廉租房方案设计说明

方案设计说明

一、前言

建设经济适用住房是贯彻落实党的十七届五中全会精神，构建社会主

是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具,义和谐社会的重要举措

是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为弱势群体,体体现

办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，

是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。随着

住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消

费热点，居民居住条件、居住环境有了较大改善。由于低收入家庭难以买

得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，

建立包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足低收入家庭的基本住房

需求，既关系到千家万户低收入家庭的切身利益，也是政府义不容辞的重

要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的低收入家庭买得起、住得

上基本住房，对于解决低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公

平，促进社会和谐具有重要意义。

重庆市政府制定了《重庆市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困

，采取一系列措施，积极推进经号）136难实施意见》（渝府发〔2007〕

,济适用住房建设，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房

切实解决中低收入家庭的住房困难问题。

为此，武隆县委、政府根据国家和重庆市的要求，制定了《武隆县人

〕2008民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（武隆府发〔

1262008〕（武隆府发〔、25号）《武隆县城镇廉租住房保障实施方案》

，并结合本县实际情况，拟建设一批廉租住房。本方案正是落实经济号）．

适用房建设的政策，做到面积不大功能全，尽量采用新技术，新材料。

二、工程概况

、工程概况：五个乡镇的廉租房建设分别位于武隆县巷口镇柏杨村，1

桐梓镇桐梓村，火炉镇向前村，江口镇黄桷村，土坎镇关滩村。共建设廉

，总建筑面积约平方米）套（单套最大建筑面积不超过50租住房1140

人，建设内容包括所有建筑物主330055962平方米，可安置低收入人口约

体工程及项目区内相关配套工程。

年502、设计使用年限：

、耐火等级：二级3

度64、建筑物抗震设防烈度：

、建筑结构类型：框架5

项目主要技术经济指标

2．

合计34316.5559628589.61140

三、设计指导思想和原则

（一）设计指导思想

符合城市总体规划，坚持合理利用土地，节约用地；统一规划、合理

布局、综合开发、配套建设。符合城市居住规划设计规范，本着经济适用

的规划原则，以营造环境优美，生活便利，安全舒适的现代化综合居住区

为目的。无论在总体布局，还是在绿化、建筑单体设计上都力求创造“绿

色人居环境”。

（二）设计原则

方案设计立足长远，注意居住环境与配套设施的一次性合理规划。功

能区分合理，总体规划布局有利于交通简便，住宅之间照顾景观的均好性

与联系性，同时充分利用现有用地资源，发挥用地周边环境优势，力求营

造一种简洁、时尚、富有内涵的居住氛围。在规划理念与立意上，体现以

下五个原则：

1.经济性原则：经济适用住房建设要做到标准适度、功能齐全、质量

优良、经济适用、环境优美、便利节能。面积不在大，在于功能全；占地

不在多，在于环境美；造价不在高，在于质量好。

2.人本性原则：人本性原则即是“以人为本”，规划中，对住宅尺寸

详细推敲，对户型合理性，对景观可见性的比较与探讨，力求达到舒适、

美观、实用的根本目的。

3.超前性：规划思想超前、设计手法超前、经营理念的超前，体现时

尚生活，在规划设计中，为起居、休闲、购物、运动、景观、建筑风格等

3．

这些不同的原色进行深入的考虑，为现代人的生活方式提出了一个完整的

解决方案。

舒适性：规划设计采用了新社区的思想，探索住宅的意义和形式，4.

创造出新一代的城市住宅。强调社区感，寻找人们周围物质环境的社会意

义，以及人们对物质环境的认知感。通过强调调整环境中的物质因素来加

强人们的社会交流，从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感，从

而创造最佳的人居环境。具体体现在建设多功能的新社区和新城镇，刻意

营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力的城市

街道以及协调的建筑单体设计。

便捷性：简洁高效，在居住空间中，“少即是多”这一主题体现在5.

道路交通的易达性，景观与辅助设施的易用性，建筑风格及建筑空间对现

代生活的细致诠释。

四、廉租房的建设标准

其规划指标标准如容积率、绿地率、建筑密度、小区内公共设施配套

平方米48等原则上不低于同类地段的中低价位商品房标准。设计户型以

平方米，单体设计尽量做到适用、经济、美观，左右为主，最高不超过50

满足居住的基本需求。

五、设计依据：

）50352-20051.《民用建筑设计通则》（GB

2.）《住宅建筑设计规范》（GB50368-2005

3.200650016GB《建筑设计防火规范》（—）

4．

4.国发[2007]24号文件及《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号)

5.符合本工程类型及特点的现行建筑设计规范、标准。

六、设计的总体布局

本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用、经济等方面