地下车库改造方案

xx城xxxx墅地下车库改造实施方案

一、目的

为了完善物业项目设施设备的管理，提高物业服务质量，提升别墅区整体形象，规范地下车库的管理和使用，给园区业主提供一个整洁、舒适、安全的停车环境，特制定本方案。

二、适用范围

本方案适用于地下车库正式启用期间全体管理人员及车库使用人员

三、分析

地下车库情况说明：

1.园区车库分

A、B两个车库，属分离式车库，消防系统属共用设备,但至今无法启用(情况说明见附表)。

2.A车库位置在52号楼对面，共有车位54个，B车库位置在63号楼对面，共有车位30个，合计地下车库车位84个。

3.车库上面有32户业主，每户业主配有2个车位，经与地产销售部核准现有32户业主均有车位使用权，除公司关系外（56-

1、54-

1、55-1），其余业主均有专属车位使用权（地产销售承诺购买别墅赠予业主2个车位、54-3业主因私家车3部、又买了1个车位15万元），剩余车位20个至今未销售，后期物业管理中心将与地产销售部联合共同销售或者租赁车位。

4.经统计车库上32户业主、现常住业主9户，B车库（56-

5、55-3）2户，A车库（53-

1、58-

1、58-

2、59-

1、59-

2、59-

3、59-4）7户，车库使用率一般（近期部分业主房屋装修陆续将入住，B 车库上业主装修1户、55-1，A车库上业主装修4户、53-

4、53-

5、54-

1、54-4，合计5户）。

地下车库改造说明：

1.A车库需改造部位：

安装道闸系统1部（有独立看守房）；

2.B车库需改造部位：

安装道闸系统1部、安装独立看车房1部；

3.A、B车库共性改造部位：

进出口减速垫4个（尺寸按mm计算：300*250*50）、车库内减速垫4个（尺寸按mm计算：200*250*50）、进出口路面弹力柱12个（标准尺寸）、车库内车位挡车座40个（标准尺寸）、反光贴10个（标准尺寸）、车库进出口路面破损修复、车库内外排水渠修复、墙面涂料掉皮（需做防水后刷涂料）、墙体返潮修复（需做防水后刷涂料）、共用消防系统属设备维修（见附表）、消防设施恢复14处（A车库消防栓9个、B车库消防栓5个）；

4.设专人对

A、B车库24小时管理（A车库3人、上12休24小时，B车库3人、上12休24小时），合计6人；

5.改造部位详见图片；

四、成本测算

物业相关人员与集团研发部、计划成本部、对荷兰墅地下车库改造实施方案进行现场沟通和测算，（预计消防系统维修3万元，道闸系统和部分交通设施3万元，独立看守房

0.8万元，路面、墙面、墙体维修2万元，消防栓器械恢复1万元，上述设施完善修复一次性投入费用约

9.8万元；每月增加车库看守人员人力费用约

1.68万元（人均2800元/月含工资、保险、加班、餐补等费用），全年人力费用约为

20.16万元。若车库上32户业主全部入住的情况下一年可以收取管理费用

11.52万元。（32业主×2部车位×150元/月/管理费×12/月=115200元）。现拟定招标公司，天津市盛达消防工程有限公司、天津市捷顺机电工程有限公司、天津京顺恒大交通设施公司。

xx墅物业管理中心

2011-12-10