。
成都无中介二手房交易流程
成都无中介二手房交易流程成都无中介二手房交易流程一、前期准备工作在进行成都无中介二手房交易之前，买卖双方需要完成一些前期准备工作。
首先，买方需要明确自己的购房需求和预算，确定购买的房屋类型、面积和位置等。
买方可以通过房产网站、房产中介机构或者个人联系卖方进行房屋的了解和咨询。
同时，买方也需要办理相应的贷款事宜，如评估自己的购房贷款额度、了解贷款利率和期限等。
二、寻找合适的房源在成都无中介二手房交易中，买卖双方需要自行寻找合适的房源。
买方可以通过各类房产网站、房产中介机构、社交媒体等途径获取房源信息。
此外，买方还可以通过亲友之间的口碑推荐或者社区公告等方式来了解周边二手房的信息。
买方应该根据自身需求，对房源进行筛选，并进行实地看房。
三、约定交易条件和价格买卖双方在确定交易意向之后，需要商议并约定交易条件和价格。
买方可以根据房屋的实际情况和市场行情，对房屋进行评估，然后与卖方商量购买价格。
双方应该充分协商，确保达成公平合理的交易价格。
此外，还需要约定其他交易条件，如交房时间、交付方式等。
四、购房合同签署当买卖双方就交易价格、条件等事项达成一致之后，需要签订购房合同。
购房合同是双方交易的法律依据，详细记录了双方的权利和义务。
购房合同应该包括房屋基本信息、交易价格、交付时间、权属证明、违约责任等内容。
买卖双方在签署合同时应该仔细阅读并理解合同的条款，确保自己的合法权益。
五、办理房屋过户手续完成购房合同签署后，买方需要办理房屋过户手续。
首先，买方需要携带购房合同、身份证明、户籍证明等相关证件到当地不动产登记中心办理过户手续。
此外，还需要支付过户税费。
过户手续完成后，买方即可取得房屋的产权证明。
六、支付购房款项在房屋过户手续完成之后，买方需要支付购房款项。
买方可以通过银行汇款、现金支付等方式将购房款项支付给卖方。
在支付购房款时，买方应该保留好相关支付凭证，以备以后查证。
成都二手住宅买卖合同(04版)使用指南
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX成都二手住宅买卖合同(04版)使用指南本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖方信息1.2 买方信息2. 住宅信息2.1 住宅地址2.2 住宅面积2.3 住宅户型2.4 住宅产权3. 买卖价格3.1 住宅总价3.2 付款方式3.3 付款时间4. 交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续5. 房屋维修及保养5.1 保修责任5.2 维修范围5.3 保养时间6. 房屋租赁6.1 租赁期限6.2 租金金额6.3 租金支付方式7. 税费承担7.1 交易税费7.2 过户税费7.3 其他税费8. 违约责任8.1 卖方违约8.2 买方违约9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 诉讼解决10. 合同的生效、变更和解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同解除11. 其他约定11.1 物业管理11.2 邻里关系11.3 共有设施12. 附件12.1 房屋所有权证12.2 房屋共有权证12.3 买卖双方身份证明13. 签字盖章13.1 卖方签字13.2 买方签字13.3 见证人签字14. 合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖方信息1.2 买方信息第二条住宅信息2.1 住宅地址2.2 住宅面积住宅的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。
2.3 住宅户型住宅户型为室厅卫。
2.4 住宅产权住宅的产权性质为私有产权，甲方持有合法的房产证（证号：）。
第三条买卖价格3.1 住宅总价双方商定，住宅总成交价为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。
3.2 付款方式（1）一次性付款：乙方在签署本合同时一次性支付购房款。
（2）按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付购房款，按揭贷款的额度、期限、利率等事项由乙方与银行协商确定。
3.3 付款时间乙方应在本合同签订之日起日内支付购房款。
如乙方采用按揭付款方式，则付款时间以银行批准贷款的时间为准。
版本成都二手房交易流程及费用-2022年学习资料
外籍人士贷款相关事项-4、台湾居民户籍誊本应通过台湾海基会邮寄至四川川省公证-员协会并经过比对方可使用。婚 证明经台湾公证机关公证-包括本人无配偶证明通过台湾海基会邮寄至四川省公证-员协会比对方可使用。-5、外籍人 及港澳台居民在中国只能办理一次房屋贷款。-公证文书-1、香港特别行政区出具的公证书须经中国法律服务（香港） 有限公司加章转递，确认使用。-2、台湾地区出具的公证文书须经海基会转递，确认使用。-3、中国公民在我国驻外 （领）馆办理的委托，经我国驻-外使（领）馆认证后，确认使用。-4、外国出具的公证书，须经中国的公证处翻译并 证后，
过户流程-五、缴费、领证-·所需要件：1、买方：身份证-2、卖方：身份证-·注意受理时到场的人员领证时均需 场，若办理了单方领-证卖方可不再到场。-六、国土交易函-·所需要件：1、买方：身份证、新产权证、契税票、交 -手续费票据-2、卖方：国土证（如卖方国土证没办下来就-需查档、身份证
费用计算-·契税：成交价×3%-住宅：家庭首次购普通住房可享受减半优惠，家庭首次购-90平方米以下按1%征 -·非住宅：均按3%征收契税-普通住房：144平米以下均为普通住房-·营业税：成交价×5.6%-·住宅减免 件：1、面积小于144平米，满五年即可免征-●】-2、面积大于144平米，满五年按差额（本次报税价-格-上 报税价格征收-·非住宅：差额（本次报税价格-上次报税价格）征收
费用计算-·个人所得税：成交价×1%-·免征条件：家庭唯一且满五年-·印花税：住宅5元，非住宅：指导价×0 1%-·登记费：住宅80元/户非住宅：550元/户-交易手续费：住宅：6元×面积非住宅：指导价×0.7%维修基金：多层22元×面积电梯×27.5元-·国土证：50元/本
单位产转让-一、应提交资料：-1、成都市房屋登记申请表（需盖公章）-2、营业执照副本原件-3、组织机构代码 副本原件、-4、单位介绍信或授权委托书-5、产权证-6、买卖合同（需盖公章）-7、公司章程（复印件盖骑缝章 -8、股东决议-9、法人身份证复印件、-10、受托人身份证原件-11、本次交易房屋的购房发票原件
成都个人购买二手房的详细操作流程
成都个人购买二手房的详细操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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2024年成都市二手房交易合同详解
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年成都市二手房交易合同详解本合同目录一览1. 二手房交易概述1.1 交易双方1.2 交易流程1.3 交易税费2. 房屋基本情况2.1 房屋位置2.2 房屋面积2.3 房屋所有权3. 交易价格与支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间4. 房屋交付与过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户流程5. 房屋质量与维修5.1 房屋质量保证5.2 维修责任5.3 维修费用6. 物业服务与费用6.1 物业公司6.2 物业费用6.3 物业维修7. 交易双方的义务与责任7.1 卖方义务7.2 买方义务7.3 违约责任8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 法律途径9. 合同的生效、变更与终止9.1 生效条件9.2 合同变更9.3 合同终止10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约责任11. 不可抗力11.1 不可抗力的定义11.2 不可抗力的后果11.3 不可抗力的通知12. 合同的附件12.1 附件内容12.2 附件的有效性12.3 附件的修改13. 合同的签署与保存13.1 签署方式13.2 签署时间13.3 合同保存14. 其他约定14.1 补充条款14.2 附录14.3 修订历史第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1 交易双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2 交易流程（1）甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；（2）乙方应进行房屋实地查看，并对房屋的现状表示认可；（3）甲乙双方协商确定交易价格，并签订《成都市二手房买卖合同》；（4）乙方支付购房款，甲方办理房屋过户手续；（5）房屋过户完成后，甲方将房屋交付给乙方。
1.3 交易税费甲乙双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的交易税费。
具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。
成都市二手房产交易合同(04版)指南
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX成都市二手房产交易合同(04版)指南本合同目录一览1. 交易双方1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房产信息2.1 房产地址2.2 房产面积2.3 房产类型2.4 房产所有权3. 交易价格3.1 成交价格3.2 付款方式3.3 付款时间4. 房产过户4.1 过户时间4.2 过户费用4.3 过户流程5. 房产交付5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 交付方式6. 维修责任6.1 卖家责任6.2 买家责任7. 税费承担7.1 税费种类7.2 税费承担方8. 违约责任8.1 卖家违约8.2 买家违约9. 争议解决9.1 协商解决 9.2 调解解决9.3 法律途径10. 合同变更10.1 变更条件10.2 变更程序11. 合同解除11.1 解除条件11.2 解除程序12. 合同效力12.1 生效条件 12.2 有效期13. 其他约定13.1 物业交割13.2 户口迁出13.3 家具家电归属14. 签字盖章14.1 卖家签字14.2 买家签字14.3 见证人签字本合同目录一览1. 二手房产交易概述1.1 房产信息1.2 房产位置与范围1.3 房产所有权与使用权2. 交易双方信息2.1 卖家信息2.2 买家信息2.3 双方身份证明文件3. 房产交易价格3.1 房产估值3.2 交易价格3.3 支付方式3.4 定金与尾款4. 交易程序与时间安排4.1 签订合同4.2 房产过户4.3 支付交易款项4.4 交付房产5. 房产交付与验收5.1 交付条件5.2 验收程序5.3 房产交付日期6. 房产质量与瑕疵6.1 房产现状6.2 瑕疵责任6.3 质量保证7. 交易税费与费用7.1 税费承担7.2 交易费用7.3 税费支付方式8. 违约责任与争议解决8.1 违约行为8.2 违约责任8.3 争议解决方式9. 合同的变更与终止9.1 合同变更9.2 合同终止10. 其他条款10.1 房产保险10.2 房屋租赁10.3 附属设施与物品11. 合同的生效、修订与解除11.1 合同生效条件11.2 合同修订11.3 合同解除12. 双方声明与承诺12.1 房产真实性12.2 交易合法性12.3 信息保密13. 附件13.1 房产证复印件13.2 身份证明复印件13.3 房产评估报告14. 合同签署日期与地点14.1 签署日期14.2 签署地点第一部分：合同如下：第一条：交易双方1.1 卖家信息1.1.1 姓名：_______1.1.2 身份证号码：_______1.1.3 联系方式：_______1.1.4 地址：_______1.2 买家信息1.2.1 姓名：_______1.2.2 身份证号码：_______1.2.3 联系方式：_______1.2.4 地址：_______第二条：房产信息2.1 房产地址：_______2.2 房产面积：_______平方米2.3 房产类型：_______（如住宅、商业、写字楼等）2.4 房产所有权：_______（如所有权、共有权等）第三条：交易价格3.1 成交价格：_______元人民币3.2 付款方式：_______（如全款、按揭、分期付款等）3.3 付款时间：_______（如合同签订后_______日内支付首付款_______元，剩余款项_______日内付清）第四条：房产过户4.1 过户时间：_______（如合同签订后_______日内完成过户手续）4.2 过户费用：_______（如过户税费、手续费等）4.3 过户流程：_______（如双方根据相关规定，向房产交易中心提交过户申请，并按照要求提供相关材料）第五条：房产交付5.1 交付时间：_______（如合同签订后_______日内交付房产）5.2 交付条件：_______（如房产过户手续完成，所有款项支付完毕）5.3 交付方式：_______（如钥匙交接、现场交付等）第六条：维修责任6.1 卖家责任：_______（如保证房产及相关设施的正常使用，如有损坏或故障，卖家应负责维修或更换）6.2 买家责任：_______（如日常维护、合理使用房产及相关设施，如因不当使用导致损坏，买家应负责维修或更换）第七条：税费承担7.1 税费种类：_______（如契税、个人所得税、营业税等）7.2 税费承担方：_______（如根据相关法律法规规定，税费由_______方承担）第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1 房产信息本次交易房产位于成都市区街道号，房屋结构为X，房屋面积为平方米。
二零二四年度成都二手住宅交易合同操作手册
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX二零二四年度成都二手住宅交易合同操作手册本合同目录一览1. 合同主体及定义1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 合同标的1.4 二手住宅交易2. 合同标的物2.1 住宅基本情况2.2 附属设施2.3 权利瑕疵3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间4. 交易时间及程序4.1 交易时间4.2 交易程序5. 房屋交付及过户5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 过户手续5.4 过户费用6. 权利和义务6.1 甲方权利和义务6.2 乙方权利和义务7. 合同的变更和解除7.1 变更条件7.2 解除条件8. 违约责任8.1 甲方违约责任8.2 乙方违约责任9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效、终止和解除10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 解除条件11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 违约责任12. 合同的附件12.1 附件内容12.2 附件效力13. 其他约定13.1 甲方特殊约定13.2 乙方特殊约定14. 法律适用及争议解决14.1 法律适用14.2 争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方（卖方）：指持有房屋所有权，愿意将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。
1.2 乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。
1.3 合同标的：指本合同项下拟交易的二手住宅，具体包括但不限于房屋结构、设施、附属物等。
1.4 二手住宅交易：指甲方将其拥有的二手住宅出售给乙方，乙方接受该二手住宅并支付相应价款的行为。
第二条合同标的物2.1 住宅基本情况：甲方所持有的二手住宅位于成都市区街道号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。
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基础证件、收入证明、收入佐证、公积金缴存证明
贷款原则
1、商业贷款： （1）住宅： • 首套房：最高贷评估价的7成30年，基准利率 • 二套房：最高贷成交价评估价的4成30年（贷款年限为 房龄+贷款 年限≤30），利率上浮10% • 购房套数实行：认房又认贷 （2）商业、写字楼：最高贷评估价的5年10年，利率上浮10%--20% 2、公积金贷款 （1）住宅： • 首套房：最高贷成交价（评估价）的7成30年 • 二套房：最高贷成交价（评估价）的5成30年 • 购房套数实行：认房不认贷 （2）商业、写字楼：不可用公积贷款
过户流程
五、缴费、领证 • 所需要件：1、买方：身份证
2、卖方：身份证 • 注意受理时到场的人员领证时均需到场，若办理了单方领 证卖方可不再到场。 六、国土交易函 • 所需要件：1、买方：身份证、新产权证、契税票、交易
手续费票据 2、卖方：国土证（如卖方国土证没办下来就
需查档）、身份证
费用计算
• 契税：成交价×3%
• 境外机构：不能在中心城区购买住宅。
限购政策
本地居民范围 • 锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华
区、高新区、龙泉驿区、青白江区 • 新都、温江、郫县、彭(县）州、都江堰、
崇州、双流、新津、大邑、金堂、邛崃、 蒲江
Байду номын сангаас
贷款篇
一、贷款的种类 商业贷款、公积金贷款、组合贷款
二、贷款所需要的基本资料 1、商业贷款
外籍人士贷款相关事项
4、台湾居民户籍誊本应通过台湾海基会邮寄至四川省公证 员协会并经过比对方可使用。婚姻证明经台湾公证机关公证 （包括本人无配偶证明）通过台湾海基会邮寄至四川省公证 员协会比对方可使用。 5、外籍人士及港澳台居民在中国只能办理一次房屋贷款。 公证文书 1、香港特别行政区出具的公证书须经中国法律服务（香港） 有限公司加章转递，确认使用。 2、台湾地区出具的公证文书须经海基会转递，确认使用。 3、中国公民在我国驻外使（领）馆办理的委托，经我国驻 外使（领）馆认证后，确认使用。 4、外国出具的公证书，须经中国的公证处翻译并公证后， 确认使用。
过户流程
四、递件 所需要件： 1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已 上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户 口），近一年社保或税票（户口是大成都外的均需提供） 2、卖方：身份证、结婚证、产权证（产权证发证日期是 2008年以前的需提供夫妻双方的证件并双方到场，若发证日 期是2008年以后的，只需提供产权人的证件，一人到场）
2、委托公证：200元划款委托公证：200元 • 抵押登记费：住宅:80元/户 非住宅:550元/户
外籍人士贷款相关事项
1、外籍人士及港澳台居民购买住宅、写字楼或商铺需要到 国安局进行房屋外销审查，通过审查才可购买。 2、港澳台居民提供居住证明或工作证明、学习证明可办理 过户手续，外籍人士则需提供一年以上的居住证明或工作证 明、学习证明才可购买。 3、若外籍人士要办理贷款，婚姻状况证明需要到我国驻该 国使、领馆认证的居住国公证机关出具婚姻状况证明或该国 驻华使、领馆出具的婚姻状况证明（包括本人无配偶证明） 港澳居民婚姻证明需到我司法部委托的香港、澳门公证人公 证并通过中国法律服务公司转递的香港、澳门婚姻注册处出 具的婚姻状况证明（包括本人无配偶证明）。
单位产转让
二、办理流程 (1)卖方查档 (2)双方到税务窗口核税(3) 递件(4)缴费(5)领证(6)交房(7)领取国 土证(8)开国土交易函
单位产转让
三、办理时限 • 7个工作日
限购政策
• 限购范围：成都中心城区范围内的住宅
• 本地居民家庭：本地居民家庭可以购买两套住宅，已拥有两套 或以上住宅的家庭属于限购范围。本地居民家庭以户籍为准， 大成都范围内的户籍均属于本地家庭。家庭成员部分为本地户 籍部分为外地户籍的，视为本地家庭。
单位产转让
一、应提交资料： 1、成都市房屋登记申请表（需盖公章） 2、营业执照副本原件 3、组织机构代码证副本原件、 4、单位介绍信或授权委托书 5、产权证 6、买卖合同（需盖公章） 7、公司章程（复印件盖骑缝章） 8、股东决议 9、法人身份证复印件、 10、受托人身份证原件 11、本次交易房屋的购房发票原件
贷款原则
3、组合贷款 （1）住宅： • 首套房：最高可贷成交价（评估价）的7成20年 • 二套房：最高可贷成交价（评估价）的4成20年 • 购房套数实行：认房又认贷 （2）商业、写字楼：不可用公积金贷款 • 评估费：评估价*0.1%（不低于400元收取） • 公积金贷款服务费：贷款金额*0.6% • 公证费 ：1、合同公证：贷款金额*0.15%
• 住宅：家庭首次购普通住房可享受减半优惠，家庭首次购 90平方米以下按1%征收
• 非住宅：均按3%征收契税
• 普通住房：144平米以下均为普通住房
• 营业税：成交价×5.6%
• 住宅减免条件：1、面积小于144平米，满五年即可免征
•
2、面积大于144平米，满五年按差额（本次报税价
格-上次报税价格）征收
过户流程
一、网签合同 • 所需要件：1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如
客户已婚，已上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则 需提供子女的户口）
2、卖方：身份证、产权证 二、查档 • 所需要件：卖方本人（本人不能到场需公证处出具的委托
书）、产权证
过户流程
三、核税 所需要件： 1、买方：身份证、户口、婚姻状况证明（如客户已婚，已 上资料均需夫妻双方的，如有未成年子女则需提供子女的户 口，如未婚则需民政局出具的未婚证明） 2、卖方：身份证、户口、结婚证、产权证（产权证发证日 期是2008年以前的需提供夫妻双方的证件；若发证日期是 2008年以后的，只需提供产权人的证件，如果申请减免个人 所得税均需提供夫妻双方的证件）
• 非住宅：差额（本次报税价格-上次报税价格）征收
费用计算
• 个人所得税：成交价×1% • 免征条件：家庭唯一且满五年 • 印花税：住宅5元，非住宅：指导价×0.1% • 登记费：住宅80元/户 非住宅：550元/户 • 交易手续费：住宅：6元×面积 非住宅：指导价×0.7% • 维修基金：多层22元×面积 电梯×27.5元 • 国土证：50元/本
• 外地居民家庭：家庭成员户籍均不属于成都的，为外地家庭。 外地家庭在提供社保缴存证明或纳税证明的情况下，可以购买 一套住宅，已拥有一套或一套以上住宅的外地家庭属于限购范 围。
• 非中国大陆居民：只能购买一套用于自住的住房，外国人须提 供有关部门、单位、机构出具的在成都本地工作超过一年的证 明材料，港澳台居民和华侨须提供在成都工作、学习和居留的 证明材料。