房地产论文开题报告

XXXX

毕业设计（论文）开题报告题目：浅析我国房地产泡沫

学院：XXXXXXXXXXXXXXXX 教研室： XXXXXX 专业： XXXXXX 班级： XXXXXXXXX 学号： XXXXXXXXXX 姓名： XXXXXXX 指导教师： XXXXX 填表日期： 2011 年 11 月 27 日

一、选题的依据及意义

自从中国房价开始不断上扬，连续多年的高居不下，中国房地产泡沫问题从未消声过。今年下半年以来，我国房地产市场仍未摆脱低迷状况，甚至有着愈演愈烈的趋势。在继“买别墅，送战斗机”后，“百房齐拍，房价你做主”——暨中国房产电商竞价联盟成立启动仪式在京举行。EJU联合全国各区域知名开发商拿出100套房源，裸房拍卖，让消费者竞价购房，“还房价定价权于买房人”。

各大房地产集团在大幅降价的同时，仍然绞尽脑汁的推出各种售房花样，都只为了度过今年以来越来越寒冷的楼市寒冬。楼市越来越不景气，房价一降再降，是否意味着中国房地产泡沫的破裂？我国房地产市场是否会如当年日本房地产市场那样跌下悬崖？房地产业作为我国国民经济的支柱产业，不单单影响着国民经济的发展，同时，房地产业也是民生问题，关系着国家的稳定与繁荣。因此，需要从根本上分析其产生的因素，并对症下药，才能保证新时期的中国经济的稳定持续繁荣地发展！

二、国内外研究现状及发展趋势（含文献综述）

继08年美国次贷危机后，今年在欧洲爆发了新一轮的泛欧元区的债务危机，世界经济再度步入寒冬之中。而在既遥远又咫尺之隔的中国，原本一片欣欣向荣的房地产市场也面临着寒冬的考验。

早在去年美国著名对冲基金经理吉姆·查诺斯在接受CNBC采访时称，“中国飙涨的房地产市场，是靠投机性资金撑起来的泡沫，相当于1000个以上的迪拜！”“中国现在更接近泡沫破灭，而离泡沫形成越来越远。”美国卡托研究所副所长詹姆斯·多恩认为，2009年以来中国信贷和资产价格的过快增长，都需要中央政府采取有力的手段，使人们对股市和房市的预期正常化。而曾预言日本经济泡沫的日本管理学大师大前研一在论坛上表示，“房价最多只能是年收入的10到15倍左右，最好是年收入的5倍，比如在法国房价是年收入的5倍，在日本是8倍左右，而日本在泡沫时期房价也仅仅是年收入的15倍，15倍之后泡沫就破裂了”。大前研一认为房地产泡沫已经成中国经济最大问题。

“中国的房地产市场不整，中国经济肯定出事，房地产市场整狠了，中国经济也出事，这就是现状。”国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌作为国内较为权威的政策专家在北京出席“2012世界经济展望论坛”时表示，“能不能有意识地调整好房地产市场，是中国明年宏观调控的关键与难点。”而在11月中旬在北京召开的2011财新峰会上，独立经济学家谢国忠表示，中国的房地产泡沫是爆了。

盛极必衰，房地产市场历经十来年的辉煌之后，已经可以算是登上了房价的巅峰，在未来的一段路上面对的只能是下坡路。但是这条是如蹦极一般一跳到底，还是犹如乘滑翔伞般徐徐而下，就需要我们对房地产业进一步研究，深入分析它的成因与危害了。

三、本课题研究内容

1、房地产泡沫的定义及理解

2、房地产泡沫的形成原因

2.1、巨额金融投资推动房价持续上涨

2.2、不完善的市场经济制度导致房价虚高

3、房地产泡沫对我国经济的危害

3.1、抑制其他行业的发展

3.2、引发新一轮的金融危机

3.3、造成生产和消费危机

3.4、引发政治与社会危机

4、预防房地产泡沫的措施

4.1、完善财政税收制度

4.2、加强金融监管力度，合理引导资金流向

4.3、加强土地管理，取消商品房预售制度

四、本课题研究方法

主要运用以下研究方法：

1 实证分析。通过引用相关实证结果来支持所持的观点。

2 理论分析。在引例的基础上，通过自己的思考以及调查对问题进行分析

五、研究目标、主要特色及工作进度

研究目标：通过对我国房地产市场目前的状况的分析，结合理论知识，为中国房地产市场调控提供合理的意见与方法，维护国民经济的稳定与繁荣发展。

主要特色：本文从界定房地产界限入手，通过与日本、东南亚和香港房地产泡沫破裂进行对比，以马克思主义政治经济学为指导，分析中国房地产泡沫的成因与破裂因素，并提出个人的看法与意见。

工作进度：

2011.11.9~2011.11.13 选择论文题目

2011.12. 1~2011.12.31 收集资料并写好开题报告

2012.1. 1~2012.03.20 完成论文初稿

2012.03.20~2012.05.10 完成论文二稿

2012.05.11~2012.05.30 完成论文定稿

六、参考文献

[1]李维．《房地产泡沫与预警》[D]．武汉：武汉工程大学继续教育学院，2011

[2]何浩珍．预防房地产泡沫的金融体制研究[D] ．上海：复旦大学，2005年

[3]国家统计局.中国统计年鉴(2007-2011)［M］.北京:中国统计出版社.

[4]李木子．探问2009年“房价收入比”之谜[N]，证券日报，2009-11-28(A3)

[5]中国人民银行金融稳定分析小组．《中国金融稳定报（2011）》[M]，北京：中国金融出版社，2011

[6]刘露军．土地招拍挂与竞买[M] ．北京：清华大学出版社. 2008.

[7]李静．新世纪我国房价快速上涨的制度成因分析[J] ．现代商业，2010年27期

[8]王欣．我国现行房地产税收制度存在的问题及对策[J] ．北方经济，2008年第4期：71-72

[9]国家国土资源部．2010-2011中国国土资源公报［M］．[ EB/OL]

[10]李然然. 中国房地产泡沫现状分析及应对措施研究[J]. 经济与法，2011，1：307-308.

[11]季光伟．我国房地产泡沫及危害性分析[J] ．重庆邮电学院学报（社会科学版），2004年第6期2

[12]张松峰.．日本房地产泡沫的经济史鉴[J] ．宏观经济学管理，2005，6：57-58.

[13]李然然. 中国房地产泡沫现状分析及应对措施研究[J]. 经济与法，2011，1：307-308.

[14]田传浩. 房地产泡沫的危害[J]. 中国房地产金融，2004，5：43-4.

[15]张伟．美国房产税：宽税基少税种[N]．经济日报，2012-05-14(第15版)