中山成立混凝土公司可行性报告

中山成立混凝土公司可行性报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要说明

预拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物

掺合料等组分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。

xxx（集团）有限公司由xxx（集团）有限公司（以下简称“A公司”）与xxx公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公

司出资100.0万元，占公司股份50%；B公司出资100.0万元，占公司

股份50%。

xxx（集团）有限公司以混凝土产业为核心，依托A公司的渠道资

源和B公司的行业经验，xxx（集团）有限公司将快速形成行业竞争力，通过3-5年的发展，成为区域内行业龙头，带动并促进全行业的发展。

xxx（集团）有限公司计划总投资13759.96万元，其中：固定资

产投资9927.01万元，占总投资的72.14%；流动资金3832.95万元，

占总投资的27.86%。

根据规划，xxx（集团）有限公司正常经营年份可实现营业收入34567.00万元，总成本费用27485.47万元，税金及附加267.10万元，利润总额7081.53万元，利税总额8325.39万元，税后净利润5311.15万元，纳税总额3014.24万元，投资利润率51.46%，投资利税率

60.50%，投资回报率38.60%，全部投资回收期4.09年，提供就业职位531个。

全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。

第一章总论

一、拟筹建公司基本信息

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司（待定，以工商登记信息为准）

（二）注册资金

公司注册资金：200.0万元人民币。

（三）股权结构

xxx（集团）有限公司由xxx（集团）有限公司（以下简称“A公司”）与xxx公司（以下简称“B公司”）共同出资成立，其中：A公

司出资100.0万元，占公司股份50%；B公司出资100.0万元，占公司

股份50%。

（四）法人代表

覃xx

（五）注册地址

某某产业园（以工商登记信息为准）

中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出，是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市，全国4个不设区的地级市之一，珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、连续多年保持广

东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。前身为1152年设立的香山县；1925年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。中山是国家历史文化名城，是广府文化的代表城市之一，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，中山排名第29。

（六）主要经营范围

以混凝土行业为核心，及其配套产业。

（七）公司简介

xxx（集团）有限公司由A公司与B公司共同投资组建。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

依托A公司的渠道资源和B公司的行业经验，xxx（集团）有限公

司将快速形成行业竞争力，通过3-5年的发展，成为区域内行业龙头，带动并促进全行业的发展。

二、公司主营业务说明

根据规划，依托某某产业园良好的产业基础和创新氛围，充分发

挥区位优势，全力打造以混凝土为核心的产业示范项目。

“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提

高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引导构配件产业系列

化开发、规模化生产、配套化供应”。

混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌混凝

土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌

混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由水泥、骨料

（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等成分按

一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌合物。与传统的混凝土现

场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质量的稳定性和可靠性等特征。

预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外加剂等原材料，下游则是建筑施工

企业，产品主要用于基建、房地产等项目中。目前农村使用现拌的情况还较多。

第二章公司组建背景分析

一、混凝土项目背景分析

混凝土是基本建筑材料，广泛运用于各种建筑物和构筑物。预拌

混凝土（或商品混凝土）是从施工建筑行业中分离出来的一个新兴行业，预拌混凝土是与在施工地点现场搅拌的混凝土相对而言，是指由

水泥、骨料（主要指砂、石）、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物

掺合料等成分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采用运

输车，在规定时间内（通常在2小时以内）运至使用地点的混凝土拌

合物。与传统的混凝土现场搅拌相比，预拌混凝土具有提高混凝土质

量的稳定性和可靠性等特征。预拌混凝土的上游是砂石料、水泥及外

加剂等原材料，下游则是建筑施工企业，产品主要用于基建、房地产

等项目中。目前农村使用现拌的情况还较多。

截至2016年底，全国预拌混凝土生产企业有11133家，同比增长5.57%，年设计产能61.85亿立方米，同比增长4.19%；全国平均产能

利用率31.18%，同比下降0.3个百分点，呈持续下降趋势。全国生产

预拌混凝土19.1亿立方米，同比增长3.19%，去年同期下降7.7%；全

年用于生产预拌混凝土的散装水泥量为6.11亿吨（数据来源：中国散

装水泥推广发展协会《全国散装水泥绿色产业发展报告（2017）》）。

混凝土行业的主要企业有中国建材、西部建设等，行业集中度较低，2017年CR10仅有11.19%，比去年提高了2.7个百分点。

二、混凝土项目建设必要性分析

预拌混凝土是指由水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、

矿物掺合料等组分按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后出售的并采

用运输车，在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。

经过近40年的发展，我国预拌混凝土行业已形成从材料设计、原

材料制备、混凝土生产、物流运输到工程服务的产业链，为我国基础

设施及各类建筑工程建设作出了重要的贡献。最近几年，在市场及国

家政策的推动下，行业规模持续扩大，技术水平、管理水平快速提升，产业结构不断改善。

同时，随着经济和城市化的发展，政府对预拌混凝土推广力度加大，以及对现拌混凝土的使用场景进一步限制，使得我国预拌混凝土

渗透率保持稳定上升，从2013年的40.8%提升至2017年的44.8%，2018年预计继续升至46.0%。

但与发达国家相比，我国预拌混凝土渗透率还有很大提升空间。

数据显示，2017年，美国、日本、澳大利亚的预拌混凝土渗透率超过

80%，英国、法国的预拌混凝土渗透率也在70%以上，而我国还不到50%，差距明显。

此外，值得一提的是，近年来，由于原材料价格高企，导致预拌

混凝土平均价格有所上涨。预拌混凝土生产的原材料包括水泥、砂、石、水、外加剂、参合料等，其中水泥在预拌混凝土生产中成本占比

较高，是最主要的原材料之一。而受去产能影响，最近三年水泥产量

持续下滑，2018年全国水泥产量为21.8亿吨，同比减少6.03%。

在此背景下，水泥价格明显走高，2019年6月3日，全国水泥价

格指数仍维持在150以上的高位。水泥价格的上涨进而推动预判混凝

土价格增长，2017年预判混凝土价格达337.1元人民币/立方米，2018年预计达418.0元人民币/立方米。

在进行水泥生产以及天然砂石开采工作的过程当中，不仅会产生

大量的二氧化碳，同时还会对周边生态环境产生严重破坏。并且在生

产预拌混凝土的过程当中，还会消耗大量的电能以及柴油，间接产生

了大量的二氧化碳。因此，推动预拌混凝土行业绿色发展势在必行。

目前，全国各地预拌混凝土绿色发展的积极性很高，且渐成气候，已涌现出一批预拌混凝土绿色环保标杆企业，如中国西部建设股份有

限公司兴城混凝土分公司、四川兴城港瑞建材有限公司等。

除了绿色发展，智能制造也是预拌混凝土行业的重要方向。近年来，包括中联重科、三一重工、南方路机、郑州新水工以及徐工集团

等在内的预拌混凝土装备制造骨干企业都有自己独到的技术与装备优势，获得发明专利与实用新型专利，成功开发出先进的绿色环保、低

碳节能与智能制造新技术、新装备、新工艺，并成功应用到国内外众

多新型预拌混凝土绿色智能工厂建设中，运营良好。

除了智能装备开发外，也有企业致力于预拌混凝土智能化生产控

制与管理软件的开发和应用，聚焦混凝土企业采购、调度、生产、物流、技术、财务六大核心业务，将这些业务融为一体形成一个全新的

智能生态链，实现对混凝土企业的一站式智能化生产与管理。

三、鼓励中小企业发展

中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提

出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为

规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投

资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好

政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造

一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管

结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推

动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

四、宏观经济形势分析

总结工业化的“中国方案”的经验，可以概括为六个方面：一是

正确处理改革发展与稳定的关系，“稳中求进”保证产业持续成长和

工业化进程持续深化；二是正确处理市场和政府的关系，不断提高产

业效率和促进产业向高端化发展；三是正确处理中央政府与地方政府

关系，促进产业合理布局和区域协调发展；四是正确处理市场化与工

业化关系，培育全面持续的产业发展动力机制；五是正确处理城市化

与工业化的关系，促进产业和人口集聚效率提升与社会民生协调发展；六是正确处理全球化与工业化的关系，形成全面开放发展的现代化产

业体系。

第三章市场营销

一、混凝土行业分析

“十三五”规划纲要提出要“发展适用、经济、绿色、美观建筑，提高建筑技术水平、安全标准和工程质量，推广装配式建筑和钢结构

建筑”。2015年8月，工信部与住建部联合印发《促进绿色建材生产

和应用行动方案》，提出“大力发展装配式混凝土建筑及构配件，引

导构配件产业系列化开发、规模化生产、配套化供应”。

2016年9月，李克强总理主持国务院常务会议，要大力发展

钢结构、混凝土结构等装配式建筑，将装配式建筑列入城市规划建设

考核指标，提高装配式建材应用比例。《建筑产业现代化发展纲要》

要求，到2020年，装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，到2025年，这一比例达到50%以上。装配式建筑是建造方式的重大变革，它将引领建筑材料向部品化、轻量化、结构功能一体化方向发展，而

泡沫混凝土在这些方面具有天然优势。

由于装配式建筑是将建筑构件、部品以所谓“搭积木”的模

式进行拼装建造，构件的运输、吊装、拼接就成为关键的施工步骤，

对整个工程的造价、质量影响极大，因此在保证性能的前提下，研发

轻量化的建筑构件和部品必将成为极具现实意义的发展方向。泡沫混

凝土具有天然的轻质性优势，通过与钢筋网架、硬质面板、钢网模等增强材料复合后制成的复合墙板、楼板、屋面板，不仅具有满足应用要求的力学性能，而且大大降低建筑荷载和吊装成本，具有较好的经济效益，同时复合板材具有自保温效果，可以简化装配式建筑围护结构的保温构造，一举多得。泡沫混凝土与装配式建筑结合的形式可以分为两类：泡沫混凝土构件与普通混凝土结构构件结合的混凝土结构装配式房屋，以及泡沫混凝土构件与轻钢屋架结合的钢结构装配式房屋。目前，北京太空板业、天基板业、华丽联合等企业生产的泡沫混凝土复合板材已经在大量装配式钢结构建筑中获得应用，展现出极佳的产品性能，为泡沫混凝土在装配式建筑中的进一步推广应用树立了良好的产品形象。

“十三五”规划纲要指出要“推广绿色建筑，建成一批示范性绿色城市”。而早在2012年，财政部和住建部便联合发布了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，提出到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%的主要目标。2013年1月1日，国务院办公厅转发了国家发改委和住建部联合起草的《绿色建筑行动方案》，明确了发展绿色建筑的重点任务。2015年1月1日，GB/T50378-2014《绿色建筑评价标准》正式实施，为绿色建筑评价提供了详细的评分细则

参考，并将被动式超低能耗建筑（被动房）列为等级最高的三星级绿色建筑。泡沫混凝土作为节能、利废、可工厂化预制的绿色建材，在绿色建筑中有着较广阔的应用空间，而将轻质保温防火的泡沫混凝土应用于装配式被动房将会是绿色建筑的发展方向之一。

被动房，即不通过主动采暖和空调方式便可实现全年室内温度舒适性的建筑，其节能率通常在90%以上。被动房要求外围护结构具有优异的保温隔热性能，目前通常的做法是在混凝土墙体和屋面外侧做外保温，粘贴200-300mm厚度的岩棉、挤塑板等保温材料。较厚的保温层不仅增大施工难度，工程造价高，而且对抵抗风荷载、地震荷载带来不利影响。山西泓钰节能建材有限公司开辟了利用泡沫混凝土建造被动房的先河，以泡沫混凝土为芯材制成自保温复合墙板，然后将其应用于被动房围护结构，形成结构保温一体化建筑，在已经完成的示范性住宅项目中，经测算节能率接近90%，通过调整墙板厚度可达到90%以上。并且经过计算，达到同等节能率时，该建筑墙体比传统被动房墙体构造厚度小3cm，为今后泡沫混凝土在被动房建设中的更大范围应用提供了宝贵的实践经验。

目前，泡沫混凝土行业正处于转型升级、结构调整的关键时期。一方面是产能严重过剩，低端的、传统的泡沫混凝土产品过剩，

同质化竞争严重，低价倾销，这些行为严重妨害了行业的整体利益和

长远发展；另一方面泡沫混凝土在高端产品上又是严重短缺，供给不足，比如在建筑工业化、绿色建筑、被动房、海绵城市建设等应用领

域我们泡沫混凝土的优势还远远没有发挥出来，归根到底是发展方式

转变滞后和转型力度不足造成的。为此，全体业界同仁需要共同努力，开拓创新，转型升级，扭转严重过剩和严重短缺共存的被动局面，实

现行业的快速健康可持续发展。

二、混凝土市场分析预测

全行业仍然实现了15%左右的年增长率，远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业

的发展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。

在经历了过去几年政策法规与市场态势的复杂变化后，目前，我国泡沫混凝土行业正处于转型升级、结构调整的关键时期。虽然热

点产品—泡沫混凝土保温板在有机保温材料的挤压下正经受市场急剧

萎缩的困境，但在广大同仁的共同努力下，全行业整体上还是得到了

较快的发展。通过开辟多元化发展道路，研发新型泡沫混凝土制品，

拓展现浇泡沫混凝土应用领域，全行业仍然实现了15%左右的年增长率，

远高于全国经济发展速度（2017年中国GDP预测增长6.7%），也高于建材行业大多数其他产业的发展速度。全年泡沫混凝土总产量预计超过4000万m3，居全球第一位。

2017年，现浇类泡沫混凝土持续快速增长，尤其是在土建领域（公路扩建、高铁路基、桥梁减跨、治理桥头跳车、地下结构减载等）、矿山及采空区回填、泡沫混凝土现浇墙体等领域的应用日趋成熟，工程量增长很大。与几年前的情况不同，目前现浇泡沫混凝土数量已大大超过制品类。泡沫混凝土制品的发展则出现分化态势：行业的热点产品—泡沫混凝土保温板，2011-2013年曾出现井喷式的发展行情，但随着政策和市场的变化，B2级有机可燃材料可有条件使用，2014年以来，泡沫混凝土保温板的销量急剧下滑，企业面临巨大的生存压力。在这种严峻的形式下，转型升级，调整结构，走多元化的发展道路就成为必然的选择。其他的泡沫混凝土制品，如自保温砌块、复合墙板、屋面板、大板则在与时俱进，稳步上升，尤其可喜的是泡沫混凝土在装配化建筑、绿色建筑、被动房、海绵城市建设等热点、新兴建筑领域中的得到了推广应用。

目前，全国泡沫混凝土企业数量仍维持在1000家以上规模。广阔的市场造就了一大批行业领军企业，如广东盛瑞土建科技发展有

限公司在土建工程等领域年施工量已超过100万m3（工程案例：奥运

鸟巢周边隧道回填、上海地铁7号线减载、天津南水北调工程、广州

亚运大道桥台背路基、珠海高速公路主线加宽等），2015年11月盛瑞科技登陆新三板挂牌交易。北京优耐德新型建材有限公司在泡沫混凝

土现浇墙体领域开拓创新，完成了大量的工程案例（如呼市万正广场、东方君座、希望.加州华府科技洋房、中交.江锦湾高端住宅等多个建

筑面积达几十万平米的大型小区）。北京太空板业股份有限公司以发

泡水泥（泡沫混凝土）复合墙板为主导产品，多年前年销量就已超过100万m2，2012年已在深圳交易所挂牌上市（股票代码：300344）。

山西省泓钰节能建材有限公司已将化学发泡墙板应用于装配式被动房

样板工程，建筑节能率达到85%以上。河南华泰建材开发有限公司、山东天意机械股份有限公司（2014在上交所上市，股票代码：201648）

等施工和设备企业已将业务延伸至海外市场，形成了一定数量的海外

工程案例，设备出口至全球多个国家和地区。这些企业以及所完成的

工程案例为泡沫混凝土产业开拓了新的应用领域，为行业树立了榜样。

泡沫混凝土行业的发展方向，要以政策为指引、以市场为导向。根据中央领导人讲话精神、“十三五”规划纲要以及国家有关部

委近期陆续出台的一系列相关产业政策，再结合市场需求和材料自身

特点，探索泡沫混凝土材料在装配式建筑、绿色建筑、海绵城市建设中的应用前景将具有十分重要的意义。

第四章公司组建方案

一、公司的名称、性质

（一）名称

xxx（集团）有限公司。（名称待定，以工商登记信息为准）

（二）性质

xxx（集团）有限公司（A公司）是xxx（集团）有限公司的控股企业。xxx（集团）有限公司成立后，B公司将作为公司实际经营管理者全面负责公司的日常经营，A公司作为投资方，为公司的发展提供必要的资源和渠道支持。

二、公司的组建原则、方式和股东单位概况

（一）组建原则

1、权责明确。xxx（集团）有限公司是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的企业法人实体和市场主体。

2、优化资源配置。根据国家产业政策，以市场为导向，以经济效益为中心，按照专业化经营和规模经济的要求，调整结构，增强市场竞争能力，提高资源利用效率。

3、建立现代企业制度。公司依照《公司法》逐步建立起符合社会主义市场经济要求的管理体制和运行机制。