万科地产全装修质量控制要点正式版

Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements.万科地产全装修质量控制要点正式版万科地产全装修质量控制要点正式版下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。

文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。

万科地产全装修质量控制要点现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、厨卫间墙地砖镶贴、涂料、油漆、卫生间防水、实木复合地板、橱柜、电器安装、卫生器具等工序的施工控制。

必须做到监理100%检查，项目部工程师10%抽查，形成检查记录以备查验。

每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。

1.土建部分1.1内墙面、顶棚1.1.1表面平整清洁，无明显裂缝、爆灰、色差。

1.1.2阴阳角方正顺直，空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻合、严密。

1.1.3墙体与门套交接处无开裂。

1.1.4裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致，无明显修补痕迹。

1.2实木复合地板1.2.1实木地板的品种、规格、材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等应符合设计要求，并有出厂合格证。

1.2.2木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率及防腐、防蛀处理符合有关规范规定。

1.2.3木搁栅安装应牢固，木搁栅的含水率应≤16.0%。

1.2.4铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。

木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，地板与墙面之间应预留8mm～12mm的伸缩缝，以防止变形。

1.2.5铺装前应对地板进行选配，将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。

1.2.6木龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。

1.2.7毛地板及地板与墙之间应留有8～10mm缝隙。

1.2.8在龙骨上直接铺装地板时，主次龙骨间距根据地板的长宽模数确定，地板缝应在龙骨中线上。

1.2.9控制施工程序，加强安装前和过程中的检验;木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工;严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。

1.2.10毛地板内水管和电线管禁止并排设置，水电线管应采用专用管卡固定牢固。

线管与水管的间距应控制为：同一平面》10cm;不同平面》5cm。

1.2.11地板铺设完工后，应保持室内正常通风。

1.2.12地板铺设应无松动，行走时无明显响声，接头处不起拱。

1.2.13木地板验收标准：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固;相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理;门口应隔断;重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。

1.3踢脚线1.3.1表面平整清洁，缝隙均匀，无明显色差、划痕、碰伤。

1.3.2与基层结合牢固，无松动。

1.3.3踢脚线高度一致。

1.4厨卫间墙面砖1.4.1墙面砖的品种、规格、表面观感要满足设计要求;墙面和四角、门窗洞口边要弹线放样、做灰饼。

1.4.2控制基层处理和底层抹灰的平整度、垂直度;墙面抹底层砂浆前要清洁和浇水湿润，控制水泥砂浆配合比和刮糙厚度，控制木杆搓毛和浇水养护的及时性。

1.4.3控制浸砖：面砖镶贴前应至少浸泡2h，并待表面阴干或擦干后方可使用。

1.4.4控制面砖镶贴顺序：在同一分段或分块的面砖应自下向上镶贴;铺贴时应检查要在面砖外皮上口拉水平通线。

1.4.5控制弹线分格、面层贴标准点、预排砖和选砖，保证面砖的垂直平整和砖缝均匀;排砖时应考虑开关、插座的位置，应避免一个开关同时骑4块砖。

1.4.6每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。

1.4.7墙面砖镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴。

1.4.8墙面无空鼓，缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。

1.4.9地面砖镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴错贴;缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，留边宽度应一致。

1.4.10用小锤在地面砖上轻击，应无空鼓声。

1.4.11厨、卫生间做好防水层，与地漏结合处应严密，坡度应满足排水设计要求。

1.5厨卫间地砖1.5.1控制选砖和浸砖：地砖浸泡不小于4h，阴干或擦干后方可使用，以保证粘结质量。

1.5.2检查基层是否空鼓、基层是光面时要凿毛，基层表面要提前一天浇水。

1.5.3铺贴前要按设计要求确定地面标高线和平面位置线，要按定位线的位置铺贴地砖，检查粘贴砂浆配比和地砖要与地面压实，要及时用水平尺检查平整度。

1.5.4控制厨卫间排水坡度，地砖铺贴的高低差、行列接缝及直线度要符合标准。

1.5.5地漏要安装在地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处地面2mm。

1.5.6厨卫间地砖的上皮标高应比方厅地板面低至少20mm。

1.6卫生间、厨房间1.6.1墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损。

1.6.2表面平整度偏差《3mm，接缝直线度偏差《2mm，接缝高低差偏差《0.5mm。

1.6.3地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

1.6.4吊顶表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致。

1.6.5灯具与饰面板的交接应吻合、严密。

1.6.6卫生间洁具、厨房间厨具表面洁净，无污染、破损，使用正常。

1.6.7橱柜表面洁净，配件齐全，安装牢固;柜门无翘曲、变形;抽屉和柜门开关灵活、回位正确。

1.7进户门、房间门1.7.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象。

1.7.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。

1.7.3门框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm;框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～2.5mm，高低差小于2mm。

1.7.4门锁、拉手、插销、小五金、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，另参照相关验收规范。

1.8门套1.8.1门套施工前应先做好门洞口修补工作。

1.8.2门套的木衬板不能落到底部，留15mm空隙，避免烂根。

1.8.3木门套应固定牢固，满足垂直度要求。

1.8.4门边和墙面间应严密无缝。

1.9木门窗1.9.1木门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，且无反弹，倒翘。

1.9.2表面应光洁，无刨痕、毛刺或锤痕，无脱胶和虫蛀。

1.9.3门窗配件应齐全，位置正确，安装牢固。

1.10窗帘盒安装1.10.1窗帘盒与墙面接触处不得有空隙，两端伸出窗口的长度应保证一致。

1.10.2安装窗帘盒应保证水平，避免一头高、一头低。

1.10.3窗帘盒顶板安装应与墙面垂直，安装窗帘盒的埋件不应露出墙面抹灰。

1.11橱柜1.11.1造型、结构和安装位置应符合设计要求。

1.11.2实木框架应采用榫头结构，橱柜表面应砂磨光滑，无毛刺或锤痕。

1.11.3采用贴面材料时，应粘贴平整牢固、不脱胶、边角处不起翘;橱柜表面应光滑平整;橱门和抽屉应安装牢固，开关灵活，下口与底边下口位置平行。

1.11.4配件应齐全，安装应牢固、正确。

1.12楼梯及其他木制1.12.1表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕、毛刺、锤痕等缺陷。

1.12.2安装位置正确，棱角整齐，接缝严密，与墙面贴紧，固定牢固。

1.12.3楼梯设置必须安全、牢固，楼梯踏步板厚度应不小于18mm。

1.12.4安全栏杆型式应采用竖杆，间距应不大于110mm，高度应不小于1050mm。

1.13铝合金门窗1.13.1铝合金门窗应符合GB/T8478、GB/T8479的要求，铝合金门型材的壁厚规格应不小于2.0mm，窗型材的壁厚规格应不小于1.4mm。

1.13.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。

1.13.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确。

1.13.4门窗框扇表面外观洁净，无明显划痕、碰伤、拉毛现象。

1.13.5玻璃表面洁净，无明显划痕、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水汽，双玻隔条横平竖直，不翘曲;滑槽内无垃圾，排水孔通畅。

1.13.6硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，另参照相关验收规范。

1.14涂料(乳胶漆)工程1.14.1涂饰工程所用涂料的颜色、色泽、图案、品种、型号和性能应符合设计要求，产品合格证及性能检测报告齐全。

1.14.2涂饰前对基层进行了全面检查(如平整度、强度、干燥度、裂缝、空鼓等)。

1.14.3涂饰前进行了基层清理和缺陷修补，基层复查合格后方可进行涂料施工。

1.14.4基层处理应符合设计及规范规定;新建筑物的砼和抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率应控制在规范允许范围内。

1.14.5基层腻子的粘结强度要符合JG/T3049《建筑室内腻子》的规定，应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

1.14.6水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在5～35摄氏度之间。

1.14.7涂料使用前应搅拌均匀;涂料滚涂施工时要根据基层的干湿程度、吸水快慢来调整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及胶粘度应满足要求。

1.14.8控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直，保证色泽一致。

1.14.9涂刷或喷涂要均匀，粘结牢固，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹和反锈等现象。

1.15油漆工程1.15.1油漆的颜色、品牌、配料要符合设计要求，材料的质量要符合施工规范。

1.15.2重视基层处理，修补所用腻子应坚实牢固，打磨后的腻子表面应光洁平整;本工序结束后应经质量验收合格后方可进行面漆的施工。

1.15.3控制底漆质量，使基层表面具有均匀吸收色料的能力，应保证整个油漆面色泽均匀一致。

1.15.4涂刷面漆时应控制油漆的粘度，涂刷时做到不流坠、不显刷纹。

1.16阳台1.16.1地面坡度正确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

1.16.2地砖无空鼓、缺角断裂;表面平整度允许偏差3mm;接缝直线度允许偏差2mm;接缝高低差允许偏差5.5mm。

1.16.3栏杆安装牢固，表面无明显划痕、碰伤、色差、污染。

1.16.4栏杆玻璃无缺角、破损，表面无明显划痕，安装位置正确，高低一致。

1.16.5墙面、顶棚涂料无明显色差、裂缝。

1.16.6雨水立管清洁无污染，阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

1.17卫生间防水工程1.17.1审查施工单位报送的防水工程施工工艺，包括施工工序、防水材料的配制和涂刷方法、注意事项和验收标准。

1.17.2审核防水工程施工作业队伍及人员的资质，无相应资质的队伍和人员不能从事防水作业施工。