中级经济师考试建筑经济专业知识与实务提分卷及答案知识
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列哪个制度是中国特色社会主义基本经济制度的重要组成部分？（）A、市场经济体制B、计划经济体制C、市场调节制度D、分配制度2、建筑与房地产经济专业知识和实务中，不动产登记的概念可以理解为？（）A、所有权的转移B、不动产的权利确认C、不动产的销售D、不动产的价格评估3、在建筑与房地产经济领域，通常不会考虑的基础设施项目包括（）A. 道路和桥梁B. 电力和燃气供应C. 教育设施D. 室内装修4、建筑与房地产经济领域的宏观调控政策通常包括（）A. 限购令B. 土地供应政策C. 利率调整D. 人口迁移政策5、下列不属于房地产开发项目投资的主要风险因素的是：A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险6、在国际贸易中，建筑产品的品质标准通常由哪种方式确定：A. 国家标准B. 国际标准C. 地方标准D. 企业标准7、在房地产估价中，下列哪项因素对住宅价格影响最大？A. 距离市中心远近B. 住宅的景观和朝向C. 房屋的建筑质量和新旧程度D. 房屋的面积和设施8、在房地产开发项目中，经济等方面的问题主要是由()组织来负责解决的。
A. 政府B. 开发商C. 银行D. 物业管理公司9、农村集体土地作为建设用地被征为国有土地的条件是未经确定为()。
A.重要生态功能地区B.非农业建设用地C.风景区建设用地D.城市公共设施用地 10、下列选项中,不符合《中华人民共和国建设用地使用权出让合同》要求的是()。
A.转让发生违约B.转移发生违约C.双方当事人违约D.转让合同解除11、关于房地产市场供给的说法中，不正确的是：• A. 房地产市场的供给与需求是相互影响的。
• B. 房地产开发商是房地产市场的主要供给方。
• C. 房地产市场的供给量只受价格因素的影响。
• D. 房地产市场的供给曲线反映了价格与供给量之间的关系。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题与参考答案(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试的范围？A. 房地产市场分析B. 建筑工程设计规范C. 土地使用权管理D. 房地产法律制度2、以下关于房地产估价价值的表述，正确的是：A. 房地产估价价值是指房地产的市场价值B. 房地产估价价值是指房地产的成交价值C. 房地产估价价值是指房地产的账面价值D. 房地产估价价值是指房地产的内在价值3、在房地产投资中，投资人的主要目的是追求长期稳定的现金流收入。
以下哪种投资类型最符合这一特点？A、商业房地产（如商场、办公楼）B、住宅房地产（如公寓、别墅）C、旅游房地产（如度假村、酒店）4、根据房地产经济学原理，房地产投资项目的可行性研究中，最关键的因素是？A、项目的市场定位B、项目的财务分析C、项目的区域规划5、在建设用地使用权出让过程中，以下哪一项不属于国有土地有偿使用权的出让方式？（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.直接协议6、根据我国相关法律法规，以下关于住房公积金的描述错误的是？（）A.住房公积金是指单位和职工共同缴纳的住房储蓄基金B.住房公积金有较强的储蓄性质，主要用于职工个人的住房消费C.职工可以提取住房公积金账户内的资金支付房租D.住房公积金只能用于职工本人的住房消费7、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)中，关于房地产价格构成的说法，下列哪项是不正确的？A、土地价格B、建筑物价值C、开发成本D、折旧费8、在房地产估价中，以下哪项不属于房地产估价的主要依据？A、房地产实物状况B、房地产市场状况C、房地产法律状况D、房地产财务状况9、下列哪一项是房地产开发中前期准备工作的重要内容之一？A、市场分析B、建筑设计C、施工管理D、物业管理 10、在房地产经济中，影响房地产价格的最主要因素是？A、土地成本B、建筑材料价格C、房地产区位D、建筑施工费用11、根据《建筑工程施工质量管理条例》，以下哪个选项不属于建筑项目的质量保修期限？（）A.房屋建筑工程的地基基础工程，为设计文件规定的耐用年限B.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过50年C.房屋建筑工程的地基基础工程，从竣工验收合格之日起计算超过30年D.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年12、某房地产开发公司拟在市中心新开发一栋综合商场，下列哪项不属于该综合商场开发项目的可行性研究内容？（）A. 项目市场分析B. 项目财务分析C. 项目环境影响评估D. 项目政策风险分析13、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题13、某房地产开发项目总投资为2000万元，其中土地成本占30%，建筑成本占50%，其他成本占20%。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程适合采用( )。
A. 纯单价合同B. 成本加酬金合同C. 可调值总价合同D. 不可调值总价合同2.(单项选择题)(每题 1.00 分)据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。
A. 1%B. 2%C. 5%D. 3%3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题，这是市场调研问卷设计（）原则的要求。
A. 针对性B. 简明性D. 目的性4.(不定项选择题)(每题 2.00 分) 某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8层，地上8层。
现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理，其中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变更工程量计算。
以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有（）。
A. 基于三维模型的工程量计算B. 工程自动计价C. 工程量自动计算D. 关联构件的扣减计算5.(单项选择题)(每题 1.00 分)抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。
A. 投资价值B. 拍卖保留价C. 计税价值D. 抵押净值6.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。
A. 年数总和法B. 平均年限法C. 双倍余额递减法D. 工作量法E. 使用年限法7.(单项选择题)(每题 1.00 分)编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。
如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。
若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。
B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题及答案指导一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于建筑工程中的招标投标程序，以下说法正确的是：A. 招标人可以在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人B. 投标人可以低于成本的报价竞标C. 招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收D. 开标时，由招标人检查投标文件的密封情况答案: C解析: 根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，选项C是正确的。
招标人在接收投标文件时必须严格按照招标文件规定的截止时间进行操作，对于在截止时间之后收到的投标文件，应按照规定予以拒收。
而选项A错误，因为招标人不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人；选项B错误，因为投标人不得以低于成本的报价竞标；选项D错误，因为开标时应由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。
2、房地产开发企业进行项目融资时，下列哪一项不是常见的融资渠道？A. 银行贷款B. 发行股票C. 私募基金D. 政府直接投资答案: D解析: 在房地产开发项目的融资实践中，银行贷款（选项A）、发行股票（选项B）以及私募基金（选项C）都是较为常见的融资方式。
然而，政府直接投资（选项D）并不是一种普遍的融资渠道。
政府可能会通过补贴、税收优惠等政策支持房地产开发，但直接投资于具体项目的情况较少见，除非是涉及公共住房或其他特定类型的政府主导项目。
因此，选项D为正确答案。
3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于影响土地取得成本的主要因素？A. 土地使用权出让金B. 土地开发成本C. 土地拆迁安置费用D. 市场供需关系答案：B解析：土地取得成本主要包括土地使用权出让金、土地拆迁安置费用以及市场供需关系等因素。
而土地开发成本属于后续开发费用，不属于土地取得成本的主要因素。
4、以下关于房地产估价方法中市场比较法的描述，不正确的是：A. 市场比较法是一种基于市场交易实例比较估价的方法B. 市场比较法适用于交易活跃、市场信息透明的地区C. 市场比较法需要选取合适的可比实例D. 市场比较法估出的价值受市场波动影响较大答案：B解析：市场比较法是一种基于市场交易实例比较估价的方法，适用于交易活跃、市场信息透明的地区。
2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及解答参考
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题及解答参考一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程中，以下哪一项不是影响项目成本的主要因素？A. 材料价格波动B. 施工进度安排C. 设计方案变更D. 当地天气状况答案：D解析：在建筑工程的成本控制中，材料价格波动（选项A）、施工进度安排（选项B）以及设计方案变更（选项C）都是直接影响项目成本的重要因素。
虽然天气状况（选项D）可以对施工进度产生影响，但它通常不被直接视为成本控制中的一个主要因素，因为天气是不可控的自然条件，其影响可以通过合理的施工计划和应急预案来减轻。
2、房地产开发项目的投资回报率计算公式为：A. (净利润 / 总投资额) × 100%B. (总收入 / 总投资额) × 100%C. (总利润 / 项目成本) × 100%D. (销售收入 - 销售成本) / 销售收入× 100%答案：A解析：投资回报率（ROI, Return on Investment）是用来衡量投资项目效率或盈利性的指标。
对于房地产开发项目而言，正确的投资回报率计算公式应该是净利润除以总投资额，再乘以100%，即选项A。
这里，净利润是指扣除所有成本和费用后的收益，而总投资额包括了土地购置费、建设成本、融资成本等所有投入。
其他选项提供的公式并不准确反映投资回报率的定义，因此不符合题意。
3、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目开发规模和类型的关键阶段？A. 市场调研阶段B. 投资决策阶段C. 设计方案阶段D. 施工建设阶段答案：B解析：投资决策阶段是房地产开发过程中的关键阶段，在这一阶段，开发商需要根据市场调研结果、项目可行性研究报告以及自身资源能力，确定项目的开发规模、类型、投资预算等关键决策，为后续的设计、施工和运营奠定基础。
4、关于房地产估价，以下哪个说法是正确的？A. 房地产估价只考虑市场价值，不考虑成本价值B. 房地产估价只考虑成本价值，不考虑市场价值C. 房地产估价同时考虑市场价值、成本价值和投资价值D. 房地产估价不考虑市场价值、成本价值和投资价值答案：C解析：房地产估价是一项综合性工作，需要同时考虑市场价值、成本价值和投资价值。
中级经济师考试,建筑经济专业知识与实务,提分卷答案附后33()
正确答案：C,
第53题
某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12％，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为（）。已知(P／A，12％，10)=5．650
A.11．5％
B.固定资产
C.长期负债
D.流动负债
正确答案：D,
第38题
在网络计划中，工作自由时差与总时差的关系通常是（）。
A.自由时差＝总时差
B.自由时差>总时差
C.自由时差≥总时差
D.自由时差≤总时差
正确答案：D,
第39题
某进口设备采用运费在内价(CFR)形式，在该价格中包含的费用是（）。
A.出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费
B.德尔菲法
C.期望值标准
D.平均数法
正确答案：C,
第32题
某固定资产原值为10万元，预计使用5年，净残值率为5％，用年数总和法计算第4年折旧额应为（）元。
A.1900
B.2533
C.12667
D.1333
正确答案：C,
第33题
初步可行性研究也称为（）。
A.地区研究
B.预可行性研究
C.投资机遇研究
D.以资源为基础的研究
正确答案：D,
第17题
盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（）。
A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50％，则风险可以接受
C.盈亏平衡点的生产负荷率越大．风险越大
D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大
正确答案：C,
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷及答案指导
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷及答案指导一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《建设工程质量管理条例》，下列关于施工质量验收的说法中，错误的是（）。
A. 施工单位在工程完工后，应当自行组织有关人员进行质量检查B. 工程质量验收应当符合国家有关标准的要求C. 工程质量验收合格后，方可交付使用D. 工程质量验收不合格的，应当进行返工、返修或者采取其他补救措施，但不得降低标准答案：D解析：选项D中提到“不得降低标准”，这与《建设工程质量管理条例》中的规定不符。
根据条例，工程质量验收不合格的，应当进行返工、返修或者采取其他补救措施，但不得降低标准。
因此，选项D是错误的。
其他选项均符合《建设工程质量管理条例》的相关规定。
2、在房地产估价中，比较法估价的基本原理是（）。
A. 市场供求关系决定房地产价格B. 房地产价格是由其成本和收益决定的C. 房地产价格受其位置、用途、规模等因素影响D. 房地产价格与房地产价值成正比答案：C解析：比较法估价的基本原理是房地产价格受其位置、用途、规模、建筑结构、装修装饰、环境、配套设施等因素影响。
比较法是通过选取与估价对象相似的房地产进行比较，分析其成交价格，进而推算估价对象的价值。
选项A、B、D虽然也与房地产价格有关，但并不是比较法估价的基本原理。
因此，正确答案是C。
3、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作的主要内容？A. 项目建议书的编制B. 可行性研究C. 建筑设计与规划D. 土地使用权的取得答案：C解析：房地产开发项目的前期工作主要包括项目建议书的编制、可行性研究、土地使用权的取得等。
建筑设计与规划属于项目开发过程中的具体实施阶段的工作，因此选项C不属于前期工作的主要内容。
4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列关于商品房预售条件的说法中，错误的是？A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明答案：C解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合以下条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（）为主要依据。
A. 家庭结构B. 年龄构成C. 收入水平D. 文化程度2.(单项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类，建设投资中的土地使用费应列入（）。
A. 工程建设其他费用B. 建筑安装工程费用C. 固定资产费用D. 其他资产费用3.(单项选择题)(每题 1.00 分)当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是( )。
A. 招标文件描述的项目特征B. 设计图纸中对应的项目特征C. 投标人可自行选择D. 设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2019），我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、（）五方面，即五类评价指标。
A. 室内环境质量B. 生活便利C. 资源节约D. 运营管理E. 环境宜居5.(单项选择题)(每题 1.00 分)单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是（）。
A. 理解价值定价法B. 随行就市定价法C. 目标利润定价法D. 追随领导企业定价法6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。
A. 风险产生的根源B. 风险造成的后果C. 风险分布的情况D. 风险控制的角度7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（）。
A. 工程建设其他费用B. 建设期利息C. 基本预备费D. 设备工器具购置费用8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。
A. 信息网络工程项目B. 学校校舍的抗震加固项目C. 国家特许的融资项目D. 涉及抢险救灾的工程项目9.(单项选择题)(每题 1.00 分)初步可行性研究也称为（）A. 地区研究B. 预可行性研究C. 投资机遇研究D. 以资源为其础的研究10.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中低标价是指（）。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？A. 评估价值B. 管理风险C. 提供咨询D. 交易中介2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？A. 市场供求关系B. 利率水平C. 政策因素D. 个人偏好3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。
A、土地成本B、建筑成本C、管理费用D、市场需求4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。
A、直接成本法B、项目盈利分析法C、净现值法D、成本费用法5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。
B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。
C.房地产市场不存在周期性波动。
D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。
E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。
6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。
B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。
C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。
D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。
E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。
7.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校8.根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？A. 价格上升B. 生产成本下降C. 消费者收入增加D. 技术进步9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？A. 政府政策的影响B. 利率水平的变化C. 生产力增长的波动D. 房产供给的随机变化 10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？A. 成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素B. 成本控制的主要目的是为了降低成本价格C. 成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的D. 成本预测是对成本预算的替代11.下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：A. 买方需支付契税和印花税B. 卖方需支付个人所得税和营业税C. 交易过程中发生的所有税费均由买方承担D. 具体税率根据地区及交易类型有所不同12.关于建筑容积率，以下说法正确的是：A. 建筑容积率越高，居住舒适度越高B. 建筑容积率越低，土地使用效率越低C. 建筑容积率是决定房价的重要因素之一D. 不同地区的建筑容积率标准是一致的13.以下关于房地产市场的说法，正确的是：A. 房地产市场是实物市场，不是金融市场。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发项目中，下列哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、规划设计方案2、房地产价格构成中，下列哪项不属于房地产价格的成本构成？A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、投资利息3、根据我国《房产测绘管理办法》，房产测绘主要包括房产调查、房产测量和房产数据处理。
那么，房产测量的核心内容是确定（）。
A、建筑结构类型B、建筑层数C、房屋面积D、房屋使用性质4、根据我国《城市房地产管理法》，房地产转让的主要方式不包括（）。
A、买卖B、赠与C、继承D、抵押5、在房地产开发管理中，以下哪项不是前期工作的内容？A. 定案规划设计B. 投资估算C. 市场调研D. 工程施工6、在房地产项目前期可行性研究中，以下哪项指标不能用来评价项目的盈利能力？A. 投资回报率B. 投资回收期C. 资产负债率D. 房地产抵押贷款价值比7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响项目选址的主要因素？（）A. 交通便利性B. 市场需求C. 政策法规D. 建筑风格8、某房地产开发公司计划开发一个住宅项目，预计总投资为10亿元，其中自有资金为2亿元，其余资金通过银行贷款解决。
若银行贷款年利率为5%，项目预计销售周期为3年，预计销售收入为12亿元。
不考虑其他费用，以下哪个选项是正确的项目投资回报率？（）A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%9、在房地产开发项目中，当资金时间价值、投资风险及通货膨胀等被考虑在内时，为了维护资产的等值购买力，所确定的资金在预算期间所需增加的最低比例被称为：A、名义利率B、计划利润率C、实际利率D、通货膨胀率 10、我国房地产开发项目资金筹集中，对于国有土地使用权的获取方式中，企业在提出建设用地申请，获得批准后取得使用权的土地出让方式是：A、授权经营B、行政划拨C、出让D、兼并取得11、以下关于房地产租赁市场的说法，正确的是（）。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在设计施工总承包合同履行过程中，不属于承包人义务的是（）。
A. 保证工程施工和人员的安全B. 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C. 对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责D. 组织竣工验收2.(单项选择题)(每题 2.00 分) （二）某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。
同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料，回答下列问题：该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。
A. 征地拆迁费用B. 已投入的开发建设费用C. 商品住宅建筑安装工程费D. 后续开发的必要支出及应得利润3.(单项选择题)(每题 1.00 分)合同管理的关键所在是（）是否健全。
A. 合同统计考核制度B. 合同管理制度C. 合同管理目标制度D. 合同管理质量责任制度4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据下面资料，回答98-97题某房地产开发企业拟建-幢自用办公楼，预计工程造价为2 000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。
此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。
根据以上资料，回答下列问题：关于邀请招标的说法，错误的是（）。
A. 不适宜公开招标的，经有关部门批准，可以进行邀请招标B. 招标人采用邀请招标方式的，应当向5个以上特定法人或其他组织发出投标邀请书C. 投标邀请书只要载明招标项目的相关信息即可，如性质、实施地点等D. 招标人不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人5.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下对双代号网络图的描述中，正确的有()。
中级经济师考试建筑经济专业知识与实务提分卷及答案知识资料
缺点是纵横C. 直线职能制监理组织形式D. 矩阵制监理组织形式D. 招标管理部门正确答案：B, 第5题施工企业整个统计报表制度的重要组成部分是（）A. 检查和奖励制度B. 合同统计考核制度C. 合同管理质量责任制度D. 合同管理目标制度正确答案：B,第6题有效控制工程造价应遵循（）的原则。
A. 以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B. 工程造价最优化C. 以经济分析为主D. 以技术分析为主正确答案：A,第7题A. 建筑工程合同进度管理制度B. 评标委员会C. 建设行政主管部门D. 分析阶段正确答案：D, 第14题A. 按照赔偿金额进行赔偿B. 按照保险金额扣除残值后进行赔偿C. 企业管理费C. 预备费D. 工程赀川C.15D.16合同规定业主应付款的时间是在收到工程师颁发的临时付款证书的28天内或收到最终证A. 10B. 20C. 30D. 56正确答案：D,第30题如果保险设备是在本次安装前已被使用过的设备或转手设备，则（）时，保险责任即告终止。
A. 预备试车B. 试车开始C. 试车运行D. 试车结束正确答案：B,第31题若每年年末存入银行10万元，年利率为6%,则5年后的复本利和为（）万元。
已知（F/ A, i , n）=5 . 637。
A. 56. 37C. 54. 25D. 60. 65正确答案：A,第32题建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。
A. 三个基本目标之间既对立又统一B. 目标系统具有层次性C. 三个基本目标之间完全统一D. 目标可度量、管理效果可验证正确答案：C,第33题某公司向银行借款180万元，期限为2年，年利率为10%，每年年末付息一次，到期一次还本，筹资费率不计，企业所得税率为33%。
该项借款的资金成本率为（）。
A. 5 . 0%B. 6 . 7%C. 10. 2 %D. 产品的对象正确答案：B,保的情况下，保险人可以采取的赔偿方式是（）oA. 核定损失金额，以现金形式将全部损失金额支付给被保险人B. 支付费用，新建或者重新购置全新的被保险资产C. 支付费用对保险财产进行修复直至修复完工D. 负责赔偿修复中发生变更所产生的费用正确答案：B,第39题根据价值工程理论，提高价值最理想的途径是（）oA. 功能提高，成本不变B. 功能不变，成本降低C. 功能提高，成本降低D. 成本增加的幅度小于功能增加的幅度正确答案：C,第40题以下各种情况下，属于咨询工程师风险的是（）oA. 决策错误B. 在工程所在国发生的战争、敌对行动、外敌入侵等B. 5C. 10D. 进行风险防范正确答案：A, 第45题正确答案：C, 第4题某工程网络计划中，E工作的总时差为5天，自由时差为4天，在检查实际进度时发现该工作的持续时间延长了6天，则E工作的实际进度对其紧后工作的最早开始时间及总工期的影响是（）。
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内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（每题1分）
第1题
在实践中，施工合同中关于（）方面的条款不属于最重要的条款。
A.质量
B.工期
C.造价
D.安全
正确答案：D,
第2题
以下项目监理机构的组织形式中，（）的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。
A.若分部分项工程量清单项目特征的描述与设计图纸不符，投标人应按设计图纸确定综合单价
B.综合单价中不需考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用
C.综合单价中应考虑招标人和投标人承担的所有风险费用
D.招标文件中提供了暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价
正确答案：D,
第24题
完成某工作的最短持续时间为8天、最长持续时间为16天、最可能持续时间为15天，则该工作的持续时间是（）天。
C.投标人可以参加现场踏勘
D.投标人应制定对招标人有吸引力的施工方案
正确答案：B,
第46题
《建设工程工程量清单计价规范》中关于工程变更的规定是（）。
A.工程量清单漏项所引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由发包人提出，并作为结算的依据
B.由于设计变更引起的原有项目工程量增减，其相应综合单价由发包人提出，并作为结算的依据
D.成本增加的幅度小于功能增加的幅度
正确答案：C,
第40题
以下各种情况下，属于咨询工程师风险的是（）。
A.决策错误
B.在工程所在国发生的战争、敌对行动、外敌入侵等
C.资金筹措困难
D.投资估算和设计概算不准
正确答案：D,
第41题
(2010年)将建设项目分为政府投资项目和企业投资项目，是按项目（）的不同划分的。
B.风险回避是一种积极的防范手段
C.工程分包是回避风险的有效手段
D.转包工程是回避风险的有效手段
正确答案：D,
第48题
建设工程的保修期，自（）之日起计算。
A.竣工验收合格
B.竣工决算
C.交付使用
D.产品销售
正确答案：A,
第49题
某工程网络计划中，E工作的总时差为5天，自由时差为4天，在检查实际进度时发现该工作的持续时间延长了6天，则E工作的实际进度对其紧后工作的最早开始时间及总工期的影响是（）。
A.13
B.14
C.15
D.16
正确答案：B,
第25题
产品全寿命周期成本是指（）。
A.生产全过程发生的全部费用
B.从开始使用至报废过程中发生的费用总和
C.产品使用费用
D.生产费用和使用费用之和
正确答案：D,
第26题
某施工设备原值为3万元，采用直线法计提折旧，规定折旧年限为5年，预计净残值率为5％。5年后，该设备仍在使用，则下述关于该设备的说法中正确的是（）。
C.工程量清单漏项所引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据
D.由于设计变更引起的原有项目工程量增减，其相应综合单价必须变动
正确答案：C,
第47题
(2009年)下列关于风险回避的说法中，正确的是（）。
A.风险回避是指对风险单位进行分隔、限制，以免互相波及发生连锁反应
A.联合试运转费
B.措施费
C.土地使用费
D.职工教育经费
正确答案：B,
第20题
下列各项中，属于“直接费”项目的是（）。
A.规划费
B.措施费
C.企业管理费
D.勘察设计费
正确答案：B,
第21题
某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第6天，其持续时间为5天，其紧后工作N的最早开始时间和最迟开始时间分别为第14天和第16天，则工作M的自由时差为（）天。
A.招标代理机构
B.评标委员会
C.建设行政主管部门
D.工程咨询单位
正确答案：B,
第12题
(2010年)根据《中华人民共和国公司法》有限责任公司全部股东的首次出资额不得低于公司注册资本的（）。
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％
正确答案：A,
第13题
收集整理信息资料属于价值工程一般程序中的（）。
A.实施阶段
正确答案：C,
第18题
建筑工程保险中，对于可以修复部分的赔偿标准，说法正确的是（）。
A.按照赔偿金额进行赔偿
B.按照保险金额扣除残值后进行赔偿
C.支付修理费将保险财产修复到受损前的状态
D.支付修理费将保险财产修复到受损前的状态，赔款中扣除修复中的残值
正确答案：D,
第19题
(2010年)下列费用中，属于建筑安装工程直接费的是（）。
A.经济净现值
B.利息备付率
C.财务内部收益率
D.财务净现值
正确答案：B,
第44题
风险识别的第一步工作是（）。
A.确认不确定性的客观存在
B.建立初步清单
C.确立各种风险事件
D.进行风险防范
正确答案：A,
第45题
(2009年)下列关于投标人的说法中，错误的是（）。
A.投标人应具备承担招标项目的能力
B.投标人可以补充、修改或撤回已提交的投标文件
A.1 780
B.1800
C.2178
D.2395．8
正确答案：D,
第28题
下列说法正确的是（）。
A.评标委员会可直接确定中标人
B.中标通知书由评标委员会发出
C.评标委员会完成评标后，应向投标人提出书面评标报告
D.招标人可授权评标委员会直接确定中标人
正确答案：D,
第29题
合同规定业主应付款的时间是在收到工程师颁发的临时付款证书的28天内或收到最终证书的（）天内支付。
A.56．37
B.75．25
C.54．25
D.60．65
正确答案：A,
第32题
建设工程项目管理的目标系统特征不包括（）。
A.三个基本目标之间既对立又统一
B.目标系统具有层次性
C.三个基本目标之间完全统一
D.目标可度量、管理效果可验证
正确答案：C,
第33题
某公司向银行借款180万元，期限为2年，年利率为10％，每年年末付息一次，到期一次还本，筹资费率不计，企业所得税率为33％。该项借款的资金成本率为（）。
A.26．10
B.28．56
C.32．78
D.35．23
正确答案：A,
第8题
承包商履约不力或不履约属于业主或投资商风险里的（）。
A.人为风险
B.责任风险
C.经济风险
D.特殊风险
正确答案：A,
第9题
下列管理制度中，不属于建筑企业科学、合理的合同管理制度的是（）。
A.建筑工程合同进度管理制度
B.建筑企业内部合同预签制度
B.准备阶段
C.创新阶段
D.分析阶段
正确答案：D,
第14题
按照信息范围的不同，把建设监理信息分为（）。
A.历史性的信息和预测性的信息
B.精细的信息和摘要的信息
C.计划的、作业的、核算的及报告的信息
D.预知的和突发的信息
正确答案：B,
第15题
以下关于法定盈余公积金的说法中正确的是（）。
A.盈余公积金是从企业营业收入中按法定程序提取的
A.10
B.20
C.30
D.56
正确答案：D,
第30题
如果保险设备是在本次安装前已被使用过的设备或转手设备，则（）时，保险责任即告终止。
A.预备试车
B.试车开始
C.试车运行
D.试车结束
正确答案：B,
第31题
若每年年末存入银行10万元，年利率为6％，则5年后的复本利和为（）万元。已知(F／A，i，n)=5．637。
A.核定损失金额，以现金形式将全部损失金额支付给被保险人
B.支付费用，新建或者重新购置全新的被保险资产
C.支付费用对保险财产进行修复直至修复完工
D.负责赔偿修复中发生变更所产生的费用
正确答案：B,
第39题
根据价值工程理论，提高价值最理想的途径是（）。
A.功能提高，成本不变
B.功能不变，成本降低
C.功能提高，成本降低
A.职能制监理组织形式
B.直线制监理组织形式
C.直线职能制监理组织形式
D.矩阵制监理组织形式
正确答案：D,
第3题
某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10％。则该项目盈亏平筏点的产量为（）件。
A.14839
B.18110
C.18400
B.联合体中有一方具备承担该招标工程的相应资质条件即可
C.联合体各方均应具备承担该工程的相应资质条件
D.联合体的资质等级应按其组成等级较高的来确定
正确答案：C,
第17题
下列功能分类中，属于从用户需求角度进行分类的是（）。
A.基本功能与辅助功能
B.美学功能与使用功能
C.必要功能与不必要功能
D.过剩功能与不足功能
A.目标
B.投资管理形式
C.融资方式
D.产品(或服务)属性
正确答案：B,
第42题
某永久性投资项目投资初始额为30万元，从第一年起，每年年末可产生净收益5万元，假设基准收益率为10％，则项目的净现值为（）万元。
A.-5
B.5
C.10
D.20
正确答案：D,
第43题
(2010年)下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是（）。
A.使其紧后工作的最早开始时间推迟2天，并使总工期推迟1天
B.使其紧后工作的最早开始时间推迟2天，并使总工期推迟2天