银基国际旅游度假区案例分析
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是银基23年转型巨著，打造 的一个集文化、旅游、娱乐 、养生、居住为一体的综合 性文化旅游大盘。 度假区总 占地16000亩，计划总投资 560亿。
内部规划有黄帝宫御温泉、 佳宝乐园、乐海水世界、冰 雪王国、海洋馆、主题酒店 群、佛文化区（黄帝宫、观 音圣境、珞珈山等）、金海 岸风情商业街、幼儿园、小 学、中学一体化精英教育配 套等。
四组团：登封、巩义、新郑、新密四个外围组团。
纵观整个郑州可以发现，西部郑上新区，西北高新区，北部 平原新区，东北龙子湖片区，东部绿博园片区，东南经开 区，南部二七新区，唯独我们西南片区，是一片空白。而一 个城市的发展，不可能瘸子走路，而是均衡发展。西南片区 正式一个价格洼地，大有可为。银基率先进入西南片区，引 领片区发展。
直线31.5公里 车行40分钟 直线10公里 车行15分钟
密杞大道
新密
商登高速
火车 站
郑 尧 高 速大 G
学1 南0 路7
直线28.5公里 车行30分钟
郑州 机场
交通现状：
➢ 项目距离郑州市约30公里，车 程仅需半个多小时；
➢ 到新郑国际机场28公里，车程 仅需半个多小时；
➢ 向西15分钟即可到达新密市市 区（10公里）。
启动区：21万㎡
启动区：21万㎡
启动区：43万㎡
物业形态
已推量 容积率 绿化率
别墅、洋房、小高层
启动区：22万㎡ 1.1 46%
开盘时间
2016/6/26
交房时间 2018年一期部分交付
规划户数
1178户
车位
1718个
开发商
新密银基房地产有限公司
居住区 水系区
当前动态
四期已经推出部分楼栋
是否精装
三期四期部分产品点 物业公司
71二房、88-147三房、120-207四房、220-260五房
成交均价小高层9000、洋房12000-14000、别墅1600018000
生态宜居、旅游地产、养老地产， 包含功能区：居住区、商业街、陆地公园、水上公园、温
泉度假区、佛教文化区、酒店、医院和学校。
河南丹尼尔物业管理有限公司（1.98元/㎡·月 ）
区域位置地处新密市东城区（白寨镇）
区域在城市化进程中的独特价值潜力，将是新密面向郑州的门户
青屏山
西城区
中心城区
东城区
乡镇
东城区板块： 与郑州距离近，有望打造成为新密面向郑州 的门户
中心城区板块： 新密传统中心，商业氛围浓厚，配套完善， 客户认同高
西城区板块： 新密未来城市政务中心， 多个政府部门已经 迁入，配套成熟，客户认同度高
项目交通
综合交通网构成项目连接外部的立体交通网。
“八快”：郑尧高速、永登高速、商登高速、 京港澳高速、郑少洛高速、郑登快速路、G107 国道、密杞大道，大学南路等交通线环绕；
“一轻”：是指郑洛城际轻轨，建成后从郑州 到洛阳全程仅需46分钟，项目出行至郑州、至洛 阳时间将大大缩短，其中一个刘寨站就在本项 目；
银基国际旅游度假区
1. 地理属性
➢ 项目简介 ➢ 项目位置（城市、区域） ➢ 项目交通 ➢ 项目与城市重要节点的距离
3. 市场属性
➢ 销售分析
➢ 客户分析
2. 产品属性
➢ 项目信息 ➢ 产品规划 ➢ 主力产品 ➢ 配套分析
4. 总结
01
地理属性
项目简介
银基国际旅游度假区位于 郑尧高速和密杞大道交汇 处南5公里
城市位置地处新密市
新密市位于河南省中部，属于四线城市，处在郑州都市圈的东西向发展轴上，为中原城市群的腹心位置， 具有良好的发展和区位优势
空间布局：依托交通干线及沿线城镇，构建“一
主一城三区四组团”的城镇布局结构
一主：郑州主城区；
一城：航空城（郑州航空港经济综合实验区）；
三区：东部新城区、西部新城区和南部新城区；
➢ 【教育方面】银基斥巨资打 造了一站式的教育体系，引 进了私立学校中的领头羊— —木子教育，采用欧洲贵族 学院的精英教育理念办学， 提倡让孩子在树林里探索， 在探索中学习、成长。
➢ 【医疗】度假区还引进了先 进的住区诊所医疗服务—— 蓝卡医院，支持互联网家庭 医生全球即时服务，三甲医 院的绿色通道服务，健康管 理服务，和营养指导等。
➢ 【商业】除了文旅区本身打 造的沿湖商业群以外，在住 宅区还将打造社区商业小 镇。
03
市场属性
销售分析
目前主推四期，三期仅剩少量洋房；三期四期产品偏刚需加投资产品，去化较好，日到访量80组/天， 2018年5月份销售货值2亿元
一期二期偏改善型产品清盘
三期四期偏刚需投资型产品在售中
客户分析
一期二期洋房、叠加产品以地缘性客户为主，三期四期刚需投资型产品覆盖新密市区，郑州主城区（二 七、管城、金水）
公共交通： 1、地铁7号线、北起东赵站，自北向南
延文化路过金水路再到大学路，终点到刘寨站。 2、“三公交”：是指三条公交路线连接
郑州市区，已开通运营的563路，起始二七万目 的地为刘寨镇，另外新增2条公交线路将于近期 投入运营。
项目与城市重要节点距离
项目距离郑州空间距离较远，但紧邻两条高速，时间距离近，通达性较好
内部配套
幼儿园、集中商业、游乐园
项目位置
新密市郑尧高速密杞大道交汇处向南5公里
文旅区 居住区
居住区
产品规划
启动区住宅地块：总建面:43万方，瞰景洋房17万方，洋房19万方，别墅5万方
启动区
启动区占地面积：651.83亩
产品规划
首开地块：总建面:约25万方，约3025套房源，小高层6万方/1035套，洋房12万方/1608套，别墅2万方/84 套
➢ 区域已纳入大郑州建设规划， 更是是新密新城、新郑新城、 郑州南部新城三大组团中心点 ，无缝对接主城区。
02
项目信息
项目信息
一个集文化、旅游、娱乐、养生、居住为一体的综合性文化旅游大盘
占地面积
当期存量 剩余未推量 建筑面积
16400亩，
（文旅占地8000亩、水系 景观3000亩、住宅占地 5400亩）
首开地块
主力产品
主要推出78㎡二房、90-143㎡三房、120-158㎡四房以及213-249㎡五房，产品线比较齐全，可满足客 户多种购房需求；
78㎡ 两室两厅一卫
110㎡ 三室两厅两卫
158㎡ 4室2厅2卫
配套分析
十大独有化特色休闲旅游配套体系，项目内部规划有黄帝宫御温泉、佳宝乐园、乐海水世界、冰雪王国、海洋 馆、主题酒店群、佛文化区（黄帝宫、观音圣境、珞珈山等）、金海岸风情商业街、幼儿园、小学、中学一体 化精英教育配套等
内部规划有黄帝宫御温泉、 佳宝乐园、乐海水世界、冰 雪王国、海洋馆、主题酒店 群、佛文化区（黄帝宫、观 音圣境、珞珈山等）、金海 岸风情商业街、幼儿园、小 学、中学一体化精英教育配 套等。
四组团：登封、巩义、新郑、新密四个外围组团。
纵观整个郑州可以发现，西部郑上新区，西北高新区，北部 平原新区，东北龙子湖片区，东部绿博园片区，东南经开 区，南部二七新区，唯独我们西南片区，是一片空白。而一 个城市的发展，不可能瘸子走路，而是均衡发展。西南片区 正式一个价格洼地，大有可为。银基率先进入西南片区，引 领片区发展。
直线31.5公里 车行40分钟 直线10公里 车行15分钟
密杞大道
新密
商登高速
火车 站
郑 尧 高 速大 G
学1 南0 路7
直线28.5公里 车行30分钟
郑州 机场
交通现状：
➢ 项目距离郑州市约30公里，车 程仅需半个多小时；
➢ 到新郑国际机场28公里，车程 仅需半个多小时；
➢ 向西15分钟即可到达新密市市 区（10公里）。
启动区：21万㎡
启动区：21万㎡
启动区：43万㎡
物业形态
已推量 容积率 绿化率
别墅、洋房、小高层
启动区：22万㎡ 1.1 46%
开盘时间
2016/6/26
交房时间 2018年一期部分交付
规划户数
1178户
车位
1718个
开发商
新密银基房地产有限公司
居住区 水系区
当前动态
四期已经推出部分楼栋
是否精装
三期四期部分产品点 物业公司
71二房、88-147三房、120-207四房、220-260五房
成交均价小高层9000、洋房12000-14000、别墅1600018000
生态宜居、旅游地产、养老地产， 包含功能区：居住区、商业街、陆地公园、水上公园、温
泉度假区、佛教文化区、酒店、医院和学校。
河南丹尼尔物业管理有限公司（1.98元/㎡·月 ）
区域位置地处新密市东城区（白寨镇）
区域在城市化进程中的独特价值潜力，将是新密面向郑州的门户
青屏山
西城区
中心城区
东城区
乡镇
东城区板块： 与郑州距离近，有望打造成为新密面向郑州 的门户
中心城区板块： 新密传统中心，商业氛围浓厚，配套完善， 客户认同高
西城区板块： 新密未来城市政务中心， 多个政府部门已经 迁入，配套成熟，客户认同度高
项目交通
综合交通网构成项目连接外部的立体交通网。
“八快”：郑尧高速、永登高速、商登高速、 京港澳高速、郑少洛高速、郑登快速路、G107 国道、密杞大道，大学南路等交通线环绕；
“一轻”：是指郑洛城际轻轨，建成后从郑州 到洛阳全程仅需46分钟，项目出行至郑州、至洛 阳时间将大大缩短，其中一个刘寨站就在本项 目；
银基国际旅游度假区
1. 地理属性
➢ 项目简介 ➢ 项目位置（城市、区域） ➢ 项目交通 ➢ 项目与城市重要节点的距离
3. 市场属性
➢ 销售分析
➢ 客户分析
2. 产品属性
➢ 项目信息 ➢ 产品规划 ➢ 主力产品 ➢ 配套分析
4. 总结
01
地理属性
项目简介
银基国际旅游度假区位于 郑尧高速和密杞大道交汇 处南5公里
城市位置地处新密市
新密市位于河南省中部，属于四线城市，处在郑州都市圈的东西向发展轴上，为中原城市群的腹心位置， 具有良好的发展和区位优势
空间布局：依托交通干线及沿线城镇，构建“一
主一城三区四组团”的城镇布局结构
一主：郑州主城区；
一城：航空城（郑州航空港经济综合实验区）；
三区：东部新城区、西部新城区和南部新城区；
➢ 【教育方面】银基斥巨资打 造了一站式的教育体系，引 进了私立学校中的领头羊— —木子教育，采用欧洲贵族 学院的精英教育理念办学， 提倡让孩子在树林里探索， 在探索中学习、成长。
➢ 【医疗】度假区还引进了先 进的住区诊所医疗服务—— 蓝卡医院，支持互联网家庭 医生全球即时服务，三甲医 院的绿色通道服务，健康管 理服务，和营养指导等。
➢ 【商业】除了文旅区本身打 造的沿湖商业群以外，在住 宅区还将打造社区商业小 镇。
03
市场属性
销售分析
目前主推四期，三期仅剩少量洋房；三期四期产品偏刚需加投资产品，去化较好，日到访量80组/天， 2018年5月份销售货值2亿元
一期二期偏改善型产品清盘
三期四期偏刚需投资型产品在售中
客户分析
一期二期洋房、叠加产品以地缘性客户为主，三期四期刚需投资型产品覆盖新密市区，郑州主城区（二 七、管城、金水）
公共交通： 1、地铁7号线、北起东赵站，自北向南
延文化路过金水路再到大学路，终点到刘寨站。 2、“三公交”：是指三条公交路线连接
郑州市区，已开通运营的563路，起始二七万目 的地为刘寨镇，另外新增2条公交线路将于近期 投入运营。
项目与城市重要节点距离
项目距离郑州空间距离较远，但紧邻两条高速，时间距离近，通达性较好
内部配套
幼儿园、集中商业、游乐园
项目位置
新密市郑尧高速密杞大道交汇处向南5公里
文旅区 居住区
居住区
产品规划
启动区住宅地块：总建面:43万方，瞰景洋房17万方，洋房19万方，别墅5万方
启动区
启动区占地面积：651.83亩
产品规划
首开地块：总建面:约25万方，约3025套房源，小高层6万方/1035套，洋房12万方/1608套，别墅2万方/84 套
➢ 区域已纳入大郑州建设规划， 更是是新密新城、新郑新城、 郑州南部新城三大组团中心点 ，无缝对接主城区。
02
项目信息
项目信息
一个集文化、旅游、娱乐、养生、居住为一体的综合性文化旅游大盘
占地面积
当期存量 剩余未推量 建筑面积
16400亩，
（文旅占地8000亩、水系 景观3000亩、住宅占地 5400亩）
首开地块
主力产品
主要推出78㎡二房、90-143㎡三房、120-158㎡四房以及213-249㎡五房，产品线比较齐全，可满足客 户多种购房需求；
78㎡ 两室两厅一卫
110㎡ 三室两厅两卫
158㎡ 4室2厅2卫
配套分析
十大独有化特色休闲旅游配套体系，项目内部规划有黄帝宫御温泉、佳宝乐园、乐海水世界、冰雪王国、海洋 馆、主题酒店群、佛文化区（黄帝宫、观音圣境、珞珈山等）、金海岸风情商业街、幼儿园、小学、中学一体 化精英教育配套等