城市更新策略案例研究PPT课件
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城市更新策略研究PPT课件
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7
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
国内外城市更新的借鉴
国内城市更新发展历程及现状评述
国内现阶段城市更新存在的主要问题
➢物质性老化、结构性衰退和功能性衰退并存
➢更新手段单一，城市更新规模大、速度快
➢政府用于城市更新的资金匮乏，房地产开发“绑架”城市更新
➢城市更新内容和目标过于公众参与
• 为了满足城市快速扩张对建设用地的需求，苏州采用了“跳出古城建新城”的 发展模式，在古城西侧开辟新区，并将政治、经济中心外迁至新区；1994年，又 在古城东侧开辟了新加坡工业园区，形成一体两翼的空间结构。极富前瞻性的城 市发展模式，使城市建设重点转移到了古城东西两侧，新城不仅承载了新的城市 功能，还有效的分担了老城功能冗杂所产生的负担，减轻了古城保护所面临的压 力。
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15
理论篇
城关区城市更新的历史回顾及反思
城市更新策略研究——以兰州市为例
4.城关区城市更新的历史回顾及反思
城关区概况 城关区城市规划建设及城市更新的历史回顾 城关区城市建设及城市更新历史的反思 城关区城市更新面临的主要问题
城市更新策略
目标
在城市更新过程中，为完成既定的更新目标，依据具体的主、客观条件， 对更新对象、更新模式、更新方向、更新机制、更新组织形式与保障机制等方面 的的内容所进行的总体考虑和安排，并根据解决问题的迫切程度及难易程度，对
更新对象进行空间和时间上的协调。 .
4
理论篇 城市更新策略研究——以兰州市为例
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14
• (6)西安的城中村改造——决策过程中尊重民意的代表
• 西安市在《西安市城中村改造管理办法》（2007），明确指出：城中村改造方案 应当根据改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规 划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，其内容要包括村庄现 状、社区居委会设立方案、清产核资方案、拆迁安置方案、用地规划和建设设计 方案以及经济效益分析等。另外，还特别指出城中村改造方案需经村民会议讨论 通过后，由区级主管部门报市级主管部门批准。未经批准的改造方案不得实施， 已批准的方案不得擅自进行变更。
城市更新案例ppt课件
原有的自成一体的小绿地，在改造之后变成了独立的大 地块和大型建筑，失去了原有的街道尺度，对城市肌理 产生一定影响。
27
Marina Center
19
城市改造案例剖析 World Trade Center（世贸中心）
巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由著名华 人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称 世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。
传统的遗失
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
4
城市改造案例检索与归纳
改造之后的情况 多样化的城市
延续了城市纹理的构成方式
• 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时 的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功 的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构 建筑的代表之一。
• 新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在 外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同 时创造了滨水区建筑形式的特有个性。
21
城市改造案例剖析
USS Constellation Museum
• 港口文化的记忆——星座号博物馆，实际 上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。
22
城市改造案例剖析 Barnes & Noble Booksellers
休闲空间 与周边公园联系
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Marina Center
19
城市改造案例剖析 World Trade Center（世贸中心）
巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由著名华 人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称 世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。
传统的遗失
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
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城市改造案例检索与归纳
改造之后的情况 多样化的城市
延续了城市纹理的构成方式
• 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时 的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功 的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构 建筑的代表之一。
• 新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在 外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同 时创造了滨水区建筑形式的特有个性。
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城市改造案例剖析
USS Constellation Museum
• 港口文化的记忆——星座号博物馆，实际 上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。
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城市改造案例剖析 Barnes & Noble Booksellers
休闲空间 与周边公园联系
城市更新规划PPT课件
高级设计建筑艺术服务高品质特色展贸一体的艺术产品特色商业综合体集写字楼公寓商业为一体可编辑课件ppt14功能定性功能筛选分析从市场功能调研分析餐饮文化娱乐共享交流特色商业产业集聚品质服务企业办公配套服务精英公寓艺术集群教育培训城市发展企业需求市场需求本体条件及比较优势与周边差异化策略企业办公精英公寓特色商业艺术集群教育培训展贸中心可编辑课件ppt15功能定性功能构成建议功能构成综合判断生活配套精英公寓可编辑课件ppt16如何把握科学的可编辑课件ppt17界定更新范围容量预测容量校核容量确定影响要素叠加分析市场开发需求预测容积率指引上层次及相关规划指引拆建比校核开发容量规划策略可编辑课件ppt18开发容量界定拆除重建范围环境影响因素可编辑课件ppt19开发容量开发容量研究一相关规划指引可编辑课件ppt20开发容量开发容量研究二密度分区指引可编辑课件ppt21开发容量开发容量研究三拆建比经验值校核可编辑课件ppt22开发容量开发容量校核建议开发容量建议可编辑课件ppt23可编辑课件ppt24交通流线组织功能结构组织公共空间组织可编辑课件ppt25组织结构交通组织区域交通情况可编辑课件ppt26组织结构交通组织基地交通现状问题可编辑课件ppt27组织结构交通组织交通改善建议可编辑课件ppt28组织结构功能组织道路职能与功能联系可编辑课件ppt29组织结构功能组织平面功能布局可编辑课件ppt30组织结构功能组织平面功能结构可编辑课件ppt31组织结构空间组织地铁站点因素可编辑课件ppt32组织结构空间组织建立主要人流方向的联系通道可编辑课件ppt33组织结构空间组织根据周边分布增加联系通道可编辑课件ppt34组织结构空间组织创造不同的公共空间节点可编辑课件ppt35组织结构空间系统平面构成交通功能结构公共空间可编辑课件ppt36如何选择适宜的可编辑课件ppt37空间肌理尺度意向可编辑课件ppt38方案构思可编辑课件ppt39方案分析此课件下载可自行编辑修改此课件供参考
城市更新专题分享最新优质PPT课件
? 1998年，深圳市政府决定对岗厦河园片区进行 全面改造。
? 2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施；
? 2006年，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推 动岗厦河园片区整体改造；
? 2009年，开始拆除 ? 2014年，旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理：国有土地与集体土地；以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线：
红线内是合法用地范围，红线外属于国有土地
非农建设用地：指标不能落实
摸索时代（2004年之前） 各区试点摸索，出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
? 2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施；
? 2006年，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推 动岗厦河园片区整体改造；
? 2009年，开始拆除 ? 2014年，旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理：国有土地与集体土地；以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线：
红线内是合法用地范围，红线外属于国有土地
非农建设用地：指标不能落实
摸索时代（2004年之前） 各区试点摸索，出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
城市更新.ppt
城市更新.pptbijlmermeer走向衰败的原因大规模设计尺度缺乏人性化和安全感。
公共设施建设滞后或缺乏维护。
公共空间缺乏良好维护。
郊区低密度住宅的兴起。
bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1980年代:收效甚微的早期尝试bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1990年代:综合的城市更新计划bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1990年代:综合的城市更新计划bijlmermeer漫长改造中的不懈探索21世纪更新的延续和深化bijlmermeer漫长改造中的不懈探索21世纪更新的延续和深化bijlmermeer漫长改造中的不懈探索成功的条件bijlmermeer对我国的城镇建设的启示以拜尔美米尔地区为例的城市更新普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区上个世纪50年代在美国圣路易斯市建造普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区。
1951年普鲁蒂-艾戈社区获得了美国建筑师论坛“年度最佳高层建筑奖”。
但是贫困、犯罪、毒品交易等始终困扰这个地区。
1972年3月，圣路易斯市政府在花费500万美元整治无效之后，将已成“不宜居住项目”的住宅区全部炸毁。
拜尔美米尔（bijlmermee r)居住区1960年代修建在阿姆斯特丹东南部围海低地上，它缓解了荷兰战后住宅严重短缺的问题。
并且成为当时阿姆斯特丹的一座现代化的卫星示范城但是最终这里成为贫困、犯罪、毒品交易等问题日益凸现，这里成为荷兰最著名的衰败地区之一。
从1985年Bijlmerme er地区，开始了为期三十多年的城市改造工作。
目录最初的梦想——拜尔美米尔的规划她说——拜尔美米尔对我国的启示失控的胖子——拜尔美米尔的衰败后来的我们——拜尔美米尔更新的探索拜尔美米尔的规划在设计上利用了师勒·柯布西埃的“功能城市“，清晰地划分居住、生活、娱乐和交通区域。
住宅是高层带平台的公寓楼建筑，住宅区呈蜂窝状布局。
Bijmermeer位于阿姆斯特丹市东南郊围海低地上，距离市中心约6.5km。
城市更新PPT课件
市场
开发主导权利 • 招：完全由政府主导 • 城：在政府框架内有主导权。 1、符合规划功能定位 2、供地率指标，一般政策规定 15%，实际30%-40%。 3、未来引入产业符合当地产业 发展方向。
风险管理 • 招：土地出让时为净地，
基本无风险 • 城：前期工作周期常，存
在一定风险因素。
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市场驱动
承担。 4、甲、乙双方同意，该项目的住宅全部用
于销售（法定不能销售的除外），甲方按照 当期分配经营性物业面积占当期总经营性物 业面积的比例参与税后净利润的分配。
5、收益分配时间为从有销售收入开始计
每 最甲隔 终六 分方个 配可月 标分 准随配 以一 财时次 务跟， 核该 算进分为配准项为，预至目分物各配业，销 类信息 售完毕止。乙方同意应甲方要求随时提供
社区关注点：社区与公司项目分红、回迁房质量、返还物业价值
招：如果涉及市政项目，拆迁补偿 标准比较低，政府拆迁的补偿低于 市场。政府在拆迁过程中还会认定 违法建筑，对不同建筑违建标准不 同，资金补偿又会折损。
招拍挂基本所有程序由政府主 导，社区非常被动，难以参与项目。
城：城市更新项目只要立项之 后，市场对所有土地补偿一视 同仁。
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案例
• 城市核心区更新案例：上海新天地
启动旧改项目：
新天地为上海太平桥改造的启 动项目
处于城市中心位置：
新天地距淮海中路高档消费商 业区600米左右。
占地面积52万平方米 原自然街坊23个 原居住人口7万人
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附件：招拍挂具体程序——招标
出让 人
出让人应当根据招标拍卖挂牌出让地块 的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件
《城市更新案例》课件
节能设计
采用节能材料和绿色建材 ，降低建筑能耗，提高建 筑能效。
绿色建材
推广使用可再生、可循环 利用的绿色建材，减少对 环境的污染和破坏。
绿色认证
鼓励建筑项目通过绿色建 筑认证，提高建筑环保标 准和可持续性。
社区参与在城市更新中的作用
居民参与
鼓励居民参与城市更新项目，反映居民需求和意 见，提高更新项目的针对性和满意度。
城市更新需关注文化传承
在城市更新过程中，应注重保护和传承城市的历史文化，避免过度 商业化对传统文化的冲击。
城市更新需加强公众参与
城市更新项目涉及居民切身利益，应加强公众参与，充分听取居民 意见，提高城市更新的社会认同度。
对未来城市更新的建议与展望
制定更加科学合理的城市更新规 划
在未来的城市更新中，应制定更加科学合 理的规划，注重整体性、协调性和可持续 性。
04
城市更新的未来趋势
智慧城市在城市更新中的应用
01
02
03
智慧交通
通过智能交通管理系统， 优化交通流量，提高道路 通行效率，减少拥堵现象 。
智慧能源
推广可再生能源应用，建 设智能电网，实现能源的 合理配置和高效利用。
智慧环保
运用物联网技术，实时监 测环境质量，提高环境治 理的精准度和效率。
绿色建筑在城市更新中的推广
城市更新中的文化保护
文化保护的意义
城市文化是一个城市的灵魂，保 护城市文化对于维护城市特色和
历史传承具有重要意义。
文化保护的挑战
城市更新中往往面临文化保护与开 发的矛盾，如对历史建筑、古迹等 的保护与城市改造的冲突。
文化保护的方法
文化保护需要政府、企业和居民共 同努力，制定相关法律法规，加强 监管力度，同时鼓励社会各界参与 文化保护工作。
城市更新策略_案例研究
意大利废弃纺织厂改造工程（厂房改多功能建筑）
策略：利用隐喻的手法对立面再设计
实用文档
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 对立统一
啤酒厂改造工程 策略：通透的玻璃展示古老的结构
实用文档
项目改造 功能置换：同质空间|异质空间
实用文档
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 内装
大楼仓库改造更新工程（仓库改开敞型办公空间）
修道院扩建工程 策略：竖向叠加体量，新旧体量激烈对话
实用文档
项目重建 建筑立面
实用文档
建筑设计 项目重建 | 建筑立面 | 传承
宁波莲街桥旧城改造项目 策略：回收材料，以民国时期风格对 立面进行全新优化设计
实用文档
项目增建 体量控制
实用文档
建筑设计 项目增建 | 体量控制 | 重构
山西旅游村落改造项目 策略：使用传统的设计语言结合现代手法呼应及强化固有历史环境
建筑立面 功能置换
建筑立面 体量控制
体量控制
建筑立面
实用文档
项目改造 建筑立面：批判|延续
实用文档
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 传承
集美区某旧城改造方案
策略：材料选取应延续当地传统，反应文脉，同时又展现创新形象
实用文档
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 传承
成都太古里旧城改造方案
实用文档
悉尼高线公园改造项目 开放的城市公共空间相比单个建筑更具有城市活力催化剂放大 效应,将过去通往悉尼海港现在已经废弃的Ultimo海运线变为城 市绿色公共空间。
实用文档
公共空间 植入 | 渗透
底特律中心科技园区社区更新计划 推进将景观作为协作的室外空间
科技园区计划的目的是促进合作。虽然新的想法往往是合作和自然对话的产物，但在科技 实现愿景：科技园愿景将随着时间推移而实现。发布会促进了核心 园区内的机构主要在内在部门独立运作，很少参与公共领域或邻近组织。新的创新型经济 广场的发展，紧接着投资增加，从而加强该地区的中心地带。 的转变需要协作，包括规划和偶然的会议的召开地点，专门聚会空间，灵活和临时使用的 空间。科技园区区规划在中央广场将这些元素组合在一起，邀请附近人们使用。于是在周 边建筑物中出现越来越多公共领域的合作。
策略：利用隐喻的手法对立面再设计
实用文档
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 对立统一
啤酒厂改造工程 策略：通透的玻璃展示古老的结构
实用文档
项目改造 功能置换：同质空间|异质空间
实用文档
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 内装
大楼仓库改造更新工程（仓库改开敞型办公空间）
修道院扩建工程 策略：竖向叠加体量，新旧体量激烈对话
实用文档
项目重建 建筑立面
实用文档
建筑设计 项目重建 | 建筑立面 | 传承
宁波莲街桥旧城改造项目 策略：回收材料，以民国时期风格对 立面进行全新优化设计
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项目增建 体量控制
实用文档
建筑设计 项目增建 | 体量控制 | 重构
山西旅游村落改造项目 策略：使用传统的设计语言结合现代手法呼应及强化固有历史环境
建筑立面 功能置换
建筑立面 体量控制
体量控制
建筑立面
实用文档
项目改造 建筑立面：批判|延续
实用文档
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 传承
集美区某旧城改造方案
策略：材料选取应延续当地传统，反应文脉，同时又展现创新形象
实用文档
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 传承
成都太古里旧城改造方案
实用文档
悉尼高线公园改造项目 开放的城市公共空间相比单个建筑更具有城市活力催化剂放大 效应,将过去通往悉尼海港现在已经废弃的Ultimo海运线变为城 市绿色公共空间。
实用文档
公共空间 植入 | 渗透
底特律中心科技园区社区更新计划 推进将景观作为协作的室外空间
科技园区计划的目的是促进合作。虽然新的想法往往是合作和自然对话的产物，但在科技 实现愿景：科技园愿景将随着时间推移而实现。发布会促进了核心 园区内的机构主要在内在部门独立运作，很少参与公共领域或邻近组织。新的创新型经济 广场的发展，紧接着投资增加，从而加强该地区的中心地带。 的转变需要协作，包括规划和偶然的会议的召开地点，专门聚会空间，灵活和临时使用的 空间。科技园区区规划在中央广场将这些元素组合在一起，邀请附近人们使用。于是在周 边建筑物中出现越来越多公共领域的合作。
布吉城市更新规划PPT课件
张备坦言，龙岗区基础薄弱，今后没有借口，必 须按照城市化要求科学发展，龙岗要实现与特区无缝
对接。
1 项目背景
规划研究背景
为什么要做布吉更新研究？
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
本次规划编制
业主意愿改造地块分布图
11221310 14 39
8
4
7
11 65
1 项目背景
规划研究背景
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
总规划面积：30.49平方公里 其中生态控制区：12.79平方公里
工作进程概况
4月中旬 —— 项目启动。 至 5月下旬 —— 资料收集整理分析
现状实地调研踏勘 公众意愿初步了解 至 6月中旬 —— 初步汇报 思路框架确定 至 7月下旬 —— 补充调研， 完善现状调研资料 至 8月下旬 —— 中期汇报 分析归纳提出结论 前期判断反馈调校 至12月下旬 —— 成果汇报 中期成果意见反馈 提供最终研究成果
30.49平方公里
1 项目背景
规划研究背景
为什么要做布吉更新研究？
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
本次规划编制
原龙岗区区长张备： 5年投1600亿推进综合整治，用3-4年 的时间，让龙岗区脱胎换骨。
龙岗区的基础设施建设，不仅远远落后于特区内， 相比宝安区都有很大差距。“比如道路建成率龙岗只 有40%，宝安已经接近80%，又比如医院的建设， 龙岗区每万人病床拥有量只有9.4张，全市平均水平 是17张；警力配备，全市每万人14个，龙岗只有每 万人6个。”
城市更新应以解决城市 问题，实现城市定位为 导向——目标性导向
工作重点一：认识城市发展的问题与目标 工作重点二：围绕问题和目标，确定城市更新策略
对接。
1 项目背景
规划研究背景
为什么要做布吉更新研究？
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
本次规划编制
业主意愿改造地块分布图
11221310 14 39
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1 项目背景
规划研究背景
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
总规划面积：30.49平方公里 其中生态控制区：12.79平方公里
工作进程概况
4月中旬 —— 项目启动。 至 5月下旬 —— 资料收集整理分析
现状实地调研踏勘 公众意愿初步了解 至 6月中旬 —— 初步汇报 思路框架确定 至 7月下旬 —— 补充调研， 完善现状调研资料 至 8月下旬 —— 中期汇报 分析归纳提出结论 前期判断反馈调校 至12月下旬 —— 成果汇报 中期成果意见反馈 提供最终研究成果
30.49平方公里
1 项目背景
规划研究背景
为什么要做布吉更新研究？
相关政策支持 市场动力强劲 政府引导缺失
本次规划编制
原龙岗区区长张备： 5年投1600亿推进综合整治，用3-4年 的时间，让龙岗区脱胎换骨。
龙岗区的基础设施建设，不仅远远落后于特区内， 相比宝安区都有很大差距。“比如道路建成率龙岗只 有40%，宝安已经接近80%，又比如医院的建设， 龙岗区每万人病床拥有量只有9.4张，全市平均水平 是17张；警力配备，全市每万人14个，龙岗只有每 万人6个。”
城市更新应以解决城市 问题，实现城市定位为 导向——目标性导向
工作重点一：认识城市发展的问题与目标 工作重点二：围绕问题和目标，确定城市更新策略
街道改造城市更新案例ppt课件
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21
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
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22
7.苏州环古城河风貌保护
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23
规划策略
苏州环古城河风貌保护
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24
系统规划
苏州环古城河风貌保护
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25
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为：
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
菊儿可胡编同辑课件PPT
南锣鼓巷
9
3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里，上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里，总人口3.8万人。
生态公园区
浙江北路以东，福建北路以西地区。结合慎余里的改造，增加开敞的公共绿色空间。
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13
两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
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有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
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重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
民国风格
经过若干轮探讨，民国风格浮出水面，成为在各方面都可以接受的风格。首先，民 国是辛亥革命的成果，选用民国风格是向民主革命先辈致敬；其次，民国风格是统 一在大的风格范围内多种风格的组合，运用在建筑设计中可以进行有机的搭配，在 长达1500米的汉街上可以有效避免重复，形成丰富的空间变化；第三，民国风格的 商业有成功先例，易被商家所接受。
城市更新案例分类 ppt课件
目前，项目一期已基本完成。据不完全统计，现已进驻各类设计公司60多家;各类个人 工作室20多家;进驻当代艺术家及画廊50多家;展示电子IT类企业产品130多家;相关配套企业 10多家;合作院校5家，成为深圳市文博会分会场之一。
据不完全统计，2008年入园企业间接实现产值约33亿元、税收约1.4亿元、协助就业约 26700人。
四、进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家，包括艺术、设计、传
媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构，包括国家级美术馆何香凝 美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤凰传媒、鸿波信息、高 文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城艺 术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设 计制作、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。 后期项目（北区）在2007年启动，并将进一步影响城市创意和生活 创想。
酒店25层99米，有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、容纳800人的会演中心、12个展厅、 3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。
2020/10/28
6
F518时尚创意产业园选择了“综合整治”的再生方式。 F518时尚创意园位于深圳宝安区西乡街道，东临宝源路，北靠西乡大道，占地4.06公顷，
深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目，园区位于宝安中心区的 核心地带，于2007年12月7日落成，总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米，建筑面 积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作 库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。
深圳致力打造“设计之都”，并将“创意产业”打造成优势产业。《深圳市国民经济和社 会发展第十一个五年总体规划》明确指出：“加快发展高新技术产业、现代金融业、现代物流 业和现代文化产业四大支柱产业”，OCT-LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。 2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌，由此奠定其在中国创意 产业的战略地位。 2007年1月28日，OCT-LOFT华侨城创意文化园隆重开园。
据不完全统计，2008年入园企业间接实现产值约33亿元、税收约1.4亿元、协助就业约 26700人。
四、进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家，包括艺术、设计、传
媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构，包括国家级美术馆何香凝 美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤凰传媒、鸿波信息、高 文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城艺 术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设 计制作、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。 后期项目（北区）在2007年启动，并将进一步影响城市创意和生活 创想。
酒店25层99米，有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、容纳800人的会演中心、12个展厅、 3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。
2020/10/28
6
F518时尚创意产业园选择了“综合整治”的再生方式。 F518时尚创意园位于深圳宝安区西乡街道，东临宝源路，北靠西乡大道，占地4.06公顷，
深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目，园区位于宝安中心区的 核心地带，于2007年12月7日落成，总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米，建筑面 积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作 库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。
深圳致力打造“设计之都”，并将“创意产业”打造成优势产业。《深圳市国民经济和社 会发展第十一个五年总体规划》明确指出：“加快发展高新技术产业、现代金融业、现代物流 业和现代文化产业四大支柱产业”，OCT-LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。 2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌，由此奠定其在中国创意 产业的战略地位。 2007年1月28日，OCT-LOFT华侨城创意文化园隆重开园。
某城市更新与区域发展研究课程(PPT 69页)
南统筹----战略之举
以象山港区域保护利用为重 点，打造生态经济型港湾， 带动宁波南部地区的城市化 进程
市域空间发展思路：东扩、北联、南统筹、中 提升
北联
中提升
东扩
南统筹
27
三江片的空间格局：三江片正向多中心的城市格局拓展， 未来将形成三大中心三足鼎立的局面
城市扩张的基础是产业集 聚；
城市扩张的过程始终伴随 着产业的布局与展开；
“铁路是很大的瓶颈，要设法把颈拉开。” “与市区的五叉路口让人头晕。 ”
►通往市区需要经过的铁 路是对外交通的第一个 瓶颈；
►通往市区的五叉路口是 对外交通的第二个交通 瓶颈
交通条件的改善 将是提升区域价 值的重要因素！
铁路隧道
——天启公司某销售负责人 五叉路口
4
周边功能
西： 居住区
项目北侧为城市核心区，西、南两侧为破旧的工业厂区 和居住区，东侧奉化江东岸为热电厂区，区域认知度低
10
现有规划
总体布局思路：四组团的空间格局
商务组团：以广场为中 心，外围以高层建筑围合， 通过步行道、公园、广场、 文化展示建筑与活动场所 的有效组织，构筑人性化 的商务组团；
文娱组团：结合南塘河 “小桥、流水、人家”的 江南韵律，布置地方特色 的文化娱乐设施；
居住组团：以居住用地 为主，加强与江面的联系， 并与滨江绿地相贯连；
谨呈：宁波海城投资开发有限公司
宁波鄞奉片区城市更新与区域 发展研究
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2007.6
项目区位
以象山港区域保护利用为重 点，打造生态经济型港湾， 带动宁波南部地区的城市化 进程
市域空间发展思路：东扩、北联、南统筹、中 提升
北联
中提升
东扩
南统筹
27
三江片的空间格局：三江片正向多中心的城市格局拓展， 未来将形成三大中心三足鼎立的局面
城市扩张的基础是产业集 聚；
城市扩张的过程始终伴随 着产业的布局与展开；
“铁路是很大的瓶颈，要设法把颈拉开。” “与市区的五叉路口让人头晕。 ”
►通往市区需要经过的铁 路是对外交通的第一个 瓶颈；
►通往市区的五叉路口是 对外交通的第二个交通 瓶颈
交通条件的改善 将是提升区域价 值的重要因素！
铁路隧道
——天启公司某销售负责人 五叉路口
4
周边功能
西： 居住区
项目北侧为城市核心区，西、南两侧为破旧的工业厂区 和居住区，东侧奉化江东岸为热电厂区，区域认知度低
10
现有规划
总体布局思路：四组团的空间格局
商务组团：以广场为中 心，外围以高层建筑围合， 通过步行道、公园、广场、 文化展示建筑与活动场所 的有效组织，构筑人性化 的商务组团；
文娱组团：结合南塘河 “小桥、流水、人家”的 江南韵律，布置地方特色 的文化娱乐设施；
居住组团：以居住用地 为主，加强与江面的联系， 并与滨江绿地相贯连；
谨呈：宁波海城投资开发有限公司
宁波鄞奉片区城市更新与区域 发展研究
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2007.6
项目区位
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库奥皮奥城市剧院扩建项目
策略：长方体量与老剧院的对话
.
13
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 解构延续
维也纳街角大厦立面改造工程
策略：利用新技术新材料与周围建筑达到一个 统一合奏的状态，同时延续文脉
.
14
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 解构
意大利废弃纺织厂改造工程（厂房改多功能建筑）
策略：利用隐喻的手法对立面再设计
某老城区河岸改造项目
改造或新建运河河岸的休憩空间，并植有大量绿化 创造几个河岸步行的地下通道
.
37
公共空间 植入 | 增加
悉尼高线公园改造项目 开放的城市公共空间相比单个建筑更具有城市活力催化剂放大 效应,将过去通往悉尼海港现在已经废弃的Ultimo海运线变为城 市绿色公共空间。
.பைடு நூலகம்
38
公共空间 植入 | 渗透
.
19
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 异质空间 | 植入
丹麦国家海事博物馆（船坞改博物馆）
策略：利用原有空间架 构，植入构筑物对流线 及功能进行重新梳理
.
20
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 组织
上海当代艺术博物馆（工厂改博物馆）
策略：重新组织流线
.
21
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 异质空间 | 重构
山东莱阳住宅改造项目（办公改住宅）
策略：划分户型及公共空间，采用现代材料色彩
.
22
项目扩建 建筑立面：批判|延续
.
23
建筑设计 项目扩建 | 建筑立面 | 延续
蒙特利尔巴克利学校教学楼扩建项目
策略：延续立面材料，放大立面元素
.
24
建筑设计 项目扩建 | 建筑立面 | 批判
哈佛艺术博物馆改扩建工程项目
策略：通过体量的差异化，提升天际线及 和城市的视觉联系
.
28
建筑设计 项目扩建 | 体量控制 | 对立
修道院扩建工程
策略：竖向叠加体量，新旧体量激烈对话
.
29
项目重建 建筑立面
.
30
建筑设计 项目重建 | 建筑立面 | 传承
宁波莲街桥旧城改造项目
策略：回收材料，以民国时期风格对 立面进行全新优化设计
.
15
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 对立统一
啤酒厂改造工程
策略：通透的玻璃展示古老的结构
.
16
项目改造 功能置换：同质空间|异质空间
.
17
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 内装
大楼仓库改造更新工程（仓库改开敞型办公空间）
策略：通过粉刷铺装等内装进行修缮，保留原有元素
工厂改造工程（工厂改工作室）
香港同发大厦改造工程
策略：保持原有立面机理，运用现代材料进 行“翻新”
大楼底部小，上部挑出，是典型的唐楼样式。 原有灰暗陈旧的色彩和黯淡小玻璃窗户被一扫 而光，替换成白色的外墙和黑框大面积明亮开 窗，形象复古而又别致。住户可以尽享窗外海 湾辽阔美景。
.
12
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 延续
.
31
项目增建 体量控制
.
32
建筑设计 项目增建 | 体量控制 | 重构
山西旅游村落改造项目 策略：使用传统的设计语言结合现代手法呼应及强化固有历史环境
.
33
公共空间
调整 植入 重塑 整合
.
34
公共空间 调整
山西旅游村落改造项目
.
35
公共空间 植入 | 改造
山西旅游村落改造项目
.
36
公共空间 植入 | 改造
宁波莲街桥旧城改造项目
将项目通过建筑的迁建，沿轴线分 为城市开发区及历史集中保护区
.
5
规划设计 重塑结构 | 分区分主题 | 修补+更新
苏河湾城市更新
策略：根据地块的变更程度设定修补区与更新区。
针对不可变更现状区与可再规划设计区划分城 市修补区与更新区，对不同区块制定不同的更 新目标。
城市修补区 －功能查漏补缺 －公共空间挖掘 －城市面貌优化 －远期优化计划
、 不可变更现状区
可再规划设计区
城市更新区 －功能结构重组 －新兴引擎注入 －城市面貌更新 －城市特色挖掘
.
6
规划设计 重塑结构 | 分区分主题 | 保留
成都远洋太古里
策略：保留原有街巷脉络及古建的基 础上对道路等级及区域结构进行梳理
原有道路肌理 .
改造后道路7 肌理
建筑设计
项目改造 项目扩建 项目增建 项目重建
.
18
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 植入
西班牙修道院改造工程（修道院改礼堂）
策略：保留旧建筑，植入现代元素，用当代的手法突出古 老魅力
建筑师巩固了教堂的结构，保持了原有的内部空间和石材表皮，甚至保 留了屋顶坍塌的部分—-这里意外的引入了自然光。建筑师做的仅仅是 干预，而不是重建。在原有要素的基础上植入新的元素，并将历史的变 迁，伤痕和重要空间的价值保留。 在建筑中植入了一些技术设备和垂直交通路线。新的楼梯和坡道让建筑 看起来截然不同，让人印象深刻。 干预保留历史遗产，增加新的价值，用当代的手法突出古老教堂的魅力。
建筑立面 功能置换
建筑立面 体量控制
体量控制
建筑立面
.
8
项目改造 建筑立面：批判|延续
.
9
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 传承
集美区某旧城改造方案
策略：材料选取应延续当地传统，反应文脉，同时又展现创新形象
.
10
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 传承
成都太古里旧城改造方案
.
11
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 延续
底特律中心科技园区社区更新计划
推进将景观作为协作的室外空间
科技园区计划的目的是促进合作。虽然新的想法往往是合作和自然对话的产物，但在科技 实现愿景：科技园愿景将随着时间推移而实现。发布会促进了核心 园区内的机构主要在内在部门独立运作，很少参与公共领域或邻近组织。新的创新型经济 广场的发展，紧接着投资增加，从而加强该地区的中心地带。 的转变需要协作，包括规划和偶然的会议的召开地点，专门聚会空间，灵活和临时使用的 空间。科技园区区规划在中央广场将这些元素组合在一起，邀请附近人们使用。于是在周 边建筑物中出现越来越多公共领域的合作。
城市更新策略案例分析
规划设计|建筑设计|公共空间
.
1
.
2
规划设计
梳理 重塑
.
3
规划设计 梳理结构 | 分区分主题 | 整合
BIG U
针对各个不同的公共领域做出不同的社区 和环境改建，提供各个相对独立的区域灵 活化功能块。这些区域可以单独建设，最 后完成闭合。
.
4
规划设计 重塑结构 | 分区分主题 | 保留+干预+更新
策略：在延续功能的前提下，利用铝板、玻璃 等现代的材料和开窗尺度完成新旧建筑的交替
.
25
项目扩建 体量控制
.
26
建筑设计 项目扩建 | 体量控制 | 重复
法国敦刻尔克港口仓库扩建工程项目
策略：横向复制体量，新旧体量和谐共生
.
27
建筑设计 项目扩建 | 体量控制 | 突变
阿姆斯特丹造船厂改造项目
策略：长方体量与老剧院的对话
.
13
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 解构延续
维也纳街角大厦立面改造工程
策略：利用新技术新材料与周围建筑达到一个 统一合奏的状态，同时延续文脉
.
14
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 解构
意大利废弃纺织厂改造工程（厂房改多功能建筑）
策略：利用隐喻的手法对立面再设计
某老城区河岸改造项目
改造或新建运河河岸的休憩空间，并植有大量绿化 创造几个河岸步行的地下通道
.
37
公共空间 植入 | 增加
悉尼高线公园改造项目 开放的城市公共空间相比单个建筑更具有城市活力催化剂放大 效应,将过去通往悉尼海港现在已经废弃的Ultimo海运线变为城 市绿色公共空间。
.பைடு நூலகம்
38
公共空间 植入 | 渗透
.
19
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 异质空间 | 植入
丹麦国家海事博物馆（船坞改博物馆）
策略：利用原有空间架 构，植入构筑物对流线 及功能进行重新梳理
.
20
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 组织
上海当代艺术博物馆（工厂改博物馆）
策略：重新组织流线
.
21
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 异质空间 | 重构
山东莱阳住宅改造项目（办公改住宅）
策略：划分户型及公共空间，采用现代材料色彩
.
22
项目扩建 建筑立面：批判|延续
.
23
建筑设计 项目扩建 | 建筑立面 | 延续
蒙特利尔巴克利学校教学楼扩建项目
策略：延续立面材料，放大立面元素
.
24
建筑设计 项目扩建 | 建筑立面 | 批判
哈佛艺术博物馆改扩建工程项目
策略：通过体量的差异化，提升天际线及 和城市的视觉联系
.
28
建筑设计 项目扩建 | 体量控制 | 对立
修道院扩建工程
策略：竖向叠加体量，新旧体量激烈对话
.
29
项目重建 建筑立面
.
30
建筑设计 项目重建 | 建筑立面 | 传承
宁波莲街桥旧城改造项目
策略：回收材料，以民国时期风格对 立面进行全新优化设计
.
15
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 对立统一
啤酒厂改造工程
策略：通透的玻璃展示古老的结构
.
16
项目改造 功能置换：同质空间|异质空间
.
17
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 内装
大楼仓库改造更新工程（仓库改开敞型办公空间）
策略：通过粉刷铺装等内装进行修缮，保留原有元素
工厂改造工程（工厂改工作室）
香港同发大厦改造工程
策略：保持原有立面机理，运用现代材料进 行“翻新”
大楼底部小，上部挑出，是典型的唐楼样式。 原有灰暗陈旧的色彩和黯淡小玻璃窗户被一扫 而光，替换成白色的外墙和黑框大面积明亮开 窗，形象复古而又别致。住户可以尽享窗外海 湾辽阔美景。
.
12
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 延续
.
31
项目增建 体量控制
.
32
建筑设计 项目增建 | 体量控制 | 重构
山西旅游村落改造项目 策略：使用传统的设计语言结合现代手法呼应及强化固有历史环境
.
33
公共空间
调整 植入 重塑 整合
.
34
公共空间 调整
山西旅游村落改造项目
.
35
公共空间 植入 | 改造
山西旅游村落改造项目
.
36
公共空间 植入 | 改造
宁波莲街桥旧城改造项目
将项目通过建筑的迁建，沿轴线分 为城市开发区及历史集中保护区
.
5
规划设计 重塑结构 | 分区分主题 | 修补+更新
苏河湾城市更新
策略：根据地块的变更程度设定修补区与更新区。
针对不可变更现状区与可再规划设计区划分城 市修补区与更新区，对不同区块制定不同的更 新目标。
城市修补区 －功能查漏补缺 －公共空间挖掘 －城市面貌优化 －远期优化计划
、 不可变更现状区
可再规划设计区
城市更新区 －功能结构重组 －新兴引擎注入 －城市面貌更新 －城市特色挖掘
.
6
规划设计 重塑结构 | 分区分主题 | 保留
成都远洋太古里
策略：保留原有街巷脉络及古建的基 础上对道路等级及区域结构进行梳理
原有道路肌理 .
改造后道路7 肌理
建筑设计
项目改造 项目扩建 项目增建 项目重建
.
18
建筑设计 项目改造 | 功能置换 | 同质空间 | 植入
西班牙修道院改造工程（修道院改礼堂）
策略：保留旧建筑，植入现代元素，用当代的手法突出古 老魅力
建筑师巩固了教堂的结构，保持了原有的内部空间和石材表皮，甚至保 留了屋顶坍塌的部分—-这里意外的引入了自然光。建筑师做的仅仅是 干预，而不是重建。在原有要素的基础上植入新的元素，并将历史的变 迁，伤痕和重要空间的价值保留。 在建筑中植入了一些技术设备和垂直交通路线。新的楼梯和坡道让建筑 看起来截然不同，让人印象深刻。 干预保留历史遗产，增加新的价值，用当代的手法突出古老教堂的魅力。
建筑立面 功能置换
建筑立面 体量控制
体量控制
建筑立面
.
8
项目改造 建筑立面：批判|延续
.
9
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 传承
集美区某旧城改造方案
策略：材料选取应延续当地传统，反应文脉，同时又展现创新形象
.
10
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 传承
成都太古里旧城改造方案
.
11
建筑设计 项目改造 | 建筑立面 | 延续
底特律中心科技园区社区更新计划
推进将景观作为协作的室外空间
科技园区计划的目的是促进合作。虽然新的想法往往是合作和自然对话的产物，但在科技 实现愿景：科技园愿景将随着时间推移而实现。发布会促进了核心 园区内的机构主要在内在部门独立运作，很少参与公共领域或邻近组织。新的创新型经济 广场的发展，紧接着投资增加，从而加强该地区的中心地带。 的转变需要协作，包括规划和偶然的会议的召开地点，专门聚会空间，灵活和临时使用的 空间。科技园区区规划在中央广场将这些元素组合在一起，邀请附近人们使用。于是在周 边建筑物中出现越来越多公共领域的合作。
城市更新策略案例分析
规划设计|建筑设计|公共空间
.
1
.
2
规划设计
梳理 重塑
.
3
规划设计 梳理结构 | 分区分主题 | 整合
BIG U
针对各个不同的公共领域做出不同的社区 和环境改建，提供各个相对独立的区域灵 活化功能块。这些区域可以单独建设，最 后完成闭合。
.
4
规划设计 重塑结构 | 分区分主题 | 保留+干预+更新
策略：在延续功能的前提下，利用铝板、玻璃 等现代的材料和开窗尺度完成新旧建筑的交替
.
25
项目扩建 体量控制
.
26
建筑设计 项目扩建 | 体量控制 | 重复
法国敦刻尔克港口仓库扩建工程项目
策略：横向复制体量，新旧体量和谐共生
.
27
建筑设计 项目扩建 | 体量控制 | 突变
阿姆斯特丹造船厂改造项目