深圳房龙智业主力店选址要求及案例分享.pptx

主力店(百货、超市、 家居建材等)
共同关注的问题
各类型商家共同关 注的问题，但 具体要求不同
商家选址要求及案例分享
主力百货选址要求：
三、物业要求： 租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间进深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等
商家选址要求及案例分享
概念餐饮商家拓展要求（王子厨房、0755味工场）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通
技术指标 选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡） 柱间距（m） 燃气管道
具体要求 城市核心商圈、商业中心或商业新区 ≤3层 10000-20000㎡ 5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥500kg/㎡ 符合国家标准 ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯、货梯2部 ≥300㎡ 8×8 m 需要
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技术指标
燃气管道 排污 店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期
具体要求
需要 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 走道通畅,店内可视性强 不太要求 简单要求 一般100元/㎡/月以内或保底扣点(部分区域商洽) 现付或转帐 5-15年 面谈，一般为装修期
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商家选址要求及案例分享
• 主力百货选址要求 • 主力超市选址要求 • 餐饮类商家选址要求 • 家居建材类商家选址要求 • 电器类商家选址要求
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主力百货选址要求：
一、立地要求： 城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件
二、物业位置要求： 人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件
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主力超市选址要求
技术指标职
排污
店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围
熟区域条件商洽） 交付租金形式 租赁年限 免租期 发展商品牌影响力
具体要求
提供独立的排污管道、排烟管道、化粪池及 隔油池
开阔 具体情况而定 简装/毛坯 30元/㎡/月左右（深圳关外和商业新区，成
一般是纯租金 15-20年 半年以上 相当重要
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主力超市选址要求：
沃尔玛 家乐福 吉之岛 麦德龙
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主力超市选址要求：
物美 华润万佳 人人乐饮类商家选址要求：
特色餐饮
餐饮的分类
中西快餐 概念餐饮
商务/海鲜酒楼 亚洲美食
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餐饮类商家选址要求（特色餐饮）： 例：（民间瓦缸、漓江又一轩）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调
具体要求
成熟繁华商圈、大型商场附近 以首层为主，2-5层均可 500-5000㎡ 500㎡左右 3m以上 ≥350kg/㎡ 接驳到位 国家标准（一般来说，1000㎡不少于300千瓦） 商洽
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主力百货选址要求（共性的要求）：
技术指标 柱间距（m） 燃气管道 排污 店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围 交付租金形式 租赁年限 免租期 发展商品牌影响力
具体要求 8×8 m 提供配口 ≥20DN 开阔，临街或临广场 500个车位左右 简装/毛坯 20-50元/㎡/月左右（深圳区域一般情况下） 扣点或纯租金 10-20年 不同区域有不同的标准，一般一年左右 非常重要
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技术指标
店内垂直交通 卸货区（㎡） 柱间距（m） 燃气管道 排污 店前走道 停车场位置、数量 物业交付装修标准 租金承受范围
交付租金形式 租赁年限 免租期
具体要求
要求有 60-100㎡ 灵活 必须有 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 要求较高，最好无绿化 店前，尽可能多 国家标准 视位置而定，多数商家的最多承受80元/㎡/月以
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主力百货选址要求（共性的要求）：
技术指标 选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 楼板承重（kh/㎡） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 卸货区（㎡）
具体要求 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 1-4层（亦可酌情考虑） 15000-20000㎡ 5000㎡左右 首层层高≥5.5m,二层以上层高≥4.5 m ≥350kg/㎡ 供水≥100DN ≥2500KVA 200-220Kcal/㎡ 提供自动人行扶梯2-3部/层、货梯2部 ≥200㎡
下（以深圳为例） 现付或转帐 8-10年 面谈，一般为装修期
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中西快餐商家拓展要求（肯德基、麦当劳、永和大王）
技术指标
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 单层面积（㎡） 层高要求（m） 给排水 供配电 中央空调 店内垂直交通 弱电要求
具体要求
城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 一、二层 200-2000㎡ 至少200㎡ ≥3.5m 需要 150KW 需要 最好有 无特殊要求
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主力超市选址要求
三、物业要求：
租金、合同年限、递增率 面积、层数、层高、柱距、结构、承重 使用寿命 开间径深比 电梯位 卸货区域（车位、电梯位）、卸货平台 中庭 停车位 店标及招牌 水、电、消防设施、通讯设备 储水池、隔油池、化粪池等
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主力超市选址要求（共性的要求）：
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• 主力百货选址要求 • 主力超市选址要求 • 餐饮类商家选址要求 • 家居建材类商家选址要求 • 电器类商家选址要求
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主力超市选址要求
一、立地要求：
城市类型、城市设施、 城市规划 消费因素 城市商业属性 交通条件
二、物业位置要求：
人口数及住户数 竞争店数 客流状况、道路状况 场地条件