产业策划——五位一体快速研判

产业策划——五位一体&快速研判

高效寻地·专业服务产业引入·城乡共赢一、工作内容

坚持做有数据、有观点、有资源的策划报告，从调研到落地，提供全方位的咨询建议。

'五位一体'产策复合模式“现状调研+产业策划+空间规划+实施路径+招商建议”同步推进

在现状调研分析的基础上进行产业策划，指导规划作出相应调整，为合作路径提供建议，全面带+动资源对接工作针对性展开。利用“五位一体”创新驱动模式，能有效打破各环节各部门长期“各自为政”的壁垒，加强产业深度谋划与政府部门在规划、土地整备、招商等多方面的同步开展，统筹联动，继而带动部门协调联动审批等相关工作推进，以完整的链条串联始末。“高效、精准”是该模式最显著特点。

二、快捷响应专业的团队，紧凑的节奏，4大时间节点，高效管控服务。1一周有调研：行业调研、头脑风暴立项后组织调研团队立刻展开调研并迅速组织讨论形成团队内部

策划观点假设。

2两周出观点：初步观点、观点初审立项后组织调研团队立刻展开调研并迅速组织讨论形成团队内部策划观点假设。

3三周可提交：成果编写、初步审查结合内部审查会意见修改完善形成初稿，邀请专家召开项目评审论证会，并完善初

稿。

4四周见成果：专家评审、意见反馈在甲方反馈成果修改意见之后，完善报告并最终正式提交结题。

二、核心优势有平台

联合政府职能部门、行业专业人士、各类商协会组建专家委员会，把关策划成果。善于与规划、国土、商贸、发改、市空港委等政府相关部门沟通。能快速获得相关部门的最新信息，协助项目推进。有数据持续关注和深入研究广州市各类专业市场，为广州专业市场行业及其他行业在整体规划、布局、规模数量控制等方面提供客观依据和策划指导；通过细致的实地调研和行业研究分析，掌握大量行业数据信息，建立了行业信息大数据库，为产业策划提供数据支撑。

城市规划大数据：凭借与政府国土规划部门建立的长期顾问合作关系，我们积累了详实的城市规划数据库。产业供需平台：2016年，集地宝正式成立上线，并投入运营，以土地

数据为导向，链接产业用地供需双方，推动城市更新项目。产业大数据：天鸿智库整合了大量的专业市场、产业园区、村级工业园的相关产业大数据，为项目策划提供支撑。有资源拥有专家委员会和产业联盟会，拥有广东现代专业市场研究院和广州市不动产研究院两大智库。有团队建立了由调研、产业、规划、经济、学院等专业人员组成的产业策划团队，成立了产业专家委员会。能够高效快速地组织项目团队开展

调研访谈和策划研讨工作；举办一年一度中国专业市场发展大会暨专业市场全国推广合作大会；与广州专业市场商会共建广州专业市场行业总经理俱乐部。咨询团队实战经验丰富的智囊团天鸿智库成立10多年以来，积极参与城乡统筹和更新改造工作，为城市建设和产业发展做出了积极贡献。十年期间，先后参与了大大小小共计百余个项目，服务内容涵盖项目调研、产业策划、规划编制等前期技术以及项目投资、产业引入、招商运营等方面，服务对象包括广州市、各区、各镇街政府，村集体，并且与多个开发商建立着长期咨询顾问的关系。城市更新专家委员会权威专家把关成果质量

在天鸿机构的推动下，我们联合政府与2016年成立城市更新专家委员会，委员会成员包括政府职能部门专家、各产业学术界的专家教授，具有副高级以上职称的教师、研究员，各大行业协会的产业专家。委员会现已正式成立挂牌，主要职责是：

1.开展城市更新项目专题调研，提出相关建议方案；

2.审议城市更新项目产业研究；

3.审议城市更新项目策划；

4.参与招商活动，提出推广方案。经验多年来大量与实际案例并积累丰富的本土经验，得到城市规划机构和建筑单位的高度认可。

代表案例1广州国际医药港本案为广州国际医药港的启动项目，占地400亩，建筑总量达到49万㎡，是一个落地实施

项目。团队通过大量现状行业数据调研、专业市场调研、客户走访、专家访谈、对标案例分析，为项目发展中药流通产业提供有力支撑；通过分析行业市场现状和发展趋势，结合地块条件和医药港企业资源，筛选出适合于项目发展的种子行业、关联行业。

项目创新性地提出以“好医+好药”为两驾马车，打造双核驱动的产业发展模式，整体以“有标准、有高度的中药材汇集地+有服务、有品质的大健康体验中心”为切入点，展开上下游产业链延伸业态的方案策划。

项目是集交易、展示、研发、办公、体验、休闲于一体的“展贸+体验”的产业综合体，定位打造永不落幕的大健康产业交易博览会、建立中药材行业的广州价格指数、树立广州专业市场转型升级的标杆项目。项目的落地实施将成为区域地标项目，是产业高度的体现，将为地区的带来飞跃性的发展。

2 广州设计之都项目广州设计之都项目总体定位为广州市

文化创意产业CPU，发展目标为打造广州价值创新园区和国际设计品牌摇篮。本项目是白云区政府高度重视的项目之一。一方面，“广州设计之都”作为传统工业园向产城融合园区转

型升级的项目，有望形成示范带动作用，将为广州城市更新实施探索提供宝贵经验。另一方面，项目是整合产业集聚发展的先锋项目，将成为打造设计全产业服务链条的综合项目，改变广州设计企业分散局面，项目落地将对提升白云区区域

形象，促进白云区产业转型升级，进一步拉动区域经济增长有着重要的意义。3 太和物流小镇发展谋划项目项目研究

范围为太和镇镇域，核心区域为沙太路沿线，总用地面积13288亩，其中石湖地块为重点策划范围，总用地2155亩。基于现状物流行业效益低、管理散、高度缺等问题，提出石湖地块重点发展第四方专业化物流产业园区，构建物流分拨、仓储服务等七大核心功能。项目开展有效协助白云区政府理清了太和镇物流行业发展方向，推动物流行业发展。

通过对太和镇物流产业开展详细的调研，完成成果编制及成果汇报，有对太和镇物流行业现状的详细摸查信息，与规划核查后，提出了实操性强的落地路径，得到了白云科工商信局的高度认可。