鄂州朱家垴棚户区改造项目初步设计说明
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目录
第一章工程概况 (1)
第二章总平面设计 (6)
第三章建筑设计 (6)
第四章结构设计 (12)
第五章给排水设计 (16)
第六章电气设计 (20)
第七章空调及通风设计 (23)
第八章消防设计 (25)
第九章节能设计 (28)
第十章环境保护 (35)
第十一章道路广场设计 (36)
第十二章室外电气管网设计 (38)
第十三章室外给排水管网设计 (41)
第十四章项目概算投资 (44)
第一章工程概况
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
鄂州市朱家垴棚户区改造项目
1.1.2项目建设单位
鄂州市城市建设投资有限公司
1.1.3项目拟建地点
项目位于鄂州市西山街道办事处朱家垴村
鄂州市朱家垴棚户区改造项目位置区位图
1.2建设规模与内容
1.2.1建设规模
鄂州市朱家垴棚户区改造项目，总用地面积122838.22㎡（合计184.26亩），净用地面积80000.0㎡（合计120亩），安置棚户区1045户，总建筑面积195460.0㎡（计容），其中住宅面积160260.0㎡，配套公建面积30000.0平方米，物业及管理用房面积5200.0平方米，地下室面积10000.0㎡（不计容）。新建房屋1448套，建筑密度25%，容积率2.5，绿化率30%，停车位724个。
1.2.2配套基础设施建设内容
本项目配套基础设施建设内容包括道路、绿化、供配电、给排水、消防、供气等配套工程。具体如下：
（1）道路及广场：棚户改造区内的车行系统、步行系统、出入口、地面停车位及广场。
（2）绿化：棚户改造区内的景观及绿化带、道路绿化等工程。
（3）供配电工程：棚户改造区内的高压进线电源、变配电设施、电力线路敷设、备用电源等强电系统和电话系统、有线电视系统、闭路监控系统、电话电缆敷设等弱电系统。
（4）给排水及消防系统：棚户改造区内的生活给水系统、排水系统、消防用水系统及相关消防设施及设备。
（5）供气：住宅楼内居民供气设备购置及安装。
1.3投资概算与资金筹措
项目概算投资为50975.74万元，其中：工程费用41696.99万元(土建工程33449.52万元，设备购置及安装工程5342.35，红线内
室外基础配套工程2086.39万元，红线外室外基础设施配套工程818.72万元)，工程建设其他费6851.34万元，预备费2427.42万元。
资金来源为：项目建设单位自筹49269.03万元，申请银行贷款1706.71万元。
1.4设计工作的依据和范围
1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件
3建设方所提的设计任务书
4《鄂州市城市总体规划（2011-2020）》
5规划部门核发的坐标通知书
6岩土工程勘察报告
7有关市政部门的意见和要求文件
8设计合同
9其它设计依据
有关文件及国家现行规范、规定
规划管理局提供的规划设计要点
建设方提供的地质勘察资料
城市居住区设计规范
小区控制性详细规划
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《夏热冬冷区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《无障碍设计规范》GB50763-2012
1.5工程设计原则
1、符合国家、地区和城乡规划的原则；
2、节约用地的原则；
3、安全可靠的原则；
4、保护环境的原则；
5、节能降耗的原则；
6、可持续发展原则。
1.6工程设计范围
1主体结构:
总平面图布置图
各住宅单体的建筑、结构设计
2配套基础设施:
总平面图规划图
道路规划图
给水规划图
雨水规划图
污水规划图
电力规划图
电讯规划图
燃气规划图
1.7气候条件
气温：
历年极端最高气温40.6℃
历年极端最低气温－3℃
最冷月平均气温 4.2℃
最热月平均气温29.6℃
湿度：
最冷月相对湿度81％
最热月相对湿度75％
年平均相对湿度80％
降雨量：
年平均降雨量1389.8毫米
日最大降雨量192.5毫米
小时最大降雨量82.5毫米
风速、风向、风荷载：
最大风速（离地面10米处） 21.3米／秒冬季平均风速 2.8米／秒
夏季平均风速 2.6米／秒
风荷载（离地面10米处） 0.35KN／㎡全年主导风向西北（NW）风常年夏季主导风向南（S）风
常年冬季主导风向北偏西风雪：
最大积雪深度10厘米
雪荷载0.35KN／㎡
第二章总平面设计
2.1 现状概况
2.1.1地理位置
本项目为鄂州市朱家垴棚户区改造项目，项目位于鄂州市西山街道办事处朱家垴村，基地北侧临武昌大道，南侧靠近鄂州西站。具体地理位置见下图：
鄂州市朱家垴棚户区改造项目地理位置图
2.1.2 现状概况
本项目为鄂州市朱家垴棚户区改造项目，项目位于鄂州市西山街道办事处朱家垴村，基地北侧临武昌大道，南侧靠近鄂州西站。地形较平坦，项目建设场地现状为居民住房和河道以及堆积土，基地内部地形有一定高差，整体呈东南高西北低的状况，最高点与最低点高差