物业管理条例释义-第一条
社区公共空间利用规定的物业管理条例释义
社区公共空间利用规定的物业管理条例释义1. 引言社区公共空间是指居民区内的公共场所，包括但不限于公园、广场、健身设施等。
为了保障社区居民的正常使用权益，物业管理条例对社区公共空间的利用进行了规定。
本文将对物业管理条例中关于社区公共空间利用规定的一些条款进行释义。
2. 物业管理条例第一条根据物业管理条例第一条的规定，社区公共空间是由物业公司负责管理的，居民可以在合乎规定的情况下使用。
合乎规定是指居民需遵循物业公司制定的使用规定，如时间限制、使用方式等。
3. 物业管理条例第二条物业管理条例第二条规定了居民使用社区公共空间需要遵守的基本原则。
其中包括：•保持公共秩序：居民在使用社区公共空间时应遵守公共秩序，不得干扰他人正常使用。
•文明用语：居民在交流中应使用文明用语，不得使用辱骂、恶语等不良言辞。
•环境保护：居民使用社区公共空间时应保护环境，不得随意破坏或乱扔垃圾。
4. 物业管理条例第三条•擅自占用：居民不得擅自占用社区公共空间，如在道路、绿地等地方搭建或堆放私人物品。
•违规商业活动：居民不得在社区公共空间从事未经许可的商业活动，如摆摊、售卖商品等。
•噪音扰民：居民在使用社区公共空间时应注意控制音量，避免产生噪音扰民的行为。
•污染环境：居民不得在社区公共空间乱扔、乱涂乱画，造成环境污染。
5. 物业管理条例第四条物业管理条例第四条规定了居民对社区公共空间的改造和设施维护的责任。
根据这条规定，居民应：•禁止私自改造：居民不得私自改造社区公共空间，如拆除设施、更换装修等。
如有需要，应向物业公司提出申请并获得批准。
•设施维护：居民应保持社区公共空间设施的完好，如有损坏或故障应及时报修并协助维修工作。
6. 物业管理条例第五条物业管理条例第五条明确了物业公司对居民使用社区公共空间行为的监督和管理职责。
根据这条规定，物业公司应：•监督管理：物业公司应通过巡视、监控等方式对社区公共空间进行监督，及时发现和处理违规行为。
全文解读：中华人民共和国物业管理条例
全文解读：中华人民共和国物业管理条例本文对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，旨在帮助读者更好地理解该法规的内容和要点。
以下是相关解读：第一章总则- 第一条明确了该条例的立法目的，即为规范物业管理行为，保障物业权益，促进社会和谐稳定。
- 第二条对物业管理的定义进行了解释，并明确了物业管理的主体和范围。
第二章物业管理服务- 第三条规定了物业管理服务的基本内容，包括维修、保洁、安全等方面的服务。
- 第四条强调了物业管理服务的质量要求，要求物业服务提供者提供高质量的服务。
第三章物业管理规约- 第五条规定了物业管理规约的签订和履行要求，明确了物业管理规约的法律效力。
- 第六条规定了物业管理规约中应包含的内容，如物业管理服务内容、费用等。
第四章物业费用- 第七条规定了物业费用的计算方式和缴纳义务，明确了物业费用的合理性和透明性要求。
- 第八条对物业费用的使用进行了限制，要求物业服务提供者合理使用物业费用。
第五章物业管理的监督- 第九条规定了物业管理的监督机构和监督方式，强调了社会公众对物业管理的监督作用。
- 第十条明确了物业管理违法行为的处罚措施，以保障物业管理的规范进行。
第六章法律责任- 第十一条规定了对物业管理违法行为的法律责任，包括行政处罚和民事赔偿等。
- 第十二条规定了对物业管理人员违法行为的法律责任，强化了物业管理人员的职责和义务。
第七章附则- 第十三条明确了条例的实施日期和适用范围。
- 第十四条规定了对违反本条例的其他法律责任的衔接和适用。
以上是《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者有所帮助。
【注意】以上解读仅基于已公开的法律文件，不涉及个人观点和主观判断。
2023最新《物业管理条例》
2023最新《物业管理条例》【物业管理条例】第一章总则第一条物业管理条例的目的是为了规范和提高物业管理工作，保障业主的合法权益，维护社区的和谐稳定。
第二条物业管理条例适用于全国范围内的物业管理活动，包括住宅小区、商业楼宇、工业园区等不同类型的物业。
第三条物业管理条例所指的物业管理是指对物业的维护、日常运营、设施设备的维修等一系列工作的管理和监督。
第四条物业管理工作应当遵循公平、公正、公开的原则，保护业主的合法权益，提高物业管理水平。
第五条物业管理人员应当具备相应的知识和技能，经过专业培训，并获得相关职业资格证书。
第二章物业服务第六条物业管理公司应当为业主提供全面的物业服务，包括安全保卫、卫生清洁、绿化景观、设施维修等。
第七条物业管理公司应当建立健全业主服务机制，提供及时、有效的服务，解决业主的问题和需求。
第八条物业管理公司应当制定科学、合理的物业费收取办法，并进行财务公开，接受业主监督。
第九条业主有权对物业管理公司提供的服务提出批评、建议和投诉，并有权要求物业管理公司给予解决。
第十条业主对物业管理公司的经营行为有权进行监督，有权要求物业管理公司公开财务报表和管理制度。
第三章物业设施维修第十一条物业管理公司应当建立健全物业设施维修制度，定期进行设施设备的检查、维护和维修。
第十二条物业管理公司应当及时处理物业设施的故障、损坏等问题，确保设施设备的正常运行。
第十三条业主应当对物业设施的合理使用和保护，不得随意改变、损坏或滥用设施设备。
第四章安全管理第十四条物业管理公司应当建立完善的安全管理制度，加强对小区安全的监控和防范。
第十五条物业管理公司应当定期组织安全演练，提高业主和工作人员的安全意识和应急处理能力。
第十六条业主应当遵守小区内的安全规定，不得进行违法、违规的行为，共同维护小区的安全环境。
第五章投诉处理第十七条物业管理公司应当建立健全投诉处理机制，及时处理业主的投诉和纠纷。
第十八条物业管理公司应当对业主的投诉和纠纷予以受理，并协调解决，保障业主的合法权益。
山东省物业管理条例释义
山东省物业管理条例释义为庆祝《山东省物业管理条例》颁布实施五周年，肥城市物业管理办公室集中时间和精力编排了本版《山东省物业管理条例释义》，以方便广大读者的理解和学习。
因该释义通篇篇幅较大，字数达到了近15万字，编排中可能会出现错别字或白字，望广大读者谅解，并致电肥城市物业管理办公室予以改正。
关于对法规条文的不同理解和观点，欢迎读者致电肥城市物业管理办公室进行探讨和交流。
特此声明肥城市物业管理办公室二〇一四年六月第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，改善人民群众的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
【释义】本条是关于《条例》立法目的和立法依据的规定。
一、立法背景物业管理关系广大人民群众的切身利益，对于维护社会稳定、构建和谐山东有着重大意义。
近年来，随着山东省住房制度改革的深化和城市建设的发展，物业管理行业已经进入了一个迅速发展时期。
据不完全统计，截止到2008年底，山东省共有物业服务企业3184家，从业人员23万余人，管理项目达11157个，物业管理的覆盖面已从单纯的住宅小区管理延伸到办公楼、工业区、商业大厦、医院、学校、机场、图书馆、体育馆等，形成了包括房屋及相关设施设备维修养护、小区秩序管理、环境清洁、绿化、居民生活服务、物业中介等多层次、全方位的配套服务体系。
同时，也应看到物业管理工作中还存在着一些问题，主要表现在以下几个方面：一是开发遗留问题比较突出。
开发商遗留的问题主要有：房屋质量比较差、配套建筑及设施设备不健全、全书关系部明确、开发商承诺的售后维修服务和物业服务不兑现等。
这些问题的存在，在很大程度上直接导致了物业纠纷的产生，很多业主以这些问题为由拒付物业服务费，引发了后期物业管理中的诸多矛盾。
二是专营设施设备产权关系没有理清，导致其维修、养护及更新责任不落实，业主实际承担了很多不合理的责任和费用。
物业管理条例释义(全文完整版)
物业管理条例释义(全文完整版)物业管理条例释义第一章总则第一条：为了规范物业管理行为，保障业主合法权益，维护社区安全和秩序，根据《物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条：物业管理条例适用于公共住宅小区、商业综合体、办公楼、工业园区等各类物业管理范围。
第三条：本条例所称物业管理，指由物业服务企业或其他组织提供的社区管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等服务。
第四条：物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，尊重业主的合法权益，提供优质的管理服务。
第二章物业管理权限第五条：物业管理方应具备相应的资质和管理能力，如需变更物业管理方，应征得业主大会的同意。
第六条：物业管理方应制定相应的管理规章制度，并在小区内明示公告。
业主应当遵守管理规章制度，不得干扰物业管理秩序。
第七条：物业管理方有权对小区内的公共设施、绿化、道路等进行维护和管理，并收取相应的维修费用。
第八条：物业管理方应及时处理小区内的安全隐患，采取相应的安全防范措施，确保居民生活安全。
第九条：业主有权监督物业管理方的工作，并提出合理的建议和要求。
物业管理方应积极响应并及时处理。
第三章费用收取与使用第十条：物业管理费由业主按照公共区域面积和私有部分面积的比例缴纳，并在小区内公示收费标准。
第十一条：物业管理方应定期向业主大会报告物业费的使用情况，并接受业主大会的监督。
第十二条：物业管理费的使用应用于小区公共设施维护、绿化养护、道路清洁、安全防范等方面，不得挪作他用。
第十三条：业主有权知道物业费的使用情况，并对费用使用提出质疑，物业管理方应如实回答并提供相关的费用明细。
第四章业主权益保障第十四条：业主在物业管理方指定的时间内，有权参与业主大会并表决相关事项。
第十五条：业主有权依法参与小区规划、建设、装修等事项的讨论，并提出合理意见和要求。
第十六条：业主有权了解小区内的公共设施、绿化、环境卫生等情况，并提出维护和改善的建议。
第五章违规行为与处理第十七条：业主违反管理规章制度的，物业管理方有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
《物业管理条例》2024版
《物业管理条例》2024版第一条: 总则为规范物业管理行为，保障业主权益，提升社区居民生活质量，制定本条例。
第二条: 物业管理服务1. 物业服务机构应提供安全、便捷、高效的物业管理服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行。
2. 物业服务机构应按照相关法律法规和合同约定，合理收取物业管理费用，并及时公示收费标准。
3. 物业服务机构应建立健全业主投诉处理机制，及时响应和解决业主的问题和需求。
4. 物业服务机构应定期开展业主大会，听取业主的意见和建议，提升物业管理水平。
第三条: 小区安全保卫1. 物业服务机构应建立小区安全保卫制度，加强对小区的巡逻和监控，及时发现和处理安全隐患。
2. 物业服务机构应提供安全教育和培训，提高居民的安全意识和应急能力。
3. 物业服务机构应与当地公安部门保持密切配合，共同维护小区的安全稳定。
第四条: 公共设施维护1. 物业服务机构应定期检查和维修公共设施，确保其正常运行。
2. 物业服务机构应对公共设施进行清洁和保养，保证小区环境的卫生和美观。
3. 物业服务机构应对公共照明设施进行有效管理和运维，确保夜间照明质量。
第五条: 环境卫生管理1. 物业服务机构应定期清理小区内的垃圾，保持小区环境整洁。
2. 物业服务机构应建立和执行有效的垃圾分类制度，促进居民绿色环保生活。
3. 物业服务机构应合理规划和管理小区的绿化景观，提升居民的生活品质。
第六条: 秩序管理1. 物业服务机构应对小区内的车辆停放进行管理，确保道路通畅和停车秩序。
2. 物业服务机构应对小区内的噪音、污染等扰民行为进行监管和制止。
3. 物业服务机构应与业主共同维护和管理小区的公共秩序，创建和谐的居住环境。
第七条: 业主权益保护1. 物业服务机构应确保居民的合法权益不受侵害，保护业主的隐私和安全。
2. 物业服务机构应公正、透明地处理小区内的纠纷和争议，维护社区和谐稳定。
3. 物业服务机构应及时向业主提供物业管理信息和公示事项，确保业主知情权和参与权。
物业管理条例释义(2)
欢迎共阅《物业管理条例释义》第一章总则本章共五条,对《物业管理条例》(以下简称《条例》)的立法目的、调整对象和适用范围、倡导原则、管理体制等作了规定。
作为第一部全国性的物业管理法规,《条例》第一条开宗明义,将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。
,《条新方法,环境,[释义]业管理,的变化,,物业管理这一新兴行业应运而生。
它的产生与发展,对于改善人民群众的生活、工作环境,提高城市管理水平,促进住宅建设,实施社会再就业工程起着积极的促进作用。
近年来,物业管理行业进入了一个迅速发展的时期。
据统计,目前上海、广东、山东、辽宁等省市物业管理的覆盖面已达到50%,深圳市物业管理的覆盖面已超过90%,全国物业管理企业已有2万多家,从业人员超过230万。
随着物业管理行业的发展,物业管理实践中也出现了一系列问题:一是业主的权利义务不明确,物业管理各法律关系主体之间的关系也不明确,出现问题后无法追究相关责任方的责任;二是物业管理企业的行为不规范,在实践中存在服务不到位、擅自处分本该由业主处分的事项、收费与服务不相符等不规范的行为,包括由过去的房管所改造过来的一些物业管理企业,也存在着自身定位不准确、服务意识不明确、服务与被服务的关系不清楚的问题;三是业主大会、业主委员会的成立、组成、运作等缺少监督和制约,有的业主委员会不能真正代表业主利益,甚至损害了业主的公共利益;四是物业的开发建设质量问题对物业管理造成不良影响,使得物业管理企业承担了本应由开发商承担的一部分责任。
对于这些问题应该说与我国有关物业管理的法制不健全有关。
这种状况也造成政府对物业管理行业的监督管理缺乏法律依据,司法机关对日益增多的物业管理案件的处理无法可依,,每年同时,1999年谈会,题,于2001年3月形成《条例》(送审稿)。
2002年3月,国务院法制办将《条例》列入立法计划,并在送审稿的基础上,经过反复论证、修改和完善,形成《条例》(草案)。
物业管理条例全文解读：中华人民共和国
物业管理条例全文解读：中华人民共和国本文旨在对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，详细介绍其中的内容和要点。
第一章总则该章节主要对物业管理的定义、目标和适用范围进行了说明。
其中，物业管理被定义为对房屋及其附属设施设备的维护、保养和管理活动。
该条例适用于中华人民共和国境内的所有物业管理活动。
第二章物业服务本章重点规定了物业服务的内容和要求。
物业服务的主要职责包括维修保养、安全管理、环境卫生、公共设施的管理等。
物业服务提供者应当保证服务的质量和安全，并提供必要的技术支持。
第三章物业服务合同该章节详细规定了物业服务合同的签订和履行。
物业服务合同应当明确双方的权利和义务，并约定服务内容、服务期限、服务费用等。
物业服务提供者应当按照合同的约定履行义务，而业主也应当按时支付服务费用。
第四章业主大会本章重点规定了业主大会的组织和职权。
业主大会是业主行使管理物业权益的重要方式，可以决定物业管理的事项，并选举业主委员会代表业主行使管理权益。
第五章物业服务费用该章节主要规定了物业服务费的收取和使用。
物业服务费的收费标准应当合理，费用的使用应当公开透明，并用于物业管理的维护和改善。
第六章物业管理监督本章规定了对物业管理的监督和投诉处理。
监督机构应当加强对物业管理的监督，及时处理投诉，并依法查处违法行为。
第七章法律责任该章节详细规定了违反物业管理条例的法律责任。
违法行为将面临相应的处罚，并承担相应的民事责任。
第八章附则该章节对物业管理条例的适用范围、实施时间和相关法律进行了说明。
以上为《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者对该条例有更深入的了解和认识。
---注：本文所述内容仅为个人理解，具体解读仍以官方发布的法律文本为准。
物业管理条例释义(2023最新版)
物业管理条例释义物业管理条例释义第一章总则第一条为了规范物业管理行为，保障业主和承租人的合法权益，促进社区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律、法规，制定本物业管理条例。
第二条物业管理条例适用于我国境内的住宅小区、商业综合体、写字楼等不同类型的物业管理区域。
第三条物业管理条例所涉及的定义和释义如下：⒈物业管理：指对物业进行综合管理和服务的行为，包括但不限于保洁、绿化、安全、维修等工作。
⒉物业管理人员：指物业服务公司聘请的从事物业管理和服务的员工。
⒊业主：指住宅小区、商业综合体、写字楼等物业管理区域内的产权人或使用人。
⒋承租人：指经业主同意承租住宅、商铺或写字楼的人。
⒌物业管理费：指业主按照约定或者管理规定，支付给物业服务公司用于物业维护、保养和管理的费用。
⒍公共设施：指业主共用的各类设施，如电梯、楼道、停车场等。
第二章物业管理权益保护第四条物业管理公司应当遵守法律法规，履行其在物业管理合同中约定的义务，维护业主和承租人的合法权益。
第五条业主有权依法与物业管理公司签订物业管理合同，并有权参与和监督物业管理工作。
物业管理公司应当根据合同约定提供相应的管理和服务。
第六条业主有权参与业主大会和物业管理委员会，对物业管理工作提出意见和建议。
物业管理公司应当认真对待并及时回复业主的意见和建议。
第七条业主有权按照约定支付物业管理费，并使用公共设施。
物业管理公司应当按照合同约定使用物业管理费，确保公共设施的正常运行。
第三章物业管理公司的职责第八条物业管理公司的职责包括但不限于以下几个方面：⒈维护公共设施和环境的清洁、整洁和安全。
⒉组织居民活动，促进社区和谐发展。
⒊协调处理邻里纠纷和突发事件。
⒋监督承租人的履约行为，维护业主权益。
⒌提供便民服务，如代收快递、维修服务等。
第九条物业管理公司应当建立健全内部管理制度，加强人员培训，提升服务水平。
第十条物业管理公司应当及时向业主公开物业管理信息，如管理经费支出、工作进展情况等。
逐条解读物业管理条例
逐条解读物业管理条例逐条解读物业管理条例一、前言此文档为《中华人民共和国物业管理条例》的逐条解读，旨在为物业管理工作者和相关从业人员提供参考和指导。
二、总则第一条：本法规定了物业服务的范围、内容、标准和物业服务企业和业主的权利和义务等。
此条目强调了物业服务的重要性和涵义，主要包括物业服务内容、标准和物业服务企业和业主的权利和义务。
第二条：本条例所称物业，是指管理用于居住、办公、商业、娱乐、旅游等各类建筑物的服务。
此条目阐述了物业的服务领域，包括居住、办公、商业、娱乐、旅游等各类建筑物。
第三条：物业服务应当遵循公平、公正、公开的原则，依法提供服务。
此条目要求物业服务应遵循公平、公正、公开的原则，并依法提供服务。
第四条：物业服务应当根据现代管理要求，促进物业的协调、有序、安全、文明和绿色经济发展。
此条目要求物业服务应满足现代管理要求，保障物业的协调、有序、安全、文明和绿色经济发展。
三、物业服务企业第五条：从事物业服务企业应当具备下列条件：（一）依法设立，有独立的合法财产和管理机构；（二）有从业人员和适当的专业技术人才；（三）有良好的信誉和管理水平，符合国家有关标准和规定。
此条目规定了从事物业服务企业应满足的条件，包括合法设立、独立财产和管理机构、从业人员和专业技术人才、良好信誉和符合国家相关标准和规定等。
第六条：物业服务企业应当向业主公开企业资质证书、从业人员资格证书、服务标准、收费标准等信息，接受业主监督，并与业主签订合同。
此条目要求物业服务企业应公开企业和从业人员的资质证书、服务和收费标准，受业主监督，并与业主签订合同。
第七条：物业服务企业应当依法纳税。
此条目规定了物业服务企业必须依法纳税的要求。
四、业主大会和业主委员会第八条：业主大会是业主对物业服务企业实行监督和管理的最高权利机关，业主委员会是业主大会的执行机构。
此条目规定了业主大会和业主委员会的职权，业主大会是业主对物业服务企业进行监督和管理的最高权利机关，业主委员会是业主大会的执行机构。
物业管理条例释义
物业管理条例释义物业管理条例释义第一章：总则1. 物业管理条例的目的及适用范围物业管理条例的目的是为了规范物业管理行为，促进小区和住户安全、整洁、和谐的生活环境。
本条例适用于全国范围内的各类物业管理活动。
2. 物业管理的定义和职责物业管理是指对房屋及其附属设施的维修、保养、公共服务设施的管理、住户管理、安全保障等一系列管理活动。
物业管理公司有责任提供良好的服务，维护和改善小区的生活品质。
第二章：物业管理公司1. 物业管理公司的资质和管理要求物业管理公司必须具备相关资质，并严格遵守相关法律法规。
公司必须建立健全的管理制度，明确人员职责，提供高质量的服务。
2. 物业管理公司的经济管理物业管理公司应该进行合理的财务管理，做好预算编制、资金使用监管等工作，确保物业费用的合理使用和公开透明。
第三章：小区管理1. 小区环境的整治与维护物业管理公司有责任保持小区环境的整洁和绿化的良好状态。
包括道路、绿地、公共设施、垃圾处理等的管理和维护。
2. 小区安全管理物业管理公司应制定安全管理制度，确保小区内的安全。
包括加强安全巡逻、安装安防设备、制定消防预案等。
第四章：住户管理1. 业主权益保障物业管理公司应尊重业主的权益，及时回应和处理业主的合理要求和投诉。
保证业主的知情权、参与权和监督权。
2. 家庭规章制度管理物业管理公司应引导住户制定家庭规章制度，维持良好的小区和谐氛围。
同时，定期组织居民活动，增进彼此的交流与了解。
第五章：补充条例1. 物业费的收取与使用物业管理公司根据相关规定和业主大会决议，收取物业费。
并要按照规定用于小区的运营和维修等方面，确保资金的合理使用。
2. 物业争议解决物业管理公司应建立健全的投诉处理机制，及时解决与住户之间的纠纷和争议。
并在必要时合法依法进行调解或仲裁。
附件：- 小区规划图纸- 物业管理公司运营证书- 物业费收据样本法律名词及注释：1. 物业管理：指对房屋及其附属设施的维修、保养、公共服务设施的管理、住户管理、安全保障等一系列管理活动。
物业管理条例司法解释
物业管理条例司法解释【物业管理条例司法解释】第一章总则第一条为了规范物业管理行为，保障业主权益，维护社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规，制定本条例。
第二条物业管理条例司法解释（以下简称“本解释”）适用于物业管理行为引发的纠纷案件的审理。
第三条物业管理指的是对房屋及其附属设施设备、共用部位等的管理活动，包括维护、修缮、保养、清洁、安全等。
第四条物业管理公司是指依法组织并承接物业管理任务的企事业单位。
第二章物业管理规划和合同第五条物业管理规划是指对物业管理工作进行科学、有序、规划的过程。
物业管理规划应当包括物业管理目标、任务、措施、资金、人员等规划内容。
第六条物业管理合同是指物业管理公司与业主签订的规范物业管理关系的合同，应当明确物业管理的范围、期限、服务内容、收费标准等。
第三章物业费用管理第七条物业费用是指物业管理公司按照合同约定由业主支付的费用，包括管理费、维修基金、公共事业费等。
第八条物业管理费用应当按照公平、合理、透明的原则确定，不得随意提高。
第九条物业管理公司应当将物业费用使用情况向业主公示，并接受业主监督。
第四章物业维修和安全管理第十条物业维修是指对房屋及其附属设施设备进行维护、修缮、保养的活动，包括日常维护、定期检查、紧急维修等。
第十一条物业安全管理是指对房屋及其附属设施设备、共用部位等进行安全防范措施的管理活动，包括消防安全、交通安全、公共秩序等。
第五章业主大会和物业管理委员会第十二条业主大会是业主行使管理权的最高决策机构，应当按照法定程序召开。
第十三条物业管理委员会是业主依法组织的管理机构，负责监督和协助物业管理工作，应当定期报告给业主大会。
第十四条物业管理委员会成员的产生、权力、义务等事项应当按照法律规定进行。
附件：附件1：物业管理规划范本附件2：物业管理合同范本附件3：物业费用使用情况公示模板附件4：业主大会召开程序规范法律名词及注释：1.《中华人民共和国物权法》：中华人民共和国制定的物权方面的基本法律。
《物业管理条例》
《物业管理条例》物业管理条例第一章总则第一条为了加强对物业管理的监督和规范，维护居民的合法权益，根据国家相关法律法规，制定本条例。
第二条物业管理条例适用于我国境内所有物业管理活动。
第三条物业管理是指对房地产及其配套设施进行维护、管理和服务的行为。
第四条物业管理应当遵循公平、公正、诚实守信、安全、便利、高效的原则。
第二章物业管理企业第五条物业管理企业应当依法办理营业执照，并按照规定缴纳相关税费。
第六条物业管理企业应当具备相应的管理能力和服务能力，并定期进行相关培训和考核。
第三章物业管理范围第七条物业管理的范围包括但不限于以下内容：1. 房屋及其配套设施的维护保养；2. 公共区域的清洁、绿化和保洁工作；3. 安全设施的维护和管理；4. 业主委员会的支持和协助工作；5. 建筑物的日常巡检和维修工作；6. 小区内的各项公共事务管理。
第四章物业管理契约第八条物业管理企业和业主之间应当签订书面物业管理契约，明确双方的权利和义务。
第九条物业管理契约应当包括以下内容：1. 物业管理的内容和范围；2. 物业管理费的收取标准和方式；3. 物业管理期限和解约条件；4. 其他双方约定的事项。
第五章物业管理费用第十条物业管理费用由物业管理企业按照物业管理契约的约定向业主收取，并按照规定使用。
第十一条物业管理费用的收取标准应当合理，不能高于合理范围。
第六章物业管理投诉与处理第十二条业主对物业管理存在问题的，可以向物业管理企业提出书面投诉，并要求解决。
第十三条物业管理企业应当及时受理投诉，并在规定的时间内进行处理，对于无法解决的问题应当向上级主管部门报告。
第七章法律责任第十四条物业管理企业违法行为的，应当依法承担相应的法律责任。
第十五条业主违反物业管理规定的，应当依法接受相应的处罚。
第八章附则第十六条本条例自发布之日起施行。
附件：1. 《物业管理契约范本》2. 《物业管理费用收费标准》3. 《物业管理投诉处理流程图》法律名词及注释：1. 物业管理企业：指经过批准注册的、依法从事物业管理活动的企业；2. 业主：指购买或者使用房屋的自然人、法人或其他组织；3. 物业管理费：指由业主按照一定的标准向物业管理企业支付的费用，用于维护和管理房地产及其配套设施。
物业管理条例释义
物业管理条例释义物业管理条例释义是对物业管理条例中各条款的解释和说明，旨在明确和规范物业管理的相关事项。
以下是对物业管理条例的主要条款进行释义：第一条：物业管理条例的目的和适用范围物业管理条例的目的是为了加强对物业管理工作的监督和管理，维护业主和居民的合法权益，促进社区和谐稳定。
适用范围包括住宅小区、商业综合体、写字楼等各类物业管理区域。
第二条：物业管理的基本原则物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，保护业主和居民的合法权益，提供优质的服务。
物业管理应当依法履行管理职责，维护公共秩序和社区安全。
第三条：物业管理的主体物业管理的主体包括物业服务企业、物业管理委员会和业主大会。
物业服务企业是承担物业管理职责的法人或其他组织，负责日常管理和维护工作。
物业管理委员会由业主选举产生，负责监督和协助物业服务企业的工作。
业主大会是业主的决策机构，负责审议和决定重大事项。
第四条：物业管理的职责物业管理的职责包括维护公共设施和公共区域的正常运行，保障业主和居民的生活需求；维护社区安全和治安秩序，防范火灾、盗窃等事故和犯罪；协调解决业主之间的纠纷和争议，维护社区和谐稳定。
第五条：物业费的征收和使用物业费是业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理物业区域。
物业费的征收应当公开透明，合理合法，用于物业管理的相关支出，如公共设施的维修、保洁人员的工资等。
第六条：物业管理的监督和投诉处理物业管理应接受业主和居民的监督，建立投诉处理机制，及时解决业主和居民的合理诉求。
业主和居民可以通过书面投诉、电话投诉等方式向物业服务企业或物业管理委员会提出投诉，并应及时回复和处理。
第七条：物业管理的违法行为和处罚物业管理违法行为包括未经许可擅自改变物业用途、拒不履行管理职责、滥用职权等。
对物业管理违法行为，可以采取警告、罚款、责令停业整顿等处罚措施，并可以追究法律责任。
通过对物业管理条例的释义，可以更好地理解和遵守相关规定，促进物业管理工作的规范和提升。
最新《物业管理条例》解读
最新《物业管理条例》解读《物业管理条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任等内容作出了规定。
其中规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员督促限期交纳后仍然逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第一章总则第一条：为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条：国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主及业主大会第六条：房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
逐条解读物业管理条例
逐条解读物业管理条例逐条解读物业管理条例引言物业管理条例是指规范和管理住宅小区、工业园区、商业综合体、写字楼等不同类型物业的管理行为的法规。
物业管理条例的出台是为了维护社会秩序、保障业主权益、规范物业管理行为。
本文将逐条解读物业管理条例，以便业主、物业管理人员和相关人士更好地理解和遵守相关法规。
第一条定义物业管理条例的第一条是对物业管理相关的基本概念和定义的阐述。
该条款的目的是明确各方对于物业管理的理解，为后续条款的解读提供基础。
第二条物业服务内容第二条详细了物业服务的内容，包括但不限于安全防范、公共设施维护、环境卫生等。
该条款的目的是明确物业所提供的服务范围，使其与业主和居民的权益相匹配。
第三条业主权益第三条规定了业主的权益，包括对物业服务的合理要求、参与居民委员会的权利等。
该条款的目的是保护业主的合法权益，确保他们能够享受到物业管理的适当服务。
第四条物业费用第四条详细规定了物业费用的计算方法和支付方式。
该条款的目的是明确物业费用的收取标准，以及业主应如何缴纳物业费用。
第五条物业管理责任第五条明确了物业管理人员的责任，包括但不限于维护公共设施、保障安全等。
该条款的目的是明确物业管理人员在工作中应承担的责任，以便他们能够更好地履行职责。
第六条公共设施维护第六条规定了物业管理人员对公共设施的维护责任。
该条款的目的是保障公共设施的正常运行，提供舒适的居住和工作环境。
第七条安全防范第七条详细规定了物业管理人员对安全问题的处理和预防措施。
该条款的目的是确保业主和居民的人身和财产安全。
第八条投诉处理第八条规定了业主对物业管理问题提出投诉的途径和程序。
该条款的目的是确保业主的投诉能够得到快速和公正的处理。
第九条物业管理监督第九条规定了政府对物业管理的监督职责，以及相应的惩罚措施。
该条款的目的是确保物业管理人员依法行事，保障居民的利益。
第十条法律责任第十条规定了违反物业管理条例的法律责任，包括罚款、行政处罚等。
物业管理条例释义
物业管理条例释义一、引言物业管理条例是为了规范和提高物业管理行为，保障业主权益，维护社区安宁和谐而制定的法规。
本文将对物业管理条例进行逐条释义，详细解读其内容和要求。
二、1. 第一条：物业管理条例的目的和适用范围该条例的目的是规范和促进物业管理工作，适用于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等各类物业管理单位。
2. 第二条：物业管理的定义物业管理是指对住宅小区、商业综合体、办公楼宇等不动产进行综合性管理的活动，包括维护、保养、安全、卫生等方面的工作。
3. 第三条：物业管理单位的责任和义务物业管理单位应当负责维护物业设施设备的正常运行，保障业主的基本生活需求，提供良好的居住和工作环境。
4. 第四条：业主的权利和义务业主享有对物业管理单位的监督权，有权参与物业管理决策，同时也有义务遵守物业管理规定，维护公共秩序和卫生。
5. 第五条：物业服务的内容和要求物业服务包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等方面的工作，物业管理单位应当提供高质量的物业服务，满足业主的需求。
6. 第六条：物业费的收取和使用物业管理单位有权收取物业费，用于维护和改善物业设施设备，提供物业服务，业主有义务按时缴纳物业费。
7. 第七条：物业管理的安全和保障措施物业管理单位应制定安全管理制度，加强消防安全、交通安全等工作，确保业主和居民的人身和财产安全。
8. 第八条：物业管理的纠纷解决物业管理纠纷应当通过协商和调解解决，如无法达成一致，可以依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
9. 第九条：物业管理的监督和检查相关部门应当加强对物业管理单位的监督和检查，发现问题及时进行整改，确保物业管理工作的规范和有序进行。
10. 第十条：物业管理违法行为的处罚对于违反物业管理条例的行为，相关部门可以依法给予警告、罚款等处罚措施，并可以采取强制措施进行整改。
三、总结物业管理条例的释义详细解读了其各条款的内容和要求，明确了物业管理单位和业主的责任和义务，以及相关部门的监督和处罚措施。
中国第一部物业法规《物业管理条例》解读（一）
中国第⼀部物业法规《物业管理条例》解读（⼀） 解读⼀：业主有权监督物业服务如果你是房屋的所有权⼈，那么，你就是业主。
作为业主，⼊夏以来，王⼥⼠多次发现⾃⼰所居住⼩区的巡逻保安，经常找个背⼈的阴凉地⽅，躺下⼀睡⼀两个⼩时。
王⼥⼠认为这样可不⾏。
于是，她向⼩区物业公司提出，要求对保安⼈员加强管理。
“如果保安⼯作如此被打折扣，⼩区的保安不就形同虚设了吗？居民的保安费不就⽩交了吗？”王⼥⼠说。
这事王⼥⼠管得好，她完全有权利这样做，《物业管理条例》为她撑腰。
条例明确规定，业主有9项权利可以充分⾏使：1，按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2，提议召开业主⼤会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3，提出制定和修改业主公约、业主⼤会议事规则的建议；4，参加业主⼤会会议，⾏使投票权；5，选举业主委员会委员，并享有被选举权；6，监督业主委员会的⼯作；7，监督物业管理企业履⾏物业服务合同；8，对物业共⽤部位、共⽤设施设备和相关场地使⽤情况享有知情权和监督权；9，监督物业共⽤部位、共⽤设施设备专项维修资⾦的管理和使⽤。
有权利当然也少不了有义务。
为维护全体业主的共同利益，条例规定业主应尽的义务有5项：1，遵守业主公约、业主⼤会议事规则；2，遵守物业管理区域内物业共⽤部位和共⽤设施设备的使⽤、公共秩序和环境卫⽣的维护等⽅⾯的规章制度；3，执⾏业主⼤会的决定和业主⼤会授权业主委员会作出的决定；4，按照国家有关规定交纳专项维修基⾦；5，按时交纳物业服务费⽤。
解读⼆：解聘物业公司权利在业主⼤会谁有权选聘、解聘物业公司？谁有权制定、修改业主公约？如此等等重⼤的决定事项，《物业管理条例》把权利交到了业主⼤会的⼿⾥，⽽不是业主委员会。
对业主委员会，条例给予的地位是业主⼤会的执⾏机构。
为什么这么规定？不少专业⼈⼠认为，其含义在于“不让少数⼈决定多数⼈的事情，⼤家的事情⼤家决定”。
那好，业主⼤会如何来履⾏⾃⼰的职责呢？根据条例规定，业主⼤会应有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加，⽅可召开。
物业管理条例释义-第一条
物业管理条例释义-第一条物业管理条例释义-第一条作者：佚名时间：2008-7-24浏览量：制定物业管理条例的目的第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
【释义】本条规定了制定物业管理条例的目的。
随着物业管理在我国的迅速发展,物业管理企业不断涌现,物业管理中的问题也层出不穷。
长期以来,我国没有一部完整的、系统的物业管理法律规范,使得物业管理工作缺乏依据,业主的合法权益得不到有效保护,极大地阻碍了物业管理的进一步发展。
因此,《物业管理条例》的出台就具有极为重要的意义。
根据该条例的规定,制定该条例的目的主要有以下两个方面:规范物业管理活动。
物业管理属于国家产业结构分类中的第三产业,是房地产业的分支行业。
物业管理企业在全国范围内的产生和发展,必然导致物业管理行业的出现,早在1993年成立的“深圳市物业管理协会”就反映了这一趋向。
到1999年底,物业管理行业已初具规模,就业人数与日俱增,整体素质相对提高。
根据房地产消费环节的长期性和我国城市化发展,可以预见物业管理行业完全可能发展成为房地产业中的最大的分支行业。
物业管理是房地产综合开发过程的最后一个环节,直接关系到业主和使用人的切身利益。
如果没有良好的物业管理,开发商建造的房屋品质再好也可能出现销售问题,业主买的崭新的房屋不久就可能会破旧不堪,人们的生活和工作环境也会日趋恶化。
因此,物业管理的有无和好坏,是直接关系到住宅与房地产业能否实现社会再生产良性循环的大问题。
目前,尽管有的省、市已出台了有关物业管理方面的法规,如广东、上海、北京等地都发布了省物业管理条例或办法,但由于全国缺乏统一的法律、法规作为依据,众多物业管理公司的管理行为千差万别,楼宇买卖纠纷中,因“物业管理”引发的案件日渐上升。
这就必须制定统一的法律、法规,明确物业管理公司的权利和义务,规范其管理行为,使其置于政府有关部门和业主的监督之下。
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物业管理条例释义-第一条
物业管理条例释义-第一条作者：佚名
时间：2008-7-24
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制定物业管理条例的目的
第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。
【释义】本条规定了制定物业管理条例的目的。
随着物业管理在我国的迅速发展,物业管理企业不断涌现,物业管理中的问题也层出不穷。
长期以来,我国没有一部完整的、系统的物业管理法律规范,使得物业管理工作缺乏依据,业主的合法权益得不到有效保护,极大地阻碍了物业管理的进一步发展。
因此,《物业管理条例》的出台就具有极为重要的意义。
根据该条例的规定,制定该条例的目的主要有以下两个方面:
规范物业管理活动。
物业管理属于国家产业结构分类中的第三产业,是房地产业的分支行业。
物业管理企业在全国范围内的产生和发展,必然导致物业管理行业的出现,早在1993年成立的“深圳市物业管理协会”就反映了这一趋向。
到1999年底,物业管理行业已初具规模,就业人数与日俱增,整体素质相对提高。
根据房地产消费环节的长期性和我国城市化发展,可以预见物业管理行业完全可能发展成为房地产业中的最大的分支行业。
物业管理是房地产综合开发过程的最后一个环节,直接关系到业主和使用人的切身利益。
如果没有良好的物业管理,开发商建造的房屋品质再好也可能出现销售问题,业主买的崭新的房屋不久就可能会破旧不堪,人们的生活和工作环境也会日趋恶化。
因此,物业管理的有无和好坏,是直接关系到住宅与房地产业能否实现社会再生产良性循环的大问题。
目前,尽管有的省、市已出台了有关物业管理方面的法规,如广东、上海、北京等地都发布了省物业管理条例或办法,但由于全国缺乏统一的法律、法规作为依据,众多物业管理公司的管理行为千差万别,楼宇买卖纠纷中,因“物业管理”引发的案件日渐上升。
这就必须制定统一的法律、法规,明确物业管理公司的权利和义务,规范其管理行为,使其置于政府有关部门和业主的监督之下。
物业管理法规一方面明确要求房地产开发商在项目立项时就应全盘考虑以后的物业管理问题,并在规划设计中认真听取物业管理公司或物业管理咨询服务单位的意见,预先完善物业的配套设施和预留物业管理所需用房,赋予物业管理公司在开发的房地产竣工时参与验收权,从而保障物业管理良性运行的必要前提条件;另一方面,明确房地产开发商、物业管理公司、业主和物业使用人三方面在物业管理方面的各自地位、权利、义务和责任关系,鼓励竞争择聘物业管理企业,规范物业管理行为,推行前期物业管理服务协议、物业管理服务委托合同、业主公约及其他种类物业管理规约的示范文本,加强归口主要管理部门的行政指导和监督,从而保证物业管理效果符合法规、合同、规约的要求,最终产生增强人们放心购房、宽心用房、欢迎物业管理解除后顾之忧的信念等有利于货币化分房政策实施、闲置房销售、物业管理普遍化的社会效应,促进住宅与房地产业持续健康地发展,维护房地产市场及其第三级消费环节市场——物业管理市场秩序的正常稳定。
明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境。
物业所有权人、使用权人、物业管理企业的合法权益得到依法保障,有利于社会主义民主进一步发展,有利于人民的法制观念和法律意识水平的提高,有利于城市投资环境和人民生活环境的显着改善。
物业管理法规依据民法基本原则,平等地保护物业管理活动当事人各方的合法权益,同时贯彻财产所有者主权原则
物业管理条例释义-第一条作者：佚名
时间：2008-7-24
浏览量：,法定和保障业主团体和物业使用权人对物业管理的民主权利,促进了社会主义民主在社会管理、经济管理事务中的发展,也增强了人民特别是城市居民依法办事、信守合同的法律观念。
物业管理的开展,有利于物业的保值和增值,使住宅区和厂商办公区的环境以及城市形象都获得很大改观,进而吸引更多的外来投资,发展城市经济和社会生产力。