第四章地租和区位理论解读

绝对地租和垄断地租的区别与联系
• 垄断地租是垄断价格产生的地租 • 绝对地租是垄断价格产生的原因 • 垄断地租产生的原因是土地经营权的垄断 • 绝对地租产生的原因则是土地所有权的垄断
4.非农业用地的地租
• 在土地所有权与土地经营权相分离的条件下 ，不论租用农地或非农地都须支付地租。
• 马克思论述的非农业用地的地租，是指建筑 地段和矿石地段的地租。
⑶绝对地租产生的原因
绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断
这是因为：
①土地所有权的垄断，阻碍了其 他部门的资本向农业部门自由转 移，因而农业部门的超额利润不 参加利润平均化的过程，而长期 保留在农业部门，并转化为绝对 地租。
农产品只要按劣等地产品的价值 出售，就会产生绝对地租。
②由于存在土地 所有权的垄断， 最劣等的土地都 必须缴纳绝对地 租，这就迫使农 业资本家必须按 照劣等地农产品 的价值出售农产 品，才能形成绝 对地租 。
3. 垄断地租
• 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化 成的地租。
• 某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别 名贵又非常稀缺的产品。这些产品可以按照不仅大 大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出 售。
• 这时的垄断价格只由购买者的购买欲望和支 付能力决定，而与一般生产价格或产品价值 所决定的价格无关。这种垄断价格产生的超 额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特 殊性质的土地的所有权因而转化为垄断地租 ，落入土地所有者手中。
• 在某种程度上地租理论与区位理论是房地 产经济学的理论基础。
第一节 地租理论
4.1.1 地租的含义及类型 1、地租 地租是土地使用者为使用土地而支付的 代价，是土地所有权在经济上的实现形式。
5
• 地租是一个经济范畴，是土地使用者为使用土 地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以 以货币形式、非货币形式，或者由土地使用方 提供等价资产或劳动。地租是土地所有权在经 济上的实现形式。
如何让 经营劣 等地的 农业资 本家必 须获得 超额利 润呢？
在资本主义现实 生活中，农产 品有可能按照 高于生产价格 的价格，但又 不高于农产品 价值的市场价 格出售，从而 使土地所有者 获得绝对地租 。
这是因为，资本 主义农业在其 发展的相当长 的一个时期内 ，生产技术是 落后于工业的 ，因而农业资 本的有机构成 低于工业。
高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材
房地产经济学基础
主讲 谭艳霞
第四章 地租和区位理论
A、教学目的与要求 通过本章学习，使学生 掌握有关区位理论 理解城市地租、决定城市土地区位的主要因素 了解地租理论、区位理论的新进展 B、 本章教学重点 区位理论 C、 本章教学难点 地租理论
3
• 地租的形成和土地区位的决定是房地产经 营中的关键因素，也是引导相关房地产实 践活动的指南。
③ 农业中超额利润的特点
与工业部门的超额利润相比，农业中的超 额利润具有自己的特点：
a、农业中的超额利润是比较稳定的；而工 业中的超额利润是暂时的、不稳定的。
b、农业中的超额利润，除经营劣等地以外 ，经营优等地和中等地的农业资本家都 能稳定地得到；
而工业中的超额利润只有少数先进的企业 才能得到，且不能长期稳定地获得。
为什么？
首先，土地有限性所 引起的对土地经营 权的垄断，使农产 品的社会生产价格 由劣等地的生产条 件决定；
其次，耕种较好土地的农业资本家都 能获得超额利润。
再次，土地的有限性所引起的对土地经营权的垄断 ，使经营较好土地的农业资本家就可以长期保持 生产条件上的优势，从而长期、稳定地获得超额 利润，并转化为级差地租。
需要指出的是，不仅仅是租种劣等地要 缴纳绝对地租，而且租种优等地和中 等地的农业资本家，在缴纳级差地租 的同时，也要缴纳绝对地租。
⑷绝对地租的来源
绝对地租是农产品价值的一部分，因此，绝对地租 和级差地租一样，来源于农业工人所创造的剩余 价值，是剩余价值的转化形式。
⑸农业资本有机构成等于或高于社会平均资本有机 构成时，绝对地租的来源
它是农产品的个别生产 价格低于社会生产价格 的差额而形成的超额利 润的转化形式。
①级差地租形成的条件
级差地租依据是土地的肥沃程 度与地理位置：在等量投入 的情况下，土地等级不同， 土地收益便不同，地租额就 不同，就形成不同层次的地 租。
因此其形成条件就是 土地的等级差别。
②级差地租
产生的原因
级差地租产生 的原因是土 地的有限性 所引起的对 土地经营权 的垄断。
• 地租是一个社会历史范畴，在不同的社会形态 下，土地所有权性质不同，地租的性质、内容 和形式也有很大的差异。
2、地租的类型
1）级差地租 2）绝对地租 3）垄断地租 4）非农业用地的地租
1. 建筑地段地租 2. 矿石地租 5）按实物形态划分，有劳役地租、实物 地租和货币地租。
1.级差地租
由于经营较好ຫໍສະໝຸດ Baidu地所获 得的、归土地所有者占 有的超额利润就叫做级 差地租。
绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断，只要土 地所有权的垄断存在，绝对地租就存在，否则就 等于取消了土地所有权。
在农业资本有机构成已经等于或高于社会平均资本 有机构成时，形成绝对地租的超额利润究竟从何 而来呢？自两个方面：第一，来源于农产品的垄 断价格；第二，来源于农业资本家的平均利润和 农业工人工资的部分扣除。
2.绝对地租
⑴绝对地租的含义 由于土地所有权的存
在，租种任何土地 ，包括租种劣等土 地都必须缴纳的地 租，就叫绝对地租 。
经营劣等地的农业资本家也要缴纳绝对地租，但 前面的分析告诉我们，经营劣等地的农业资本 家只获得了平均利润。
因此，经营劣等地的农业资本家必须获得超额利 润，才能交纳绝对地租。
⑵绝对地租形成的条件
需要说明的是，级差地租的产生与 资本主义土地所有权没有直接的 关系。
土地私有权只是把农业中的超额利 润以级差地租形式从农业资本家 手中转到土地所有者手中的原因 。
④级差地租的来源
级差地租自然条件较优的土地，只是为 生产超额利润提供了一个自然基础， 但它本身不能创造价值和超额利润。
农业中的超额利润，和工业中的 超额利润一样，也是来自雇佣劳 动者创造的剩余价值。