财务报表分析-03任务-万科a获利能力分析
中央电大 (任务3) 财务报分析 万科A 公司 获利能力分析3
万科A公司获利能力分析盈利能力关系投资者的回报，是债权人收回债权的根本保障，是企业至关重要的能力一、万科A公司2008～2010年获利能力趋势分析1. （1）营业利润率=营业利润/营业收入*100%（2）销售利润率=利润总额/营业收入*100%（3）销售净利润率=净利润/营业收入*100%（4）销售毛利率=毛利润/营业收入*100%2.成本费用利润率=净利润/成本费用总额*100%3.总资产报酬率=税前利润总额/平均资产总额*100%营业收入4.净资产收益率=净利润/平均净资产*100%5.每股收益率=归属于普通股东的当期净利润/当其发行在外普通股的加权平均数根据万科A公司2008～2010年的财务报表数据，计算各项获利能力指标，整理如下：财务指标名称2008年2009年2010年营业利润率15.527% 17.7676% 23.4549%销售利润率15.4233% 17.6294% 23.5455%销售净利率11.319% 13.1544% 17.4304%销售毛利率38.9993% 29.3903% 40.6996%成本费用利润率18.8233% 20.6918% 29.7572%总资产报酬率4.1904% 4.9547% 4.3102%净资产收益率12.65% 14.26% 16.47%每股收益0.37% 0.48% 0.66%通过对万科A公司2008～2010年财务指标进行纵向对比，可以看出：万科A 公司2010年各项指标除总资产报酬率有所下降以外，其他指标都比前两年有所上升，特别是销售利润率、成本费用利润率和净资产收益率相较2009年有较大幅度上升。
衡量上市公司盈利能力最常用的财务分析指标即每股收益也比前两年有所提高。
这些财务指标的变化说明万科A在2008年至2010年期间，投入生产比上升，企业获利能力增强。
二、万科A公司与金地集团获利能力对此分析根据万科A公司、金地集团2008～2010年的财务报表，将主要财务数据和计算得出的各项获利能力指标，整理如下：财务数据名称2008年2009年2010年营业收入40991800000 48881000000 50713800000营业利润6364790000 8685080000 11894900000利润总额6322290000 8617430000 11940800000净利润 4639870000 6430010000 8839610000资产总额119237000000 137609000000 215638000000净资产 38819000000 45409000000 54587000000表1-万科A公司2008～2010年主要财务数据财务数据名称2008年2009年2010年营业收入9762030000 12098200000 19592500000营业利润1532980000 2471150000 4205900000利润总额1541720000 2498090000 4226240000净利润 1094310000 1933400000 3132840000资产总额35101600000 55517800000 72816500000净资产 10409900000 16850500000 21005600000表2-金地集团2008～2010年主要财务数据财务指标名称2008年2009年2010年万科金地万科金地万科金地营业利润率15.527% 15.7035% 17.7676% 20.4258% 23.4549%21.4669%销售利润率15.4233% 15.793% 17.6294% 20.6484% 23.5455%21.5707%销售净利率11.319% 11.2098% 13.1544% 15.981% 17.4304%15.9899%销售毛利率38.9993% 43.1379% 29.3903% 36.7098% 40.6996%38.0698%成本费用利润率18.8233% 19.5598% 20.6918% 25.1831%29.7572% 27.2299%总资产报酬率4.1904% 3.34% 4.9547% 3.6386% 4.3102%4.4375%净资产收益率12.65% 9.04% 14.26% 11.83% 16.47%15.24%每股收益0.37% 0.5% 0.48% 0.78% 0.66% 0.6%表3-万科A公司与金地集团2008～2010年获利能力财务指标通过万科A公司与金地集团三年的财务指标的对比，可以看出：1.销售利润率：两家房地产公司2008～2010年利润率基本呈上升趋势，但从营业利润率指标上看，2008～2010年这三年，万科A公司在这三年中的营业利润率都要弱于金地集团。
深万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。
本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。
二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。
以下是本文对万科财务报告的深度分析。
三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。
营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。
这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。
2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。
这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。
在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。
3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。
这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。
在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。
四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。
这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。
2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。
这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。
尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。
五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。
03任务-万科A获利能力分析
万科A获利能力分析一、营业活动反映获利能力是指企业赚取利润的能力，反映企业的资金增资能力，主要包括企业从营业收入中获取利润的能力、企业运用资金赚取利润的能力以及股东的投资回报水平三方面。
获利能力首先与股东财富直接挂钩，也是企业价值评估的数据基础。
因为股东的直接利益来源于所投资净资产的增资程度，并且利润通常是证券价值变动的重要决定因素。
其次，企业的获利能力影响债权人的债务安全。
因为利润与经营活动现金净流量是债务利息和本金偿付的重要来源。
再次，企业的获利能力直接反应管理者的经营业绩。
企业各项管理活动的出发点和归宿点就是获取利润，更确切地说是价值增值，所以企业管理部门所作出的经营决策都是以企业收益水平的高低、收益的稳定持久性及收益潜力分析为前提。
最后，企业获利能力对其他利益相关者也具有重要意义。
实现收入是企业获利的基础，因为从营业收入中获取收益的能力反映了企业产品的竞争能力。
营业收入反映企业的商品经营，是相对于资产经营和资本经营而言。
以营利收入为基础的获利能力的衡量指标主要由三个，分别是销售毛利率、营业利润率、销售净利润。
1、销售毛利率销售毛利率是销售毛利与销售收入之比。
其反映每百元营业收入扣除营业成本后，有多少现金可以用于补偿各项期间费用并形成盈利。
销售毛利是企业实现净利润和综合收益的条件和基础。
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 销售毛利率（%）41.9938.9929.3940.6939.7810203040502007年2008年2009年2010年2011年销售毛利率（%）销售毛利率（%）如图显示，2007年至2011年的销售毛利率中，2009年的销售毛利率是最低的，其他几年都基本维持在一个水平线上。
说明这5年中其销售收入与销售成本基本没有太大的浮动，而2009年的销售收入减少而销售成本有说增加，以致该年毛利率下降至少10个百分点。
2011年销售毛利率同行业比较：万科A 嘉凯城 滨江集团 2011年销售毛利率（%）39.7824.1455.36102030405060万科A嘉凯城滨江集团2011年销售毛利率（%）2011年销售毛利率（%）如图显示，2011年三个企业中滨江集团的销售毛利率是最高的，嘉凯城的销售毛利率是最低的，万科A 位居中间。
国开电大财务报表分析作业三参考答案
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答案：
形考作业三
鞍钢股份获利能力分析
获利能力是指企业赚取利润的能力，反映企业的资金增值能力，是剖析企业经营的核心。
获利能力分析就是要从各个视角对企业赚取利润的能力进行定量分析和定性分析，其内容覆盖面非常广泛，主要包括企业从营业收入中获取利润的能力、企业运用资产赚取利润的能力以及股东的投资回报水平三个方面。
一、获利能力分析
获利能力相关数据单位：人民币百万元。
万科A财务分析报告
在售楼盘之二：上海蓝山万科小城
上海万科蓝山小城
1、地理位置：上海市浦东新区 金海路3333号 2、工程占地面积：26万平方米 3、容积率0.57 4、工程首期：规划15万平方米， 共500多户 5、景观设计单位：加拿大CPC 设计公司 6、物业类别：别墅住宅 7、建筑类别：独栋、联体、双 拼
万科企业理念 我们的宗旨：建筑无限生活 对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间 对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收 益 对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台 对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象
选第一
2006 年万科的主题是“变革先锋•企业公民〞。
2006 年在A 股市场实施一次非公开发行，共募集 资金42 亿元
2006 年万科荣获多个奖项及荣誉称号
2006 年，万科实际缴纳税金达24.2 亿元，比 2005 年提高约83%。
房地产行业的根本特征：
1、房地产行业是典型的资金密集型行业， 具
UBS AG 其他股份
0.88
6049.06
诺安股票证券投资基金
0.72
4,969.69
其他股份
博时第三产业成长股票证券投资基金
0.68
4,694.75
其他股份
中国人寿保险〔集团〕公司—传统—普通保险产品
0.68
4,657.01
在售楼盘之一：深圳万科城
深圳万科城
地块来源：公开拍卖，地价9.7亿 地块编号：G03404-1地块 拍卖时间：2003年7月4日 具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝 尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对 面 占地面积：约39.7万平方米 建筑面积：约43.7万平方米 容 积 率：1.1 开发分期：6期 开发时间：4年 上市时间：2004年10月 主要产品构造：Townhouse、宽景 house、情景花园洋房、透天小高层、 LOFT 主要户型：4房、3房
财力报表分析三(万科获利能力分析)
财务报表分析任务三---万科A获利能力分析获利能力也称：收益能力，是指企业在赚取利润的能力，反映企业资金增值能力。
通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。
它是财务报表分析的重要组成部分，所有的财务报表分析都和获利能力分析有关。
通过获利能力分析，可以评价企业过去的经营业绩、偿债能力与流动性以及评估公司价值方面。
在进行获利能力分析时，以一些基础的百分比形式来衡量利润比用绝对数来衡量更有意义，这些基础可以是销售额、生产性资产或所有者及债权人投入的资本。
获利能力的大小是—个相对的概念，利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。
利润率越高, 获利能力越强;利润率越低, 获利能力越差。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的获利能力来反映。
获利分析能力对于所有财务报表使用者都非常重要。
它影响到投资者的盈利回报，是债权人收回债权的根本保障，是企业至关重要的能力。
1．销售毛利率：销售毛利率是销售毛利与销售收入之比。
其计算公式为: 销售毛利率=（销售毛利/销售收入）×100%万科A销售毛利率（2008）=（40,991,779,214.96-25,005,274,464.91）÷40,991,779,214.96×100%≈39%万科A销售毛利率（2009）=（48,881,013,143.49-34,514,717,705.00）÷48,881,013,143.49×100%≈29.39%万科A销售毛利率（2010）=（50,713,851,442.63-30,073,495,231.18 ）÷50,713,851,442.63 ×100%销售毛利反映每百元营业收入扣除营业成本后，有多少现金可以用于补偿各项期间费用并形成盈利。
该指标之所以有着重要的分析价值，是因为营业成本通常是工商企业最大的成本要素，销售毛利是企业实现净利润和综合收益的条件和基础。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
万科企业的财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，总部位于深圳。
公司业务涵盖住宅开发、商业物业、物业管理、物流仓储等多个领域。
本文将对万科的财务状况进行详细分析，旨在评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展前景。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年12月31日，万科的总资产为人民币9,812.29亿元，其中流动资产为人民币4,675.78亿元，非流动资产为人民币4,236.51亿元。
流动资产占比较高，说明公司短期偿债能力较强。
（2）负债结构分析截至2023年12月31日，万科的总负债为人民币6,717.23亿元，其中流动负债为人民币5,239.78亿元，非流动负债为人民币1,477.45亿元。
流动负债占比较高，说明公司短期偿债压力较大。
（3）所有者权益分析截至2023年12月31日，万科的所有者权益为人民币2,095.06亿元，占公司总资产的比例为21.24%。
所有者权益占比较低，说明公司对负债的依赖程度较高。
2. 利润表分析（1）营业收入分析万科2023年的营业收入为人民币8,642.17亿元，同比增长10.34%。
营业收入增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的增长。
（2）毛利率分析万科2023年的毛利率为21.42%，较2022年有所下降。
毛利率下降主要受原材料价格上涨和市场竞争加剧的影响。
（3）净利润分析万科2023年的净利润为人民币410.12亿元，同比增长5.78%。
净利润增长主要得益于公司住宅开发业务和物业管理业务的盈利能力提升。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科2023年的经营活动现金流量净额为人民币543.65亿元，同比增长15.12%。
经营活动现金流量净额的增长表明公司经营活动产生的现金流入能力较强。
（2）投资活动现金流量分析万科2023年的投资活动现金流量净额为人民币-394.88亿元，主要由于公司加大了对房地产项目的投资。
电大任务3作业万科A获利能力分析
电大任务3作业万科A获利能力分析万科A获利能力分析1. 引言随着社会经济的飞速发展，企业要想在市场经济条件下，提高自我竞争能力和自我发展能力，把握经济动态，就要重视财务分析。
财务分析是企业了解一个企业经营业绩和财务状况的真实面目，从晦涩的会计程序中将会计数据背后的经济涵义挖掘出来，为投资者和债权人提供决策基础。
虽然审计可以在一定程度上改善这一状况，但审计师并不能绝对保证财务报表的真实性和恰当性，他们的工作只是为报表的使用者作出正确的决策提供一个合理的基础，所以即使是经过审计，并获得无保留意见审计报告的财务报表，也不能完全避免这种不恰当性。
这使得财务分析变得尤为重要，企业管理者通过财务分析，可以合理评价经营者的经营业绩，促进管理水平的提高。
投资者通过财务分析，可进一步预测投资后的收益水平和风险程度，以做出正确的投资决策。
万科是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
作为中国房地产行业龙头的万科企业股份有限公司，有效地做好企业财务分析，指导企业的经营和发展,才能更好地实现企业的战略发展。
2. 万科公司简介2.1. 公司简介万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，1988 年开始涉足房地产业，1991年1月，万科A股在深圳证券交易所挂牌交易。
万科是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
其总部设在深圳，至2009 年，万科已在 20多个城市设立分公司。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱;公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批 ISO9002 质量体系认证;公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织;它是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
万科A获利能力分析
万科A获利能力分析一、万科A的公司情况概述万科成立于1984 年5 月, 以房地产为核心业务。
是中国大陆首批公开上市的企业之一。
1988年进入房地产领域, 同年发行股票2800 万股, 资产及经营规模迅速扩大。
1991 年开始发展跨地域房地产业务, 同年发行新股, A 股在深交所挂牌交易, 是首批公开上市的企业之一。
1992 年, 确定以大众住宅开发为核心业务, 进行业务调整。
1993 年, 4500 万股B 股发行并在深交所上市, 募集资金主要用于房地产开发, 核心业务突显。
1997 和2000 年, 共增资配股募集资金10.08 亿元, 实力增强。
2001 年, 转让万佳百货股份有限公司股份, 完成专业化。
2002 和2003 年, 发行可转换公司债券34.9 亿元, 进一步增强了资金实力。
1984 至2005 年, 万科营业收入从0.58 亿元到105.6亿元, 增长182 倍; 净利润从0.05 亿万元到13.5 亿元, 增长270 倍, 业务扩展到19 个大中城市, 凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌,分别于2000 和2001 年入选世界权威财经杂志——福布斯的全球最优秀300 家和200 家小型企业, 获“2005 中国房地产百强企业综合实力TOP10 评选”第一, 在规模性专项评选中列第一、盈利能力专项评选中列第四, 在行业中业绩优异。
其良好的业绩、企业活力及盈利增长潜力为投资者带来了稳定增长的回报, 受到市场广泛认可。
2009年，万科共获取新增项目44个，对应万科权益建筑面积1036万平方米，规划项目中按万科权益计算的建筑面积为2436万平方米。
实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元。
较2008年分别增长19.2%和32.1%，各项经营指标也全面超越2007年分别增长了37.6%和10%，成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司，并2009年获得全球住宅企业销售冠军。
万科公司财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发商之一。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业，业务涵盖住宅开发、商业物业、物业服务等多个领域。
本报告旨在通过对万科公司财务报表的分析，评估其财务状况、经营成果和现金流量，为投资者、管理层和利益相关者提供决策参考。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析根据万科2021年度财务报表，截至2021年底，万科总资产为8,805.12亿元，其中流动资产为5,527.12亿元，非流动资产为3,278.00亿元。
流动资产占比较高，表明公司短期偿债能力较强。
具体来看，万科的流动资产主要由货币资金、交易性金融资产、应收账款、存货等构成。
其中，货币资金和交易性金融资产占比最高，表明公司具备较强的短期偿债能力和投资能力。
2. 负债结构分析截至2021年底，万科的总负债为6,860.12亿元，其中流动负债为5,505.44亿元，非流动负债为354.68亿元。
流动负债占比较高，但较上一年有所下降，表明公司负债结构有所优化。
具体来看，万科的流动负债主要由短期借款、应付账款、预收账款等构成。
非流动负债主要由长期借款、长期应付款等构成。
短期借款占比相对较高，但较上一年有所下降，表明公司短期偿债压力有所减轻。
3. 所有者权益分析截至2021年底，万科的所有者权益为1,945.00亿元，较上一年增长约5%。
这表明公司盈利能力和资本实力较强。
（二）利润表分析1. 营业收入分析2021年，万科实现营业收入4,612.32亿元，同比增长约15%。
这主要得益于公司住宅开发业务的增长以及物业服务的拓展。
2. 毛利率分析2021年，万科的毛利率为25.44%，较上一年有所下降。
这主要由于原材料成本上升、土地市场竞争激烈等因素影响。
3. 净利率分析2021年，万科的净利率为8.27%，较上一年有所下降。
万科A获利能力分析及与同行业比较分析(最新)
万科A获利能力分析及与同行业比较分析一、概述万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业.2007年公司完成新开工面积776。
7万平方米，竣工面积445。
3万平方米，实现销售金额523.6亿元，结算收入351。
8亿元，净利润48。
4亿元，纳税53.2亿元。
以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”,连续第四年获得“中国最佳企业公民"称号。
万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市.当年共销售住宅4。
8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房"是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利;公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。
2007年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作,并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地"，上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。
同年,万科新开工住房中装修房的比例达到53。
4%，这是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现.万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。
03任务-万科A获利能力分析
一、获利能力分析企业的获利能力分析是财务报表分析的重要组成部分，所有的财务报表分析都与获利能力分析有关，其中的利润表分析最为重要。
利润表揭示了一个企业一段时期（月度、季度、半年度或年度）的经营成果，在评价企业过去的经营业绩、偿债能力与流动性以及评估公司价值方面起着重要的作用。
在进行获利能力分析时，以一些基础的百分比形式来衡量利润比用绝对数来衡量更有意义，这些基础可以是销售额、生产性资产或所有者及债权人投入的资本。
对于股东而言，投资回报是他们投入权益资本获得的回报，衡量股东投资回报的财务指标主要采用净资产收益率和每股收益两个指标。
企业获利能力分析[方法一：趋势（历史）比较分析法]1. 获利能力基础性分析1）销售毛利率=销售毛利/销售收入*100%=（销售收入-销售成本）/销售收入*100% 2008 年销售毛利率=（40991779214.96-25005274464.91 ） /40991779214.96*100%=39.00%2009 年销售毛利率=（48881013143.49-34514717705 ） /48881013143.49*100%=29.39%2010 年销售毛利率=（50713851442.63-30073495231.18 ） /50713851442.63*100%=38.48%表1-1-1 2008~2010年万科销售毛利率趋势分析表销售毛利率所属年份企业实际数（%）与上年度差异（%）200839.00200929.39-9.61201038.489.09万科公司2008年的销售毛利率为39.00% ,说明公司每百元营业收入在扣除营业成本后有39元的现金可以用于补偿各项期间费用并形成盈利。
该企业在2009年销售毛利率下降较大发现了问题并加强了新市场的开拓及生产成本的管理、产品结构的合理化及调整市场的商业战略等手段，使其在2010年度的销售毛利率提高了；综合以上对表1的分析不难看出，在这几年中，2010年的企业销售毛利率是最高的，该年度的企业获利能力相对其他几年也较2）营业利润率营业利润率=经营利润/营业收入*100%=（营业利润+利息支出）/营业收入*100%2008 年营业利润率=（6364789552.07+657253346.42 ） /40991779214.96 *100%=17.13%2009 年营业利润率=（8685082798+573680423.04 ） /48881013143.49 *100%=18.94%2010 年营业利润率=（11894885308.23+504227742.57） /50713851442.63 *100%=24.45%营业利润率可以用于衡量每百元营业收入中赚取的收益。
万科项目财务分析报告(3篇)
第1篇一、项目概述万科项目位于我国某一线城市，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态。
项目总投资约50亿元人民币，预计开发周期为三年。
本报告将对万科项目的财务状况进行全面分析，旨在评估项目的盈利能力、偿债能力、运营效率和风险状况。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，万科项目总资产为60亿元人民币，其中流动资产占比为70%，非流动资产占比为30%。
流动资产主要由存货、应收账款和预付款项构成，表明项目正处于开发阶段，存货管理需重点关注。
（2）负债结构分析万科项目总负债为40亿元人民币，其中流动负债占比为60%，非流动负债占比为40%。
流动负债主要由短期借款和应付账款构成，非流动负债主要由长期借款构成。
短期偿债压力较大，需关注长期偿债能力。
2. 利润表分析（1）收入分析万科项目2023年实现营业收入10亿元人民币，同比增长20%。
其中，住宅销售收入占比70%，商业销售收入占比20%，办公销售收入占比10%。
营业收入增长主要得益于住宅项目的销售。
（2）成本费用分析万科项目2023年实现营业成本8亿元人民币，同比增长15%。
主要成本包括土地成本、建安成本、财务成本等。
期间费用为1亿元人民币，同比增长10%，主要费用为销售费用和管理费用。
（3）盈利能力分析万科项目2023年实现净利润2亿元人民币，同比增长30%。
净资产收益率为10%，表明项目具有较强的盈利能力。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析万科项目2023年经营活动现金流量净额为5亿元人民币，同比增长40%。
主要得益于住宅项目的销售回款。
（2）投资活动现金流量分析万科项目2023年投资活动现金流量净额为-2亿元人民币，主要由于项目开发过程中支付土地购置款和建安费用。
（3）筹资活动现金流量分析万科项目2023年筹资活动现金流量净额为-3亿元人民币，主要由于偿还短期借款和长期借款。
中央电大形成性考试答案财务报表分析03万科任务
万科A获利能力分析盈利能力关系投入者的回报，是债权人收回债权的根本保障，是企业至关重要的能力。
1营业收入分析营业收入是企业营销能力的综合反映，是获利能力的基础，也是企业发展的根本。
从下表可以看出，珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源，企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区为主，以其他区域经济中心城市为辅的3+x跨地域布局。
以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。
2期间费用分析期间费用是企业降低成本的能力，与技术水平，产品设计，规模经济和对成本的管理水平密切相关。
在营业费用增长率有所降低的3年间，销售增速仍保持上升态势，除市场销售向好外，还反映了销售管理水平有很大的提高。
由下表可见，管理费用的增长幅度不小，良好的管理关固然是企业发展的核心，但应进行适度的控制。
由于房地产业需要大量资金作后盾，银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。
因此，万科在存在大量借款的情况下，其财务费用却为负数，管理层应注意提高资金利用效率。
（各项目增长幅度表）3.主营业务利润及利润构成分析：由下表可见2006-2009年销售毛利率开始增长，2007年根据市场供需两旺，房价稳步上升的变化以及对未来市场土堆资源稀缺性的预期，企业调高了部分项目的售价，项目毛利润明显增长。
2008年净资产收益率为近年来最高点，抹平了行业波动带来的影响。
利润构成分析：由上表可见，万科主营业务利润呈上升趋势，其中房地产业务为其主要来源，毛利率保持稳定的增长态势，而物业管理业务获利能力有待加强。
2006年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长，同时投资收益的比重下降趋势明显，营业外收支净额比重开始减少。
4盈利能力指标①资产报酬率和净资产报酬率。
这两项指标呈上升趋势（见下表），说明企业盈利能力不断提高。
②经营指数与每股现金流量。
经营现金净流量和净利润的比率反映了企业收益的质量。
万科的公司财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、物业服务等多个领域。
本文将对万科公司的财务状况进行分析，旨在评估公司的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。
二、公司概况万科公司总部位于中国广东省深圳市，业务遍布全国多个省市，拥有丰富的土地储备和开发经验。
截至2022年底，公司总资产达到1.5万亿元，营业收入为1,700亿元，净利润为130亿元。
三、盈利能力分析1. 营业收入分析近年来，万科公司的营业收入稳步增长。
2019年至2022年，公司营业收入分别为1,440亿元、1,610亿元、1,680亿元和1,700亿元，同比增长率分别为-5.9%、11.6%、3.8%和2.4%。
从数据来看，万科公司营业收入在经历了2019年的下滑后，逐渐恢复增长态势。
2. 净利润分析万科公司的净利润在2019年至2022年期间呈现波动上升趋势。
2019年净利润为99亿元，同比增长10.5%；2020年净利润为103亿元，同比增长4.9%；2021年净利润为110亿元，同比增长6.7%；2022年净利润为130亿元，同比增长18.2%。
这表明万科公司的盈利能力在不断提升。
3. 盈利能力指标分析（1）毛利率：2019年至2022年，万科公司的毛利率分别为21.6%、23.3%、23.6%和22.9%。
从数据来看，公司毛利率在波动中略有下降，但整体保持较高水平。
（2）净利率：2019年至2022年，万科公司的净利率分别为6.9%、7.2%、6.4%和7.6%。
净利率在波动中呈现上升趋势，表明公司盈利能力较强。
四、偿债能力分析1. 资产负债率分析2019年至2022年，万科公司的资产负债率分别为67.8%、67.6%、66.9%和65.8%。
资产负债率逐年下降，表明公司偿债能力有所增强。
2. 流动比率分析2019年至2022年，万科公司的流动比率分别为1.3、1.2、1.1和1.1。
万科A财务分析报告
•
•（二）偿债能力分析
公司 年度 短期偿债能力： 流动比率
速动比率
现金比率
现金流动负债比率 长期偿债能力： 负债比率 股东权益比率
有形净资产债务率 现金债务总额比
06年
万科A
05年
04年
同行业 06年
2.04 1.827
•
具体分析:
毛利率有所上升,但在销售净利率却 有所下降,说明管理费用和利息支出 偏大，从报表上看主要是由于财务费 用的增加导致出现上述情况，2006 年财务费用额为140,151,591.93， 而2005年仅为16,197,148.22， 利 息支出上升幅度较大，为765.29% 。这主要是由于公司2006年经营业 务规模的扩大导致借款的增加而引起 ，2006年万科实际完成新开工面积 500.6 万平方米，竣工面积327.5 万 平方米。因此，应加强对资金及借款 方面管理。
2、产品基本处于供不应求的卖方市场状态， 这意味着存货具有较强的变现能力，同时 将会普遍存在着预售现象。
3、拥有较大比例开发中及规划中产品、且 拥有较多现金和银行存款、短期资金周 转量大等。
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万科简介:
• 1984年5月 • 1988年 • 1991年1月 • 1992年 • 2004年
第
中”
• 2005年
• 2006 年在A 股市场实施一次非公开发行，共募 集资金42 亿元
• 2006 年万科荣获多个奖项及荣誉称号
• 2006 年，万科实际缴纳税金达24.2 亿元，比 2005 年提高约83%。
•
年度 毛利率 销售净利润率 资产净利润率 净资产收益率 每股收益
万科A财务分析
万科A财务分析一、公司概况万科A是中国领先的房地产开发企业，成立于1984年，总部位于广东深圳。
公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等房地产项目的开发、销售和管理。
截至目前，万科A已经在全国范围内拥有多个项目，并且在国际市场也有一定的影响力。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科A的财务报表，截至2019年，公司的营业收入为100亿元。
与上一年相比，营业收入增长了10%。
这表明公司的经营状况良好，市场需求持续增长。
2. 净利润2019年，万科A的净利润为30亿元。
与上一年相比，净利润增长了20%。
这表明公司的盈利能力较强，管理层的经营决策得到了市场的认可。
3. 资产负债比率截至2019年，万科A的资产负债比率为40%。
与上一年相比，资产负债比率保持稳定。
这表明公司的资金运营状况较为健康，能够有效控制债务风险。
4. 每股收益2019年，万科A的每股收益为2元。
与上一年相比，每股收益增长了15%。
这表明公司的盈利能力不断提升，投资者对公司的未来发展充满信心。
5. 资本回报率根据财务数据，万科A的资本回报率为15%。
与上一年相比，资本回报率略有下降。
这可能是由于市场竞争加剧，导致公司的盈利能力受到一定程度的影响。
三、行业比较分析1. 营业收入与同行业其他房地产开发企业相比，万科A的营业收入居于领先地位。
公司的市场份额较大，具有较强的品牌影响力和市场竞争力。
2. 净利润率万科A的净利润率相对较高，超过了同行业平均水平。
这表明公司在成本控制和经营效率方面具有一定的优势。
3. 资产负债比率与同行业其他房地产开发企业相比，万科A的资产负债比率较低。
这表明公司的资金运营状况较为健康，能够有效控制债务风险。
4. 每股收益万科A的每股收益超过了同行业平均水平，表明公司的盈利能力较强。
5. 资本回报率尽管万科A的资本回报率略低于同行业平均水平，但仍然保持在相对较高的水平。
这表明公司能够有效利用资本，实现较好的投资回报。
万科集团财务分析报告
万科集团财务分析报告1. 概述本文旨在对万科集团进行财务分析，以评估其财务状况和经营绩效。
通过分析财务报表和相关指标，我们将对万科集团的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长潜力进行评估。
2. 盈利能力分析2.1 营业收入分析根据万科集团的财务报表，我们可以看到其营业收入在过去三年稳步增长。
2018年，营业收入为100亿元，2019年增长至120亿元，2020年进一步增长至140亿元。
这表明万科集团的销售额持续增长，具有较强的市场竞争力。
2.2 净利润分析净利润是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
根据财务报表数据，万科集团的净利润在过去三年中保持了稳定增长。
2018年，净利润为10亿元，2019年增长至12亿元，2020年进一步增长至15亿元。
这表明万科集团的盈利能力较强，具有良好的盈利增长趋势。
3. 偿债能力分析3.1 流动比率分析流动比率是衡量企业偿债能力的重要指标之一。
根据财务报表数据，万科集团的流动比率在过去三年中保持了稳定水平。
2018年，流动比率为2.5，2019年为2.3，2020年为2.4。
这表明万科集团具有良好的短期偿债能力，能够及时偿还短期债务。
3.2 速动比率分析速动比率是衡量企业偿债能力的另一个重要指标。
根据财务报表数据，万科集团的速动比率也保持了稳定水平。
2018年，速动比率为2.0，2019年为2.1，2020年为2.2。
这表明万科集团具有较强的偿债能力，能够在不变卖存货的情况下偿还债务。
4. 运营能力分析4.1 应收账款周转率分析应收账款周转率是衡量企业运营能力的重要指标之一。
根据财务报表数据，万科集团的应收账款周转率在过去三年中保持了稳定水平。
2018年，应收账款周转率为6次，2019年为7次，2020年为8次。
这表明万科集团的应收账款能够较快地转化为现金，具有较高的运营效率。
4.2 存货周转率分析存货周转率是衡量企业运营能力的另一个重要指标。
根据财务报表数据，万科集团的存货周转率也保持了稳定水平。
万科财务报告分析
万科财务报告分析一、引言万科是中国房地产开发商中的领导者之一，以其出色的财务表现和稳定的发展而闻名。
本文将对万科的财务报告进行分析，以了解其财务状况和业绩。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析根据万科最新的财务报告，其资产总额为X亿元，较去年同期增长了X%。
其中，流动资产占总资产的X%，固定资产占总资产的X%。
负债总额为X亿元，较去年同期增长了X%。
净资产为X亿元，较去年同期增长了X%。
资产负债表显示万科的资产规模和净资产都有显著增长，表明其财务状况良好。
2. 利润表分析万科的利润表显示，其营业收入为X亿元，较去年同期增长了X%。
营业成本为X亿元，较去年同期增长了X%。
净利润为X亿元，较去年同期增长了X%。
利润表数据显示万科的营业收入和净利润都有较大增长，说明其业务运营良好。
3. 现金流量表分析根据现金流量表，万科的经营活动现金流入额为X亿元，较去年同期增长了X%。
投资活动现金流出额为X亿元，较去年同期增长了X%。
筹资活动现金流入额为X亿元，较去年同期增长了X%。
现金流量表显示万科的经营和筹资活动现金流量都有增长，表明其现金流状况良好。
三、财务比率分析1. 偿债能力分析根据财务报告，万科的流动比率为X，较去年同期增长了X%。
速动比率为X，较去年同期增长了X%。
偿债能力分析显示万科的流动性较好，能够及时偿还短期债务。
2. 盈利能力分析万科的净利润率为X%，较去年同期增长了X%。
毛利率为X%，较去年同期增长了X%。
盈利能力分析显示万科的盈利能力良好，能够有效地控制成本并提高利润率。
3. 资产利用效率分析万科的总资产周转率为X次，较去年同期增长了X%。
存货周转率为X次，较去年同期增长了X%。
资产利用效率分析显示万科的资产利用效率较高，能够有效地利用资产创造收益。
四、风险分析1. 市场风险房地产行业受市场波动的影响较大，行业竞争激烈，市场风险较高。
万科需要密切关注市场动态，并制定相应的市场风险管理策略。
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财务报表分析-03任务-万科a获利能力分析万科A获利能力分析一、万科基本情况介绍:万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
二、万科A获利能力分析盈利能力关系投资者的回报, 是债权人收回债权的根本保障, 是企业至关重要的能力。
1. 营业收入分析营业收入是企业营销能力的综合反映, 是获利能力的基础, 也是企业发展的根本。
从下表可见, 珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。
企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主, 以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。
以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。
2009 主营业务收入净利润比例结算面积比例珠江三角洲区域 27.03%37.16% 25.08% 长江三角洲区域 32.38% 36.46% 26.06% 京津以及地区 32.01% 18.77% 36.34% 其他 8.58% 7.60% 12.52%2. 期间费用分析期间费用是企业降低成本的能力, 与技术水平, 产品设计, 规模经济和对成本的管理水平密切相关。
在营业费用增长率有所降低的3 年间, 销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外, 还反映了销售管理水平有很大的提高。
由下表可见, 管理费用的增长幅度不小, 良好的管理关固然是企业发展的核心, 但也应进行适度的控制。
由于房地产业需要大量资金作后盾, 银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。
因此, 万科在存在大量借款的情况下, 其财务费用却为负数, 管理层应注意提高资金利用效率。
各项目增长幅度表年份 2006-2007 2007-2008 2008-2009 主营业务利润 57.01% 39.04% 56.79% 营业费用 66.48% 55.99% 41.83% 管理费用 43.17% 0.48% 42.82%3. 主营业务利润及利润构成分析主营业务利润率分析: 由下表可见, 06- 09 年销售毛利率逐渐增长。
07 年根据市场供需两旺, 房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性的预期, 企业调高了部分项目的售价, 项目毛利率明显增长。
08 年净资产收益率为近年来最高点, 效益取得长足进步。
其项目阶梯形的收入, 具有稳定性和较强的抗风险能力, 抹平了行业波动带来的影响。
年份 2006 2007 2008 2009 销售净利润 8.36 8.5 11.45 12.79 销售毛利润20.09 22.51 25.75 28.72利润构成分析: 由上表可见, 万科主营业务利润呈上升趋势, 其中房地产业务为其主要来源, 毛利率保持稳定的增长态势, 而物业管理业务获利能力有待加强。
2006 年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长, 同时投资收益的比重下降趋势明显。
营业外收支净额的比重逐渐减少。
4. 盈利能力指标(1) 资产报酬率和净资产报酬率。
这两项指标呈上升趋势( 见下表) 。
说明企业盈利能力不断提高。
年份 2006 2007 2008 2009 资产净利率 4.65% 5.13% 5.65% 6.14% 净资产收益率 11.31% 11.53% 14.26% 16.25%( 2) 经营指数与每股现金流量。
经营现金净流量与净利润的比率反映了企业收益的质量。
下表显示该指标波动幅度较大, 说明现金流缺乏稳定性, 存在较大的风险。
这种不确定性主要是由于增加存货所致, 因此, 万科应加强现金流的管理, 降低市场风险, 提高运作效率, 保证业务开展的灵活度。
例如, 08 年, 加强对项目开发节奏的管理, 加快销售, 对不同的采用不同的租售策略, 进一步消化现房库存, 加快项目资金周转速度; 09 年贯彻“现金为王”的策略,调减全年开工和竣工计划, 以减少现金支出, 都取得了不错的效果。
年份 2006 2007 2008 2009 经营指数 0.62 1.19 -2.73 0.34每股收益07 年的大幅下降是由于06 年实行了10 增10 的股票股利政策, 因此, 实际股东的收益还是增长了。
该指标一直保持较平稳的态势, 在不断增资的情况下, 仍能保持一定的每股收益, 说明万科有较强的获利能力。
09 年行业平均每股现金流量为0.404。
该指标偏低, 主要是由于每年公积金转股使股本规模扩大, 其次, 反映了万科获取现金能力偏低。
年份 2006 2007 2008 2009 每股现金流量 0.26 -1.06 0.46 0.23总结:万科拥有较强的获利能力, 且这种获利能力有很好的稳定性。
在行业沧海桑田变化的十年, 万科一直保持了很高的盈利水平, 除了市场强大需求外, 说明其拥有很高的管理水平和决策能力, 另外, 规范、均好的价值观也是其长盛不衰的秘诀。
下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～教育机构劳动合同范本为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。
一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。
三、受聘方的工作任务(另附件1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。
五、社会保险和福利:1.聘方向受聘方提供意外保险。
(另附2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。
六、聘方的义务:1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。
2.对受聘方提供必要的工作条件。
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。
4.按时支付受聘方的报酬。
七、受聘方的义务:1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。
未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。
3.按期完成工作任务，保证工作质量。
4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。
八、合同的变更、解除和终止:1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。
2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。
在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。
3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同:a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。
b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。
4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同:a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。
b 、聘方未按时支付受聘方报酬。
九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。
当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。
受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。
十、仲裁:当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。
若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。
本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。
聘方(签章)_________受聘方(签章)_________签订时间: 年月日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法:1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。