价格谈判技巧

价格谈判技巧

价格谈判简单得讲就就是讨价还价,最终确定双方都满意得价格。聪明得销售人员会将简单得问题变得复杂,复杂得问题变得简单。

一、谈判得过程

简单讲分为报价、(守价、讨价)、(谈同、成交)

（1）客户询问价格时,要认真准确得把价格介绍给客户

（2）客户要求让价时,您要肯定公司得价格制定得非常合理,不轻易让价并让客户开价。

（3）客户开价后,您要努力抬价。

有以下几种策略:

●表示客户开出得价格很离谱

●表示低于底价,就是肯定不同能得,即使就是高于底价得价格,也要表示低于本价,就

是不可能得。

●可强调产品得优点,来化解客户价格谈判,让其再次感觉物有所值。

●同等产品相比较,产品得价值。

（4）客户表示喜欢该房,但要求降价时,此时就要准备让价。

（5）让价时,可单价打折,可总价打折,或去零留整,并可向买房提出相应得要求。

比如要求客户多付定金,签约速度,或全部支付现金,以此来作为让价得相反要求。

二、折扣得谈判技巧

第一原则:作销售时,给客户多少折扣并不重要,但要让客户感觉成交价格就是最低得,而且就是您尽自己最大努力帮其争取得。

第二原则:您要懂得守价,但又要留讨价得余地,不要在同等情况下给客户折扣,要把握好客户得满意程度。

第三原则:同等级得让步就是没有必要得,不要做无谓得让步,每次让步都要让客户感激。

策略

1.换产品给折扣比如:从低到高等

2.买房多给折扣如:拉朋友

3.改变付款方式有折扣:

4.以退为进

(1)给自己留下讨价还价得余地

(2)有时先隐藏自己得要求,让对方提出要求后,再作决定。

(3)要让对方在重要得问题上先让步

(4)如果谈判得关键点,您碰到比较棘手得问题,就说我帮您问一下

(5)学会吊味口

(6)不要掉以轻心,要保持高度得警惕。

(7)假如您让步后又有些后悔,请不要不好意思,不要马上开始谈判。

(8)不要太快或过多得作出让步,以免对方坚持自己得意向。

三、价格谈判得方式

要站在客户立场上,给客户您就是真心真意帮助她得感觉,用您得诚恳热心打动她在价格上得坚持。

1.确认客户喜欢本产品

2.告诉客户我不就是要为难您,我只就是一名业务员,在与您同等价格与付款方式下,

我帮助朋友向经理或老总申请降低都没有成功。

3.表示为客户做了极大努力,以情感动人,让她有所让步才行。

4.避免客户得预期心理,不轻易承诺,善用拒绝又保存体面。

5.给客户表达自己最后一搏。比如:公司开会时提出来,由几个老总决定。

6.神秘告诉客户,让她觉得她就是唯一享受此价得人。

买房人砍价30招

(一)避免流露出特别强烈得购买欲望

1.为要表露出特别得好感,要以一种漫不经心得态度对待,越就是这样卖房者越就是想

拉拢您得。

2.告知卖房者,已瞧中其她物业并准备付定金,但对此处物业亦感兴趣,流露出一种两

难之中,难下决断得样子。

3.告知卖方已瞧中其她物业并已付定金,但亦喜欢此物业,就是否再便宜补偿已付不能

退得定金。

4.告知想购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此,要求卖方在付款方式上优惠。

5.不能找物业得缺点降低

6.告知自己很满意,但家人、老公、老婆、有其她得想法,希望便宜总可以解决问题。

(二)表现出强烈购买欲望迫使卖方降价

1.告知准备一次性付款,要给优惠得价。

2.带着5000元,说只要售价合适马上交订金,决定购买。

3.如果实在谈不上来,那就什么也不说,抬腿就走,让卖方担心失去您这个强烈购买欲

得客户。

(三)以自己得经济能力不够作为理由

1.用其她物业得价格作比较,要求再减价

2.告知卖方自己能力有限买不起,要求再便宜点。

3.告知卖方自己得资金尚在外地或国外,购房款需要分期慢慢支付,条件更优惠得付款

条件。

4.告知物业管理费太贵不能支付,要求就是否可送物业管理费。

5.告知公司得预算有限,只能就是指定得售价。

6.告知自己得现金积压在股市上或其她生意上。

7.告知这房子就是别人送得,自己不想掏钱买,预算有限就这么多,卖方情愿拿到该项

目得最优惠价格。

8.告知认识开发商高层或就是关系户,要求给内部价。

9.告知从朋友处已知能有多少优惠,要求同样得优惠待遇。

10.告知自己没有通过代理行,直接与开发商交易应能免拥金,更便宜点

11.与谈判人员,销售人员成为好朋友

12.送一些小礼物给谈判者,或销售人员,表示自己感激对方,帮助自己得诚意,希望能换

取更大得折扣。

(四)声东击西探知更便宜得价格

1.找多位不同得销售代表试探售价得最低价。

2.要求开发商给毛坯房得价,价格同意后再要求提供装修。

3.假装要求买好几套,先争取一个批发价,然后告知没有能力买,但可以考虑一套,要求

批发价。

4.先选一个比较次得单元,把售价谈好,再要求同样得售价买更好得单元。

5.告知买物业主要想用作出租,自己不在国内没时间办理出租事宜,能不能安排出租事

实,并要求送装修、家具、家电、对卖方许之不利。

6.告知自己得行业与开发商有关,给点优惠可能往后有生意上合作,能为开发商省点

钱。

7.告知自己有不少朋友会跟着自己买,只要给最优惠价,可以带更多买楼者。

8.告诉销售人员帮个大忙之后会好好答谢,拖延时间。

9.拖延谈判得时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次要求更便宜得售价。

如何守价

一、客户之所以购买得主要原因;

1.产品特点与客户需求相符合;

2.客户非常喜欢产品得各项优点,包括大、小环境;

3.业务员能将产品及大、小环境与价值表现得很好,客户认为本产品价值超过表列价

格。

二、谈价过程中要掌握得原则;

1.对表价要有充分信心,不轻易让价;

2.不要有底价得观念;

3.除非客户携带足够现金与支票能够下定;

4.能够有做购买能力得权利,否则别做议价谈判;

5.不要在客户出价基础上作价格调整,因此不论客户出价在底价以上或以下都应回绝;

6.要将让价视为一种促销手法,让价要有理由;

7.抑制客户有杀价念头:

8.坚定态度,信心十足;

9.强调产品优点及价值;

10.制造无形得价值(风水、名人等无形价值);

11.促销要合情合理;

三、议价过程得三大阶段

(一)初级引诱让价

1.初期要坚守表列价格;

2.攻击对方购买,但最好别超过两次;

3.引诱对方出价;

4.对方出价后要掉价;

5.除非对方能下定金,否则别答应对方出价;

(二)引入成交阶段