城市房地产市场预警预报预期指数调查问卷

附件
城市房地产市场预警预报体系指标调查问卷
一、指标调查
（一）、同国民经济协调关系指标
1、房地产开发投资额/全社会固定资产投资额”
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
2、房地产投资增长速度/GDP增长速度
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
3、房地产开发企业自有资金/房地产开发投资额
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
4、房地产开发贷款/金融机构中长期贷款余额
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
5、个人住房贷款/房地产贷款
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
6、当年新增个人住房贷款额/（当年商品住房销售金额+存量住
房买卖金额）
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
7、当年新增房地产企业贷款额/当年全社会新增贷款额
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
8、商品房开发购置土地面积/GDP
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
9、房地产开发企业税前利润/自有资金
□非常重要□有必要□用处不大□没必要（二）、同市场协调关系指标
1、实现预售面积/批准预售面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要2销售面积/竣工面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
3、商品房销售金额/商品房开发投资额
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
4、空置率
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
5、新建商品房住宅空置面积/近三年商品住宅竣工面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
6、（商品住房空置面积+存量住房空置面积）/住房总存量
□非常重要□有必要□用处不大□没必要（三）、同内部协调指标
1、完成开发土地面积/房地产开发购置土地面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
2、商品房施工面积/商品房竣工面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
3、新开工面积/施工面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
4、竣工面积/施工面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
5、住宅竣工面积/所有商品房竣工面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
6、别墅高档公寓竣工面积/所有住宅竣工面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
7、存量房交易面积/全部房屋交易面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要（四）、市场需求指标
1、居民的可支配收入/房屋销售价格
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
2、住宅平均价格增长速度/居民可支配收入增长速度
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
3、城市拆迁面积/城市住宅总面积
□非常重要□有必要□用处不大□没必要
4、房屋租赁价格/房屋销售价格
□非常重要□有必要□用处不大□没必要（五）您认为应增加或调整那些指标（可另附页）：
1、，理由：
2、，理由：
3、，理由：
4、，理由：
5、，理由：
6、，理由：
7、，理由：
8、，理由：
二、指标体系调查：
现有四套指标体系：请评价其可取之处，并请选择推荐或设计一套自己认为比较实用的指标体系：
第一套（按照3δ理论方法设计）
第一块同国民经济协调关系指标5个：
1、房地产投资增长速度/GDP增长速度
2、房地产投资额/固定资产投资额
3、房地产开发企业自有资金/房地产开发投资额
4、商品房开发购置土地面积/GDP
5、房地产开发企业税前利润/自有资金
第二板块，同市场协调关系指标4个：
1、实现预售面积/批准预售面积
2、销售面积/竣工面积
3、住宅平均价格增长速度/居民可支配收入增长速度
4、空置率（商品房空置量/3年商品房竣工量）
第三板块，产业内部协调关系指标6个：
1、完成开发土地面积/房地产开发购置土地面积
2、新开工面积/施工面积
3、竣工面积/施工面积
4、住宅竣工面积/所有商品房竣工面积
5、别墅高档公寓竣工面积/所有住宅竣工面积
6、存量房交易面积/全部房屋交易面积
第二套（按照经验数据设置指标区间方法设计）
1、房地产业增加值增幅（％）
2、房地产开发投资额增幅（％）
3、房地产开发投资额/全社会固定资产投资额（％）
4、新增土地供应面积（万平方米）
5、居住房屋拆迁户数（万户）（存量土地供应量）
6、商品房新开工面积/商品房施工面积（％）
7、商品房施工面积/商品房竣工面积
8、商品房销售面积/商品房竣工面积
9、商品房预售面积/批准预售面积
10、商品房销售金额/商品房开发投资额
11、新建商品房住宅空置面积/近三年商品住宅竣工面积
12、（商品住房空置面积+存量住房空置面积）/住房总存量
13、商品住宅预售价格指数年增幅（％）
14、存量住房买卖价格指数增幅（％）
15、当年新增个人住房贷款额/（当年商品住房销售金额+存量住房买卖金额）
16、当年新增房地产企业贷款额/当年全社会新增贷款额
（％）
17、市场租值增幅（％）
第三套（按照波动理论、采用系统工程学原理设计）1．房地产开发投资增长率/GDP增长率
2．房地产开发投资额/固定资产投资
3．本年完成房地产开发投资额增长率
4．土地开发面积增长率
5．商品房新开工面积增长率
6．商品房竣工总面积增长率
7．商品房销售总面积增长率
8．房地产开发贷款/金融机构中长期贷款余额
9．个人住房贷款/房地产贷款
您的推荐和建议为（可另附页）：
三、关于您及您所从事的
1、您所从事的部门：
□房地产管理部门□房地产开发企业□房地产咨询、中介机构□学术研究机构
□相关行业学会、协会、研究会
2、您的主要工作内容：
3、您的专长：
3、请您留下联系方式，以便联系
□姓名□职务与职称
□工作单位
□邮编□地址
□电话□传真
□电子邮件。