第五章 金融衍生工具-美国住房抵押贷款分类

2015年证券从业资格考试内部资料
2015证券市场基础知识
第五章 金融衍生工具
知识点：美国住房抵押贷款分类
● 定义：
在美国，住房抵押贷款大致可以分为五类
● 详细描述：
1、优级贷款。

（信用分数在660分以上），月供占收入比例不高于
40%及首付超过20%以上。

2、Alt – A贷款。

对象为信用评分较高但信用记录较弱的个人，如自
雇以及无法提供收入证明的个人。

3、次级贷款。

对象为信用分数较差的个人，尤其信用评分低于620分
，月供占收入比例较高或记录欠佳，首付低于20%。

4、住房权益贷款。

对已经抵押过的房产，若房产总价扣减净值后仍有
余额，可以申请再抵押。

5、机构担保贷款。

指经由Fannie Mae、Gennie Mae、Freddie Mac等政
府住房按揭贷款支持机构担保的贷款。

例题：
1.在美国,对信用评分较高但信用记录较弱的个人提供的住房抵押贷款是
()。

A.优级贷款
B.Alt-A贷款
C.次级贷款
D.住房权益贷款
正确答案：B
解析：考察美国住房抵押贷款的不同类型。

优级贷款对象为消费者信用评分最高的个人；Alt-A贷款对象为信用评分较高但信用记录较弱的个人；次级贷款对象为信用分数较差的个人；住房权益贷款：对已经抵押过的房产，弱房产总价扣减净值后仍有余额，可以申请再抵押；机构担保贷款：指经由政
府住房按揭贷款支持机构担保的贷款。

2.在美国，住房抵押贷款大致可以分为以下几类（）。

A.优级贷款和Alt-A贷款
B.次级贷款
C.住房权益贷款和机构担保贷款
D.按揭贷款支持证券（MBS）
正确答案：A,B,C
解析：在美国，住房抵押贷款大致可以分为5类：优级贷款、Alt-A贷款、次级贷款、住房权益贷款、机构担保贷款。

按揭贷款支持证券是建立在住房抵押贷款基础上的衍生品。

3.在美国，优级贷款的对象为消费者信用评分最高的个人，这类人月供占收入比例不高于40%及首付超过20%以上。

A.正确
B.错误
正确答案：A
解析：在美国，优级贷款的对象为消费者信用评分最高的个人，这类人月供占收入比例不高于40%及首付超过20%以上。

4.在美国，住房抵押贷款中的Alt-A贷款的对象为信用评分较高但信用记录较弱的个人
A.正确
B.错误
正确答案：A
解析：Alt-A贷款的对象为信用评分较高但信用记录较弱的个人，如自雇以及无法提供收入证明的个人。