市 商贸物流城可行性研究报告

XX市XX商贸城项目

可行性研究报告编制单位：XXXXX商贸城发展有限公司编制时间：二○一一年八月

目录

第一章总论

项目基本情况

1.1.1项目名称：XXXXX商贸城建设项目

1.1.2建设性质：新建

1.1.3建设规模：项目拟征地55亩，总建筑面积万平方米，年可实现交易额5亿元。

1.1.4项目建设单位：XXXXX商贸城发展有限公司(筹)

1.1.5项目建设位置：拟选址在XX市新渡镇，占地面积55亩。

可研报告编制的依据和范围

1.2.1可行性研究报告编制的依据

①市场调研报告及项目基础资料

②《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号）

③国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)

④《XX市国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》

⑤《XX市城市总体规划（2005 年-2020 年）》

⑥《XX市商贸流通中心建设规划》

⑦《民用建筑设计通则（GB50532-2005）》

⑧《建筑设计防火规范（GB50016-2006）》

1.2.2编制范围

本可行性研究报告按照国家发改委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。

可行性研究内容概要结论

1.3.1项目建设的必要性

项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划，是XX市经济可持续发展的需要，符合XX市加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的要求越来越强烈，项目位置优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。因此，该项目的建设是必要的。

1.3.2建设规模

项目需征地55亩，主要建设商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心六大功能区，总建筑面积万平方米，年交易额5亿元。

1.3.3建设条件

项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。

1.3.4规划建设方案

本项目由“两主四辅”六大功能区构成，包括商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心，配套建设道路、绿化、给排水工程、供电工程、供气工程、供热工程等市政基础设施工程，使之成为一个完整的商贸城。

整个商贸城的建筑平面图为“回”字形，商贸城沿街长度按200米计算，纵向按180米计算，商贸城内道路宽为30米，道路中间设计10米宽为固定停车位和绿化带，共有300个固定停车位。在商贸城的沿街的一侧200米长，建设一座7层的商贸综合楼，一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心，四层为会展中心，五层为综合服务中心，六层为培训中心，七至十一层为商务休闲中心。在商贸城的其他三侧及商贸城中央60*60米全部建设层高为三层的商贸店铺楼，其一层为商贸店铺，二、三层为仓储配套中心。

其中：商贸市场区建设一层商贸店铺136间、每间为深30米，宽5米，建筑面积20400平方米，仓储物流区建设在商贸店铺上面二、三层，建筑面积40800平方米；产品展示区建设会展中心建设在沿街店铺的第四层，建筑面积6000平方米；综合服务中心建设在沿街店铺的第五层，建筑面积6000平方米；教育培训区建设建设在沿街店铺的第六层，建筑面积6000平方米；商务休闲区建设在沿街店铺的第七层，建筑面积6000平方米。总建筑面积达

90600平方米。

1.3.5环境影响评价

该项目主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。

1.3.6生产定员

项目共需人员120人，其中：管理人员15人，营销人员12人，服务人员90人，其他人员3人。

1.3.7项目总投资及投资计划

估算项目总投资为15200万元，其中：固定资产投资13700万元，流动资金1500万元。资金来源为企业自筹。

1.3.8结论

该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显着，具有较强的清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。

1.3.9主要经济技术指标

主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表

主要经济技术指标表

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景分析

2.1.1我国商贸流通业发展情况

商贸流通业是国民经济的先导性产业，在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作用，正成为决定经济运行速度、质量和效益的重要因素。

2008年我国社会消费品零售总额突破10万亿元，人均社会消费品零售额为8169元；随着商贸流通业自身的飞速发展和效益的

显着提高，对我国财政税收的支撑作用也不断加强。同时，作为劳动密集型产业，批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动力的重要领域，成为解决城镇失业下岗和农村富余劳动力转移的有效途径，为缓解我国就业压力做出了重要贡献，批发零售业和住宿餐饮业从业人员从1950年的万人增长到了2008年的万人。人口的大规模增长，加上城市居民收入水平相对较高，以及购物环境优势和便利的交通，直接带动了城市市场的快速发展，使得城市集聚作用明显，日益成为我国消费品市场的主导和支柱。

随着居民收入的不断上涨，收入渠道的拓宽，人们的消费需求得到了极大的释放，新的消费热点不断涌现，对国内需求的拉动起着重要的作用。

2.1.2新时期我国商贸流通业的发展机遇

自上世纪90年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着2006年服务业全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。商贸流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出，商贸流通业已逐渐成为基础产业、先导产业。

1.“十二五”期间商贸流通业发展面临的经济环境

从世界大环境来看，总体上全球经济形势稳定。国际货币基金组织的最新预测显示，未来几年，美国、日本、欧洲都将保持较为强劲的增长势头。国际资本流动更趋活跃，国际市场需求更趋旺盛，客观上有利于扩大利用外资和对外贸易规模。从国内来