城市更新案例参考课件
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城市更新及地下空间开发设计案例总结PPT优质课件
地下空间
分析
地下空间形式日照验算
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以往项目经验 —— 长春南部新城核心区
研究内容：分析两块下沉式广场区域的采光井合理布局，以达到优化区域采光效果的目的。
自然采光系统的性能将以下列参数用来评价，即这几个性能参数来判断采光的设计是否同时满足照度和视觉舒适的目标： •照度 (Lux) •采光系数 (DF)
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以往项目经验 —— 成都金融城核心区地下空间
地下商业及步行系统
地下空间
分析
地下步行系统
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长春南部新城核心区
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以往项目经验 —— 长春南部新城核心区
地下空间
分析
针对不同开发阶段地块进行分层次控制
原有设计地块 原有设计做调整地块 新补充设计地块
地面层 .
地下一层
以往项目经验 —— 长春南部新城核心区
区域一模型
区域二模型
地下空间
分析
采光分区控制
每个ercast，即全阴天空 作为室外计算条件。
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世博A片区绿谷地下空间
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以往项目经验 —— 世博A片区绿谷地下空间
地下空间
分析
方案区位
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以往项目经验 —— 世博A片区绿谷地下空间
地下空间
分析
各层功能分布
地下空间要素体系
案例
设计要点
成都金融城 长春南部新城 世博A片区绿谷 虹桥商务核心区区 南京南站地下空间 南京浦口新区中央绿轴地下空间
完善的商业业态 多方式立体交通转换 多模式地下商业
河东片区 以办公、商业、居住功 能为主，同时包含文化 娱乐、酒店公寓及相应 的社区公共服务设施。
河西片区
住宅 商业
办公 文化娱乐
城市更新案例ppt课件
原有的自成一体的小绿地，在改造之后变成了独立的大 地块和大型建筑，失去了原有的街道尺度，对城市肌理 产生一定影响。
27
Marina Center
19
城市改造案例剖析 World Trade Center（世贸中心）
巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由著名华 人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称 世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。
传统的遗失
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
4
城市改造案例检索与归纳
改造之后的情况 多样化的城市
延续了城市纹理的构成方式
• 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时 的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功 的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构 建筑的代表之一。
• 新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在 外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同 时创造了滨水区建筑形式的特有个性。
21
城市改造案例剖析
USS Constellation Museum
• 港口文化的记忆——星座号博物馆，实际 上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。
22
城市改造案例剖析 Barnes & Noble Booksellers
休闲空间 与周边公园联系
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Marina Center
19
城市改造案例剖析 World Trade Center（世贸中心）
巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由著名华 人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第二十七层号称 世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界上最高的五角型结构。
传统的遗失
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
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城市改造案例检索与归纳
改造之后的情况 多样化的城市
延续了城市纹理的构成方式
• 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个临时 的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于其成功 的设计而受到欢迎，并通过重新设计成为了膜结构 建筑的代表之一。
• 新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时在 外部阶梯形草地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力，同 时创造了滨水区建筑形式的特有个性。
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城市改造案例剖析
USS Constellation Museum
• 港口文化的记忆——星座号博物馆，实际 上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。
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城市改造案例剖析 Barnes & Noble Booksellers
休闲空间 与周边公园联系
城市更新三个案例(毕尔巴鄂、伦敦、多伦多)、PPT课件
毕尔巴鄂——以艺术、文化、旅游为导向的滨水区更新模式
项目概述
20 世纪80 年代，毕尔巴鄂（Bilbao，西班牙北部的港口城市）的经济发展出现增长乏力和城市 人口减少的现象，同时城市内部用地布局混乱、环境污染和城市交通问题等城市弊病日益严重，尤其是 中心区废弃码头及大量的造船厂，使滨水地区的城市功能衰退，严重影响了城市形象。针对这些城市问 题，自1989年起毕尔巴鄂市开始实施一个以艺术、文化、贸易及旅游设施建设为主导的综合性城市复 兴计划，目标是将毕尔巴鄂建设成为国际性的商贸文化和旅游中心。复兴计划由8 个主要的子项目组成， 15年来共投入资金15亿美元。
改造和重建的滨水区主要设施包括：港口和物流设施、国际性博览和会议中心、欧洲计算机软件研究中
心、大型商务文化中心、办公和商业建筑、宾馆、一个大学分部，以及600 套公寓及超过20 公顷的绿
地。
.
2
项目成果和经验
毕尔鄂市城市复兴成果斐然，创 造了世界城市建设史上赫赫有名的 “毕尔巴鄂效应”，每年为城市带来了 大批的参观和旅游者，同时带动了以 艺术、文化和旅游发展为导向的城市 第三产业的快速发展，尤其是滨水区 的改造整治获得了巨大成功，成为城 市的标志。城市区域更新和升级可以 通过文化艺术设施等标志性建筑（如 古根海姆博物馆）的建设来推动。通 过建设公共设施、改善交通等基础设 施和积极注入新产业等具体措施，毕 尔巴鄂市获得了旧城更新改造的巨大 成功。另外，由公共及私人机构组成 的合作伙伴组织也是计划成功实施的 重要保障。
（2）空间环境整治计划，包括建筑物功能置换和新 的建筑形态的建立，以及对开放空间及街景的整治完 善。
（3）社区参与计划，包括社区公共服务能力的增强， 适居性的提高，社会凝聚力的增加，公共设施和服务 的更新及现代化，以及促进可持续的经伦敦泰晤士河南岸地区已经成为伦敦市最迷人的地区之一，拥有全国最好的艺术、文化中心。 南岸地区的邻里社区彻底改变了原来贫穷混乱的局面，成为一个多元的富于活力的活跃社区。南岸 地区还拥有了如“伦敦眼”、OXO 塔楼等伦敦最著名的建筑，泰晤士河两侧城市更新计划共有超过 150个行动计划。有近500个当地居民在计划援助下获得固定职业；有7000名学生事业发展得益于 计划的实施。南岸地区有超过100处开放空间得到整治和改善。城市或邻里单元的各种软件、硬件的 发展，如居民素质的提高、教育状况的改善、社会服务水平的提升等可以得益于地区空间环境的改 善，如街景的美化、绿地的增加、标志性建筑物的建设等。
项目概述
20 世纪80 年代，毕尔巴鄂（Bilbao，西班牙北部的港口城市）的经济发展出现增长乏力和城市 人口减少的现象，同时城市内部用地布局混乱、环境污染和城市交通问题等城市弊病日益严重，尤其是 中心区废弃码头及大量的造船厂，使滨水地区的城市功能衰退，严重影响了城市形象。针对这些城市问 题，自1989年起毕尔巴鄂市开始实施一个以艺术、文化、贸易及旅游设施建设为主导的综合性城市复 兴计划，目标是将毕尔巴鄂建设成为国际性的商贸文化和旅游中心。复兴计划由8 个主要的子项目组成， 15年来共投入资金15亿美元。
改造和重建的滨水区主要设施包括：港口和物流设施、国际性博览和会议中心、欧洲计算机软件研究中
心、大型商务文化中心、办公和商业建筑、宾馆、一个大学分部，以及600 套公寓及超过20 公顷的绿
地。
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项目成果和经验
毕尔鄂市城市复兴成果斐然，创 造了世界城市建设史上赫赫有名的 “毕尔巴鄂效应”，每年为城市带来了 大批的参观和旅游者，同时带动了以 艺术、文化和旅游发展为导向的城市 第三产业的快速发展，尤其是滨水区 的改造整治获得了巨大成功，成为城 市的标志。城市区域更新和升级可以 通过文化艺术设施等标志性建筑（如 古根海姆博物馆）的建设来推动。通 过建设公共设施、改善交通等基础设 施和积极注入新产业等具体措施，毕 尔巴鄂市获得了旧城更新改造的巨大 成功。另外，由公共及私人机构组成 的合作伙伴组织也是计划成功实施的 重要保障。
（2）空间环境整治计划，包括建筑物功能置换和新 的建筑形态的建立，以及对开放空间及街景的整治完 善。
（3）社区参与计划，包括社区公共服务能力的增强， 适居性的提高，社会凝聚力的增加，公共设施和服务 的更新及现代化，以及促进可持续的经伦敦泰晤士河南岸地区已经成为伦敦市最迷人的地区之一，拥有全国最好的艺术、文化中心。 南岸地区的邻里社区彻底改变了原来贫穷混乱的局面，成为一个多元的富于活力的活跃社区。南岸 地区还拥有了如“伦敦眼”、OXO 塔楼等伦敦最著名的建筑，泰晤士河两侧城市更新计划共有超过 150个行动计划。有近500个当地居民在计划援助下获得固定职业；有7000名学生事业发展得益于 计划的实施。南岸地区有超过100处开放空间得到整治和改善。城市或邻里单元的各种软件、硬件的 发展，如居民素质的提高、教育状况的改善、社会服务水平的提升等可以得益于地区空间环境的改 善，如街景的美化、绿地的增加、标志性建筑物的建设等。
国内外旧城改造案例分析 ppt课件
已拆的战日本投降后， 设施被美军接收，此后附近逐渐开设了为外国人而 设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视 台， 如朝日电视台等，加上外国使馆的设置，六本 木遂 演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
►60年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为 对象的迪斯科舞厅在六本木开业，吸引不少外国人、 演艺与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫 经 济高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，其后经 济 泡沫爆破，部分迪斯科结业。同时，由于特种行 业 的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
．基础设施扩建。码头区不仅具有与城市轨道交通网络（特 别
是伦敦金融中心）便捷相连的轻轨和地铁，还辟建了与西
欧各大城市通航的小型机场。解决了原来条块分割、交通不 便
的问题。
ppt课件
7
国内外旧城改造案例借鉴
国外旧城改造案例——伦敦码头区
改造效果 关键词：繁华、高楼、街区、金融中心、商业中心
►环境改善：居住、办公、购物、生活环境得到彻底改 观， 山清水秀、白云蓝天，而且交通便捷。
►交通：
1998年，交通基础设施的建设为伦敦码头区创造了 20700 个额外工作岗位；同时也方便了企业的进驻、 提升了商业价值。
►大规模办公面积的消化问题：
为了吸引租户迁入码头，开发区采取了许多优惠策略。包括： •如果Jubilee地铁延线没有按时开通以及如果在一个特定日期之前，没有其他大客户入住，租户 可以 取消租赁协议，不承担任何责任；
．伦敦码头 区（尤其是 加纳利码头） 提升了伦敦 在世界的地 位； ．成为伦敦 新的地标。
ppt课件
8
国外旧城改造案例——伦敦码头区
码头区主要变化指标
国内外旧城改造案例借鉴
ppt课件
城市更新专题分享最新优质PPT课件
? 1998年，深圳市政府决定对岗厦河园片区进行 全面改造。
? 2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施；
? 2006年，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推 动岗厦河园片区整体改造；
? 2009年，开始拆除 ? 2014年，旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理：国有土地与集体土地；以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线：
红线内是合法用地范围，红线外属于国有土地
非农建设用地：指标不能落实
摸索时代（2004年之前） 各区试点摸索，出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
? 2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政 府组织实施；
? 2006年，深圳福田区政府、岗厦股份有限公司 和金地集团才最终签订了框架性协议，正式推 动岗厦河园片区整体改造；
? 2009年，开始拆除 ? 2014年，旧改后的深圳中心即将入市
30 9.6 9.7 355.3.5
清水河片区 布心片区 中兴路片区 银湖片区 水贝片区
161.1.7
0.6 127.4.9
罗湖商业中心区 22.1
大头岭片区
21.3
东门片区 泥岗片区 新秀罗芳片区
6.7 192.1.3
福田区
96.6
上步工业区
17.2
福田南片区
17.5
莲花村片区 皇岗公园片区
园岭片区
基础设施
市政、道路、供水、商业、金融等
二元管理：国有土地与集体土地；以及两次城市化带来的历史遗 留问题
国有土地 城市规划建设区 合法用地
集体土地 城市规划建设区外 非法用地 390平方千米
城市化历史遗留问题
1992、2004两次城市化 划定用地红线：
红线内是合法用地范围，红线外属于国有土地
非农建设用地：指标不能落实
摸索时代（2004年之前） 各区试点摸索，出台相关政策
2002 深圳市龙岗区旧村镇更新改造管理暂行办法 深龙府[2002]5号文
试验时代(2004-2008年)
市政府出台城中村改造和工改工政策
2004 《 深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》深府[2004]177号 2005 《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见 》深府[2005]56号 2007 《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深府办[2007]159号 2007 《关于工业区升级改造的若干意见》深府[2007]75号 2008 《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办[2008]35号
城市更新.ppt
城市更新.pptbijlmermeer走向衰败的原因大规模设计尺度缺乏人性化和安全感。
公共设施建设滞后或缺乏维护。
公共空间缺乏良好维护。
郊区低密度住宅的兴起。
bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1980年代:收效甚微的早期尝试bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1990年代:综合的城市更新计划bijlmermeer漫长改造中的不懈探索1990年代:综合的城市更新计划bijlmermeer漫长改造中的不懈探索21世纪更新的延续和深化bijlmermeer漫长改造中的不懈探索21世纪更新的延续和深化bijlmermeer漫长改造中的不懈探索成功的条件bijlmermeer对我国的城镇建设的启示以拜尔美米尔地区为例的城市更新普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区上个世纪50年代在美国圣路易斯市建造普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区。
1951年普鲁蒂-艾戈社区获得了美国建筑师论坛“年度最佳高层建筑奖”。
但是贫困、犯罪、毒品交易等始终困扰这个地区。
1972年3月，圣路易斯市政府在花费500万美元整治无效之后，将已成“不宜居住项目”的住宅区全部炸毁。
拜尔美米尔（bijlmermee r)居住区1960年代修建在阿姆斯特丹东南部围海低地上，它缓解了荷兰战后住宅严重短缺的问题。
并且成为当时阿姆斯特丹的一座现代化的卫星示范城但是最终这里成为贫困、犯罪、毒品交易等问题日益凸现，这里成为荷兰最著名的衰败地区之一。
从1985年Bijlmerme er地区，开始了为期三十多年的城市改造工作。
目录最初的梦想——拜尔美米尔的规划她说——拜尔美米尔对我国的启示失控的胖子——拜尔美米尔的衰败后来的我们——拜尔美米尔更新的探索拜尔美米尔的规划在设计上利用了师勒·柯布西埃的“功能城市“，清晰地划分居住、生活、娱乐和交通区域。
住宅是高层带平台的公寓楼建筑，住宅区呈蜂窝状布局。
Bijmermeer位于阿姆斯特丹市东南郊围海低地上，距离市中心约6.5km。
旧城区改造案例分析PPT课件
第10页/共18页
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
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小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
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策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
旧城改造案例分析ppt课件
筑，应予以拆除。
重建
对传统风貌影响大的建筑，采取拆除重建的措施。重建
可以采取历史建筑移植或利用历史建筑的构件。
精品课件
01 旧城改造案例分析 文殊坊——旧城改造案例3
老城修建案例：成都文殊坊以宗教佛禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体的， 充分体现老成都人文历史精髓的都市文化休闲旅游胜地。
06年10月 -09年底
鼓楼 路
拆迁改造量 总投资
2.6万平方米 1.5亿
1.8万平方米 1.6亿
4.3万平方米 5亿
定位
仿古特色旅游商贸街区 餐饮一条街
时尚购物步行街 民俗风情一条街
【功能分区规划】：特色商贸、餐饮、民俗风情区 【项目开发策略】：选取中间保存最为完好的河坊街作为一期工程，定位为商贸旅游区，与西湖风景区和吴山风景区 联动，用特色商业吸引游客，迅速积累人气； 二期启动高银街打造成为餐饮一条街，与特色旅游商贸形成功能互补，既吸引了游客，又使得一大批本地的消费者前 往就餐； 三期与中山路整体改造工程同期进行，定位为时尚购物步行街，形成时尚与古老相融合的特色商贸旅游区。
布局方式 结合历史文化建筑的位置、资源状况 及交通条件，形成多个文化景观节点， 盘活商业街区，提升商业价值
4
案例借鉴
建筑形式
2
以保留建筑风格为主，通过保留建筑的
形态和符号，来传承老城区建筑文化。
对于特殊建筑和文保建筑则采取保护修
缮的方式，并作为旅游观光或商业行为
的节点。
产品链延伸 利用风格不同的商业街，划分若干功
改善
原貌 指建筑结构尚好，但不适应现代生活需要的建筑。原有 建筑结构不动，局部修缮改造。
整治
对于质量较好，风貌较差的建筑，对其立面进行整治。
成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流；
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
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案例二、宽窄巷
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宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
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12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
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案例二、宽窄巷
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宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
城市更新规划参考课件
文化产业集聚区——本项目立足于沙坪坝区、借助三峡广场扩容机遇，有效 整合周边高校资源，致力于打造区域内文化产业集聚板块。
高级——设计、建筑、艺术、服务高品质 特色——展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体——集写字楼、公寓、商业为一体
功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析
城市 发展
餐饮
产业集聚
组织结构 交通组织 基地交通现状问题
组织结构 交通组织 交通改善建议
组织结构 功能组织 道路职能与功能联系
组织结构 功能组织 平面功能布局
组织结构 功能组织 平面功能结构
组织结构 空间组织 地铁站点因素
组织结构 空间组织 建立主要人流方向的联系通道
组织结构 空间组织 根据周边分布增加联系通道
超 商
住
小
医 住
住 住
中 站
功能定性 功能提升思考 从城市发展的角度对功能进行初选
片区更新发展方向
片区升级 功能提升
基地自身的发展基础
打造‘泛沙坪坝大商圈’ 受周边发展影响已具备商业基础，应进一步强化和延续
周边地区的配套需求
公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训
功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析
功能定性 片区更新研究 片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主，周边为学校与居住片区。
重大 C区
南开 中学
重师
三峡 广场
华宇广场
树人 小学
八中
天
陈
沙坪坝公园
路
平顶山文化公园
功能定性 片区更新研究 片区更新：三峡广场扩容分析
沙坪坝火车站“上盖”
重 大
交通枢纽建设
机 遇
老商圈更新
商圈南扩
高级——设计、建筑、艺术、服务高品质 特色——展贸一体的艺术产品、特色商业 综合体——集写字楼、公寓、商业为一体
功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析
城市 发展
餐饮
产业集聚
组织结构 交通组织 基地交通现状问题
组织结构 交通组织 交通改善建议
组织结构 功能组织 道路职能与功能联系
组织结构 功能组织 平面功能布局
组织结构 功能组织 平面功能结构
组织结构 空间组织 地铁站点因素
组织结构 空间组织 建立主要人流方向的联系通道
组织结构 空间组织 根据周边分布增加联系通道
超 商
住
小
医 住
住 住
中 站
功能定性 功能提升思考 从城市发展的角度对功能进行初选
片区更新发展方向
片区升级 功能提升
基地自身的发展基础
打造‘泛沙坪坝大商圈’ 受周边发展影响已具备商业基础，应进一步强化和延续
周边地区的配套需求
公寓、办公、特色商业、艺术展贸集群、教育培训
功能定性 功能筛选分析 从市场功能调研分析
功能定性 片区更新研究 片区现状产业分布: 以三峡广场集中式商业为主，周边为学校与居住片区。
重大 C区
南开 中学
重师
三峡 广场
华宇广场
树人 小学
八中
天
陈
沙坪坝公园
路
平顶山文化公园
功能定性 片区更新研究 片区更新：三峡广场扩容分析
沙坪坝火车站“上盖”
重 大
交通枢纽建设
机 遇
老商圈更新
商圈南扩
《城市更新案例》课件
节能设计
采用节能材料和绿色建材 ，降低建筑能耗，提高建 筑能效。
绿色建材
推广使用可再生、可循环 利用的绿色建材，减少对 环境的污染和破坏。
绿色认证
鼓励建筑项目通过绿色建 筑认证，提高建筑环保标 准和可持续性。
社区参与在城市更新中的作用
居民参与
鼓励居民参与城市更新项目，反映居民需求和意 见，提高更新项目的针对性和满意度。
城市更新需关注文化传承
在城市更新过程中，应注重保护和传承城市的历史文化，避免过度 商业化对传统文化的冲击。
城市更新需加强公众参与
城市更新项目涉及居民切身利益，应加强公众参与，充分听取居民 意见，提高城市更新的社会认同度。
对未来城市更新的建议与展望
制定更加科学合理的城市更新规 划
在未来的城市更新中，应制定更加科学合 理的规划，注重整体性、协调性和可持续 性。
04
城市更新的未来趋势
智慧城市在城市更新中的应用
01
02
03
智慧交通
通过智能交通管理系统， 优化交通流量，提高道路 通行效率，减少拥堵现象 。
智慧能源
推广可再生能源应用，建 设智能电网，实现能源的 合理配置和高效利用。
智慧环保
运用物联网技术，实时监 测环境质量，提高环境治 理的精准度和效率。
绿色建筑在城市更新中的推广
城市更新中的文化保护
文化保护的意义
城市文化是一个城市的灵魂，保 护城市文化对于维护城市特色和
历史传承具有重要意义。
文化保护的挑战
城市更新中往往面临文化保护与开 发的矛盾，如对历史建筑、古迹等 的保护与城市改造的冲突。
文化保护的方法
文化保护需要政府、企业和居民共 同努力，制定相关法律法规，加强 监管力度，同时鼓励社会各界参与 文化保护工作。
城市更新案例分类 ppt课件
目前，项目一期已基本完成。据不完全统计，现已进驻各类设计公司60多家;各类个人 工作室20多家;进驻当代艺术家及画廊50多家;展示电子IT类企业产品130多家;相关配套企业 10多家;合作院校5家，成为深圳市文博会分会场之一。
据不完全统计，2008年入园企业间接实现产值约33亿元、税收约1.4亿元、协助就业约 26700人。
四、进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家，包括艺术、设计、传
媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构，包括国家级美术馆何香凝 美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤凰传媒、鸿波信息、高 文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城艺 术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设 计制作、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。 后期项目（北区）在2007年启动，并将进一步影响城市创意和生活 创想。
酒店25层99米，有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、容纳800人的会演中心、12个展厅、 3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。
2020/10/28
6
F518时尚创意产业园选择了“综合整治”的再生方式。 F518时尚创意园位于深圳宝安区西乡街道，东临宝源路，北靠西乡大道，占地4.06公顷，
深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目，园区位于宝安中心区的 核心地带，于2007年12月7日落成，总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米，建筑面 积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作 库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。
深圳致力打造“设计之都”，并将“创意产业”打造成优势产业。《深圳市国民经济和社 会发展第十一个五年总体规划》明确指出：“加快发展高新技术产业、现代金融业、现代物流 业和现代文化产业四大支柱产业”，OCT-LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。 2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌，由此奠定其在中国创意 产业的战略地位。 2007年1月28日，OCT-LOFT华侨城创意文化园隆重开园。
据不完全统计，2008年入园企业间接实现产值约33亿元、税收约1.4亿元、协助就业约 26700人。
四、进驻机构 目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家，包括艺术、设计、传
媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构，包括国家级美术馆何香凝 美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤凰传媒、鸿波信息、高 文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城艺 术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设 计制作、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。 后期项目（北区）在2007年启动，并将进一步影响城市创意和生活 创想。
酒店25层99米，有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、容纳800人的会演中心、12个展厅、 3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。
2020/10/28
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F518时尚创意产业园选择了“综合整治”的再生方式。 F518时尚创意园位于深圳宝安区西乡街道，东临宝源路，北靠西乡大道，占地4.06公顷，
深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目，园区位于宝安中心区的 核心地带，于2007年12月7日落成，总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米，建筑面 积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作 库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。
深圳致力打造“设计之都”，并将“创意产业”打造成优势产业。《深圳市国民经济和社 会发展第十一个五年总体规划》明确指出：“加快发展高新技术产业、现代金融业、现代物流 业和现代文化产业四大支柱产业”，OCT-LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。 2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌，由此奠定其在中国创意 产业的战略地位。 2007年1月28日，OCT-LOFT华侨城创意文化园隆重开园。
制度和机制(以深圳市“城市更新”制度为例)PPT讲座
1.建立了以《深圳市城市更新方法》为关键旳一整套法律法规体系; 2.建立了市统筹、区实施两级城市更新管理机构; 3.借鉴形成了城市更新单元规划制度; 4.强调公众参加，提升了意愿征求旳方式和合理旳原则; 5.坚持了政府引导，市场运作; 6.经过用地贡献、拆迁责任捆绑、保障性住房配套等方式保障公共利益; 7.经过地价征收减免和容积率奖励形成鼓励机制; 8.涉及旧工业区旳提升改造
伯明翰运河区--布林德利
概念
二、国内法规对城市更新旳概念定义
深圳市政府颁布《深圳市城市更新方法》，所表述旳“城市更新”，是指由 符合本方法要求旳主体对特定城市建成区(涉及旧工业区、旧商业区、旧住宅 区、城中村及旧屋村等)内具有下列情形之一旳区域，根据城市规划和本方法 要求程序进行综合整改、功能变化或者拆除重建旳活动。
吴良镛先生
陈占祥先生
吴良镛先生从城市旳“保护与发展”角度，于 90年 代初提出城市“有机更新”旳概念。
概念
我国学者张茜茜在其一书《中国城市更新旳迷茫与出路——专访东中西部区 域发展和改革研究院执行院长于今》中提出：城市更新是对城市中某一衰落 旳区域进行改造，使之重新繁华。
它涉及两个方面旳内容： 一方面是对客观存在旳实体旳 改造； 另一方面是多种生态环境、空 间环境、文化环境、视觉环境、 游憩环境等旳改造与延续，涉 及邻里旳社会网络构造、心理 定势、情感依恋等软件旳延续 与更新。
仓储功能旳弱化： 伴随深圳特区经济旳迅速发展，昔日位于城市边沿旳笋岗仓储区已成为 深圳市旳城市中心区和将来商业旳黄金地段。随特区内地均产值旳升高 ，仓储业体现不出片区上地旳实际开发价值。 1996一2023年，笋岗仓储设施使用功能逐渐发生变化，展示、交易旳商 业功能逐渐成为片区旳主导功能，仓储配送功能逐渐弱化，
伯明翰运河区--布林德利
概念
二、国内法规对城市更新旳概念定义
深圳市政府颁布《深圳市城市更新方法》，所表述旳“城市更新”，是指由 符合本方法要求旳主体对特定城市建成区(涉及旧工业区、旧商业区、旧住宅 区、城中村及旧屋村等)内具有下列情形之一旳区域，根据城市规划和本方法 要求程序进行综合整改、功能变化或者拆除重建旳活动。
吴良镛先生
陈占祥先生
吴良镛先生从城市旳“保护与发展”角度，于 90年 代初提出城市“有机更新”旳概念。
概念
我国学者张茜茜在其一书《中国城市更新旳迷茫与出路——专访东中西部区 域发展和改革研究院执行院长于今》中提出：城市更新是对城市中某一衰落 旳区域进行改造，使之重新繁华。
它涉及两个方面旳内容： 一方面是对客观存在旳实体旳 改造； 另一方面是多种生态环境、空 间环境、文化环境、视觉环境、 游憩环境等旳改造与延续，涉 及邻里旳社会网络构造、心理 定势、情感依恋等软件旳延续 与更新。
仓储功能旳弱化： 伴随深圳特区经济旳迅速发展，昔日位于城市边沿旳笋岗仓储区已成为 深圳市旳城市中心区和将来商业旳黄金地段。随特区内地均产值旳升高 ，仓储业体现不出片区上地旳实际开发价值。 1996一2023年，笋岗仓储设施使用功能逐渐发生变化，展示、交易旳商 业功能逐渐成为片区旳主导功能，仓储配送功能逐渐弱化，
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城市改造案例检索与归纳
北里
南里 人工湖
改造之后的情况
北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法 国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑
城市更新案例研究
城市改造案例检索与归纳
巴黎塞纳河左岸地区规划
塞纳河左岸地区包括了巴黎市东南角13区靠近城市环线的大片 铁路和工业用地，占地约130公顷。由西至东，从1869年建成 使用的奥斯特里兹火车站，经过法国国家图书馆，直到13区的 工业区，沿塞纳河长2.8公里。这一狭长的沿河地区被Tolbiac 大街分为两部分，西侧从奥斯特里兹火车站开始，基本上为铁 路用地，是较先启动建设的地区，其中最重要的项目包括法国 国家图书馆。东侧为Massena地区，除了铁路外，还分布了较 多的仓库和厂房，其中有两幢为保留建筑，包括著名的建于 1919-1924年的巴黎大磨粉厂，这一地区将是一个功能混合的 地区，包括建设一座新的大学。
城市改造案例检索与归纳
before
改造之后的情况 对交通和道路的重新组织 实践“双重城市” 有活力的街区环境
after
将新的道路网覆盖在原有的铁路线上 将一部分城市功能转移到地下，形成“双重城市” 实现用地功能重置，形成了丰富的街道生活氛围， 保留建筑植入新的城市功能
城市改造案例检索与归纳
巴黎东区城市更新规划
街道景观得以保护
保持城市功能的多样性，特别是当地的商业和手工 业
土地利用规划界定了330幢被保护的建筑和45个被 保护的庭院，保持地块中心为庭院的建筑布局方式
根据建筑与街道的关系重新制定退界规定，调整对 建筑限高的规定，优化建筑立面与环境的关系，尤 其是建筑底层
城市改造案例检索与归纳
中央干道改造工程总体规划
离城市中心较远的海滨是面向中 产阶级的高尚住宅区，大都是高层住 宅。入住者的收入相对较高，对生活 多元化的要求也高，近水的高层公寓 能提供私人游艇码头、水上运功俱乐 部等别处无法提供的设施，因而吸引 他们前来居住。
城市改造案例剖析 更新开发的构思
港湾市场是内港改造的主干工程，作为当时已建成的最大的市场之一，为内港带来了大量的人流 活动。港湾市场具有极其轻便和多样的交通方式以及良好的景观视野——人们可以乘轻轨、铁路或从 高速公路很方便的达到室外活动空间及临近水面的港湾市场。
波士顿，马萨诸塞州，1992-2000年 该项目为重新组织城市结构、提供周围街区乃至整个波士顿中 心城区所迫切需要的公共空间提供了一个绝好的机会。完成于 2001年，设计过程中体现了公共参与原则。同时，该项目的 实施极大的改善了波士顿中心城区的街道系统，使其更好的服 务于城市生活。采用步行道将一系列的公共空间联系起来，从 而恢复社区感。原中央干道的土地被开发为城市公共活动的开 放空间，并形成整个地区公共活动的主干和核心。
巴黎市政府从20世纪70年代开始逐步实施巴黎东区发展计划， 以改善普通市民的居住质量，其中包括城市公共空间的改善、 绿化建设、住宅改造和开发等。在尊重其历史的基础上和谐发 展，将其从土地利用规划的居住用地中独立出来，为之制定了 特殊的土地利用规划，于1998年6月通过评审。
改造之前的情况 城市功能的变化
改造之前的情况
市中心交通混乱
通过中央隧道工程改善城市中心区交通状况，拆除 市区高架道路的同时产生了大量的可用土地
公共空间与社区感的遗失
将原中央干道的土地开发为城市公共空间，通过大 片绿化与公共建筑形成与周围有机联系的整体
城市改造案例检索与归纳
分区
改
造 创造公共空间
之
后
的 情
形成多样化的城市肌理
况
结构
B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。
C翠湖天地高级住宅小区，总建68万
D企业天地甲级写字楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商场等
E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑
改造之前的情况（新天地）
破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现 富有特色的石门建筑元素，体现上海20年 代建筑特色，是建筑修缮的基础
传统的遗失
传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办公、 艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄影师事 务所、餐厅等其他的城市功能所取代
传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成威 胁
城市改造案例检索与归纳
改造之后的情况 多样化的城市
延续了城市纹理的构成方式
城市改造案例剖析
巴尔的摩内港区的改建开发
巴尔的摩，马里兰州，1963年
发展历程
巴尔的摩位于美国东海岸，是马里兰州最大的城市。第二次世界大战前，钢铁和石油化工是其主导产业。 巴尔的摩内港是美国主要的工业港口之一，港口贸易非常繁荣。城市中心布局就是沿着其主要港口周围展开的。 二战之后由于经济结构转型，重工业逐渐衰退，巴尔的摩市中心日益衰落，港区萧条，码头仓库空闲；许多业 主将生意迁出市中心区，城区的楼宇空置，街道呈现萧条的景象。 20世纪50年代开始港口复兴计划。 1964年，巴尔的摩发展概念性规划——城市复兴计划的范围为内港区沿海岸线范围，规划年限为30年
滨水
消除了高速公路在城市中心区留下的印记，成为城 市中心区新形象的象征
将规划区由南至北分成八个区，每个区有其独特的 形式、历史特征和职能，成为未来城市肌理中的重 要组成部分
城市改造案例Leabharlann 索与归纳上海太平桥改造规划
上海，中国 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面 积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观
改造之前的情况
废弃的建筑
大多数建筑已废弃不用，十分零散和不均质，有大 跨度的仓库、大体量的厂房，也有小型建筑
丧失作用的用地
被大片铁路用地占据，东侧毗邻城市环线，仓库、 码头和厂房逐渐被弃置，大片铁路与工业用地不再 发挥作用
混杂的功能
旧工业厂房是左岸工业时代的见证，工业和基础设 施在这里大量集中，如水厂和垃圾处理厂等，也是 高层建筑的集中地区
Downtown
Inner Harbor
城市改造案例剖析
更新开发的构思
以商业、旅游业为磁力，吸引游客和本地顾客在商业中心周围布置住宅、旅馆和办公楼。在项目的 布置上，最接近水面的是商业（大型购物中心）、休闲（绿地、广场）和旅游设施（海洋馆、战舰展 览、游艇中心、音乐厅）等。
城市改造案例剖析 更新开发的构思