小陆家嘴写字楼商业配套报告

业态
便利店 中餐 简餐 机票 水果 书店 干洗
楼层
B1 B1 B1 B1 B1 B1 B1
人均消费 (RMB 元)
52 12 -
建筑面积
104,000平方米
天天果园
新华书店 正章干洗
上海信息大楼 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区世纪大道211号 中国电信 仲量联行 2001 41 100,000平方米 车库 装修风格 客梯数 222 现代 10
在裙楼非综合体的其余17栋写字楼中： 有13栋配有共14家便利店，占总数的 76%，其中花旗集团大厦配有一 个大型 超市与一个便利店； 有14栋配有共25家咖啡/饮料/甜点设施，占总数的82%，其中6栋配有多家不 同品牌；25家中有3家在2楼，1家在地下1楼，其余均在1楼大堂；
2000 - 2006 13 881,357 67,797 7.2 27.3 42
2007 IFC-I SWFC 时代金融中心 万向大厦 未来资产大厦 21世纪中心大厦 星展银行大厦 东亚银行金融大厦 渣打银行大厦 中国平安金融大厦
2011 IFC-II 上海中心 太平金融大厦 招商银行上海大厦 浦江双晖大厦 黄金置地大厦 X3-2地块
商户名称
业态
楼层
人均消费 (RMB 元)
全家
太平洋咖 啡 I Juice
便利店 咖啡厅 饮料
1F 1F 1F
30 13
中国商用地产价值伙伴
- 12 -
具体调研项目
IFC-I，II 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东新区世纪大道8号 新鸿基地产 IFC管理服务处 2009，2011年 53、56 车库 装修风格 客梯数 1800 现代 18
商户名称
裙楼商场
业态
多种业态
楼层
裙楼
人均消费 (RMB 元)
-
建筑面积
381,600平方米
金茂大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区世纪大道88号 金茂（集团）股份有限公司 金茂英泰设施 1999 88 290,000平方米 车库 装修风格 客梯数 900 古典奢华 26
中国商用地产价值伙伴
-3-
调研项目分布
新建路隧道
1
中银大厦
2
银城路
上海银行大厦
星展银行大厦 汇亚大厦 时代金融中心 中融碧玉蓝天
黄
3 4
陆家嘴环路
3 4 5 6
5 7
6
2
7
浦东大道
恒生银行大厦
中保大厦 渣打银行大厦 21世纪大厦 环球金融中心 金茂大厦 国金中心-I ,II 未来资产大厦 震旦大厦 花旗银行大厦 东亚银行金融大厦 太平金融大厦 上海信息大楼 上海证券大厦
商户名称
业态
楼层
人均消费 (RMB 元)
16
-
-
-
楼层
建筑面积
46
109,233平方米
客梯数
中国商用地产价值伙伴
-5-
具体调研项目
星展银行大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东新区陆家嘴环路1318号 上海陆家嘴资产管理有限公司 贝斯特物业 2009 19 车库 装修风格 客梯数 现代 8 全家 HoF Wine Bar & Brasserie COSTA COFFEE SunFlour 鹿港小镇 壹萃NCE 宝寿司 乔治咖喱屋 便利店 酒吧，甜点 咖啡 西餐 台湾菜 茶餐厅 1F B1 B1 B1 B1 B1
商户名称
业态
楼层
人均消费 (RMB 元)
罗森 星巴克 君悦轩 烟波亭
便利店 咖啡厅 中餐 简餐
1F 1F 3F 2F
30 227 15
建筑面积
91,361平方米
太平金融大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区花园石桥路68号 中国保险集团 仲量联行 2011 38 110,599平方米 车库 装修风格 客梯数 380 现代 16
Sushi Inc
晶浦会 加纳小屋 赛百味 满家满屋 烟波亭 Eleganza Uomo优雅 男装 东方航空
136 204 75 21 30 15 -
中国商用地产价值伙伴
- 11 -
具体调研项目
东亚银行金融中心 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东新区花园石桥路66号 高鹏（香港）房地产发展有限公司 仲量联行 2008 42 车库 装修风格 客梯数 358 现代 12
商户名称 裙楼商场
业态 多种业态
楼层 裙楼
人均消费 (RMB 元) -
中国商用地产价值伙伴
- 14 -
项目分析
在小陆家嘴核心区域调研的20个写字楼项目中： 其中3栋有完备的裙楼商场配套商业，为大型综合体项目，分别为：环球金融中 心、金茂大厦、上海国金中心
中国商用地产价值伙伴
- 15 -
业态品牌/档次分析
中融碧玉蓝天 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区银城中路10号 中融置业集团有限公司 仲量联行 2008 43 100,00平方米 车库 装修风格 客梯数 400 现代 14
商户名称 LAVAZZA 中融碧玉蓝天 食堂 獐子岛 顺峰
业态
楼层
人均消费 (RMB 元)
咖啡厅
简餐 中餐 粤菜海鲜
业态
便利店 咖啡厅 简餐 西餐 简餐 日式料理
楼层
1F 1F 2F 2F 2F 2F
人均消费 (RMB 元)
30 20 51 15 40
建筑面积
116,824平方米
中保大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区陆家嘴东路166号 上海兴氯房产开发有限公司 世邦魏理仕 1999 39 73,000平方米 车库 装修风格 客梯数 262 近代 11
1F
2F 3-4F 3-4F
30
15 500 230
中国商用地产价值伙伴
-7-
具体调研项目
恒生银行大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东新区陆家嘴环路1000号 森大厦株式会社 世邦魏理仕 1998 46 车库 装修风格 客梯数 420 近代 10
商户名称
罗森 星巴克 赛百味 都柏林 五芳面馆 天厨日式料理
商户名称
业态
楼层
人均消费 (RMB 元)
全家 Donut King COSTA COFFEE 恒悦轩
便利店 饮料
咖啡厅 中餐
1F 1F
16F 3-4F
17
30 179
建筑面积
55,675平方米
21世纪中心大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区世纪大道210号 美国汉斯集团 仲量联行 2008 50 120,000平方米 车库 装修风格 客梯数 现代 15
商户名称 易士多 2F 皇家咖啡厅 2F
业态 便利店 咖啡厅 中餐 简餐 简餐 书店
楼层 2F 2F 2F 2F B1 2F
人均消费 (RMB 元) 32 102 15 12 -
新吉士 2F
面馆 2F 中保餐厅 B1 东方书城 2F
中国商用地产价值伙伴
-8-
具体调研项目
渣打银行大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东新区世纪大道201号 陆家嘴集团 富都物业管理 2008 26 车库 装修风格 客梯数 189 现代 8
商户名称
国金中心 商场
业态
多种业态
楼层
裙楼
人均消费 (RMB 元)
-
建筑面积
200,000平方米
未来资产大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区陆家嘴环路166号 上海民泰房地产有限公司 世邦魏理仕 2008 31 86,547 车库 装修风格 客梯数 367 现代 12
商户名称
13 20 15 60
人均消费 (RMB 元)
30 12
建筑面积
102,517平方米
花旗银行大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区花园石桥路33号 上海巴鼎房产发展有限公司 仲量联行 2005 30 120,000 车库 装修风格 客梯数 400 现代 16
星巴克 C多多 乐趣茶
E-COMMERCIAL
小陆家嘴写字楼商业配套调研报告
小陆家嘴写字楼分布（全）
新建路隧道
黄
银城路 陆家嘴环路 浦东大道 地铁2号线 陆家嘴站 浦东南路 花园 石桥路 世纪大道
浦
江
地铁2号线 东昌路站
人民路隧道
中国商用地产价值伙伴
-2-
小陆家嘴写字楼供应历史
1993 中国保险大楼 中国船舶大厦 招商局大厦 民生银行大厦 海关大厦 世界金融大厦 上海证券大厦 金茂大厦 港务大厦 恒生银行大厦 2000 华能联合大厦 上海信息大楼 中国银行大厦 国家开发银行大厦 汇亚大厦 花旗大厦 新上海国际大厦 华夏银行大厦 浦发大厦 中融碧玉蓝天 上海银行大厦 震旦国际大厦 交银金融大厦
供应时间 项目总数 供应面积 平均面积 平均租金 平均物业 管理费 平均楼层
1993 - 1999 10 601,158 60,116 6 29 40.8
2007 - 2010 10 839,438 83,944 9.7 31.5 42.6
2011 7 1,157,257 165,322 10.7 32.5 56.3
商户名称 La Vanda Café 银行家俱乐部 中餐厅 银行家俱乐部 西餐厅 中银大厦食堂
业态 咖啡厅 中餐 西餐 中餐
楼层 1F 52F 51F 7F
人均消费 (RMB 元)
32 338 145 15
上海银行大厦
地址 开发商 物业管理 年代 上海市浦东新区银城中路168号 上海莘盛发展有限公司 东湖物业 2006 车库 装修风格 391 近代
业态 便利店 咖啡厅 日式料理 简餐
楼层 B1 1F M02 1F
人均消费 (RMB 元) 30 81 57
年代
楼层 建筑面积
2005
33 78,870平方米
装修风格
客梯数
现代
14
中国商用地产价值伙伴
-6-
具体调研项目
时代金融中心 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东新区银城中路68号 上海迪威行置业发展有限公司 仲量联行 2008 51 车库 装修风格 客梯数 350 现代 20
商户名称
业态
楼层
人均消费 (RMB 元)
77 31 41 91 30
建筑面积
46,000平方米
简餐
简餐 越南菜
B1
B1 B1
47
23 45
火车头
汇亚大厦 地址 开发商 物业管理 上海市浦东新区银城北路133号 新资房地产开发（上海）有限公司 世邦魏理仕 车库 343
商户名称 罗森 星巴克 伊藤家 沃歌斯
商户名称 玛莎拉蒂
业态 汽车展厅
楼层 1-2F
人均消费 (RMB 元) -
中国商用地产价值伙伴
-9-
具体调研项目
上海证券大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东浦东南路528号 上海浦利房地产 保利物业 1997 27 车库 装修风格 客梯数 214 现代 12
商户名称
罗森 名宴 证券大厦大厦 员工餐厅 东方航空
商户名称
业态
楼层
人均消费 (RMB 元) 30 -
罗森 星巴克 锦欣餐饮
便利店 咖啡厅 中餐
2F 2F -
中国商用地产价值伙伴
- 10 -
具体调研项目
震旦大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东新区富城路99号 震旦国际大楼有限公司 仲量联行 2002 38 车库 装修风格 客梯数 370 宫廷奢华 12
商户名称
业态
楼层
人均消费 (RMB 元)
全家 I Juice NuSoup 烟波亭 震旦博物馆
商户名称
city shop C-store
便利店
饮料 简餐 简餐 博物馆
业态
超市 便利店 咖啡厅 饮料 饮料 日式料理 中餐 日式料理 简餐 茶餐厅 简餐 服装 机票
B1
B1 B1 B1 5F
楼层
1F 1F 1F 1F 1F 2F 4F 1F 1F B1 B1 1F 2F
浦
地铁2号线 陆家嘴站
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
1
13 8 9 11 10
浦东南路
15
14 16
花园 石桥路
世纪大道
20
12
江
17 18
地铁2号线 东昌路站
人民路隧道
19 Baidu Nhomakorabea0
中国商用地产价值伙伴
-4-
具体调研项目
中银大厦 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 建筑面积 上海市浦东新区银城中路200号 上海浦东国际金融大厦有限公司 新中南方物业 2001 53 124,368平方米 车库 装修风格 客梯数 390 现代 18
商户名称
罗森 Boston tea club I Juice(爱果) 星巴克
业态
便利店 茶馆
楼层
2F 1F
人均消费 (RMB 元)
37
饮料
咖啡厅 中餐 简餐 汽车保养 足疗按摩
1F
2F 2-3F 3F B3 4F
14
30 143 15 84
建筑面积
110,870平方米
晶采轩
烟波亭
阿运轩汽车美 容
清云居
业态
楼层
人均消费 (RMB 元)
enoterra 红 酒吧 唐朝 唐朝地下员 工休闲餐厅
红酒吧 中餐
1F 2-3F
120 264
简餐
B1
21
中国商用地产价值伙伴
- 13 -
具体调研项目
环球金融中心 地址 开发商 物业管理 年代 楼层 上海市浦东新区世纪大道100号 森大厦株式会社 未定 2008 101 车库 装修风格 客梯数 1100 现代 44