重庆渝中区大坪肖家湾项目概念规划9.30PPT优秀课件
合集下载
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)通用课件
04
Chapter
对项目考察的感悟
对商业地产行业的认识
在此添加您的文本17字
在此添加您的文本16字
在此添加您的文本16字
在此添加您的文本16字 在此添加您的文本16字 在此添加您的文本16字
对个人职业发展的思考
THANKS
注重业态的多样性和平衡性
在项目规划和招商过程中，应合理配置各类业态的比例和分布，以满 足不同消费者的需求，提高整体商业价值。
强化品牌合作与推广
积极寻求与知名品牌的合作机会，通过品牌效应提升项目的知名度和 吸引力。同时，加强项目的宣传和推广工作，提高市场影响力。
重视后期运营管理
项目建成后，应加强运营管理和服务水平，提高项目的整体效益。针 对市场需求和竞争态势的变化，及时调整经营策略和管理模式。
该项目的建筑风格独具特色，将现代建筑元素与传统文化相结合，营造出别具一格 的购物环境。
此外，重庆龙湖时代天街还拥有多个特色区域，如美食广场、儿童天地、电影院等， 以满足不同消费者的需求。
02
Chapter
商业业态分析
01
02
商业定位
品牌组合
03 业态分布
建筑设计与规划
建筑设计
规划布局
景观设计
运营管理情况
招商策略
营销策略 物业管理
投资回报分析
财务数据
根据项目实际经营情况和财务数 据，分析项目的盈利能力、现金
流状况等。
市场前景
评估项目所在区域的市场前景和 发展潜力，预测未来投资回报率。
风险评估
分析项目可能面临的市场风险、 政策风险等，提出应对措施和建
议。
03
Chapter
项目优势与不足
重庆渝北区特色文旅项目规划方案 ppt课件
项目文化属性定位构想—魅力东方、和谐自然、湿地农耕、山水花园
【山水农耕——渝州农耕文化精髓】
仁者乐山、智者乐水 大美渝州、农耕智慧
自农耕始起，人类依水而居，傍山而居； 巴山蜀水间，孕育了上下五千年独有的巴渝农耕文明； 农业劳作，辛勤耕耘，不再只是一种生存方式，更是一种生活方式； 巴渝农耕传统，不仅是一种文化，更成为一门特有的自然人文哲学； 她不同于平原、盆地的悠然自得，也不同于黄土高坡的苍凉粗犷； 她是使得这方山水相映、阴阳协调、刚柔并济——大美渝州，大智大慧。
功能板块
根据项目定位，在功能结构规划时， 将规划区域定位为三大主题，即：
农耕文化区：作为产业集中区域，是集 采摘、观光、农副产品为一体的产业板 块。
休闲体验区：集原住民聚居、风情村落、 名风名俗体验、休闲养生为一体的大众 休闲版块。
观光游览区：打造四季型、全天候的综 合旅游观光、休闲、度假、会议、商务、 娱乐、演艺为一体的休闲区域。
LOGO
魅力东方发展规划
——重庆渝北区***街道
******年1**月
前言
城镇化不是去乡村化。如果农村文化消失了，那么城镇化将是单调的。 古村落和村落是中华民族文化多样性的体现，需要得到保护，推进城 镇化建设绝不能以瓦解农村文明、牺牲文化遗产为代价。当然，城镇 化过程可能给农民带来一些问题，农村文明和城市文明毕竟不一样， 这其中牵涉到很多农民的生活、生产以及精神的问题。
创造有吸引力的“形象”
---最大化利用景区特殊的资源和特性，利用其环境和气候，打造不一样的旅游度假胜地。 ---尽量使开发规划方案、尺度和建筑设计，能够反映主要生活特点：休闲、游船 、购物。 ---提供接触当地居民及其手工艺、风俗的机会。
分区规划/Partition Planning
重庆各区规划详细图PPT课件
专业 专注 共创未来
Page 29
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 30
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 31
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 32
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 33
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
国际供应链服务基地
目录
一、重庆市城市总体规划图系列 二、重庆市都市区规划图系列
三、九龙坡区规划图系列
七、沙坪坝组团各分区控制性详细规划系列 八、两路组团各分区控制性详细规划系列
四、重庆市西部新城规划
九、两路寸滩保税港区规划系列
五、西永组团各分区控制性详细规划系列
十、重庆市保税港区建设方案图
六、西彭组团各分区控制性详细规划系列
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 18
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 19
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 20
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
PagePage 22
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
专业 专注 共创未来
Page 6
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 7
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 8
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 9
国际供应链服务基地
专业 专注 共创未来
Page 10
招商_重庆江湾城项目营销策略_32PPT-XXXX年
城 市
名称
出台时间
出台要点
北 京版楼市11
京
条
20104.30
1明确二套房认定以家庭为单位；2同一家庭只能购买一套商品 住房；3限制第三套房贷款。
深 深圳楼市13
圳
条
2010.5.5
1、制止各种名目的囤地炒地行为；2、增加居住用地有效供应； 3、对购买不同套数住房差别化信贷。
重 庆
重庆楼市10 条
2010.5.21
山 东
山东楼市10 条
2010.6.24
1、首套房面积大于90平米，贷款首付比例不得低于30%，二套 房贷款首付不得低于50%，三套及以上住房贷款首付和利率应
大幅提高；2、可暂停发放三套及以上住房贷款。
一、重庆市政策调控
北京、深圳等房价较高的城市率先对楼市调控做出回应，坚决遏制房价过快上涨,实施 更为严厉的信贷政策。而重庆并未对二套房认定和三套房放贷作出明确规定，与北京、 深圳相比温和很多。
示范环境包装
龙湖以期精细化的园林、产品打造赢得了重庆乃至全国客户 的认同，也使其品牌、产品获得了更强烈的认同。这也是龙 湖一贯的优势，细节是魔鬼。
龙湖 春森彼岸-拔高形象，准确把握调性
献给走过世界的人
通过网站形象设计、宣传画面创意、主题推广语等各方面发 力，准确把握项目整体调性，精准打击高端、时尚客群，受 到青睐与认可。
1、高档住房土地增值税预征率上调到2%；2、首套住房主城纳 税人按揭有补助，差别信贷。
山 东
山东楼市10 条
2010.6.24
1、首套房面积大于90平米，贷款首付比例不得低于30%，二套 房贷款首付不得低于50%，三套及以上住房贷款首付和利率应
大幅提高；2、可暂停发放三套及以上住房贷款。
重庆英利大坪商业中心定位及商业策划方案 PPT
楼层主题 商业组合/租户剖析 平面设计 面积规划/业态比例
P118
P120 P121 P138 P148
4
购物中心指示性营运收入
主要业态的租金模式及期限的建议 初步租金战略概述 案列参考 指示性服务费水平及其它营运成本 指示性租金水平 – 按楼层、按区域 根据指示性租金水平进行租金估算
P151
P152 P154 P157 P159 P161 P165
重庆 英利 大坪商业中心
目录
1 定位
零售项目SWOT分析 目标市场界定 可开发的市场空白及竞争优势 定位和价值主张 案例参考
P003
P004 P005 P006 P010 P038
2
概念构思
核心吸引力构成 特色水景，趣味亮点建议 舒适设施及其他设施建议
P068
P069 P094 P110
3
商业组合
区域商业中心
城市副中心的地位不仅需要整 个需求市场的成熟，而且需要 零售商业项目的互相融合，且 更大程度上取决于城市基建规 划和政策支持。 政府定位大坪为商贸中心，加 之龙湖时代天街项目的共同开 发。
大坪在相当一段时期内将不具 备市级商业的功能和地位。
配套零售
本项目中办公楼、住宅等其他 功能需要零售配套给予支持。 鉴于项目体量单纯成为辅助零 售不现实。
威胁Threats
1. 龙湖时代天街和华润万象城对本项目构成直接 竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成 激烈争夺。 2. 地铁1号线/轻轨2号线沿线新供应的商业项目将 可能分流一部分客流。 3. 考虑到龙湖项目，华润万象城与本项目招商同 时进行，争夺商家资源，因此本项目需对招商 条件设置有竞争力的招商条件。
社区商业中心
满足满足项目社区的商业需求 可以成为本项目的切入点，但 是不应成为最终目标，无法体 现差异性和竞争性。
P118
P120 P121 P138 P148
4
购物中心指示性营运收入
主要业态的租金模式及期限的建议 初步租金战略概述 案列参考 指示性服务费水平及其它营运成本 指示性租金水平 – 按楼层、按区域 根据指示性租金水平进行租金估算
P151
P152 P154 P157 P159 P161 P165
重庆 英利 大坪商业中心
目录
1 定位
零售项目SWOT分析 目标市场界定 可开发的市场空白及竞争优势 定位和价值主张 案例参考
P003
P004 P005 P006 P010 P038
2
概念构思
核心吸引力构成 特色水景，趣味亮点建议 舒适设施及其他设施建议
P068
P069 P094 P110
3
商业组合
区域商业中心
城市副中心的地位不仅需要整 个需求市场的成熟，而且需要 零售商业项目的互相融合，且 更大程度上取决于城市基建规 划和政策支持。 政府定位大坪为商贸中心，加 之龙湖时代天街项目的共同开 发。
大坪在相当一段时期内将不具 备市级商业的功能和地位。
配套零售
本项目中办公楼、住宅等其他 功能需要零售配套给予支持。 鉴于项目体量单纯成为辅助零 售不现实。
威胁Threats
1. 龙湖时代天街和华润万象城对本项目构成直接 竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成 激烈争夺。 2. 地铁1号线/轻轨2号线沿线新供应的商业项目将 可能分流一部分客流。 3. 考虑到龙湖项目，华润万象城与本项目招商同 时进行，争夺商家资源，因此本项目需对招商 条件设置有竞争力的招商条件。
社区商业中心
满足满足项目社区的商业需求 可以成为本项目的切入点，但 是不应成为最终目标，无法体 现差异性和竞争性。
重庆渝中区大坪肖家湾项目概念规划9.30
是减少套数？）
4、住宅标准层户数（一梯六户还是七户）
5、住宅栋数（12栋还是13栋）
过程方案
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
概念方案一
重
庆
理
工
大
1、住宅错开布局，
学
相互干扰小
两 江
2、均好性较好
小 区
3、减少高压线对本项目的影响
教 职
4、一梯七户得房率高
学
3、高压线对本项目有
两 江
一些影响
小 区
4、一梯六户舒适度较高
教 职
5、商业街铺与主力店并存，
工 住
业态与空间丰富
宅
6、商业面积稍小
概 念
规
划
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
重庆理工大学两江校区教职工商品房住宅 概念规划
项目用地
重
庆
本项目位于两江新区中韩产 业园北部，该区域属于城市 新兴地段。
理 工 大 学
两
江
小
区
教
职
工
住
宅
概
念
规
划
项目用地
重
项目用地
庆
项目用地
北碚
理 工
大
学
两
江
理工大学两江校区 重庆市区
小 区
项目用项地目用地
微软IT学院
教 职
工
住
北碚国际教育城商业体育综合配套项目
汇报完毕 谢谢
华宇重庆大坪超高层住宅项目
xx年xx月xx日
华宇重庆大坪超高层住宅项目
项目背景项目建设方案项目的投资和效益项目的问题和对策项目的意义和前景
contents
目录
01
项目背景
项目地点
重庆市渝中区大坪正街
项目规模
总建筑面积约8.3万平方米，包括一栋超高层住宅楼和部分商业设施
项目地点和规模
地理位置
项目地处重庆市渝中区大坪正街，毗邻解放碑中央商务区，交通便利，地理位置优越
社会影响
02
项目建设方案
03
城市名片
将项目打造成具有城市标志性和文化内涵的建筑，提升城市形象和影响力。
项目的设计理念和特点
01
生态环保
项目注重绿色建筑和生态环保设计，采用高效节能系统和可再生能源利用，打造低碳环保住宅。
02
人文关怀
注重居民居住体验和人文关怀，合理规划住宅布局和空间设计，提供舒适的居住环境。
高空作业和大型机械使用等环节易发生安全事故，需制定严格的安全管理制度和操作规程。
项目施工中的风险和对策
技术风险
超高层建筑建设过程中可能面临复杂的技术难题，如深基坑施工、高强度钢构焊接等，需提前进行技术沟通和方案设计。
资金风险
因项目规模较大，可能存在资金链紧张、资金缺口等问题，需NKS
感谢观看
社会效益
项目的建设将提升城市形象，改善区域居住环境，为周边配套设施带来更多商机。
环境效益
项目采用绿色建筑理念，将大大降低能耗和碳排放，减少对环境的影响。
项目的社会效益和环境效益
04
项目的问题和对策
项目建设中可能遇到的问题
施工计划不合理
可能出现施工计划制定不合理，导致工期延误或施工效率低下。
2015年大坪庙会规划方案(9-18)ppt课件
32
民俗文艺节目汇演
新年庙会大舞台规划示意图
33
秀山花灯
民俗文艺节目汇演(重庆非物质文化遗产）
34
万古鲤鱼灯舞
民俗文艺节目汇演(重庆非物质文化遗产）
35
梁山灯戏
民俗文艺节目汇演(重庆非物质文化遗产）
36
车灯(车车灯/跑旱船)
民俗文艺节目汇演(重庆非物质文化遗产）
37
民俗文艺节目汇演
巡游拜年
1、梁平木版年画 4、荣昌陶器 7、合川桃片 10、艺庐微刻
2、蜀绣 5、荣昌折扇 8、合川峡砚 11、龙凤花烛
3、梁平竹帘 6、荣昌夏布 9、永川豆豉 12、刘氏刺熨疗法
7
中央公园年货集市规划示意图
年货集市游乐区
中央公园
年货集市摊位
新年庙会大舞台
8
中央公园年货集市摊位点位规划图示意图
年货集市摊位大小标准：3m*3m
9
年货集市摊位设计示意图
10
中央公园年货集市游乐区规划示意图
年货集市游乐区
中央公园
11
年货集市游乐区示意图
疯狂大冲关
12
年货集市游乐区示意图
套圈游戏
13
年货集市游乐区示意图
快乐斗牛赛
14
年货集市游乐区示意图
射击气球
15
年货集市示意图
16
年货集市示意图
17
年货集市示意图
18
新春灯会 地点：北广场、中央公园、后街
38
民俗文艺节目汇演
巡游拜年
39
民俗文艺节目汇演
猜灯谜
40
民俗文艺节目汇演
杂技节
41
民俗文艺节目汇演
焰火晚会
民俗文艺节目汇演
新年庙会大舞台规划示意图
33
秀山花灯
民俗文艺节目汇演(重庆非物质文化遗产）
34
万古鲤鱼灯舞
民俗文艺节目汇演(重庆非物质文化遗产）
35
梁山灯戏
民俗文艺节目汇演(重庆非物质文化遗产）
36
车灯(车车灯/跑旱船)
民俗文艺节目汇演(重庆非物质文化遗产）
37
民俗文艺节目汇演
巡游拜年
1、梁平木版年画 4、荣昌陶器 7、合川桃片 10、艺庐微刻
2、蜀绣 5、荣昌折扇 8、合川峡砚 11、龙凤花烛
3、梁平竹帘 6、荣昌夏布 9、永川豆豉 12、刘氏刺熨疗法
7
中央公园年货集市规划示意图
年货集市游乐区
中央公园
年货集市摊位
新年庙会大舞台
8
中央公园年货集市摊位点位规划图示意图
年货集市摊位大小标准：3m*3m
9
年货集市摊位设计示意图
10
中央公园年货集市游乐区规划示意图
年货集市游乐区
中央公园
11
年货集市游乐区示意图
疯狂大冲关
12
年货集市游乐区示意图
套圈游戏
13
年货集市游乐区示意图
快乐斗牛赛
14
年货集市游乐区示意图
射击气球
15
年货集市示意图
16
年货集市示意图
17
年货集市示意图
18
新春灯会 地点：北广场、中央公园、后街
38
民俗文艺节目汇演
巡游拜年
39
民俗文艺节目汇演
猜灯谜
40
民俗文艺节目汇演
杂技节
41
民俗文艺节目汇演
焰火晚会
渝中区综合交通规划PPT幻灯片39页PPT
渝中区综合交通规划PPT幻灯片
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ饭量自己知道。——苏联
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ饭量自己知道。——苏联
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
重庆理工大学两江校区教职工商品房住宅 概念规划
1
项目用地
本项目位于两江新区中韩产 业园北部，该区域属于城市 新兴地段。
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
2
项目用地
项目用地
项目用地 北碚
理工大学两江校区 项目用地项目用地
重庆市区
微软IT学院
北碚国际教育城商业体育综合配套项目
12
01
概念方案一
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
13
01
概念方案一
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
14
01
概念方案二
1、住宅南北向布局 2、形成中心大花园 3、高压线对本项目有
一些影响 4、一梯六户舒适度较高 5、商业街铺与主力店并存，
业态与空间丰富 6、商业面积稍小
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
15
01
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
16
01
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
理 工
大
2、南侧大片区域低于市政道路
学 两
江
3、项目土石方基ห้องสมุดไป่ตู้可实现地块内平衡
小
区
4、场地坡度对项目设计影响不大，可以打造舒适度高的坡地住宅景观
教 职
工
住
宅
概
念
规
划
9
01
项目任务要求
用地规模： 7.3公顷（73000平方米） 容 积 率： 2.5 住宅户数要求：2000户
110平米（20%） 90平米（30%） 70平米（50%）
5
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
6
01
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
7
01
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
8
01
地形特点
重
庆
1、北高南低
17
01
汇报完毕 谢谢
18
本项目周边配套设施有待完善。 用地规模7.3公顷
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
3
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
4
01
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
问 题：
1、商业做多少？（10%-30%） 2、商业的形态 3、住宅相应怎么调整？（套型面积减少，还是减少套数？） 4、住宅标准层户数（一梯六户还是七户） 5、住宅栋数（12栋还是13栋） 6、幼儿园问题（三班还是四班）
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
10
过程方案
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
11
01
概念方案一
1、住宅错开布局， 相互干扰小
2、均好性较好 3、减少高压线对本项目的影响 4、一梯七户得房率高 5、商业街铺与主力店并存，
业态与空间丰富 6、商业面积较大
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
1
项目用地
本项目位于两江新区中韩产 业园北部，该区域属于城市 新兴地段。
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
2
项目用地
项目用地
项目用地 北碚
理工大学两江校区 项目用地项目用地
重庆市区
微软IT学院
北碚国际教育城商业体育综合配套项目
12
01
概念方案一
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
13
01
概念方案一
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
14
01
概念方案二
1、住宅南北向布局 2、形成中心大花园 3、高压线对本项目有
一些影响 4、一梯六户舒适度较高 5、商业街铺与主力店并存，
业态与空间丰富 6、商业面积稍小
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
15
01
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
16
01
户型得房率分析
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
理 工
大
2、南侧大片区域低于市政道路
学 两
江
3、项目土石方基ห้องสมุดไป่ตู้可实现地块内平衡
小
区
4、场地坡度对项目设计影响不大，可以打造舒适度高的坡地住宅景观
教 职
工
住
宅
概
念
规
划
9
01
项目任务要求
用地规模： 7.3公顷（73000平方米） 容 积 率： 2.5 住宅户数要求：2000户
110平米（20%） 90平米（30%） 70平米（50%）
5
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
6
01
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
7
01
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
8
01
地形特点
重
庆
1、北高南低
17
01
汇报完毕 谢谢
18
本项目周边配套设施有待完善。 用地规模7.3公顷
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
3
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
4
01
项目现状地形
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
问 题：
1、商业做多少？（10%-30%） 2、商业的形态 3、住宅相应怎么调整？（套型面积减少，还是减少套数？） 4、住宅标准层户数（一梯六户还是七户） 5、住宅栋数（12栋还是13栋） 6、幼儿园问题（三班还是四班）
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
10
过程方案
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划
11
01
概念方案一
1、住宅错开布局， 相互干扰小
2、均好性较好 3、减少高压线对本项目的影响 4、一梯七户得房率高 5、商业街铺与主力店并存，
业态与空间丰富 6、商业面积较大
重 庆 理 工 大 学 两 江 小 区 教 职 工 住 宅 概 念 规 划