物流园功能布局
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物流园设计布局的目标:
1.最佳的工艺流程
2.最大限度的减少搬运
3.最有效的空间利用
4.保持生产和安排的柔性
5.最舒适的作业环境
6.最便捷的管理
7.最低的投资成本
物流园功能分区:
(一)基本功能分区
1.仓储区:仓储功能
功能内容为仓库,单层仓库、多层仓库、立体仓库;
可按照不同仓储功能区分不同种类仓库;仓库内除货架外,应有叉车通道,卫生间、临时办公区等功能;
2.加工区:流通加工功能+包装功能
加工区可以与仓储区合并,共用仓库;
3.配送区:运输功能+装卸搬运功能
配送平台可为室内亦可为露天;
4.转运区:配送功能+信息处理功能
5.办公区:信息处理功能+工商税务海关等服务功能
办公区主要为物流管理中心,信息化处理各物流环节以达到高效的目的,主要功能为员工办公室,信息化交流大厅,会议室,客服服务区、园区管理用房,园区监控以及其他物流所需人员办公空间;
6.交易展示区:商品展示功能+金融配套功能
具有金融交易功能的区域;多维化的零售展销;
7.综合服务区:住宿餐饮等生活功能+金融配套服务功能+车辆辅助
服务功能
包含快餐,餐饮、客房、银行、ATM、小型超市、车辆维修、车辆清洁、加油站等生活服务类功能;
(二)延伸功能分区
1.物流咨询服务
2.结算功能
3.物流教育与培训
4.等等
(三)功能区其他空间需求:
1.停车场区
可参考城市交通规划中停车场规划原则,或可采用如下公式计算:
T= k x S x N
其中:T—停车场面积;k=单位车辆系数(k=2~3);S=单车投影面积(根据车型计算);
N=停车场容量(通过调查及预测的方法结合物流园作业规则获
得);
2.集装箱处理区
主要包括:拆装箱面积、集装箱堆场面积、装卸作业面积和集装箱库站台面积
附:
1、2016年给永兴物流园做的规划,甲方特别强调建2个加油站(当时规划用地500亩),餐饮住宿、停车区面积也相当大。
2、中商物建物流园可研报告这个规划,从功能方面不能有效满足要求。
3、勘察、设计(规划、建筑)、监理等报价需待规划确定获批后方可进行。
德州市建筑规划勘察设计研究院
2017.4.08。