案例分析题—中小企业教程文件

案例分析题

1.E企业是本市一家医药研发、生产的高科技企业，成立六年来其主要产成

品多次获省、市级奖项，年产值已超1.5亿元，是当地J银行的优质客户之一。

在一次民生银行组织的客户联谊会上，我行客户经理遇到了E企业财务经理，了解到该企业在J银行的1500万元抵押贷款即将到期，抵押物是该企业坐落在本市高新开发区的厂房及办公楼（包括相关的土地使用权），目前市值已增长到3000万元。E企业正为筹措还款资金申请续授信而奔忙，面对每年续授信要办理的抵押撤销再抵押登记等手续及缴纳的相关手续费用颇有微词。

请为E企业设计一款合适的授信方案，并简述该业务的操作流程。

部门：中小企业金融事业部

知识点：专业知识

等级：1

资料：中国民生银行中小企业“循环贷”业务操作规程（试行）

答：

根据循环贷业务操作规程，答对要点即可。

针对E企业的现状，我行客户经理设计了如下的授信方案：

1、E企业原抵押给J银行的抵押物是该企业坐落在本市高新开发区的厂房及办公楼（包括相关的土地使用权），目前市值已增长到3000万元，按照60%的抵押率，我行可给予授信额度1800万元；

2、我行以循环贷款产品介入，授信额度期限3年，以企业的厂房、办公楼设定抵押，单笔流动资金贷款期限1年，利率基准上浮15%；

3、每年企业缴纳0.3%的额度占用费，并将企业基本结算账户、代发工资等业务转移至我行。

循环贷业务操作流程是：

1. 客户经理和风险经理双人贷前调查并实地察看抵押物，收集授信资料；

2. 分行指定的房产评估机构对抵押物市值进行评估；

3. 客户经理撰写授信调查报告，风险经理出具风险评价意见，明确个人授信建议；

4. 业务部负责人对授信资料进行复查，明确授信意见；

5. 评审经理出具评审报告，有权审批人在授权范围内出具审批意见；

6. 受信人开立结算账户、签订综合授信合同、最高额抵押合同和个人保证合同，其中在综合授信合同文本上必须补记“本授信协议的执行仍须通过民生银行的年度授信审查，对不能通过民生银行年度授信审查的，民生银行有权宣布提前终止授信”的非格式条款；

7. 办理抵押登记、落实审批条件，提交放款；

8. 客户经理、风险经理按规定开展授信后管理；

9. 中小企业风险管理部门定期或不定期组织检查和抽查；

10. 每年进行额度复审；

11. 授信到期还款。

2.某企业于2000年2月5日向一家商业银行的支行贷款2000万元，以拟建

房产的一块土地抵押，支行因考虑马上要在土地上建设房地产，先签定了以地产为抵押的抵押合同。2001年2月4日，借款人不能归还贷款，被抵押的地产上已建起了一栋写字楼。后该行起诉，法院判定该行无权优先受偿被拍卖的房地产，形成债权悬空。请分析该笔贷款的失误点，并依据法律制度分析贷款操作中的法律风险。

部门：中小企业金融事业部

知识点：行外规定

等级：1

资料：担保法相关规定

答：

该笔贷款的失误点在于“抵押权的实现”出现问题，根据《担保法》的规定，城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

3.银行向某借款人发放了一笔1000万元的信用贷款，目前该借款人正面临清

盘。根据对清盘最终结果的估计，清算完毕后，银行发放的贷款本息中至少能获得40%的补偿，但最多不超过65%。请你对这笔1000万元信用贷款进行五级分类。

部门：中小企业金融部

知识点：基础知识

等级：2

资料：银行从业人员资格认证考试教辅

答：

贷款分类中，根据需要区别不同情况，可将一笔贷款拆开分成不同的档次。该笔贷款的35%可划分为损失，25%可划分为可疑，40%可划分为次级。

4.甲公司在银行的支票存款共有1百万元人民币，该公司签发了一张面额为2

百万元的转帐支票给乙公司。之后甲公司再没有向开户银行存款。

请问：

(1)乙公司所持的支票是否空头支票?如何判断空头支票?

(2)空头支票的付款人是否票据债务人?为什么?

(3)甲公司对空头支票的持票人应负什么责任?

部门：中小企业金融部

知识点：行外规定

等级：1

资料：银行从业人员资格认证考试教辅

答：

(1)是。出票人所签发的支票是否为空头支票，应以持票人依该支票向付款银行提示付款之时为准，而不能以出票人签发支票时为准。

(2)不是。付款人不是票据上的当然债务人，支票中的付款人在支票存款中足以支付时才有法定的付款义务。

(3)甲公司作为出票人必须按照签发的支票金额承担保证向该持票人付款的责任。此外，持票人有权要求出票人赔偿支票金额2%的赔偿金。

5.金海实业发展有限公司为履行一大宗贸易合同，向你所在行申请综合授信

额度6000万元人民币，其中银行承兑汇票4000万元，30%保证金，短期流动资金贷款2000万元，愿承受利率适当上浮，用自有的一栋房产抵押。该公司上年末和本年六月末的几项主要指标分别为：总资产28157万元/29003万元、资产负债率42.6%/44.1%、销售收入21136万元/7544万元、净利润1601万元/587万元、现金流量净额573万元/-191万元、银行承兑汇票余额3225万元/1034万元，无银行借款余额，银行信用记录良好。请就客户受信用途和授信担保事项拟定调查评估要点。

部门：中小企业金融事业部

知识点：专业知识

等级：1

资料：中国民生银行中小企业金融服务营销管理办法

答：

参考答案：1）大宗贸易合同正本的真实有效性；2）合同标的及结算方式；3）申请人与供应商的业务往来情况；4）所购商品的销售方向、方式或合同；5）抵押物的权证、权属和他项权利；6）拟设定抵押房产的购建价、帐面原值和净值；7）房产的评估净值、依据及评估机构的社会公信力；8）房产自用和售、租清单（包括售价、租金、承租人、租期、履约情况等）；9）房产所在区域同类房产的市价、租金水平；10）房产所在区域同类房产的空置率和二级市场表现。