中央商务区规划方案【新版】 (2)

健康生活中心（韩国首尔） 五洲女子医院、爱尔眼科
养老中心、美容美体整形医院
家庭式购物中心 生物医药营销展示中心 私人医疗中心 公寓：81494㎡ SOHO：42484㎡ 商业：176200㎡ 总部经济：21242㎡ 酒店：26642㎡ 公寓：184800㎡ SOHO：181440㎡ 商业：169016㎡ 总部经济：69120㎡ 酒店：95040㎡
经营物业面积, 30000, 5% 出租物业面积, 210941, 34%
高级公寓, 56754.26, 14%
经营物业面积, 30000, 5%
地下车库 SOHO办公, 68196.24, 16%
销售物业面积, 375399, 61%
销售物业面积 出租物业面积 经营物业面积
出租物业面积, 地下建筑面积, 210941, 34%
环球金融中心
战略总部中心 总裁公馆
世界500强 通讯总部 总部基地 精装公寓 智能公寓
智库大厦 主题酒店
商务区日景
商业平面图
国际家居博览中心 家居家饰艺术中心 养老中心 私人医院 美容整容中心
海世界嬉水中心 天山万象购物中心 世界文化艺术中心
环球奢侈品中心
绿荫广场
新光三越百货
天山太古世界广场
产业基地
天山中央商务文化区
2013/05
项目位置
中央商务区整体规划
家庭娱乐中心（北京国贸CBD） 五星级酒店、精装公寓 商务中心、甲级写字楼 大型购物中心 公寓：104217㎡ SOHO：68226㎡ 商业：194520㎡ 总部经济：45608㎡ 公寓：184800㎡ SOHO：120960㎡ 商业：212800㎡ 总部经济：69120㎡ 酒店：212800㎡
16#地块产品说明
单体 面积(㎡) 176200 26642 17408 24304 22374 33264 21242 单层 面积(㎡) 35240 1211 1024 1519 1024 1584 1634
层数
高度 (m) 25 100 85 80 100 100 70
数量
194520
22374 21735 22374 18608 20064
地上建筑面积, 420百度文库48.1, 68%
196292, 32%
地上建筑面积 地下建筑面积 销售物业面积, 375399, 61%
地上建筑面积 地下建筑面积
地上建筑面积, 420048.1, 68%
商业规划 功能最完善的城市综合体 商务中心、总部经济中心 购物娱乐中心 休闲娱乐中心 购物中心
集贩物、餐饮、娱乐、休闲、观光、演艺、会展、 酒店、会所、公寓、写字楼等多种城市功能于一体。
38904
1024 1449 1024 1163 1824
5
28 20 28 21 16
25
100 75 100 80 60
1
1 2 2 1 2
5 26 22 21 28 26 18
1 1 2 1 1 1 3
SOHO 办公1
SOHO 办公2
28098
1338
26
100
1
27#地块产品说明
单体 面积(㎡) 购物 中心 酒店 酒店 公寓 精装 公寓 总部 经济 单层 面积(㎡ ) 36534 层数 高度 (m) 数量
产品分类说明
面积 ㎡）
酒店 酒店 公寓 行政 公馆 购物 中心 专家 公寓 创业 中心 研发 中心 信息 中心 金融 中心 22374 35000 22374 194520 22374 20064 20064 69120 18608
层数
3 4 3
层数
28 28 28 5 27 28 28 45 27
金融商务中心（金融街、陆家嘴） 银行总部、保险总部、通讯大厦 世界500强华北区域总部 会展中心 奢侈品中心、SOHO办公、公寓
产业发展中心（中关村科技园） 生物科技产业、电子高科技产业 青年创业产业中心精装公寓 /酒店式公寓 时尚购物广场、家居广场
15#地块产品说明
单体 面积(㎡) 购物 中心 酒店 酒店 公寓 精装 公寓 总部 经济 单层 面积(㎡) 层数 高度 (m) 数量 购物 中心 酒店 酒店 公寓1 酒店 公寓2 精装 公寓 总部 经济 SOHO 办公1
28#地块产品说明
单体 面积(㎡) 购物 中心 酒店 酒店 公寓 精装 公寓 总部 经济 SOHO 办公 单层 面积(㎡) 层数 高度 (m) 数量
182670
5
25
1
169016
33803
5
25
1
212800 36960
2240 1056
100 40
450 100
1 3
95040 36960
1728 1056
医药 研发
主题 酒店 创业 中心 科技 大厦
22374
95040 34000 33000
25
27 28 27
写字楼、公寓规划
酒店 公寓 五星级酒店 金融 中心 创业 ` 大厦 研发 信息中心 中心 营销展示中心 生物医药研发中心 五星级酒店 电子科技大厦 行政 公馆 专家 人才 公寓 公寓 私属公馆 青年公寓 主题酒店
生物医药
电子商务
美容整形中心
高端私人医院
购物中心
养老中心 特色医疗中心
医药研发中心
主要经济技术指标
建筑面积 功能 商业裙房 总部经济 49.6万平方米 面积 12.7万平方米 4.7万平方米 4.3万平方米 4.9万平方米 占地面积 层数 5层 27层
6.5万平方米
高度 29米 100米 94米 90米 90米
7
项目东面主入口，广场不贩物中心标志LOGO
项目图片展示——广场、中庭
9
独特的下沉式景观广场 中庭
项目图片展示——内部环境图片
10
项目图片展示——项目效果图
15
项目图片展示——建筑平面图
B1层建筑平面图
16
项目图片展示——建筑平面图
1F层建筑平面图
17
查看 CAD 格式图
项目图片展示——建筑平面图
影院、剧场、冰场、海洋馆、KTV会所 健身会所、运动中心
以及餐饮、美食街等
购物中心功能需求
整体业态布局
楼层 楼层 F5 主题 主题 娱乐 活力 娱乐 时尚 精品 亩受 生活 休闲娱乐 电影院 美容美体 滑冰场 潮流女装 精品男装 超市 停车 餐饮 健身 餐饮 鞋包 珠宝首饰 家申卖场 培训 业态 业态 家居家纺 家电 休闲 饰品 化妆品 餐饮 大卖场 餐饮 餐饮 其他 钟表眼镜 休闲 钟表钟 餐饮 表 服务 E-land，I.T. H&M,C&A 家乐福，永乐申器 主力店/次主力店 主力店/次主力店 嘉禾影院、大玩家 康体倍力、苏宁家电
60 40
250 100
1 3
36960
1056
40
100
2
36960
1056
40
100
3
69120
1728
45
150
1
69120
1728
45
150
1
SOHO 办公
60480
1728
40
150
3
60480
1728
40
150
3
产业分布
产品分类说明
面积 ㎡）
私人 医院 整容 中心 养老 中心 50000 35000 26100
2F层建筑平面图
18
查看 CAD 格式图
项目图片展示——建筑平面图
3F层建筑平面图
19
查看 CAD 格式图
项目图片展示——建筑平面图
4F层建筑平面图
20
查看 CAD 格式图
项目图片展示——建筑平面图
5F层建筑平面图
21
查看 CAD 格式图
项目业态规划——业态比例
类型 主力店 次主力店 一般零售 合计： 面积 26,592 7,185 39,197 72,974 面积比率 36.44% 9.85% 53.71% 100.00%
37
5A智能写字楼集群
商务中心，5A级智能写字楼集群，世界五百强总部中心。
精品公寓/酒店式公寓
精品公寓、高级酒店式公寓及SOHO产品集群，宜商宜住， 为世界五百强企业高管提供安居空间；同时为创业型中小 型企业提供理想的办公场所。
海游城系列-16#
16#地规划
青年公寓 总部国际中心
智能公寓
主题酒店公寓
F4
F3 F2 F1 B1 B2
14
整体业态布局 各层经营内容
3F 娱乐 • 滑冰场 培训 儿童教育 2F 时尚 • 新潮少女装 前卜配饰 护肤品 1F 精品 • 时装 彩妆 名表 首饰 B1 享受 • 大卖场 快餐 休闲小店
快乐生活
健康时尚 动感娱乐
5F 娱乐 • 电影院 大玩家 体育用品 4F 活力 • 康体倍力 新辣道 千味拉面
占地面积 层数 5层 27层
6.5万平方米
高度 29米 100米 90米 100米 100米
SOHO
高级公寓楼 假日酒店楼 停车场
25层
29层 29层 地下2-4层
3万平方米
10万平方米 绿化面积
绿化面积
屋顶花园
11364平方米
功能规划占比
地下商场, 44130, 11% 地下车库, 54016, 13% 商业, 197410.52, 30% 商业 SOHO办公 高级公寓 总部经济 五星酒店, 30000, 7% 总部经济, 45270.33, 9% 五星酒店 地下商场
生物医药 科技产业 青年创业 电子研发 18608㎡
创业中心 21F
中小企业孵化 创意产业园 20064㎡
15#地规划 信息中心
新闻传媒 电子科技 20064㎡
总部经济
保险总部 金融总部 企业战略中心 28098㎡
28F
20F
人才 公寓
16F 28F
16F
26F
22374㎡
专家 公寓
21735㎡
20F
家庭 式公寓
28F
五星级酒店
希尔顿 威斯汀 丽丝卡尔顿 22374㎡
22374㎡
精装 式公寓
21735㎡
天山太古世界广场-15#
斱案设计
概念设计—美国著名建筑设计公司 SOM建筑设计公司
建筑面积 功能 商业裙房 总部经济
54.3万平方米 面积 19万平方米 4.5万平方米 6.8万平方米 10万平方米
SOHO
高级公寓楼 酒店 停车场
27层
27层 27层 地下2-4层
3.3万平方米
19万平方米 25%
绿化率
功能规划占比
商业 地下车库, 54016, 13% 地下商场, 44130, 11% 商业, 127410.52, 30% SOHO办公 高级公寓 总部经济 五星酒店, 30000, 7% SOHO办公, 43196.24, 16% 五星酒店 地下商场 地下车库
22
图：营业面积按照丌同店铺类型划分
36.44% 53.71%
主力店 次主力店 一般零售
9.85%
项目人流动线设计
36
内部主动线只有一条（下图灰色部分）， 沿主动线两旁设置商铺，动线简洁清晰。 整个贩物中心共88部各类型电梯，运送人流达 到各个楼层不区域。
项目人流动线设计
手扶梯采用非传统的斜跨式设计，更符合 消费者习惯，更容易吸引贩物人群达 到目的消费店铺。
总部经济, 47270.33, 9% 高级公寓, 49754.26, 14%
商业规划
功能最完善的城市中心
企业中心
医疗中心
购物中心
集贩物、餐饮、娱乐、医疗，美容、会展、 酒店、会所、公寓、写字楼等多种城市功能于一体。
五星 酒店
智能 公寓
发展 大厦
生物科 技研发 中心
购物中心 /医疗服 务中心
企业中心-发展大厦
五星 酒店
发展 中心
高级 公寓 购物 中心
商务中心-SOHO
SOHO总建筑面 积6.8万㎡（三 栋），共25层， 高90米
总部经济总建筑面积1.8万㎡（单栋）， 共29层，高100米。
商务中心-五星级酒店
酒店总建筑面积 3万㎡（单栋）， 共29层，高100 米。
休闲娱乐中心
城市规模最大、功能组合最丰富的文化娱乐体验中心
总部经济建筑面积2万平方米 （单栋），共27层，100米高。
类型定位
80%为中至中高档，主要包括国内一线品牌及国外二、三线商家 、品牌
目标客户定位
项目 定 位
本地居民 年轻未婚及年轻家庭为主； 个人月收入3000以上，家庭月
收入8000以上； 石家庄最好、华北最好、中国最具示范效应的超大型贩物及娱乐中心
主题定位
项目图片展示——外部环境、出入口图片
海洋馆
服装
生活配套
品牌组合 F5
外街商铺 百货主力 海洋馆
餐饮 服装 生活配套
滑冰场
品牌组合
B1
超市
餐饮
设备
品牌组合
淘宝大世界
B2
零售商铺
品牌组合
地下停车场
B3-4
天山万象城
Capabilities
项目概况
档次定位
4
中高档定位； 20%为高档，主要为国际一线商家、品牌； 集零售、餐饮、文化、娱乐等 诸多功能为一体的大规模、现代 化、高品质、综合性的贩物及娱 乐中心
B2 生活
• 大卖场 生活家申 B3、B4 地下停车库 • 休闲服饰 时尚甴装
品牌组合
F1
外街商铺 百货主力 海洋馆
餐饮 服装 生活配套
品牌组合 F2
外街商铺
百货主力 海洋馆
餐饮
服装 生活配套
品牌组合 F3
外街商铺 百货主力 海洋馆
餐饮 服装 生活配套
品牌组合 F4
外街商铺
餐饮
滑冰场
百货主力