高端豪宅20条标准)

"高端豪宅"的20条世界标准
1)豪宅一定要有超过五个的卫生间
一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。

2)豪宅一定要有三个以上的车库
单车库、双车库或者将车停在Drive-way 上的房子不能称为豪宅。

3)豪宅一定有六个以上的卧室
一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。

4) 豪宅一定要兼有游泳池和Jacuzzi
单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。

5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子
Apartment的那种公用的20，000 呎的院子不可以计算在内。

6) 豪宅里要有自卫武器
要求是合法安全的。

7) 豪宅要有自己私家的Drive-way 和Gate
根据地区和地形而不同，Gated community里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。

8) 豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有Island
没有island 的厨房已经被David列在非豪宅厨房之列。

9) 豪宅里面一定要有一个Entertainment Center（娱乐中心）
10)豪宅至少要有两个以上的壁炉
以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。

11)豪宅至少要有两层以上
一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上Basement 的那一层地下也不能算作豪宅。

12) 豪宅要有四个以上的Trash Can
少于四个Trash Can说明主人很少开 Party，豪宅不开Party就不是豪宅了。

13) 豪宅要有Security System（安保系统）
各式各样的锁头不计算在Security System 之内。

14) 豪宅要有 Gardening Specialist的专业服务
如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了 House。

15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。

16) 豪宅里面一定要有仆人
17)衡量豪宅的标准不能单一以价格计算
如果单以价格计算，在纽约一千万也不一定能够装备一个豪宅而在Oklahoma 的乡下20万美元就可以买一幢豪宅。

地点，地点，地点！
18)豪宅要有一个网球场或者是篮球场
19) 豪宅要有 Green House
20) 豪宅里面要有钢琴、名画和古董
中国豪宅标准
·主入口气派的风雨门廊
豪宅中门廊的设计使之更象公共建筑，不仅使主、客人下车进入大门时免受日晒雨淋，同时和主体建筑的体量相呼应、突出豪宅的宏伟气派。

通常还会在此处形成一个可以回车的小型广场，也是庭院外公共道路和主入口之间的过渡空间。

·数量充足的室内外车位和主客停车位分离
豪宅往往有作为举行家庭派对场所的需求，其访客的数量远大于普通住宅。

通常有一个能停三辆以上车辆的室内停车库和相应的室外停车位。

甚至将主人车库和客人车库分设，避免相互干扰。

另外车库平面及空间尺度也大于普通别墅充分考虑加长型豪华轿车停放要求。

·主人套房的豪华配置
主人套房作为豪宅主人独享的私密性生活空间，是所有功能空间的重中之重。

常见的做法是男女主人房分设，均单独配备各自的更衣、洗浴空间，而且根据男女主人不同的使用要求，分别附设书房、大型化妆间、健身房等。

即便是主人套房未男女分设，至少其更衣间分开。

另外，在套房的卧室、更衣、洗浴三大空间的比例分配上，与普通住宅有明显的不同，即更衣、洗浴房间的面积是卧室的两倍以上，一些大型的卫生间甚至结合健身设施统一设计，如各种健身器械、桑那房、蒸气房等。

主客人用房分区分设
主客人用房的分离在豪宅中体现得更加充分，设计是最大程度地避免相互间的干扰。

二者均有独立的流线和完善的配置。

甚至客房可以设单独的规模较小的会客、起居空间和厨房等，形成一个与主体脱开的单元以保证其独立性。

与主体部分的联系依靠庭院或连廊等过渡空间来达到目的。

工人房的标准明显提高
在国内的普通住宅、甚至是一些中档别墅中，工人房往往是一个面积狭小的房间，仅为满足一张单人床的摆放需要。

而在豪宅中，由于管理上需要更多的工人，如花木园艺、卫生清洁、厨房后勤等，工人房的数量通常多于一间，其空间尺度所配置的专用卫生间的标准更接近于其它次要卧室套房，仅在位置上处于从属地位。

在达到功能使用要求的情况下，尽量提高其舒适度，表现出对管理服务人员的尊重。

·交通流线的复杂性
豪宅的交通流线包括室外流线和室内流线，功能较复杂和房间数量较多导致其流线比普通住宅更具复杂性，其中主人、客人、工人分别从不同的流线进入住宅。

垂直交通的楼梯数量增多且在功能上也有所分化，有从室外庭院起码达二层的室外景观楼梯、室内也通常布置两部甚至更多的楼梯，如家庭起居、餐厅专用楼梯、主人套房专用楼梯、门厅内特殊造型楼梯等。

交通流线的复杂化满足了不同生活空间相互联系的便捷性和各部分的相对独立性，同时增加了空间的趣味性。

·室内外设计及陈设的整体性及艺术性
豪宅多是根据主人的喜好，经艺术化归纳整理而量身定制的住宅产品，其外观形象、室内装饰设计、家具陈设等应是统一的整合设计。

甚至在很多细节上注入更多艺术化、特色化的处理。

如室外小品、灯具花池、门窗型式、家具陈设等等。

这一点在莱特所设计别墅里可经得到充分的体现，以致很多别墅现在已经成为具有相当价值的文物保护建筑。

·高科技的辅助设备设施
豪宅中的设备设施除了通常的空调、水处理、机电等功能性设备以外，还有大量体现豪华气度和高度舒适性的其它高科技辅助设施。

如比尔·盖茨价值上亿美元的豪宅就是充分利用了电脑网络信息技术的智能住宅。

香港的顶级豪宅“创世纪”除了有车库以外，还预留了直升机停机坪。

此外还有自动恒温的室内游泳、电子雾化玻璃、专用电梯、游艇码头等。

豪宅除了满足居住要求的基本空间外，都有影显自身与众不同特色的个性化空间。

这些空间的设计更加具有自由度和想象力，也产生更多的趣味性。

这也需要设计师和豪宅主人的充分沟通和交流，以高品味的艺术处理，将使用者的喜好用建筑设计和手段表达出来。

以下一些个案就是其中比较成功的例子。

·水庭
这栋平面布局严谨对称的豪宅的最大特点在于将水景引入室内并形成一个强烈的主题。

围绕中心部位客厅和餐厅空间的数个景观水池将两侧的其它功能空间分膈开来。

这些景观水池既有室外的，也有室内的，以不同形状和高差巧妙组合，配合水畔的花池、灯具、小品雕塑和水中的倒影产生光怪陆离的迷幻效果，宛如世外桃源。

·空中花园
一个巨大米色方格网状结构将靠近别墅的部分花园笼罩起来，形成一个具有一定私密性的半室外的灰空间。

绿色的爬藤植物沿着侧壁向上攀升，直至布
满整个结构，地面上的植物和侧壁、顶面的植物共同创造出空中花园的壮观景象。

站在花园内部、满眼苍翠，远外的天光水色若隐若现，达到调节局部小气候的同时，突出了别墅本身绿色生态的主题。

·玻璃长厅
这是一个原有别墅的加建部分。

平面呈长条形从旧建筑纵向延伸至花园深处。

外墙为简洁明快的落地玻璃，与原有建筑外墙形成鲜明的对比。

内部功能包括厨房、起居室、餐厅、早餐厅，各功能空间被纳入一个整体的秩序当中。

其轻盈舒展的体量与花园的草地树木融为一体。

坐在厅内，透过玻璃墙面，四周花园景色尽收眼底，室内外空间得到充分的交流和沟通。

·别致的室内游泳池
对于游泳健身的爱好者而言，室内游泳池成为豪宅功能空间设计的重点。

图中的室内游泳池除了采用自动恒温设备以外，在建筑及室内设计上也别具匠心。

结构构件及墙体适用了大量的木材，地面也选用了具有鲜明地域特色的石材。

材料的搭配和谐亲切，既有工厂化加工的型材和充满乡村味的整根圆木的对比，也有自然粗粝的乱石和略加打磨的石板的对比。

同时利用大面积的玻璃获得充足的采光和通风，更加表现出木材和石材的肌理效果。

整个游泳池空间尺度宜人、风格粗旷、人情味十足且极富个性。

·异形客厅
现代风格的豪宅通过追求形体和室内空间的丰富变化来彰显自身的个性。

而客厅作为其中体量最大、位置显要往往是可以自由发挥的对象。

这栋豪宅将传统方形客厅在平面上扭转45度，并在二层挑空部分抹角收进，使客厅外部造型、轮廓转折富有雕塑感，并形成数个高度不同的内部空间，活泼而富有趣味性。

客厅底层为巨幅落地玻璃外墙、具有良好的景观视野，而庭院中的树木通过二层横向的高窗在室内实墙上投下斑驳而生动的阴影。

产生于传统豪宅客厅风格迥异的室内效果。

·富有雕塑感的阳光室
阳光室作为典型的个性化空间，在豪宅中更是千姿百态。

图中阳光室是一个两层挑空的房间，上下两层均为全玻璃外墙，不过二者平面形式不同。

下层为八角形，上层为正方形。

整体嵌入一个由四根大尺度的柱子形成的结构支撑体系当中，整体造型极富雕塑感。

尤其是二层的玻璃体纯净透明，宛如阳光下熠熠生辉的水晶。

豪宅本身具有其它住宅类型无可比拟的景观资源、怎样发挥出最大的景观优势，也是豪宅规划设计中的重点。

而且在保证主要房间开阔的景观视野的同
时，充分考虑其私密性要求。

位于风景秀丽的海边、湖畔、山顶的豪宅，由于其位置的关系，私密性比较容易达到，仅需在临道路一侧加以处理。

而处于广袤原野之中的豪宅，则需具有足够大的庭院尺度，同时在四周以茂盛植物或其它构筑物等对视线加以屏蔽，人为营造深宅大院的气氛。