第四章地租和区位理论解读
土地利用规划的基本理论
土地利用规划的基本理论土地利用规划的基本理论一、地租与地价理论地租是土地所有者凭借土地所有权所获得的不劳而获的收益。
根据马克思的地租理论，一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，一切地租都是剩余劳动的产物，它是以土地所有权的存在为前提的。
马克思根据其产生的原因和条件，提出级差地租、绝对地租和垄断地租三种形态。
在合理组织土地利用中应遵循地租理论努力获得最大的地租收入。
所谓级差地租，就是利用较好生产条件土地的超额利润。
级差地租Ⅰ是由于土地的肥沃程度和土地位置的不同而产生的。
级差地租Ⅱ是由于在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别而形成的。
马克思在批评地继承古典政治经济学的地价理论的基础上，提出了以劳动价值论为基础的地价理论，指出土地价格是虚幻形式的价格，称土地价格为“虚幻的价格”，没有价值的物品可以有价格，土地价格是没有价值的价格。
马克思把土地分为土地物质和土地资本，“土地价格无非是出租土地的资本化收入”，“土地价格是地租的资本化即土地价格=地租/利息率。
”为了获得土地利用的最大经济效益，合理配置土地资源，必须应用经济杠杆对其加以调节和控制。
地租和地价理论对于土地资源的综合评价和合理开发利用，制定土地利用政策具有重要的指导作用。
通过合理组织土地利用，不断提高土地肥力和改善土地质量状况，修筑交通运输网络，改变土地的经济地理位置和交通运输条件，追加物化劳动和活劳动的投入，实行土地集约化经营，必将导致土地级差地租地租条件的变化。
这就是常说的“规划即地价”，规划是影响地价的重要因素，应根据地价的空间分布规律合理规划（配置）各业用地。
在地租及地价理论的指导下，根据土地用途和地租之间的关系，应把位于和接近城市中心区的土地规划用作高价用地和商业用地、居住用地等。
把其他类型用地如工业用地、行政办公用地规划于远离城市中心的地段上。
对于农用地而言，应把集约经营用地如果品、蔬菜等产品生产用地规划在城市近郊区，而将粗放经营用地如大田作物生产用地等规划在远离城市的地段上。
地租理论
级差地租Ⅱ的形成及地租量
土地 等级
所 耗 资 本
元
平 均 利 润
产量 公斤
个别生产价格 （元）
社会生产价格 （元）
全部 每公斤 每公斤 全部
级 差 地 租 Ⅰ
元
产品 产品
产品 产品 Ⅱ 元
劣等地
10 0
20
200
120
0．6
0．6
120
0
优等地
10 0
20
300
120
0．4
0．6
180
60 Ⅰ
在优等
正六边形城市空间模型
结论：城市对其周 围地区承担的各种 服务职能，理论上 必须最接近受益地 点。这些地点在正 常情况下应当位于 正六边形服务区域 的中间。
五、 市场区位论（廖什）
• 观点：工业 配置要寻求 市场，从而 推导出六边 形模型。
第五节 土地区位利用（本节自学） 一、 城市土地区位的形成
补充：决定工 业区位的因素 还有很多，如 历史因素、政 策、环境因素 等
如环境成本因 素：
收入
总成本
生产 成本
环境 成本
四、 中心地理论—城市区位论 （克里斯塔勒）
基 本 内 容 ： “ 城 市 的 等 级 ---- 规 模 ” 学 说
假设人口和资源均匀分布；
论述城镇居民点的结构和形成过程，从 城市或居民点的物资供应、行政管理和 交通运输等方面出发，认为中心地的规 模与其所影响的区域的大小、人口规模， 取决于中心所生产的产品的级别和提供
❖ 一、区位论及其产生与 发展P121
❖ 区位：指特定地块分布 的地点或地区，或特定 地块所处的空间位置及 其相邻地块间的相互关 系。
经济地理学
（一）区位——区位同位置不同，既有位，也有区，还有被设计的内涵。
区位的主要含义是某事物占有的场所，但也含有“位（二）区位理论——区位理论是关于区位的理论。
根据上面对区位的限定，区位理论是关于人类活动（human activities）所活动、文化活动、经济活动等，像这样的人类活动内容或实体，称之为区位主体，它指区位中占有其场所的事物。
讨论经济活动的区位理论则构成经济区位理论（economic location theory）。
区位理论有两层基本内涵，一层是人类活动的空间选择；另一层是空间内人类活动的有机组合。
前者是区位主体已知，根据区位主体本身固有的特征出发，来分析适合该区位主体的可能空间，然后从中优选最佳区位；后者正好相反，大的区位空间已知，依据该空间的地理特性、经济和社会状况等因素，来研究区位主体的最佳组合方式和空间形态。
二、区位条件与区位因子（一）区位条件——区位条件是区位（场所）所持有的属性或资质。
件随之不同，例如，在选择工业区位时，劳动力、资本、原料、能源、运输、市场等一般是主要的区位条件；而在选择农业区位时，（二）区位因子——区位因子或称区位因素是指影响区位主体分布的原因。
区位因子定义为经济活动在某特定地点进行时所得为表2—1。
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在韦伯工业区位论中，将成本归纳为三种，即运费、劳动力成本和集聚、分散所带来的成本变化。
考虑三者后的最低成本点就是最佳区位点，成本因子又可分为运费因子和非运费因子，运费因子是以运输为主随距离的变化而有规律变化的因子，这些成本在各个场所以系统的且可预测的方式变化，因此一直作为区位理论成本研究的基础；而非运费因子，包括诸如劳动力、动力、水、税金和资本的利息等与投入相关的各种因子以及能够产生集聚和分散经济的各种因子，这些因子一般相对比较固定，不表现出随距离规律性的变化，其中的集聚和分散因子则只与经济活动的规模等有关。
第四章 城市地租与土地区位 《房地产经济学》(第二版) ppt课件
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第二节 城市土地区位
二、决定城市土地区位的主要因素
1.自然条件和环境 2.交通和通讯 3.基础设施 4.人口和经济集聚 5.社会文化
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第二节 城市土地区位
三、城市土地利用的原则和功能分区
（一）城市土地利用的基本原则：最高最佳利用原则 （二）城市土地利用的功能分区 1.商业区 2.工业区 3.居住区
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第三节 土地区位与房地产业发展
二、土地区位和城市规划
（一）土地区位与城市土地利用规划的相互关系
城市土地利用规划的实质就是人类自觉地运用区位规律，合理安 排土地用途的方向和规模，以获取最大的效益。从土地经济合理利 用而言，必须实行土地规划。
（二）住宅区位与城市规划
城市住宅建设的区位选择要服从城市土地利用总体规划和功能分 区规划。在城市中，由于土地区位的优劣差异，产生不同的使用价 值，带来不同的土地区位的级差收益。在市场经济条件下，这种级 差收益就转化为级差地租。
种情况下，在什么地方种植何种农作物最为有利，完全取决于利润，而利润由农业 生产成本C、农产品的市场价格P与把农产品运到市场上的运费T等三个因素决定。
这样，屠能就提出了农业区位的理论模式： 利润＝农产品销售价－农业成本－运输费用 用符号表示：π＝P－C－T
图3－1 屠能的农业区位图
6 5
4
3
1
2
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1.运费因素
2.工资成本
3.集聚因素
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第二节 城市土地区位
（四）城市区位理论
克里斯塔勒从城市或中心居民点的物资供应、行政管理、交通 运输等主要职能的角度提出了城市区位理论，即在一定区域内 城市和城市职能、规模及空间布局的学说，并概括为六边形城 市空间分布模型。
《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感
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《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感第一篇范文：《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感《区位和土地利用——地租的一般理论》是由美国经济学家威廉阿朗索所著，该书深入剖析了区位、土地利用和地租之间的关系，提出了地租的一般理论。
阅读此书，让我对城市经济学有了更为深刻的认识，同时也对我国的土地利用政策有了新的思考。
阿朗索在书中指出，区位是决定土地利用和地租分配的关键因素。
他认为，土地是一种稀缺资源，其价值取决于其区位和用途。
这一观点在我国尤为明显，随着城市化进程的加快，土地资源越来越紧张，尤其是市中心地段，土地价值更是寸土寸金。
这也解释了为何我国的土地利用政策始终强调“节约用地、集约用地”。
书中提到，地租是土地价值的表现，是土地所有者从土地使用权转让中获得的收益。
在我国，地租的形式主要有两种，一种是土地出让金，另一种是土地使用税。
然而，由于我国土地资源的稀缺性，地租水平远高于其他国家。
这导致我国土地市场存在严重的泡沫，一定程度上制约了实体经济的发展。
阿朗索还分析了地租分配的不公平现象。
他认为，地租分配应遵循效率原则和公平原则。
然而，在我国现实中，地租分配却存在很大的不公平。
一方面，地方政府通过土地出让金获得大量财政收入，而另一方面，农民的土地权益却得不到有效保障。
这种现象在一定程度上加剧了社会贫富差距，不利于社会和谐稳定。
书中还讨论了土地利用政策对地租的影响。
阿朗索认为，政府应通过制定合理的土地利用政策，调控地租水平，以实现社会公平和经济发展。
我国近年来也在不断调整土地政策，如实行最严格的土地管理制度，推进农村土地制度改革等。
这些政策在一定程度上有助于遏制地租过快增长，保护农民的土地权益。
第二篇范文：《区位和土地利用——地租的一般理论》[美]威廉阿朗索著读后感从生态经济学的视角来看，《区位和土地利用——地租的一般理论》提供了对土地利用和地租分配的深刻理解，这对于我们思考如何在生态可持续的背景下进行土地管理具有重要的启示。
《地租理论》课件
地租理论在城市规划中的应用案例：分析城市土地利用和规划的实际案例，验证地租理论的应用 效果
地租理论在城市规划中的应用前景：预测地租理论在城市规划中的应用前景，提出改进建议
01
地租理论的最新研究进展
地租理论研究的新视角和新方法
案例四：某旅游区土 地资源管理中，通过 地租理论，实现土地 资源的合理开发，提 高旅游收入。
房地产市场分析中的地租理论应用案例
地租理论应用：分析土地价 格、租金水平、供需关系等
案例分析：分析土地价格、 租金水平、供需关系等对房
地产市场的影响
案例背景：某城市房地产市 场
结论：地租理论在房地产市 场分析中的应用效果
垄断地租理论
垄断地租理论是地租理论的一种，主要研究垄断条件下的地租问题
垄断地租理论认为，垄断地租是垄断企业通过控制市场价格和产量获得的超额利润
垄断地租理论认为，垄断地租的形成是由于垄断企业拥有独特的资源或技术，使得其他企业无法 进入市场
垄断地租理论认为，垄断地租的存在会降低社会福利，因为垄断企业可以通过提高价格来获取超 额利润，而消费者则必须支付更高的价格来购买商品或服务
01
地租理论的实践案例分析
土地资源管理中的地租理论应用案例
案例一：某城市土地 资源管理中，通过地 租理论，合理分配土 地资源，提高土地利 用效率。
案例二：某农村土地 资源管理中，通过地 租理论，实现土地资 源的优化配置，提高 农民收入。
案例三：某工业园区 土地资源管理中，通 过地租理论，实现土 地资源的集约利用， 提高企业效益。
公司
地租理论
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精华版：地租地价理论
3）前资本主义地租 特点：土地占有者与生产者的直接对立，土地所有者占有 直接生产者的全部剩余生产物，以至部分必要生产物。 基本形式：货币地租 4）资本主义地租 反映：机关机关系与封建地租有所不同，体现的是土地所 有者与产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。 超额利润有土地所有者占有，平均利润由产业资本家占有。 基本形式：货币资本 5）社会注意地租 反映：国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对 土地利益的分配关系。 基本形式：货币地租
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的 不同，将地租分为以下几种：
（一）级差地租
⑴ 含义：级差地租指那些利用生产条件较优越的土地生产所 得到的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产 品个别生产价格与社会生产价格的差额。 ⑵产生原因 ——土地经营权的垄断以及土地面积的有限性。
（二）绝对地租
⑴ 含义：在私有制条件下，无论租种好地还是坏地都必须缴 纳地租，这种不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租就是绝 对地租。绝对地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成 的超额利润。
⑵产生的原因： ——土地所有权的垄断和土地所有权与使用权的相互分离。
由于土地位臵的固定性和土地数量的有限性，土地的供给是有限 的，而需求是随着身会经济发展的，因此需求增加是绝对的。在土地 稀缺的情况下，土地所有者必定不愿意将土地在毫无报酬情况下被他 人使用，故土地若被他人使用，则土地所有这必要求其收入中有一部 分是报酬土地的地租。因此地租的产生是绝对的。
（五）城市地租
马克思在《资本论》中概括了建筑地段（相当于城市建设用地）地 租的三个特点，这三个特点在城市地租中更加强化了。
第四章 地租理论精讲
准地租(quasi rent)：在短时期内因使用固定 资本而产生的超额利润。其发生在短期，暂时存在，长期
即消失；是租用固定性耐久生产设备而付给占有者租赁费，其实质 也是超额利润，类似地租。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
二、地租的性质、形式和种类
2.马克思主义经济学的地租形式和分类
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
二、李嘉图的差额地租学说
主要内容
•
局限性：
同量劳动和资本而劳动生产率不同所产生的差额地租是土 地报酬递减的结果。
• •
否认绝对地租的存在，否认土地私有权的垄断。 认为土地肥力和位置的差异是产生级差地租的原因，忽视 了产生地租的根本原因在于土地私有制和土地经营的垄断。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
三、屠能的地租论
主要功绩：首次系统地论述了土地的位置与农业 生产和地租的相关性。 主要内容： 某产品的产地价格通常等于中心市场价格与产地至 中心市场间运费的差额，这是区位地租。 市场价格=产地价格+运费 局限性：采用的是孤立的静态化的分析方法。 ——《孤立国》（1826）
Ⅰ Q1
b2
c1
Ⅳ
b1
Ⅲ Ⅱ D1 Q2 D2 Q3 D3
农产品价值由最大劳动耗费量决定。差额地租量的多少取决
于不同等级土地的劳动生产率的差别。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
二、李嘉图的差额地租学说
主要内容
土地的占有产生地租
地租是由劳动创造的由农业经营者从利润中付给土地所 有者剩余所得的一部分。
18世纪中期，亚当· 斯密“垄断价格说”
地租地价理论与区位理论
所以，只要土地的等级不同，就会产生级差收益。而不 论是土地肥力的差异，还是土地位置的差异都可以归结为土 地等级的差异。
a
②级差地租Ⅱ
连续投在同一块土地上的各种资本，由于生产效率的不同，生产效率 较高的资本产生的超额利润，被土地所有者占有时所转化的级差地租叫 做级差地租Ⅱ。它是级差地租的第二种形态。
a
⑤城市土地投资的地租效应具有明显的外部性
城市的开发和建设需要大量的城市基础设施建设投资和房屋 建设投资。在一般情况下，对城市建设投资的增加，都会带来 相应地租的增加，而且这种效益不仅限于投资所在的地块，也 会影响和带动周围地区的发展和租金的上升，呈现出明显的正 外部性。
⑥ 城市地租比农业地租更具积累性
在一定的生产技术水平下，当连续对同一块土地上追加投资时，虽 然最终受报酬递减规律的作用，但在初始阶段，土地的报酬不但不随投 资的增加而减少，其边际报酬反而会不断增加，只是达到了一定的程度 以后边际报酬才开始递减。在受报酬递减规律影响以前，也就是边际收 益处于递增阶段时，追加生产投资，会使所追加投资的劳动生产率提高， 并大于前面投，并有可能转化为级差地租。
城市土地等级不同主要表现为土地位置距市中心的远近， 交通是否便利，配套设施是否完善等。
城市级差地租产生的原因也是土地经营权的垄断。城市土 地经营权具有比农业土地更强的垄断性，一旦某一地块的经营 权被确定下来，在其规定的经营期内对其他的经营主体具有排 他性。
地租与区位理论地租理论
（五）巴洛维的地租理论 美国当代土地经济学家雷利· 巴洛维 (R· Barlowe)，指出：地租可以简单地看作是 一种经济剩余，即总产值或者总收益减去总要 素成本或者总成本之后余下的那一部分。
二、马克思的地租理论
马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及 到三个阶级之间的关系。
– – – 一是土地所有者； 二是租地的农场主（资本家）； 三是农业雇佣工人。
社会生产价格（元） 全部产品 12000 15000 18000 单位产 品 30 30 30
级差地 租 I （元） 0 3000 6000
土地位置（距市场远近）差异也是形成 级差地租I的条件之一。
表2-2 级差地租I的形成
地块 距市场距 资 本 投 运 输 费 资本总支 离 （公里） 入 （元） 用 （元） 出（元） 10 15 20 10000 10000 10000 500 750 1000 10500 10750 11000 平均利润（平 均利润率为 20％） 2100 2150 2200 个别生产 社会生产 级 差 地 价格 （元） 价格 （元） 租 I （元） 126 132 600 129 132 300 132 132 0
垄断地租和绝对地租的区别和联系是：
垄断地租和绝对地租都与土地产品或土地上经营的商 品的垄断价格有关，但是，垄断地租是由垄断价格产 生的地租，而绝对地租是垄断价格产生的原因，垄断 地租产生的原因是土地经营权的垄断，只不过垄断的 不是一般土地的经营权，而是具有某种特殊优越条件 的土地的经营权，所以垄断地租是一种特殊的级差地 租，而绝对地租产生的原因则是土地所有权的垄断。
产品价 值 120 140
生产价 格 120 120
绝对地 租 0 20
二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地 租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额。
第四章 地租理论
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
二、地租的性质、形式和种类
1.西方经济学的地租形式和分类
➢ 经济地租（economic rent)：利用土地或其他 生产资源所得到报酬扣除成本的余额，是超过成 本的纯收入。 ➢ 准地租(quasi rent)：在短时期内因使用固定资 本而产生的超额利润。其发生在短期，暂时存在，长期即
次边际土地:土质贫瘠、远离市场,其收益不足上述费用的土地。 超边际土地：土壤肥沃,接近市场,其收益不仅可以支付上述费
用,而且尚有余额支付地租的,称为“超边际土地”。 ✓ 边际土地的决定,除土地的肥力及位置条件外,也与农产品价格
及生产费用水平有关。例如农产品价格上涨而费用不变或降 低,则边际土地将变为超边际土地;反之,则变为次边际土地。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
一、地租的概念和内涵
原因：
➢ 地租的发生在作为自然物的土地上最为显著； ➢ 在作为非再生稀缺资源土地上的地租不易消除； ➢ 土地是关系经济社会进步和可持续发展的基础。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
一、地租的概念和内涵
1.地租（rent）的概念
➢ 当今地租已不只是来自土地自然物，还来自于人们对土地 的投资（土地资本），从而使土地成为既是资源又是资产 的双重内涵的二元构成。
二、地租的性质、形式和种类
➢ 垄断地租（独占地租）：因某些少数名优产品的特优土地， 由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。 它是由垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。
二、地租的性质、形式和种类
➢ 非农业用地的地租：矿山地租、建筑地租等。
土 地 经 济 学>第四章 地租理论…
第二节 西方古典地租理论 古典经济学派早期地租理论 李嘉图的差额地租学说 屠能的地租论
第四章 地租理论及应用(土地经济学-华中农业大学,梅昀)
二、资本主义绝对地租 （一）资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形 成超额利润（绝对地租实体）的条件，而土地私有权的垄断，是使 上述超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租的原因。 （二）影响资本主义绝对地租量的因素 1.绝对地租量取决于农产品的价值与生产价格之间的差额及其实现 程度。 2.绝对地租量取决于农业资本有机构成的相对水平。 3.绝对地租量还取决于农业投资的总量。 三、资本主义垄断地租 定义：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 四、资本主义矿山地租和建筑地段地租 （一）矿山地租 （二）建筑地段地租 定义：建筑地段地租，是工商业资本家和房地产资本家为建造工厂、 商店和居民住宅等使用土地而支付的地租。
二、社会主义绝对地租
（一）社会主义绝对地租形成的原因 1.中国农业生产力水平大大低于工业，农业的资金有机构成也大大 低于工业. 2.中国现阶段仍存在着土地所有权的垄断,并要求在经济上加以实现. 3.中国仍存在着土地使用权与所有权的分离,这是绝对地租形成的前 提. (二)社会主义绝对地租的具体形式 三、社会主义城市地租的特点及其来源 (一)城市地租的特点 1.土地位置对级差地租的决定性影响 2.土地所有者对地租量的变化具有完全的被动性 3.垄断地租在许多情况下占有优势 (二)城市地租量的上限和下限 下限:不能小于该区等同面积土地支付的农业地租量 上限:不能大于使用该土地企业的全部超额利润
第三节 地租理论在中国的应用
一、社会主义级差地租 （一）社会主义级差地租存在的条件和原因 土地肥沃程度和位置的差异以及连续投资劳动生产率的差异是级差 地租形成的物质条件。土地的经营垄断是级差地租产生的社会经济 原因。 （二）社会主义级差地租的性质和特点 社会主义级差地租反映的是在社会主义土地公有制下，国家、企业 和个人对超额利润的分配关系。社会主义级差地租的实体不再是资 本主义剩余价值特定部分的转化形式，而是在社会主义下由土地条 件优越的企业单位的劳动者创造的超额利润。 （三）社会主义级差地租的分配与归属 1.在土地集体所有制的条件下，级差地租Ⅰ主要应归土地所有者— — 集体经济组织所有。级差地租Ⅱ应主要由土地经营者所得。 2.在土地国有制的条件下，级差地租Ⅰ应全部归于国家。级差地租 Ⅱ应主要归于土地使用者——企业或个人所有。 但无论在1还是2的情况下，国家都应该得到一部分级差地租。
第4章 城市地租与土地区位
(四） 城市地租 农业地租 级差地租 垄断地租
第一节 城市地租
三、竞租（bid rent）（熟悉）
1、竞租
地租是一种市场价格，但是竞租只是一个“支付意愿”，即某个 土地使用者为了竞争得到某块城市土地所愿意支付的最高租金。
2、竞租函数
同一土地使用者对于城市空间上不同区位的土地所愿支付的租金，则 形成“竞租函数”。 家庭的竞租函数主要由区位对效用水平的影响方式确定，企业的竞 租函数主要由区位对利润水平的影响方式决定。
经济空间位置：对不同经济活动的适宜程度及其与相邻地块的相互关系。
第二节 城市土地区位
2、区位的特征（了解）
第一节 城市地租
（二）地租理论的产生和发展过程
第一节 城市地租
（三）马克思主义的地租理论（掌握）
马克思着重考察了资本主义农业地租，科学地解释了
地租产生的原因、条件和源泉。 马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及 到三个阶级之间的关系。一是土地所有者；二是租地 的农场主（资本家）；三是农业雇佣工人。 为什么农业部门中，农业工人人所创造的剩余价值，在 农业资本家获取平均利润以后，还有一个余额作为地 租缴给土地所有者呢？
剩余价值率 = 剩余价值 / 可变资本 = 剩余劳动时间 / 必要劳动时间；
（总劳动=必要劳动+ 剩余劳动；）
2、绝对地租 （2）绝对地租的实体表现为农业中的超额利 润，其来源有两种不同的情况：
一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条
件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格 的差额。
级差地租产生的条件：——土地等级不同， 优等土地获得级差地租 级差地租产生的原因：——优等土地有限， 导致经营垄断。
地租地价的区位理论
地租地价的区位理论地租地价的区位理论不同的位置，地租的价格当然也不一样，下面是yjbys小编为大家带来的关于地租地价区位理论的知识，欢迎阅读。
1：区位概念1、概念：区位是一个综合的概念，除解释为地球上某一个事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空置上的反映。
换言之，区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
2、自然地理区位：地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。
3、经济地理区位：地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。
4、交通地理区位：某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。
2：区位的影响因素1、影响土地区位的主要因素：自然社会经济因素、行政因素2、社会经济因素：最重要因素(1) 繁华程度;(2) 交通状况或通达程度。
把出行的时间减少到最低程度。
反映通达程度的因素：道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度、对外设施的分布状况。
(3) 基础设施和公用设施的完备程度(4) 人口密度3、自然因素：影响土地区位的重要因素之一(1) 地形坡度;(2) 土地承载力(3) 地质构造(4) 洪水淹没及排水状况(5) 城市的自然景观(6) 公园与绿地(7) 环境质量4、行政因素：城镇规划。
3：农业区位论1、农业区创始人：德国，冯杜能2、著作：《孤立国对农业和国民经济之关系》3、杜能“孤立国”理论的前提：(1)在孤立国中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地。
(2)没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。
(3)是一天然均质的大平原，位地中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物生长。
(4)农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。
(5)农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种。
房地产经济学 地租与区位
三、极差地租II
D地
C地
A地
B地
市场上小麦每斤60元，A地有人耕种了。 市场上小麦每斤30元，B地有人耕种了。 市场上小麦每斤20元，C地有人耕种了。
市场上小麦每斤1.5元，D地有人耕种了。
总结：由于对同一土地作追加投资提高生产率所产生的超额利润 而转化成的地租，称为极差地租II。
四、极差地租和极差地租II的区别以及联系
一、土地制度和土地所有权
法律实现 ↓
经济实现形式 ↓
二、极差地租
极差地租是经营较优土地的农业 资本家所获得的，并最终归土地 所有者占有的超额利润，其来源 是产品个别生产价格与社会生产
1)我的地很肥沃，我 可以得到10万利润和 180万超额利润。 （极差地租）
价格的差额，由于这种地租与土 地等级相联系，故称为极差地租。
五、城市地租
区位
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一、区位案例一
体板块
三、区位地段
区域未来规划
我们要对关注的楼盘所在的 区域有一定的了解，多关注 市政规划，看在未来这个区 域在城市发展中发挥什么作
用。
交通便捷程度
我们这里说的交通便利，不 是说要有多少公交、地铁从 这里经过，而是指项目离公 交站台是否便利、周围的生
2)我的地比较肥沃， 我可以得到10万利润
和60万超额利润。
经济地理学中地租理论名词解释
经济地理学中地租理论名词解释名词解释：1.劳动系数: 每单位区位重量的劳动费，用来表示劳动力成本的吸引力。
2.结构主义地理学：采用结构主义分析方法，运用马克思主义的基本原理，解释资本主义社会出现的矛盾。
强调社会的实际需要，强调政治、社会力量在影响经济区位形成中的作用。
3.区位理论: 是关于区位即人类活动所占有的场所的理论。
4.区位: 主要指某事物占有的场所，但也含有位置、布局、分布、位置关系等方面的意义。
5.集聚因子: 促使企业为降低生产或销售成本而集中在特定场所的因子。
1.生产链：从原材料、运输、逐次加工、组装、到制成品的销售，以及研究与开发和其他服务活动，每一环节均为成品提供相应的增加值。
2.范围经济：企业经营范围扩大，使相互关联的经济活动纳入到企业内部完成，可以有效降低交易成本，这就是范围经济。
3.门槛人口：门槛人口是指某种中心职能在中心地布局能够得到正常利润的最低限度的人口。
4.纵向一体化：指企业向原有生产活动的上游或下游生产阶段扩展，以实现交易的内部化。
5.中心地：中心地是周围地域的中心，是指能够向周围区域的消费者提供各种商品和服务的地点。
1.区域管制：通过多种集团的对话、协调、合作以达到最大程度动员资源的统治方式，以补充市场交换和政府自下而上调控之不足，最终达到双赢的综合的社会治理方式。
2.区域产业结构：区域产业结构就是指区域经济中各类产业之间的内在联系和比例关系。
3.增长极：区域经济中的增长极是指具有推动性的主导产业和创新行业及其关联产业在地理空间上的集聚而形成的经济中心4.霍夫曼比例：消费资料工业和资本资料工业的比例关系，这个比例被称之为“霍夫曼比例”或“霍夫曼系数”5.赫克歇尔—俄林的要素禀赋学说：不同产品中投入的生产要素的比例是不同的。
所以，每个地区专门生产密集使用其相对丰裕要素而较少使用本地区稀缺要素的商品，以换回其要素比例正好相反的商品。
1.根植性：指经济活动和结果受到行为者之间的相互关系和这种关系网络结构的影响2.经济全球化：指人类经济活动和某一产品的生产过程、服务所涉及的地域范围不断向全世界扩展的过程。
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绝对地租和垄断地租的区别与联系
• 垄断地租是垄断价格产生的地租 • 绝对地租是垄断价格产生的原因 • 垄断地租产生的原因是土地经营权的垄断 • 绝对地租产生的原因则是土地所有权的垄断
4.非农业用地的地租
• 在土地所有权与土地经营权相分离的条件下 ，不论租用农地或非农地都须支付地租。
• 马克思论述的非农业用地的地租，是指建筑 地段和矿石地段的地租。
⑶绝对地租产生的原因
绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断
这是因为：
①土地所有权的垄断，阻碍了其 他部门的资本向农业部门自由转 移，因而农业部门的超额利润不 参加利润平均化的过程，而长期 保留在农业部门，并转化为绝对 地租。
农产品只要按劣等地产品的价值 出售，就会产生绝对地租。
②由于存在土地 所有权的垄断， 最劣等的土地都 必须缴纳绝对地 租，这就迫使农 业资本家必须按 照劣等地农产品 的价值出售农产 品，才能形成绝 对地租 。
如何让 经营劣 等地的 农业资 本家必 须获得 超额利 润呢？
在资本主义现实 生活中，农产 品有可能按照 高于生产价格 的价格，但又 不高于农产品 价值的市场价 格出售，从而 使土地所有者 获得绝对地租 。
这是因为，资本 主义农业在其 发展的相当长 的一个时期内 ，生产技术是 落后于工业的 ，因而农业资 本的有机构成 低于工业。
高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材
房地产经济学基础
主讲 谭艳霞
第四章 地租和区位理论
A、教学目的与要求 通过本章学习，使学生 掌握有关区位理论 理解城市地租、决定城市土地区位的主要因素 了解地租理论、区位理论的新进展 B、 本章教学重点 区位理论 C、 本章教学难点 地租理论
3
• 地租的形成和土地区位的决定是房地产经 营中的关键因素，也是引导相关房地产实 践活动的指南。
需要说明的是，级差地租的产生与 资本主义土地所有权没有直接的 关系。
土地私有权只是把农业中的超额利 润以级差地租形式从农业资本家 手中转到土地所有者手中的原因 。
④级差地租的来源
级差地租自然条件较优的土地，只是为 生产超额利润提供了一个自然基础， 但它 超额利润一样，也是来自雇佣劳 动者创造的剩余价值。
③ 农业中超额利润的特点
与工业部门的超额利润相比，农业中的超 额利润具有自己的特点：
a、农业中的超额利润是比较稳定的；而工 业中的超额利润是暂时的、不稳定的。
b、农业中的超额利润，除经营劣等地以外 ，经营优等地和中等地的农业资本家都 能稳定地得到；
而工业中的超额利润只有少数先进的企业 才能得到，且不能长期稳定地获得。
• 地租是一个社会历史范畴，在不同的社会形态 下，土地所有权性质不同，地租的性质、内容 和形式也有很大的差异。
2、地租的类型
1）级差地租 2）绝对地租 3）垄断地租 4）非农业用地的地租
1. 建筑地段地租 2. 矿石地租 5）按实物形态划分，有劳役地租、实物 地租和货币地租。
1.级差地租
由于经营较好土地所获 得的、归土地所有者占 有的超额利润就叫做级 差地租。
为什么？
首先，土地有限性所 引起的对土地经营 权的垄断，使农产 品的社会生产价格 由劣等地的生产条 件决定；
其次，耕种较好土地的农业资本家都 能获得超额利润。
再次，土地的有限性所引起的对土地经营权的垄断 ，使经营较好土地的农业资本家就可以长期保持 生产条件上的优势，从而长期、稳定地获得超额 利润，并转化为级差地租。
绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断，只要土 地所有权的垄断存在，绝对地租就存在，否则就 等于取消了土地所有权。
在农业资本有机构成已经等于或高于社会平均资本 有机构成时，形成绝对地租的超额利润究竟从何 而来呢？自两个方面：第一，来源于农产品的垄 断价格；第二，来源于农业资本家的平均利润和 农业工人工资的部分扣除。
需要指出的是，不仅仅是租种劣等地要 缴纳绝对地租，而且租种优等地和中 等地的农业资本家，在缴纳级差地租 的同时，也要缴纳绝对地租。
⑷绝对地租的来源
绝对地租是农产品价值的一部分，因此，绝对地租 和级差地租一样，来源于农业工人所创造的剩余 价值，是剩余价值的转化形式。
⑸农业资本有机构成等于或高于社会平均资本有机 构成时，绝对地租的来源
• 在某种程度上地租理论与区位理论是房地 产经济学的理论基础。
第一节 地租理论
4.1.1 地租的含义及类型 1、地租 地租是土地使用者为使用土地而支付的 代价，是土地所有权在经济上的实现形式。
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• 地租是一个经济范畴，是土地使用者为使用土 地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以 以货币形式、非货币形式，或者由土地使用方 提供等价资产或劳动。地租是土地所有权在经 济上的实现形式。
它是农产品的个别生产 价格低于社会生产价格 的差额而形成的超额利 润的转化形式。
①级差地租形成的条件
级差地租依据是土地的肥沃程 度与地理位置：在等量投入 的情况下，土地等级不同， 土地收益便不同，地租额就 不同，就形成不同层次的地 租。
因此其形成条件就是 土地的等级差别。
②级差地租
产生的原因
级差地租产生 的原因是土 地的有限性 所引起的对 土地经营权 的垄断。
2.绝对地租
⑴绝对地租的含义 由于土地所有权的存
在，租种任何土地 ，包括租种劣等土 地都必须缴纳的地 租，就叫绝对地租 。
经营劣等地的农业资本家也要缴纳绝对地租，但 前面的分析告诉我们，经营劣等地的农业资本 家只获得了平均利润。
因此，经营劣等地的农业资本家必须获得超额利 润，才能交纳绝对地租。
⑵绝对地租形成的条件
3. 垄断地租
• 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化 成的地租。
• 某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别 名贵又非常稀缺的产品。这些产品可以按照不仅大 大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出 售。
• 这时的垄断价格只由购买者的购买欲望和支 付能力决定，而与一般生产价格或产品价值 所决定的价格无关。这种垄断价格产生的超 额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特 殊性质的土地的所有权因而转化为垄断地租 ，落入土地所有者手中。