万科公司财务报表分析

摘要

论文基于财务报表相关理论基础上，以万科房地产公司为例，首先界定财务报表内涵。其次，分析万科房地产公司财务报表中偿债能力、营运能力、盈利能力以及发展能力。分析了万科房地产公司存在短长期偿债能力不足。营运能力中应收账款周转率、流动资产周转率等问题。盈利能力主要表现在营业利润率低。发展能力不足主要表现在总资产周转率低。最后，针对万科房地产公司财务管理提出了提高万科房地产短期、长期偿债能力，提高应收账款周转率和存货周转率，提高成本费用利润率以及提高发展能力的合理化建议，以推动当前万科房地产公司健康、稳定、可持续发展，对我国房地产行业提供可行性参考建议。

关键词：万科企业股份有限公司；财务报表；财务报表分析；

Abstract

This article based on the financial statements on the basis of relevant theories, Vanke Real Estate Company as an example, firstly defines the connotation of financial statements; followed by analysis of Vanke Real Estate Company in the financial statements of solvency, operating capacity, profitability and development capacity. Analysis of Vanke Real Estate Company short lack of long-term solvency problems; accounts receivable turnover rate, turnover rate of current assets should be in operation ability; profitability mainly in the low rate of operating profit, development ability is insufficient mainly in the total asset turnover rate is low. Finally, according to Vanke Real Estate Company financial management are put forward to improve the Vanke Real Estate short-term, long-term solvency, accounts receivable turnover and inventory turnover rate, increase the rate of cost profit and reasonable suggestions to improve the development ability, to promote the healthy, stable, Vanke Real Estate Company sustainable development, provide feasible suggestions to our country's real the real estate industry.

Key words：Vanke real estate; financial statements; solvency; operating capacity profitability;

目录

摘要 ........................................................................................................................................... I Abstract ....................................................................................................................................... I I 绪论 (1)

1财务报表概述及公司简介 (2)

1.1财务报表概述 (2)

1.2公司简介 (2)

2万科公司财务报表分析及存在问题 (4)

2.1万科公司财务报表具体分析 (6)

2.1.1偿债能力分析 (6)

2.1.2营运能力分析 (7)

2.1.3盈利能力分析 (8)

2.1.4发展能力分析 (8)

2.2万科公司财务存在问题 (9)

2.2.1偿债能力存在问题 (9)

2.2.2营运能力存在问题 (9)

2.2.3盈利能力存在问题 (10)

2.2.4发展能力存在问题 (10)

3改进万科公司财务的具体措施 (12)

3.1改进偿债能力的措施 (12)

3.1.1提高短期偿债能力 (12)

3.1.2提高长期偿债能力 (13)

3.2改进营运能力的措施 (13)

3.2.1提高应收账款周转率 (13)

3.2.2提高存货周转率 (14)

3.3改进盈利能力的措施 (15)

3.3.1提高成本费用利润率 (15)

3.3.2提高营业利润率 (15)

3.4改进发展能力的措施 (16)

结论 (17)

致谢 (18)

参考文献 (19)

Appendix (20)

绪论

进入21世纪以来，资本市场得到迅速发展，上市公司越来越多，其投资者、股东、债权人、债务人等财务报表使用者为了更好的了解公司经营状况，就要认真分析公司对外披露的信息，因此财务报表分析越来越受世人关注[1]。另一方面，由于多种因素，上市公司披露的财务信息并不是完全真实可靠的，特别是近年来我国证券市场发生了一系列的造假事件，严重危害我国资本市场和货币市场的有序发展，让广大投资者遭到严重损失，公司的信誉收到严重打击，社会经济稳定面临了巨大的挑战。所以如何鉴别上市公司的数字陷阱，也需要相关的会计人员对报表进行认真分析。我国已经出台一系列相关法律法规来不断规范和完善上市公司财务报表披露的方法，房地产上市公司每年对外披露的财务报表信息，给我们这些外部报表使用者提供了一个很好了解房地产上市公司真实财务状况和经营成果的平台和机会。为了在不断变化的内外部环境和激烈的市场竞争中寻求一席之地，我们更加需要学会准确高效的解读财务报表，了解公司的真实业绩和运营状况，定位公司在行业中所处的竞争地位和未来的发展方向，预测公司的发展潜力和背景。

本文对万科房地产的财务报表和公司财务报表的改进措施进行介绍。采用比率的分析方法对万科房地产的财务报表进行分析。通过比率分析，可以发现各财务指标在每年的变化情况，从而找出财务业绩变化的原因。同时对于不如品牌时代的房地产市场、以及立志做出品牌的房地产公司带来一定帮助。