房地产相关法律知识课件

直接依据民法这样的法律，追究侵权者的民事责 任，以达到恢复物权的完美状态的目的。
可分为：自力保护和诉讼保护。
七、房屋的继承和赠予 1、房屋继承的概念： 指按法律规定的程序，把被继承人的遗产房屋转 归继承人所有的一种法律行为。 2、房屋继承的形式： （1）法定继承 （2）遗嘱继承 （3）代位继承 （4）转继承 （5）遗赠 3、房屋继承申请条件： （1）取得房屋所有权证书（2）办理了继承公证
民法是调整社会组织之间，社会组织与公民之间， 以及公民相互之间的一定范围的财产关系 和人身非财产关系的法律法规的总称。
2、调整对象 （1）财产关系 （2）人身关系
二、民法的基本原则 1、平等公平的原则
2、自愿的原则
3、等价有偿的源自文库则
4、诚实信用的原则
5、保护合法的民事权益不受侵害的原则 6、维护国家和社会利益的原则
5、物权的效力
（1）支配效力
（2）排它效力
（3）优先效力
（4）请求效力
（5）追及效力
6、所有权、用益物权和担保物权的概念 （1）所有权： 所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权 利。 （2）用益物权：
用益物权是指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、 使用和收益的权利。
六、物权 1、物的概念：
民法上的物是指人体之外能满足人的需要并为人 能够支配的具有经济价值的有体物。
2、物的种类：
（1）动产与不动产
（2）流通物、禁止流通物与限制流通物
（3）特定物与种类物
3、物权的概念： 物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。 4、物权的分类： （1）动产物权 （2）不动产物权
三、民事法律关系
1、民事主体
（1）自然人 （2）法人 （3）合伙 2、民事客体 3、民事法律关系的内容
四、代理 1、代理的含义：
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民 事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承 担民事责任。 2、代理的分类：
（1）委托代理 （2）法定代理 （3）指定代理
五、民事责任 1、违反合同的民事责任 2、侵权的民事责任 3、承担民事责任的方式： （1）停止侵害 （2）排除妨碍 （3）消除危险 （4）返还财产 （5）恢复原状 （6）修理、重做、更换 （7）赔偿损失 （8）支付违约金 （9）消除影响、恢复名誉 （10）赔礼道歉
（3）夫妻一方婚前以借款方式购买的房屋，在结婚前取得 房产证并登记在一方名下，但用婚后共同财产偿还借款的， 仍属于夫妻个人房屋，但用夫妻婚后共同财产偿还的款项， 属于夫妻共有财产。 （4）夫妻一方婚前出资购买的房屋，在结婚前或结婚后登 记在对方名下，双方有协议的，按协议执行；未有协议的， 应当认定出资方的行为属于赠与行为，房屋归对方所有。 （5）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资，并登记在 自己子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠 与，属于夫妻个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。
八、夫妻共有房屋 1、概念： 夫妻双方在夫妻关系存续期间共同拥有的房屋。 2、认定标准：
（1）无论房屋是在结婚前还是结婚后购买，无论购买房屋 的款项由哪一方或哪一方亲属提供，也无论是在结婚前还 是结婚后取得《房屋所有权证》，只要房屋登记在双方名 下，就应当认定为双方共有房屋，除非当事人另有约定。
（2）夫妻一方婚前出资购买的房屋，在结婚前取得房产证 并登记在一方名下的，属于夫妻个人房屋，不因婚姻关系 的延续而转化为夫妻共有房屋。
案例分析题
2010年3月，沙坪坝甲公司通过招标方式，取得一住宅建设项目土地使用 证。2012年3月，乙公司经批准预售该住宅。乙公司委托丙中介公司代理 销售该商品房。李先生委托张先生购买住宅一套，通过丙中介公司与乙 公司签订《商品房买卖合同》。 1、丙中介公司代理销售该商品房，属于（ A 委托代理 B 法定代理 A 乙公司 B 丙公司 ）代理。 C 指定代理 D复代理 C 张先生 D 李先生 ）
4、房屋赠予的概念： 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产 无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受 的行为。 强调：赠予行为一般发生在亲属或朋友之间。在 房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与 的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠 与行为才具有法律效力。
5、房屋赠予的程序： （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 （3）办理公证。 （4）办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 申请书（窗口提供）、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与 书及公证书、契税收据。 （5）赠与人将房屋交付受赠人。 这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。 强调：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到 房管部门办理过户手续。 但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如 果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
2、在乙公司委托丙公司代理销售该商品房代理关系中，被代理人是（ 3、在李先生委托张先生购买住房的代理关系中，代理人是（
）
A 乙公司
A依法成立
B 丙公司
C 张先生
D 李先生
） C有良好的信誉
4、按照规定，丙公司作为法人，应具备的条件包括：（ B 有必要的财产或经费
D有自己的名称、组织机构和场所
E能独立承担民事责任
房地产相关法律知识
授课教师：李本里
L/O/G/O
学习目标： 1、了解法律的概念和作用。
2、掌握民法的基础知识。
3、掌握合同法的基础知识。
4、了解消费者权益保护法的基础知识。
5、了解反不正当竞争法的基础知识。
第一节 法律概述
一、法律的概念和作用 1、法律的概念： 法律（Law）是国家制定或认可的，由国家强制力保证实施 的，以规定当事人权利和义务为内容的具有普遍约束力的 社会规范。 2、作用： （1）指引作用
（2）评价作用
（3）教育作用 （4）强制作用
二、法律的分类
1、成文法与不成文法
2、实体法与程序法
3、国内法与国际法
三、中国法律法规体系
1、宪法
2、法律 3、行政法规 4、地方性法规 5、部门规章和地方规章 五个层次
思考：五个层次区别体现在哪？
第二节 民法
一、民法的概念和调整对象 1、民法的概念：
包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、典权等。
（3）担保物权：
担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。 包括抵押权、质权和留置权；
当债务人不履行债务时，债权人就担保财产依法享有优先受偿的权利。
7、物权的保护 （1）公法保护：
直接依据行政法、刑法这样的法律，追究侵权者 的民事责任。
（2）私法保护：