都江堰项目市场情况调查报告20140904
震后都江堰房地产市场调查报告
待新学校建成后，才能 供地
以上信息来源于都江堰国土局土地储备中心
上表为都江堰09年土地供应计划（暂未获得最终批准，仅供参考），可以看出土地供应量 相对于07年减少了53%左右，特别是主城区住宅用地仅400亩左右，因此09年房地产市场主 要以去化存量土地为主。
市场综述 06-08年主城区成交土地分析
市场综述
震后都江堰城市概况
城区新控规出炉
2008年汶川大地震后，都江堰市根据自身情况，邀请世界知名设计单位对本市进行重新规划，并于 08年12月份正式对外公布。规划内容包括：都江堰市Ⅰ大区一环路以内片区；都江堰市Ⅱ大区天府 大道片区；都江堰市Ⅲ大区都江堰大道片区；都江堰市IV大区蒲阳片区。规划调整后，城市规划更 加趋于合理，亦更加适应区域发展需求。
成交面积
500
450
400
350
300
250
200
160.6
150
100
50
0
2006
474
2007
0
2008
成交均价
120 103.6
100 80 60 40 20 0 2006
103 2007
0 2008
面积
金额
成交金额
60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
16633.99 2006
震后都江堰城市概况
城市道路建设全面提速，道路改造扩建工程全面铺开。 1、成都至都江堰快速客运铁路，总投资120亿元，主线全长27.3公里，途经都
成灌快速铁路 将于2010年5月 建成通车
江堰市崇义、聚源、幸福、经济开发区、青城山、玉堂等地，设聚源、开发区、 李冰父子雕塑
都江堰房产市场调查报告
都江堰房产市场调查报告
都江堰是位于四川省成都市西北部的一个县级市，其拥有着厚重的文化底蕴和得天独厚的自然地理条件。
如今，都江堰已经成为了一个发展日益迅速的城市，其中亦涉及到着房产市场的繁荣起伏。
一、个案开头
我作为一名市场调查员，我曾经深入到都江堰这个城市的各个角落，进行了严谨的问卷调查和实地观察，以观察都江堰的房产市场和市场现状。
根据我的了解和观察，都江堰的房产市场呈现出着以下几个主要的特点。
二、调查结果
在过去几年中，都江堰的房产市场一度经历了一轮繁荣，然而，这轮繁荣最终在2017年被当地政府的一系列房地产市
场调控政策所制止。
目前来看，都江堰的房地产市场日渐平稳，没有出现明显的过热的迹象。
同时，房价上涨的趋势也在缓和，使得购房者的购买积极性有所下降。
在调查中，我还注意到，都江堰的房产市场结构也正在发生着变化。
相比过去，现如今都江堰的房产市场需求更加分散。
虽然住宅依旧是市场的主要需要，但是不动产市场中也出现了其他市场需求的增长，如商业不动产、工业不动产等。
这些需要的发展为都江堰的房产市场带来了不少的机遇和发展平台。
三、市场总结
总的而言，都江堰的房地产市场呈现出着平稳的趋势，市场结构也有所优化。
在新政策刺激下，所有的需求相互协调引发多元需求的发展，从而维持了市场总体平衡。
同时，需要注意的是，都江堰的房地产市场结构将会对房价水平的升高和市场的稳定性发挥着重要的作用。
总而言之，都江堰房地产市场的现状和发展趋势也反映了当地市场的发展，对全国房产市场也带来了较为后向的参考意义。
都江堰市场报告(2)
项目
大户型产品 类型
产品面积
君悦名筑
洋房
129-140㎡
总价 130-150万
规划套 数
475
首推时间 2013年5月
推出套数 475
剩余套数 0
已推去化 率
100%
产品特征
与精工产品对比
6+1及8+1洋房， 1T2户，竖厅， 舒适度高。
园林品质好，社区 配套不及景观产品
312.73
1.99
41
37
3、商品住宅市场
当前市场在售项目4个，2018年共有5个项目新推，共推出1312套普通住宅，均实现开盘100%去化，高层/ 小高层清水备案价5800-6900元/平米，精装备案价9000元/平米；洋房备案价7300-9500元/平米。
D.项目名称：枫尚锦逸
A.项目名称：百商绿优城
，推出663套小高层及56套洋房 为2018年4月，推出小高层和洋房682套，
在售项目
，开盘即售罄，小高层备案售价 去化率100%，小高层备案价9000元/平米 为6200元/㎡，洋房备案均价为 ，洋房备案价9500.推出联排121套，去化
售罄项目
7300元/㎡。摇号中签率32%
121套，备案价12500元/平米
土地信息：占地约55亩，容积率2.5
E
土地信息：占地40亩，容积率3.4 产品：项目规划高层产品
产品：项目规划5栋高层产品
销售情况：项目2017年5月首开，推出614
销售情况：项目2018年2月首开 套高层，去化率100%，最近开盘为2018
，推出433套高层，开盘去化率 年3月，推出132套，开盘售罄，备案均价
板块
功能定位
都江堰市场调研报告（终结版）_图文（精）
都江堰市场调研报告（终结版）_图⽂（精）⽬录第⼀章都江堰城市概况 (1)⼀、城市区位 . (1)⼆、城市性质 . (1)三、城市规模 . (1)四、功能定位 . (1)五、城市交通 . (1)六、经济⽔平 . (2)七、⽀柱产业 . (2)⼋、发展⽬标 . (2)九、总体策略 . (2)⼗、交通规划 . .............................................................. 2 第⼆章都江堰房地产概况 (3)⼀、都江堰房地产整体市场状况 . (3)⼆、都江堰房地产板块分析 . (4)三、典型楼盘分析 . (5)1、都市.美丽洲 . (5)2、林涧花语 . (6)3、丽⽔青城 -玫瑰园 . (8)4、上尚春天 . (9)5、⽔都豪庭 . (9)6、兰花村 . (10)7、清⽔⼈家 . (11)8、⽔印长滩 . ............................................................ 11 第三章宗地概况及SWOT 分析 .. (12)⼀、产品规划 . (12)⼆、项⽬开发计划⼆:⾼端产品(⼩⾼层、连排别墅 (12)三、项⽬收益 . (13)四、销售价格 . (14)五、效益测算 . (15)六、购买⼟地成本分析表(起拍价 67万元 /亩 (16)七、⾼端物业形式经济指标 . (16)⼋、现⾦流量估算 . (16)1、优势 . (16)2、劣势 . (17)3、机会 . (17)4、威胁 . ................................................................ 18 第四章结论 (18)都江堰⼀宗⼟地市场调研报告第⼀章都江堰城市概况⼀、城市区位都江堰市位于成都西北⽅向,距成都市仅 39公⾥,处于“九寨、黄龙—成都、都江堰—乐⼭、峨眉”黄⾦旅游线的枢纽,区位优越,境内⾼速公路、国道、省道和铁路运输,构成了四通⼋达的交通⽹络,成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽,其经济辐射半径⽴⾜成都,覆盖西部九省⼀市。
都江堰街区社区商业调查报告
都江堰商业调查报告前言：商业街类型多种多样，此调查是为了更好说明目前整个都江堰商业市场的特点，及目前我市集中性商业,街区商业与社区商业的发展状况、特点和区别，完善我方商业项目销售说辞，说明我方项目市场竞争力。
一、都江堰商圈分布图按照如图板块划分，目前都江堰重点商圈：A-老城区核心商圈；B-新兴商业区；C-城南老商业区；D-城南区；E-城北区商圈调查报告A-老城区核心商圈（1）幸福路街区商业地震前曾是都江堰的核心区域，以服装业为主力，带动整条路的综合性商业:鞋靴、童装、箱包、化妆品、饰品、中小餐饮等，此区域的商铺曾属于都江堰的黄金旺铺；地震后市区扩建，幸福路改造，目前虽然仍以服装业为主，但随着一大批优质商家（如：杰克琼斯，劲浪体育，卡宾男装，百丽鞋业等）撤出，加上政府规划不明，幸福路通往都江堰景区、南桥、西街特色街区，更适宜打造做旅游步行街，但目前仍以服装业为主，商业氛围一般，非节假日从从宣化门至柳河路口有一定人流，节假日整条路以游客为主，对整个区域商业带动较小。
此区域按地理条件，人流量，人流动方向较明显可划为两个区域:幸福路入口（宣化门）---柳河路入口（a）；柳河路入口---南街入口前（b），这两段小结：目前幸福路商业街运营状况逐渐走下坡路，大量优质商家撤场，人流减少，节假日的游客消费对促进幸福路商业并无多大作用，说明电商对服装业的冲击大，而幸福路街区商业又是依靠服装业，其风险性大，稳定性差。
（2）建设路街区综合性商业根据地理位置，人流量，人流方向划分为两段:宣化门至天和盛世（a），此段人流量较大，商业氛围好，汇集大量优质商家（包括好利来蛋糕、海澜之家、屈层氏、声雨竹女装，精品家电城，德克士，以纯6层楼整栋商业体等）；天和盛世至乔富广场段（b），此两段街区商业氛围目前差异较大，租金差异极大，b 段街区主要聚会一些小商家：小超市，奶茶店等，甚至乔富广场与天和盛世部分商铺因人流稀少而关门歇业，打出转租，招租的牌子（杨柳河转角位置尚可，浙小结：建设路的a段商业发展较好，经营状况良好，原因在于此段连接天和盛世，幸福路，蒲阳路的核心要道，并且此段路动线明了，商业业态均衡且丰富，并非单纯服装业为主，故其发展与运营良好。
工程类都江堰住宅市场报告
添加标题
市场需求与趋势
市场需求：随着城市化进程加速，都江堰住宅市场需求持续增长
趋势：绿色生态住宅、智能化住宅等新型住宅模式逐渐成为市场主流
竞争格局：多家房地产企业竞争激烈，品牌、品质和服务成为竞争关键
未来展望：都江堰住宅市场仍有较大发展空间，未来将呈现多元化、个性化需 求特点
02
特点：工程类住宅 市场具有投资规模 大、建设周期长、 资金回收慢等特点， 同时还需要考虑政 策法规、市场需求、 技术进步等多方面 因素。
竞争策略：企业 需要根据自身优 势和市场环境制 定合理的竞争策 略，包括产品定 位、市场营销、 品牌建设等方面。
发展趋势：随着城 市化进程的加速和 人们生活水平的提 高，工程类住宅市 场将呈现不断增长 的趋势，同时也面 临着环保、智能化 等方面的挑战。
工程类住宅市场分析
政策环境与影响
政策环境：政府对工程类住宅市场的调控政策及其影响 土地政策：土地供应、价格和出让方式对工程类住宅市场的影响 金融政策：贷款利率、首付比例等金融政策对工程类住宅市场的影响 税收政策：房产税、土地增值税等税收政策对工程类住宅市场的影响
竞争格局与特点
竞争格局：工程 类住宅市场呈现 多层次、多元化 的竞争格局，包 括房地产开发企 业、建筑企业以 及其他相关企业。
05
工程类住宅市场风险与挑战
政策风险与应对策略
政策风险：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等 应对策略：加强市场研究，及时调整产品定位和营销策略 政策风险：政府对土地政策的调整，如土地供应、地价等 应对策略：加强与政府沟通，争取更多支持，同时优化成本控制和项目运作
市场风险与应对策略
市场风险： 政策调整、 经济波动、 竞争激烈等
关于都江堰水利工程研究报告范文
关于都江堰水利工程研究报告范文一、引言。
你知道吗？在中国四川有个超级厉害的水利工程，叫都江堰。
这玩意儿可不简单，都两千多年了，还在勤勤恳恳地工作呢，就像一个永远不知疲倦的老黄牛。
今天呢，咱就来好好研究研究这个神奇的都江堰水利工程。
二、都江堰水利工程的基本情况。
# （一）地理位置。
都江堰位于四川省成都市都江堰市城西，坐落在成都平原西部的岷江上。
这个地方就像是老天爷特意挑出来的一样，岷江从这儿奔腾而过，水量那是相当的大，但是呢，以前这岷江可没少给当地百姓找麻烦。
# （二）工程的建造者。
说到都江堰，就不得不提李冰父子。
这父子俩可真是超级英雄般的存在。
在古代，没有什么大型机械，全靠人力和智慧，他们就设计并建造了这个伟大的工程。
李冰就像一个智慧超群的老神仙，带着儿子和当地百姓，一锄头一锄头地把都江堰给建起来了。
三、工程的主要构成部分。
# （一）鱼嘴。
鱼嘴是都江堰水利工程最前端的部分，长得就像一个大鱼嘴巴，把岷江一分为二。
这可不仅仅是为了好看哦。
它把岷江分为内江和外江，外江用来排洪，内江呢就用来引水灌溉。
就像是一个超级智能的分水器，到了洪水期，它就会让大部分江水流入外江，保证成都平原不会被水淹；到了枯水期，又能巧妙地让更多的江水流入内江，让农田有水灌溉。
这鱼嘴啊，简直就是水利工程里的“智能小管家”。
# （二）飞沙堰。
飞沙堰这个名字听起来就很霸气。
它在鱼嘴和宝瓶口之间，是一个具有泄洪、排沙和调节水量多重功能的水利设施。
你可别小看它，当内江的水量超过宝瓶口流量上限时，多余的水就会从飞沙堰自行溢出，就像一个超贴心的“安全阀”。
而且它还有一个神奇的功能，就是排沙。
江水在这儿打个旋儿，沙石就会被甩到外江去，这就保证了内江的河道不会被沙石淤积。
这飞沙堰就像一个会魔法的过滤器，只把干净的水送到宝瓶口。
# （三）宝瓶口。
宝瓶口是都江堰水利工程的最后一道关卡，也是内江进水咽喉。
它就像一个细细的瓶颈，把江水引入成都平原的各个灌溉渠道。
都江堰调查分析报告心得
都江堰调查分析报告心得引言都江堰是中国著名的水利工程，被誉为世界上最早的大规模水利工程，也是世界文化遗产。
本次调查旨在了解都江堰对当地经济、环境和居民生活的影响，并提供相关数据和分析报告，为进一步保护和利用都江堰提供参考。
调查方法本次调查采取了多种方法，包括实地考察、问卷调查、专家访谈和数据分析等。
在实地考察中，我们深入都江堰地区，观察了已修复的水利设施、农田灌溉情况和当地居民生活状况，对比了修复前后的变化。
问卷调查是为了了解当地居民对都江堰的认知和对其影响的评价。
我们随机选取了100户居民，进行了面对面的问卷调查，并对结果进行了统计和分析。
专家访谈是为了获取权威意见，并对我们的数据进行验证和修正。
我们联系了多位水利工程师和历史学家，他们对都江堰的重要性、保护措施和未来发展提出了宝贵的建议。
最后，我们采集了大量的数据，包括历史文献、统计数据和卫星影像等，对都江堰的修复效果、经济效益和环境影响进行了深入分析。
调查结果1. 修复效果显著：经过多年的修复和保护，都江堰的水利设施得以保留和修复，保证了农田灌溉和防洪排涝的需要。
实地考察中，我们发现修复后的水渠和堤坝完好无损，农田也呈现出绿意盎然的景象。
2. 经济效益明显：都江堰是四川省的重要农业区，灌溉设施的完善为当地农民带来了可观的农作物产量增长和经济收入提升。
问卷调查中，绝大多数居民认为都江堰对当地的农业发展起到了积极的促进作用。
3. 生态环境保护显著：都江堰的修复不仅保证了灌溉需要，还有效控制了山洪和水灾的发生。
大规模的改造和修复项目使得洪水能更好地被引导，减少了山洪灾害的发生。
同时，多年来对生态环境的保护工作也取得了明显成效。
4. 历史文化价值得到保护：都江堰作为世界文化遗产，其历史文化价值得到了有效保护。
修复后的水利设施和古建筑物更好地展示了古代水利工程的杰出智慧和建筑技术。
心得体会通过此次调查，我们对都江堰的重要性和保护工作有了更加深刻的认识。
都江堰调查报告
都江堰调查报告
一、背景介绍
都江堰位于四川省成都市都江堰市境内，是中国历史上著名的水利工程，也是世界上现存最古老、规模宏大、被誉为人类智慧结晶的水利工程之一。
近年来，都江堰受到了一定程度的水土流失和生态环境破坏的威胁，为了保护和修复都江堰的生态环境，需要进行一系列的调查与研究。
二、调查目的
本次调查的目的是为了深入了解都江堰目前所面临的生态环境问题，为下一步的修复和保护提供科学的依据和建议。
三、调查内容
1.水土流失情况调查
我们通过实地考察和史料资料的查询，发现都江堰目前受到的水土流失问题比较严重。
其中，分布在都江堰附近的水土流失区
域面积最为广泛，而且由于采煤和盗采的原因，导致部分地区的水土流失程度更加严重。
2.植被调查
我们对都江堰的植被进行了详细的调查，发现随着人类的发展和自然环境的变化，都江堰的植被逐渐减少，部分原有植被的分布范围也发生了变化。
我们建议在保护和修复都江堰植被方面，应该采取积极的措施，鼓励种植更多的本地生态植被以及进行人工造林。
3.水质测试
我们对都江堰的水质进行了测试，结果显示，都江堰水质较为清澈，但也存在一定的污染现象。
比如，在某些地段的河流流域内，发现了大量的污水和水垢，这也为都江堰的生态环境带来了威胁。
四、调查结论
经过我们的调查和分析，我们认为都江堰目前的生态环境状况并不理想，存在一定的水土流失和水质问题，植被保护和修复工作也亟待开展。
为此，我们建议政府应该制定更加明确的政策和措施，鼓励各界力量积极参与到都江堰的保护和修复工作之中。
同时，也需要大力开展宣传工作，提高公众对都江堰重要性和保护工作的认知，形成广泛的保护意识和共识。
都江堰市区楼盘调研报告
都江堰市区楼盘调研报告一、调研背景（一）调研目的，服务于“愿景·青城雪”最终定位与规划设计，为项目市场定位进行铺垫。
（二）调研内容1．、项目所在区域购房客群．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．来源及其分布比例。
2．、项目所在区域楼盘主力户型与热销户型。
．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3．、项目所在区域楼盘商业部分定位与客群特征。
．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4．、验证项目内复式户型在此区域的发展潜力与空间。
．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．（三）调研模式采用“验证式调研”模式，深入售楼部详询。
（四）调研人员刘阳、向雪松。
（五）调研时日2009年9月22日（全天）。
二、调研成果（一）个案罗列注：泓坊河畔商业部分体量较大，以河滨商街形式出现，定位为辐射所在片区的休闲娱乐类商业。
（二）对上述罗列项目的总结1、住宅（第一居所）：◎户型（1）主力户型：80——130㎡。
（2）热销户型：90——120㎡。
注：※户型普遍开间较大（如客厅开间4.2米），以此彰显大气感。
※部分户型得房率较高，赠送空间较多（如枫尚领域楼盘，其得房率高达120%）◎客群分布：以本地刚性需求的自住客户为主（约占80—90%），外地投资客户为辅（约占10——20%）。
2、商业◎类别：多以临街底商形式出现。
◎定位：社区型商铺。
◎客群分布：本地投资与自营客群为主。
3、项目所在区域物业类别以多层与小高层为主，同时市场表现出对小高层抗性较低，购房客群对其认同度较高的“症状”。
三、对“愿景·青城雪”最终定位与规划设计的启迪与建议（一）物业定位：1、住宅：第一居所（商住结合社区）2、商业：社区型商铺（一层）+区域型商铺（二层）（二）目标客群定位：1、住宅：锁定本地刚性需求的自住客户（以本地客群为主，辅以外地客群）。
2、商铺：锁定本地投资客户。
（三）户型定位：1、住宅：80——135㎡（可增加可变户型，如90㎡二房可变三房）。
都江堰房产场调查报告
都江堰房产场调查报告都江堰房产场调查报告一、调查目的和背景都江堰是中国四川省的一个重要城市，也是一座历史悠久的文化名城。
近年来，随着经济的发展和人口的增加，都江堰的房产市场也逐渐兴起。
本报告旨在调查都江堰房产市场的现状和发展趋势，为投资者提供参考。
二、调查方法本次调查采用了多种方法，包括实地走访、网络调查和数据分析。
我们对都江堰市的房地产公司进行了走访，并收集了他们的销售数据和客户反馈。
我们还分析了大量的市场数据和统计数据，以全面了解都江堰房产市场的情况。
三、现状分析根据调查结果显示，都江堰的房产市场正处于快速增长的阶段。
近年来，随着都江堰经济的发展和产业结构的升级，越来越多的人选择在都江堰购买房产。
尤其是住宅市场，需求量持续上升。
由于都江堰的地理位置优越，吸引了许多投资者来此投资。
，随着国家政策的不断优化和支持，都江堰房地产市场的发展也得到了很大的推动。
政府鼓励土地开发和建设，加大了对房地产行业的支持力度。
这为都江堰房产市场的繁荣创造了良好的环境。
，都江堰房产市场也存在一些问题。
房价过高成为了一个普遍问题。
由于土地资源有限，以及供需关系不平衡，都江堰的房价普遍较高，给购房者带来了一定的压力。
市场竞争激烈，许多房地产公司涌入都江堰，使得市场竞争加剧，房产项目过于集中。
四、发展趋势基于对市场的分析和预测，我们认为都江堰房产市场在仍将保持较为稳定的增长态势。
随着都江堰城市规划的不断完善，土地供应和房产建设将会得到更好的保障。
随着城市经济的发展和人口增加，对住房的需求将逐步增加，市场潜力较大。
，发展也存在一定的挑战。
政府需要加大对房地产市场的监管力度，防止房价过快上涨，避免市场泡沫的出现。
房地产公司需要加大创新力度，提供更多的优质房产项目，满足不同人群的购房需求。
五、结论，都江堰的房产市场在经历了快速增长的阶段后，仍保持着较为稳定的增长态势。
政府的支持和市场需求的增加，为都江堰的房地产市场提供了良好的发展机遇。
都江堰房产场调查报告
都江堰房产场调查报告1. 背景介绍都江堰是四川省成都市的一个县级市，被誉为“国家历史文化名城”和“国家园林城市”。
近年来，随着都江堰旅游业的兴起，房产市场也逐渐活跃起来。
本报告将对都江堰房产市场进行调查分析，以了解当前市场情况和发展趋势。
2. 市场现状分析2.1 房价水平经调查发现，都江堰的房价水平相对较低，与成都市区相比具有一定优势。
目前，都江堰的房价主要集中在每平米8000-10000元之间。
近年来，随着旅游业的发展和人口流入的增加，都江堰的房价正在逐渐上涨。
2.2 房产供需状况根据市场调查，都江堰的房产供需状况相对平衡。
由于都江堰的旅游业不断发展，短期内对住房需求量较大。
与此，由于政府对房地产市场的调控力度，供应量也在逐渐增加。
2.3 房产开发项目目前，都江堰的房产开发项目主要分布在市区和周边县城。
其中，市区的开发项目以高层住宅和商业地产为主，而周边县城则以别墅和农庄开发为主。
市区的开发项目更受市民和投资者的关注，而周边县城的项目则更多面向休闲度假和旅游投资。
3. 市场发展趋势预测3.1 旅游业发展带动房地产市场随着都江堰旅游业的不断发展，房地产市场将受到更大的影响。
预计几年内，随着旅游景点的建设和人口流入的增加，都江堰的房地产市场将继续保持较高的活跃度。
3.2 房价有望继续上涨由于供需状况相对平衡和旅游业的推动，都江堰的房价有望继续上涨。
尤其是市区的房价将更加受到市民和投资者的追捧。
3.3 开发项目多样化趋势明显随着都江堰旅游业的发展，开发项目的多样化趋势也越发明显。
几年内，预计将有更多的高层住宅、商业地产、别墅和农庄项目涌现，以满足不同人群的需求。
4. 建议与综合以上分析与预测，对于都江堰房产市场的发展，我们提出以下建议：1. 政府部门应加强对房地产市场的管控，确保市场稳定和良性发展。
2. 开发商应注重项目的品质和特色，以提高市场竞争力。
3. 投资者和购房者应理性投资，谨慎选择项目，避免盲目跟风。
都江堰调研报告
都江堰调研报告都江堰调研报告都江堰位于四川省成都市，是一座有着悠久历史和丰富文化的古城。
为了进一步了解都江堰的发展现状和问题，我们组织了一次实地调研。
首先，我们对都江堰的自然景观进行了考察。
都江堰是世界文化遗产和世界自然遗产地，以其独特的水利工程闻名于世。
通过调研，我们发现，都江堰的自然景观得到了很好的保护和利用，游客可以欣赏到宏伟的水利工程和蜿蜒流淌的河流，同时也能感受到山水相依的秀丽景色。
然而，由于旅游业的发展，一些游客滥捕滥猎的现象也有所出现，这对于都江堰的生态环境带来了一定压力。
其次，我们对都江堰的经济发展情况进行了调查。
都江堰拥有丰富的旅游资源，旅游业成为了该地区的支柱产业。
通过调研，我们了解到，都江堰的旅游业发展迅猛，吸引了大量的游客和投资，给当地带来了可观的经济效益。
同时，当地政府也加大了对农业和制造业的扶持力度，以提高当地居民的生活质量。
然而，旅游业的发展也带来了一些问题，如旅游设施不足，交通拥堵等，这需要政府进一步加大对基础设施建设的投入。
最后，我们还对都江堰的文化传承和教育发展进行了了解。
都江堰作为一座历史悠久的古城，拥有丰富的文化遗产和传统手工艺。
通过调研，我们发现，都江堰注重文化传承，加强了对传统文化的保护和传承，使得当地居民对自己的文化有更深的认同感。
同时，都江堰的教育发展也取得了较好的成绩，当地的教育资源相对丰富，并且政府也积极推动教育改革，提高教育质量。
然而，由于当地经济条件有限，一些学校和教育机构的设施和师资力量还需要进一步改善。
综上所述，都江堰在自然景观、经济发展、文化传承和教育发展方面取得了一定成就，但也面临一些挑战。
我们建议当地政府在进一步发展旅游业的同时，加大对环境保护的力度，并加大对基础设施建设和教育改革的投入，以进一步推动都江堰的可持续发展。
都江堰图书市场及旅游纪念品市场考察报告五篇
都江堰图书市场及旅游纪念品市场考察报告五篇都江堰旅游产品及图书市场考察报告一、城市概况XX县区是中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，并获得首届中国人居环境范例奖。
市内人文景观与自然景观众多，旅游设施完善。
都江堰水利工程被誉为“世界水利文化的鼻祖”；“青城天下幽”之称的青城山距都江堰16公里，是中国道教发祥地；青城山-都江堰已被批准为世界文化遗产，列入《世界遗产名录》，是国家级重点风景名胜区。
龙池-虹口自然保护区距都江堰景区24公里，是国家级森林公园与生物多样性保护区。
XX县区是一座新兴的工业城市、旅游城市，1996年国内生产总值4 9.3亿元，到2009年gdp达116.6亿多元。
现有工业企业1435家，年工业总产值54.7亿元。
旅游综合收入8.1亿元，年创利税超3亿元。
社会消费品零售总额50.87亿元，集市贸易成交额8.5亿元。
是XX省经济综合评价十强县市之一，位列第五名。
1978以来，先后投资20多亿元，建设了共27平方公里的XX县区，形成了旧XX县区表达历史文化名城特色，X X县区表达现代化城市风貌的城市建设格局。
到2010年，随着灾后重建的顺利进行都江堰XX县区面积达到37.7平方公里，城市人口约30万。
旅游资源丰富的XX县区还吸引了大量的全国各地甚至外国游客，，据熟悉，仅2009年，全市接待游客958万人次，实现旅游综合收入42亿元。
二、市场现状（一）旅游产品（旅游纪念品）市场以都江堰景区为例，旅游纪念品的销售点要紧集中分布在景区邻近，大大小小的销售点超过30家，其中景区内的售点就达超过了10家。
从产品种类上来看，可大致分为食品与旅游工艺品两类。
在售的食品类要紧包含香辣椒、杨梦食品及糕点糖果等当地特产；而旅游工艺品类则要紧包含乌木工艺品、特色玉刻、石头工艺品、仿古工艺品、特色玩偶等产品，有的店面特供名字作诗、手指绘画等服务项目。
从市场整体情况来看，目前都江堰景区旅游纪念品种类很多，但载体却相似，都是些画册、扇子、茶具、水晶挂件、琉璃摆件、木梳、木块、书签等，所不一致的只是产品上的图案。
都江堰房产市场调查报告
都江堰房地产市场调研报告2014年06月目录1。
都江堰社会经济情况 (3)1.1都江堰情况概述 (3)1.2都江堰市十二五规划 (4)1.3都江堰城市规划 (6)2.都江堰房地产市场状况 (10)2。
1都江堰土地市场情况 (10)2.2都江堰房地产市场情况 (10)2。
3都江堰部分在售及待售楼盘信息 (13)3.都江堰房地产未来发展前景 (21)3.1行业拐点已经出来 (21)3。
2可能存在短期风险 (22)3.3政策因素，大户型比例或提升 (22)4。
总结 (23)附件：2012-2013年都江堰商业兼住宅用地交易明细表 (24)1.都江堰社会经济情况1。
1都江堰情况概述都江堰是成都市下辖县级市,位于成都平原西北部，以的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源”。
全市幅员面积1207平方公里，辖6街道、13个镇、1个乡。
都江堰行政区划图都江堰距成都市39公里，位于成都半小时经济圈之内，是唯一第三圈层入选成都“七大卫星城”的城市,拥有老成灌路、成灌高速、成灌高铁,成青线，天府大道，沙西线均可直达成都，还有都汶高速连接映秀直达汶川县；彭青路（彭州-青城山），聚青路与通往成都的线路形成纵横交错的交通骨，正在修建的成都第三绕城高速及成灌城快铁也将使都江堰区位优势更加明显.2013年，都江堰常住人口66。
7万人,城镇化率达到52.39％，较上年提高了1.03个百分点，位居三圈第一。
地区生产总值(GDP）完成229。
86亿元，同比增长9。
8％,总量位居三圈层第二位，增幅位居第七位;固定资产投资完成168.49亿元，同比下降5。
4%，总量和增幅均位居三圈层第七位；社会消费品零售总额完成89。
04亿元,同比增长10.5％，总量和增幅均位居三圈层第一位；城镇居民人均可支配收入完成21550元,同比增长13.8％,农民居民人均纯收入完成11792元，同比增长13.2%，两项收入增幅均位居三圈层第二位。
1。
2都江堰市十二五规划1.2。
都江堰水街市场调查报告定
幸福路街区商业分析
幸福路目前状态
目前由于幸福改造施工，整个街区处于半封闭状态。 目前由于幸福改造施工，整个街区处于半封闭状态。但商家仍然 坚持营业。 坚持营业。 幸福路是连接都江堰市区和景区的一条商业街， 幸福路是连接都江堰市区和景区的一条商业街，是都江堰重要 的商业街区。地震致使幸福路两侧建筑损毁比较严重， 的商业街区。地震致使幸福路两侧建筑损毁比较严重，地震后由政府 出面将幸福路重新包装，并在幸福路与夜啤酒长廊入口处， 出面将幸福路重新包装，并在幸福路与夜啤酒长廊入口处，重新修建 都江堰历史上的东城门，以此再次提升幸福路的商业价值。 都江堰历史上的东城门，以此再次提升幸福路的商业价值。
目前建设路的业态包括：服装店、鞋店、专卖店、 目前建设路的业态包括：服装店、鞋店、专卖店、眼 镜专卖店、大型家电城、酒店客栈、快餐店等。主要有“ 镜专卖店、大型家电城、酒店客栈、快餐店等。主要有“ 声雨竹”女装、 路尚”鞋店、 精品家电城” 声雨竹”女装、“路尚”鞋店、“精品家电城”、“德克 士”等。
“新堰坎”啤酒长廊： 新堰坎”啤酒长廊：
优势：在传统夜啤酒经营模式上更加注重品牌经营， 优势：在传统夜啤酒经营模式上更加注重品牌经营， 无论是在餐厅规模上还是餐厅环境以及装修风格上较老啤 酒长廊有明显的提升。增加了部分停车位。 酒长廊有明显的提升。增加了部分停车位。 劣势：由于受地理条件的限制， 劣势：由于受地理条件的限制，其操作间离用餐区相对较 远，传菜路线相对较远，操作不便。由于增加了部分停车 传菜路线相对较远，操作不便。 在高峰时期，出现停车拥堵人行道的现象， 位，在高峰时期，出现停车拥堵人行道的现象，给机动和 人行带来不便。由于靠近景区， 人行带来不便。由于靠近景区，其主要客源为旅游客和外 地自驾客为主。加之其租金成本较高，其菜价相对过高， 地自驾客为主。加之其租金成本较高，其菜价相对过高， 都江堰本地人少有消费，换言之，受众人群受到局限。 都江堰本地人少有消费，换言之，受众人群受到局限。
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Part 2.1 宏观物业环境研究
土地市场：2014年1-8月共出让仅2宗土地，其中一宗在修改规划后（兼容商业、调高20米）方于第三次拍卖以底 价成交；土地市场不活跃、未来一段时期新增供应量将减少。
宗地编号
土地位置
公告时间
交易 方式
交易时间
用地面 积(亩)
土地用途
起拍价 (万元/亩)
成交单价
成交总 价
40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
16254 2009
GDP总量（亿）
GDP增长率
数据来源：都江堰市政府公报
35.6% 22036
26708 21.2%
31620 18.4%
2010
2011
人均GDP（元）
2012 人均GDP增长率
34508
96.8
纯住宅
248
DJY05(251):20 14-073
都江堰市幸福镇永丰村 （联盟村6组、永丰村3
组、永寿村13组）
2014-07-02
拍卖
2014-07-25
96.8
住宅兼容 商业
248
0
0
3
248
24006. 92
3
0
0
否
因故 终止
都江堰天 1240 府置业有 0% 是
限公司
数据来源：成都市国土资源局
都江堰市历年固定资产和房地产投资情况
250 218.79 184.8%
200
162.4%
150
197.2
161.7
178.04
168.49
200.0% 150.0% 100.0%
100 18.7%
50
40.9
0 2009
23.5% 46.4 0.1%
-9.9%
2010
28.4% 46
-0.9% -18.0% 2011
城市规划：未来都江堰主城区将分为四大区，呈扇形发展；本案位于蒲阳路生活居住区，较具居住价值，但位置较偏、当前周边 发展较为滞后、配套较差。
本案
蒲阳路片区 ：生活居住区
旧城片区 ：旅游中心
幸福大道片区： 商务中心、行政 金融中心、居住 区
天府大道片区： 以居住功能为主 的城市综合新区
区域竞争力对比：在居住价值上，蒲阳路片区弱于幸福大道片区；商业商务价值弱于旧城和幸福大道片区；价格竞争力和未来发 展前景上、弱于天府大道片区；总体来看，本区域竞争力处于中后位。
区域交通状况：四横四纵、高规格景观大道、且当前车流稀少，交通便利、顺畅。
横向道路 纵向道路
外北街-堰华路
本案
蒲阳路
天林路
九鼎大道
尚阳大道
观景路
文荟路
彩虹大道 学府路
永安大道
Part 2
住宅物业环境研究
Part2.1 宏观物业环境研究 Part2.2 区域市场研究 Part2.3 区域改善型项目竞争点分析
都江堰市2013年三产结构
10%
第一产业
第二产业
53%
37%
第三产业
都江堰市历年旅游接待人数
2000 1800 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
1886 30% 1731.4 26.50%
25% 1467.2
21.10% 1159.8
958 16%
20% 18%
计算容 积率
成交楼面 地价
竞得者
溢价 是否 交易 率 成交 说明
DJY01(211/25 都江堰市蒲阳镇双槐村
2):2014-003
G04街坊
2014-01-09 挂牌 2014-02-24
商业兼容 8.79 住宅
95
229.87
2020.5 6
3.6
成都瀚顶 957.79 投资有限 142% 是
公司
都江堰项目市场情况调查报告
报告目录
1 城市环境研究 2 住宅物业环境研究 3 潜在住宅客群调研 4 商业市场调查
Part １
城市环境研究
Part1.1 城市宏观经济 Part1.2 宏观政策 Part1.3 城市规划
Part 1.１ 城市宏观经济
城市GDP与人均GDP：经济总量逐年增加，增速逐年下滑，房地产发展减速、处于从高速向平稳发展的过渡期，市场需求从刚
9.1% 2013
40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
GDP增速与房地产发展关系
人均GDP与房地产发展关系
宏观经济增长 房地产业发展状况
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
小于4% 4-5% 5-8%
大于8%
萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
2010
2011
2012
35% 2013
旅游综合收入（亿）
占GDP比重
数据来源：都江堰市政府公报
人均可支配收入：历年均保持较高水平增长，表明购买力不断增强；以全省平均房价收入比7.4推算，目前城镇居民可承受房价 水平为4000-6000元/平米，农村居民为2900-4400元/平米。
25000 20000 15000 10000
片区
区域定位
主要配套
片区特点
主要产品类型
价格水平
旧城片区
旅游中心
旅游、酒店、餐饮、教育、金融
古色古香
多层、改善型
5800-7000
蒲阳路片区
生活居住区
医疗、社区商业、教育、金融、酒店 自然清静 多层、小高层、改善型 4700-5900
幸福大道片区
商务中心、行政金融中心、居住 区
行政、医疗、教育、金融、商务、购物 中心、商场、百货、大型超市、餐饮、
0 2009
2010
2011
城镇人均可支配收入（元）
城镇人均可支配收入增长率
2012
2013
农村人均可支配收入（元）
农村人均可支配收入增长率
0.0%
数据来源：都江堰市政府公报
固定资产和房地产投资：投资增速保持高度同步，自2010年始增速大幅下滑至0点、近4年投资规模保持平稳、增长基本停滞、未 来新增供应将减少；当前房地产投资占比达到30%，已处于主导地位，当前经济增长对房地产行业依赖度增强，势必受到地方政 府的格外重视。
28.0% 84.94.%81
10.1%
2012
30.0% 50.52 1.4%
-5.4%
2013
50.0% 0.0% -50.0%
固定资产投资（亿） 房地产投资增长率
房地产投资（亿） 房地产投资占固定投资比重
固定资产投资增长率
数据来源：都江堰市政府公报
Part 1.２ 宏观政策
调控政策汇总：都江堰不限购，但限贷、且贷款利率上浮，导致购房成本增加，部分购买力较弱的购房需求受到打压；不动产统 一登记制度即将出台，又将释放供应进入市场，导致竞争加剧。
对市场的影响
① 安居房赔付、分配——严重分流市场需求、尤其是纯刚需住宅市场，影响至今； ② 安居房“商品房”化——低价销售、扰乱价格体系，将严重冲击商品房市场； ③ 安居房品质——类似于商品房中的纯刚需住宅、后续或产生改善需求；
新开工情况：自2011年一直大幅负增长，2014年1-7月萎缩至48万平米，同比减少54%，各开发商今年动工意愿降至历史新低、未 来一段时期新增供应量将减少，有助于减少增量带来的竞争风险。
400 355.88
350
300
250
200
150
100
50
0 2010
都江堰市历年新开工面积情况
5000
都江堰市历年城镇居民及农村村民人均可支配收入
25.0% 11818
85.803%2
21.5%
13723
16.1%
7086
22% 16193
18%
8645
18940
21550
17% 11044.8107%
11792 1133..8200%%
30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0%
1、加快建设；2、增加供应；3、配套设施同建；4、公平分配；5、保障范围纳入 外来务工人员；6、引导民间资本进入政策性住房建设。
1、不给宅基地证；2、在建及在售小产权房须停建停售。 长效机制
1、加快制度建设；2、扩大试点；3、个人住房信息全国联网；4、不动产统一登记。
税收 调节
税收
土地增值税 营业税
购房落户：具有合法固定的住所、稳定的职业或生活来源的人员，可将户口迁入； 投靠落户：与其共同居住生活的直系亲属，可以随迁或投靠迁入户口，不受结婚时间、暂住期 限的限制。 ➢所需材料：入户申请、户籍证明、住房证明、稳定的职业或生活来源的证明、亲属关系证明。
Part 1.３ 城市规划
城市定位：国际旅游城市、成都休闲旅游度假卫星城，宜居性好、旅游休闲度假及居住价值较高。
人均GDP （美元） 需求特征
发展特征
800～3000
生存需求 超速发展 单纯数量型
3000～4000
4000～8000
8000以上
生存、改善需求兼有 改善需求为主
改善需求为主
快速发展
平稳发展，以质量 缓慢发展
以数量为主，数量与 为主，数量与质量 综合发展型
质量并重
并重
城市产业结构及旅游业情况：以第三产业为支柱产业，其中又以旅游业及其带动的商贸服务业为主导，城市本地人口结构则以旅 游及商贸服务业从业人员为主，同时潜在购房客群来源区域扩大至全省、省外乃至国外。