购房流程及注意事项(精)

2011年按揭购房流程以及注意事项总结:

1、前期准备

首先,要核算家庭收入,算一算自己计划拿多少钱来购房。明确自己购房的目的,是自住还是投资一定要想清楚。同时要明确房产的所有人。

其次,掌握房屋基础知识学习。如要了解当地房地产市场,住宅的结构有哪些形式?商品房的销售面积如何计算?什么是住宅的开间、进深、层高和净高?什么是是使用率?什么是实用率?什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率?

2、看房前期准备

1.了解开发商,比如开发商的营业执照、企业资质

2.购房者必须学会看楼书

3.了解楼盘的入住时间、入住条件

4.车位

3、实地看房

一、验看五证二书

“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证、《商品房销售(预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、多听多看

到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,多看模型、样板房、说明书,充分了解产品。

4、实地考察

1.配套设施考察

住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路、公共设施配套、安全保护设施等。

(1基础设施按规范要求

(2居住区功能的综合性

(3商业网点设施的配套

(4现场看楼宇环境2.社区环境考察

(1住在城里方便但不安静

(2郊区住宅适合休闲

(3城郊结合部升值潜力可观:

(4谨慎选择社区周边小环境

3.物业管理的考察

应了解未来的物业管理公司资质和将提供哪些服务,服务的标准如何,一定要清楚今后房屋使用管理维修的具体制度以及物业管理收费等问题。

5、正式认购

认购书

购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容,分辨清楚是“定金”还是“订金”,留意“定金”风险。

签购房合同

签订购房合同时一定要慎重对待,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,一定需要再次仔细查验发展商的资格和“五证”。