昆明商圈概述
昆明南屏街调研报告
一、南屏街简介：南屏街形成于20世纪30年代，位于昆明市东风路中段，处于市区的中心位置，是昆明市商业最集中的街道。
南屏步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米，总面积为3.67 公顷。
二、南屏街业态介绍：南屏街的业态有百货店、大型综合超市、便利店、专卖店、购物中心和仓储式商场等6种形式。
具体的商业经营有，餐饮，超市，美容美发，服装，化妆品，饰品、电影院，银行等。
商业的业态丰富多样，但是除了大型超市等比较明显的商业业态，其他商业形式都比较混乱，并没有很好地组织。
三、商业建筑分析：商业建筑主要有沿着道路两旁的高层建筑、低层建筑，还有在道路中间的餐饮零售建筑。
（1）沿街的商业建筑：商业建筑很普通，并没有很好地进行空间场所的设计，场所精神很难体现，没有昆明的特色。
（2）道路中间的建筑：比较特别的是在道路中间的商业建筑，其体块较为巨大，但是效果并不是很好。
第一，这些餐饮店的外观和巨大的尺度破坏了真个步行街的景观体系，让景观没有呈现良好的完整性和延续性，打断了视线，第二，其结构简单，设施简陋，卫生条件不好，位于道路中间人对场所的安全性没有达到，不能满足人们对就餐环境的需要。
第三，当节假日的时候，人流突然增加，会照成交通的拥挤。
四、步行街空间尺度：（1）步行街建筑与道路：南屏步行街宽约40 米，两侧建筑平均为10 层楼约30 米高。
其建筑和街道的高宽比约为 1.3; 南屏步行街建筑和街道的高宽比约等于1, 空间有明显的封闭围和感,内向安定的性质,但不至于压抑。
其街道空间高度和宽度之间存在匀称性。
这种空间，两边的建筑具有亲和密切的关系，因而使整条街道尺度亲切怡人，具有整体感。
其缺点就是中间较大的餐饮构筑物设置在了道路中间，使得本身合理的街道一分为二，当人流较大的时候，就会显得道路上的人群很拥挤，而且没有短暂停留的空间，人们在进行商业行为的时候停留下来，会影响到来玩的人群。
昆明商圈概述
For personal use only in study and research; notfor commercial use昆明商圈概述三市街商圈——最古老也最繁华的商圈三市街商圈地处城市的中心，这里自古商业繁华，旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围与今天并无二致，可谓昆明最古老，迄今为止也是最繁华的商圈。
该商圈从早期的以百货商场、便利店、临街铺、批发市场等业态为主的商业开始朝多元化发展，出现了大型仓储超市、品牌专营店等新的业态，以及商务办公写字楼陆续建成，解决了市民生活、娱乐、休闲、工作等所需，也成为昆明最全面、最繁华、最核心的商圈。
小西门商圈——整体布局较混乱90年代初期，以大型综合百货商场为主的小西门商圈逐渐形成，当时，该商圈可谓是昆明主流商圈之一，多年来也形成了以中低大众消费为主的商业区。
但随着城市经济发展，人们收入水平提高，片区内交通、停车成为区域商业发展的瓶颈；此外，商圈内缺乏其他大型商业设施，如百货、专卖店等；缺乏休闲设施，硬件设施不足；各商铺的经营档次参差不齐，整体布局混乱，无宏观规划，也影响着该商圈的发展。
目前小西门商圈的繁华事实上依靠于大观商业城内的沃尔玛。
青年路商圈——年轻朝气时尚青年路商圈的主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极多，由于和三市街商圈邻近，随着城市的扩大，在人们的印象中，它与三市街商圈几乎不分彼此。
然而，由于该商圈内大型百货购物广场没有特色及主打产品，很多商场已经退市，未来有可能和南屏街商圈合并。
白塔路商圈——以高端商业为主白塔路商圈的特点是主题鲜明，购买消费群较有特点。
尽管该商圈人流量并不占优势，但有效购买率却非常之高，高档消费的特色就是金格百货屹立昆明多年的秘笈之一。
该商圈唯一不足之处在于交通及配套设施。
身处昆明的主干道边上，车辆停泊并不如三市街便利。
对于讲求舒适感的高端消费人群来说，交通问题的影响不能被忽视，而餐饮业的缺乏，仍是决定商圈人气的要素之一。
昆明四大商圈调研报告
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发 南 大厦、樱花购物中心等 中心商圈快速崛起 几大百货主导的青年路、三 市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
柏联百盛
顺城
正义坊
正义坊
项目名称 项目位置 所属商圈 正义坊 正义路 三市街商圈
昆明市最大、最集中的商业休闲步行街区。
商业面积 商业层数 商业定位 170000㎡ 底上5层+地下1层 服务于中端消费者的大型步行街
开业时间
2009年9月
消费档次
整体客流量
中档
300人/10min
商业运营公司 昆明老街商业经营管理有限公司 车位数 500余个
业态特征
主要商业形态
代表商业
昆明老百货大楼 五华大厦 以休闲服饰品牌聚集为 特色的正义路街铺
家乐福超市 诺玛特超市（现在的败 家超市） 昆百大家电、国美电器 苏宁电器 金碧辉煌主题商场 三市街和南屏步行街
柏联广场 顺城王府井购物中心 正义坊昆明老街购物中心 百大新天地（mini购物中心）
7
2013/8/18
王府井
王府井百货：
王府井入住奠定了顺城商业城中高端定位。
发源于北京核心商业地带，是国内第一 家实施百货业连锁发展的上市企业，是目 前国内零售业中规模最大的连锁商业集团 之一； 顺城王府井体量为12万平方米，既传承 了顺城老街浓重的历史文化与百年商脉， 又融入商业先进运营理念。商业品牌包括 了100余家独立商铺、30余家功能商铺、百 老汇影城和IMAX影院、以及王府井百货的 数百个品牌。
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)（一）三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)（二）青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)（三）白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)（四）小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)（五）昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24（六）螺蛳湾商圈 (24)（七）六大商圈整体分析： (28)三、竞争商业项目 (29)（一）主要竞争商业项目列表 (29)（二）主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)（三）竞争项目交叉分析： (39)四、地块商业属性分析 (40)（一）地块自身商业属性 (40)（二）分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位，辐射云南地州，是主要的百货集散地已定型，短期内难以形成较大的突破，但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。
昆明商业地产调查
昆明商业地产调查报告昆明是一个外来人口众多的移民城市，随着昆明市社会经济发展，人口规模进一步扩大。
暂住人口增幅大于户籍人口增幅，表明昆明作为省会城市具有一定的吸引力。
人口流动的增加，尤其是受过高等教育的人才，对当地的经济起着举足轻重的作用。
昆明的5大商圈根据经济界对商业圈的界定，商业圈半径250-500米以内为核心商圈；半径在1000米以内为中心商圈；其次以外的为外圈层。
有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，在城市中心区形成了全城市民众所周知的三大核心商圈，两大次级商圈。
其中三个核心商圈为三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈。
两大次级商圈为以超市为主的小西门商圈，以餐饮娱乐为主的昆都商圈昆明竞争力优劣分析昆明市结构竞争力落后，产业结构、消费结构提升速度慢，城市化进度也相对落后，缺乏产业聚集能力。
近年来，昆明市基础设施建设力度较大，但由于基础较差及投入有限，因此导致了整体规划策略的不完善。
同时昆明开放竞争力度较差，经济国际化程度低，外资经济和企业所占比例低。
正是因为这些先天因素的不足，昆明走出了一条适合自己的商业发展路线。
由于独特的城市环境，昆明的整体环境具有竞争力，人文国际化程度在西部城市相对较高，社会交流也比较频繁，这些独特的因素弥补了昆明城市竞争力的不足。
而作为旅游业的发展，不仅成为了云南省国民经济新的增长点，一批具备旅游地产的项目也为昆明城市的整体开发提供了有利的支持。
三市街商圈：昆明中心区域昆明三市街商圈以宝善街、南屏街及三市街一带为中心，辐射面积约25万m2，该区域以精品服装、百货为主，最具代表性的是柏联广场、昆百大，这些代表有着悠久的商业历史，因此该商圈的定位一直是中档层面，大众化消费为主。
2001年，作为该商圈的龙头商场柏联广场开业，靠着特殊的地理位置、百盛的品牌效应、优美舒适的购物环境及时尚流行产品，人流量很快就超过了附近的几家百货，成为三市街商圈中经营相对成功的商业项目。
昆明市步行街调研报告
昆明市步行街调研报告南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心，维持城市中心区的吸引力，设立步行街，鼓励商业、文化和娱乐发展。
在抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。
1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。
南屏街是昆明历史上古老的商业街，是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。
4万平方米都市休闲娱乐空间，拥有“地浮雕以及旱喷泉”，以及昆明民间柱础特色街头休闲凳，另外还拥有表现了老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”5组情景雕塑。
“近日公园”下穿工程完工后，在街道表层行人通行，在边侧留下公交车道，东风路与南屏街接通，宝善街、正义路、三市街的商圈将连通。
南屏步行街建在“近日公园下穿工程”的地面部分，街区全长685米，两侧的商业建筑建于上世纪二三十年代到本世纪初之间。
总面积为3．67公顷的街区全部由正方形小青石等石材铺装，沿线设有5组情景雕塑；此外，西口安置有“日进斗金”标志小品，东侧设置“草帽当锅盖”喷泉水景，正义路与南屏街交叉口的核心区，则是“地浮雕以及旱喷泉”，周围设置有街头休闲凳。
步行街的4只巨大的“通气柱”上将镌刻来自云南先贤的格言警句，在过去老城墙的位置相对应的街道上象征性地设置内容为“云南十八怪”的景观墙。
在近日公园大花园被拆除的原址，一个100平方米的地浮雕成为一个罕见的“城市景观”浮雕。
一幅老昆明地图地浮雕将镶嵌在昆明的传统中轴线上。
10米×10米的地浮雕，在其中的花岗岩上镶嵌8米×9．6米的“老昆明地图”，根据完整的老昆明城区地图〔绘于清末〕设计制作而成。
5组雕塑。
反映老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”场景。
根据昆明市有关部门公布的商业网点规划显示，昆明市中心的商业布局，将结合中心区功能定位，规划形成“四心六街九区”，其中的六街即六条特色商业街，分别是正义路三市街、南屏街东风西路、青年路、白塔路、东风东路、北京路。
昆明市场商圈调查概况
点是主题鲜明，购买消费群较有特点，
路
商 路、南至吴井路、西至北京
尽管人流量上幷不占优势，但有效购
圈 路、东至环城东路
买率很高。
人民中路龟背立交桥周边， 沃尔玛、南疆通讯、迅捷通 该商圈位于住宅区附近，业态以大型
小 西 北至人民中路、南至西昌路 讯、五星电器、国美电器、 超市（沃尔玛）及电讯产品零售为主。 门 商 与新闻路交汇、西至西昌 苏宁电器、百汇通讯城等
西侧
昆明市雨龙村
0871—8893616
占地 350 亩，经营商铺总面积 12 万多
中林建材城
平方米，经营商户 736 户
昆明市昌宏路
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占地面积 162 亩，建设规模为一幢二
华洋家居广场 层大型综合市场，建筑面积 16.8 万 关上关雨路华洋家居
M2。
建材城
0871-7174588
总建筑面积约 120 万平米，商业体量
四、白塔路商圈——以高端商业为主
①商业街区：人民东路、北京路、拓东路、环城东路的围合地块称之为白塔路 商圈，该地块包括尚义街、东风巷、明通巷、人民巷等。 ②商业业态：代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈，而金龙百货的衍 生之作金格中心也位居于此，两店相隔距离不过 5 分钟的路程，周边有港都家 具店以及一些餐饮娱乐业；而东风东路以运动系列而闻名，几乎集中了昆明所 有主要的运动品牌。可以说，是金龙百货成就了白塔路商圈的发展，而运动产
红星美凯龙
达 40 万方的大型综合体项目， 福海街道办事处陆家
休闲、娱乐、一站式购物、办公、餐
社区
饮等功能于一体的商业新中心。
计划 2011 年 年底开业。
2
四、昆明主要商圈表：
商圈
昆明三大富人区
昆明三大富人区
昆明三大富人区，昆明最繁华的商业中心在哪里？
昆明三大富人区为翠湖片区、世博片区和滇池海埂片区，昆明最繁华的商业中心在西山万达广场、同德昆明广场、瑞鼎城等地方，下面我们一起来看看这些商业中心吧！
昆明三大富人区，昆明最繁华的商业中心在哪里？
西山万达广场位于昆明市西山区前兴路，集齐了逛街、购物、餐饮、娱乐、文化、休闲等为一体的商业中心，附近有五星级酒店、步行街、写字楼等。
昆明广场位于昆明市盘龙区北京路，集齐了休闲、娱乐、餐饮、购物等为一体的购物中心，附近有住宅、写字楼等。
瑞鼎城位于昆明市盘龙区石闸立交桥周家营，集齐了住宅、办公、商业一体的城市综合项目，是目前昆明市规模最大的综合购物中心。
有四种主题商业层，分别为负一层生活馆、1-3层时尚馆、母婴馆、健康美食馆，让消费者感受到不同的消费体验。
昆明三大商圈
山姆店落地南区谁最具条件？山姆会员店对于昆明乃至整个中国西南区域的意义，绝不仅仅是填补商业空白那么简单，它也从侧面印证着城市价值及城市竞争力的提升，以及城市人口消费结构的变化。
所以，山姆店的“户口”问题，意义深远。
回到之前的猜想，昆明南市区，具备这样的条件吗？交通升级带来的商业地产升级、区域性强劲消费需求“撑腰”，以及未来区域大商业格局的发展……无论从哪个角度，南市区商业的发展轮廓无疑是最具先天优势的。
就交通而言，广福路、彩云路、滇池路、十里长街、官南大道、前兴路以及正在建设中的前卫西路等交通路网，实现着南市区与传统主城区的无缝接驳，同时，这一立体交通网，也成为南市区商业地产发展的“命脉”，相比其他区域，这样的物流交通体系更为契合山姆店的经营要求。
就目前而言，昆明商业发展重心正渐渐南移，除去东南板块的新螺蛳湾商圈、世纪城、体育城社区商业以及滇池路尾端的卫城新天地等项目，南区商业的“火力”目前大多集中在广福路、滇池路、十里长街交合的区域，该区域内集中的商业体除了已建成的广福商业中心(论坛新闻)等项目外，在建的、规划中的新兴商业体包括有润城、南亚风情第壹城、红星国际、中央金座、奥宸·财富广场、福海广场、海伦国际等等，其中仅润城一个项目的商业体量就达到了180万平米之巨，它也是目前南市区继新螺蛳湾项目之后，南市区商业体量最庞大的商业体之一，因此，对于“要求层高9米，单层营业面积需1万平米”的山姆店来说，润城的硬件条件似乎更有竞争力。
人气论潜在消费力惊人这一次还是十里长街板块除去上述所列的交通等外环境硬件条件外，强劲的消费需求也是山姆店经营的必要支撑，最基本的入驻条件是辐射区域的居住人口和消费实力是否达标，而这样的选址标准对于润城所处的十里长街板块而言，已非难题——在整个南市区，十里长街所拥有的小区最多，从10年前以航空小区为代表的住宅小区落户十里长街开始，十里长街板块（从日新立交桥至滇池路）陆续诞生了银海森林、浅水湾、香榭丽园(论坛新闻)、理想小镇(论坛新闻)、佳湖花园、滇池境界(论坛新闻)、盛世岭南等30余个高尚住宅社区，加上未来的新小区以及润城自身的20万住户，仅润城周边3公里半径范围内的固定居住人口就逾60万人，潜在消费力惊人。
昆明西市区商业概述经典双城商业调查
高端写字楼齐备：高端写字楼全面涵盖金融系统； 项目商业配置：国际级购物中心、大型休闲娱乐中心、汇聚南北风味的
美食广场，并有“矩阵商业公园”、优质医院、幼儿园、学校等完备的 市政配套，可一站式满足人们生活所需的各个层面。
正大紫都城
正大紫都城5月份与法国家乐福签 约，占地约46000平米家乐福主力 店将与众多知名品牌联合，致力于 打造集合购物、休闲、餐饮、娱乐 等多重功能于一体的大型商业综合 体。
国美电器将入驻正大国际风尚广场， 苏宁电器、肯德基和麦当劳也已经 确定入驻正大国际风尚广场。
同时和各类教育机构合作音乐、艺 术教育环境
商业定位
矩阵商业公园
首创现代城市商业模式——矩阵商业公园，将生活、 工作、休闲三大空间合为一体，并集合大小不同功能不 同的建筑综合体，是一个高效集成，重新定义的商业集 群。
பைடு நூலகம்
第二部分：经典双城总体概况
简介 区位 规划 业态 周边配套 招商
10年昆明西市区楼盘放量
昆明政府确立多中心战略以来，西市区迎来了一个巨大变 革的时代。继2009年西市区很多城中村拆迁以后，2010年， 西市区将进入百花争妍阶段，经典双城、启鸿假日城市、 春城慧谷、朝花曦拾、西山新城、云都国际等楼盘都将面 世，据统计，2010年西市区楼盘开发量将超过南北市区的 总和，成为全市供盘量最大的片区。
商业环境:综合商场：沃尔玛、正大电子城、银行：中国银行、建设银行、 交通银行、工商银行。
现场相片
海源中路人民西路至丽苑路段已经打通
附近医院
整体规划
商业评价
商业地段较好：人民西路与海源中路交叉口处，西市门户枢纽，对周边 辐射力较好。
昆明万达广场简介概况五十字
昆明万达广场简介概况五十字
昆明万达广场位于云南省昆明市五华区北京路，是一座综合性商业综合体。
广场总占地面积约为20万平方米，建筑总面积约为35万平方米。
该广场由万达集团投资兴建，于2013年开业。
昆明万达广场拥有多层的购物中心，内设有数百家国内外知名品牌的零售店、餐饮店和娱乐设施。
购物中心主要分为五层，各层楼设有不同的主题区域，如时尚、运动、美食等，以满足不同人群的需求。
除购物中心外，昆明万达广场还拥有多家星级酒店、写字楼、影院等配套设施。
广场内的星级酒店提供舒适的住宿环境和优质的服务，满足不同客户的需求。
昆明万达广场地理位置优越，交通便利，周边有多条公交线路可达。
广场周边环境优美，附近有多个景点和公园，为顾客提供了丰富的休闲娱乐选择。
总的来说，昆明万达广场是一个集购物、餐饮、娱乐、住宿等多功能于一体的综合性商业综合体，为顾客提供了便利的购物体验和休闲娱乐选择。
顺城王府井购物中心项目简介
第四部分 组织架构—— 双赢的坚实后盾
一、王府井集团强势入驻
由王府井百 货全权托管 的购物中心
王府井集团委 派成都王府井 负责购物中心 具体实施工作
二、成都王府井简介
成都王府井百货有限公 司(商场)是北京王府井百 货集团股份有限公司在西 南地区投资开发的第一家 大型综合型百货公司
于1999年12月30日投入 运营
第一部分 昆明——滇池旁的繁花之都
一、数字昆明
2.1万平方公里——昆明市面积 5、1、8——昆明市辖五区一市八
县，是云南省唯一的特大城市 630万——昆明实际居住人口 1393亿元、第3——2007年昆明市
生产总值（GDP），居西部省会城 市第三 10766元——2007年昆明市城镇居 民人均可支配收入 7746元——2007年昆明市人均消 费性支出 （截止至2008年1月）
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
1、极优的城市交通体系
北靠东风路： ——昆明的长安街
南邻金碧路： ——昆明的中轴线
形成中心流向 瓶口聚集效应
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
3、城市中心要冲，二十万人流引擎 • 人口密度达4万人/平方公里
• 二公里半径范围户籍人口50万
中区专卖店以流行服饰为主， 和百货公司内的青春装以及中 区的时尚牛仔衔接
电玩与电影院搭配形成娱乐 互动的定向拉动
2F商业概念
娱乐、游戏互动 年轻、时尚、逛街 体验 “吃喝玩乐逛”
3F
四、平面商业布局
3F商业布局
配合南区电影院设置视听中 心，形成影音器材专业品牌体 验区域
玩具反斗城将儿童和成人、 商品和体验相结合，并相应搭 配儿童功能
俊发 新螺蛳湾国际商贸城
功能配套
全国最具投资潜力市场俊发·新螺蛳湾国际商贸城南侧就是昆明南部汽车客运站、新螺蛳湾公交枢纽站、云 南省旅游大巴集散中心。俊发·新螺蛳湾国际商贸城距云南铁路枢纽最大客运车站昆明南站14公里，距云南铁路 枢纽主要货运车站与滇面向东南亚的铁路货运枢纽站王家营西站8公里。另外，昆明长水国际机场、昆明市人民政 府、新亚洲体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列城市一线配套簇拥在俊发·新螺蛳湾国际商贸城周边， 成为了昆明城市新中心。
升级改造
第一，对俊发·新螺蛳湾国际商贸城现有314万平米市场的硬件进行提升改造，对市场外围环境进行综合整 治、完善片区基础配套设施、强化品牌塑造、完善市场商业管理，重塑螺蛳湾市场形象，实现商户营业额的稳步 增长目标。
第二，加快俊发·新螺蛳湾国际商贸城中央湖公园及周边购物中心、星级酒店的建设，补充完善俊发·新螺 蛳湾国际商贸城的商业业态，打造集体验式消费、文创艺术、品牌服饰展示发布的时尚集合地，IMAX影院、一站 式娱乐潮玩、运动健身、餐饮娱乐、文创零售都将囊括其中。
与俊发·新螺蛳湾国际商贸城同时配套的还有仓储区，小商品生产加工区，为了培育发展市场，省、市、区 出台了相应的扶持政策，范围涵盖税务、金融、海关、市场监督管理等方方面面。
俊发·新螺蛳湾国际商贸城仓储区分为两个期，一期总建筑面积25.67万平方米，拥有仓库50栋，综合楼2栋。 二期总建筑面积34.18万平方米，拥有建筑57栋。
昆明商圈整体分布及介绍
昆明主要商圈表：昆明由于历史和地理原因形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商业核心地带三市街商圈由百货商场和临近的正义路街铺构成，代表商场有柏联百盛、昆明百货大楼，正义路街铺单店，营业面积通常在３０－８０平方米；正义路和南屏街是昆明商业最繁华的地段，日用百货和服装是其主要业态，两大百货均坐落附近，每日人流不断，商业气氛浓厚。
每逢节假日、黄金周，核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，百盛、百大新旧两店、肯德基、麦当劳餐厅人流如织，三市街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的金马碧鸡及东寺街。
究其原因，身处昆明城市中轴线上的地理位置得天独厚，几经城市改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，条件日趋优越。
与百货相互呼应的是，家电卖场的加入，成为三市街商圈最强有力的补充，最为尖锐的竞争集中在百大家电与国美顺成店之间，两店仅一街之隔，促销人员的距离也仅１０米不到。
竞争以针尖对麦芒形成了近距离的相互对垒态势，此种局面在昆明市场并不多见，再加上身处黄金位置的红华家电，一向在次核心商圈游走的家电大卖场入驻核心商圈，也成为昆明商业的一大特色之一。
年轻朝气青年路商圈由百货商场和临近的青年路、人民中路街铺构成，代表商场有新西南广场（原西南商业大厦）、时尚春天（已撤市）、仟村百货，青年路街铺单店营业面积通常在３０－８０平方米；青年路以时尚一条街，精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条商业街的标志。
尽管青年路商圈一直都未有大起色，但不少商家仍然坚信：青年路仍有望迅速崛起，挑战容量有限的三市街商圈。
毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商品的消费群。
比较昆明市南屏商业步行街与东西寺塔文化步行街的空间特色
比较昆明市南屏商业步行街与东西寺塔文化步行街的空间特色摘要：近年来，为了改善购物的环境，拉动城市经济的发展，步行街已成为城市环境设计的一个热点，人们也越来越重视步行街的景观环境设计。
昆明南屏商业步行街（以下简称“南屏街”）与东西寺塔文化步行街是昆明两条重要的步行街。
本文根据合理的步行街的空间布局，对昆明南屏商业步行街与东西寺塔文化步行街的历史与区位、交通状况、空间形态及景观节点等分析说明，通过对这两条步行街的空间特色分析，来总结商业步行街和文化步行街的特点。
关键词：昆明；商业步行街；文化步行街；空间特色一、区位与交通状况比较（一）历史与区位南屏街坐落在昆明市的中心地带，地势优越且繁华，南屏街的两端与历史悠久的文庙、金马坊相连，文化背景和的文化底蕴都极其浓厚。
从旧时昆明起到现今都是是昆明最中心地带，集合着昆明市的商业和历史，今天的南屏街是集购物、休闲、餐饮、旅游和文化功能于一身的最繁荣的商业步行街。
古老的东寺塔和西寺塔一东一西，遥遥相望，一起经历风雨的打磨，见证昆明的历史变迁。
东西寺塔已是昆明现存最古老的建筑，2001年在东西寺塔之间修建了一条东西寺塔文化步行街，它与拥有着浓厚历史文化的金碧广场相邻，整条步行街注重打造历史文化内涵，营造出了昆明历史文化名城的氛围。
（二）交通状况和流线组织交通方面，南屏街的内部交通采用人车分离式，这样的设计为南屏街动静态交通组织提供了良好条件。
而东西寺塔文化步行街的交通状况就相对松散，在其内部的交通形式过于单一，是采取的平面分割式。
但是其街道很宽，承载量大，空间上相对通透。
二、比较空间形态设计师在设计步行街时，一般是采取线状设计，使其具备流动性。
在空间布局上有运动和静止两种空间，这样的形式充分表现在建筑、街巷、广场三个方面。
（一）建筑在南屏街的平面布局上看，其建筑分布是呈放射状向周边街道扩展，其空间结构的组成包括街道两侧的商场、电影院、银行系统、餐饮空间等建筑物，为了使空间尺度不失亲切感又不显得过于狭窄，步行街两侧的建筑高度与路面宽度比例约为1：1。
昆明主要购物中心数据
丹尼爱特、伊华欧 秀、莱德斯、佐林 、路易仕达、卡斯 比亚、千玉琉璃
乐天玛特、苏宁电 器、欧尚超市、博 纳影院、百胜餐饮
JUST BUY，PRADA、 Dolce & Gabbana
奥特莱斯
红星地产
南市区前兴路的新 儿童医院旁
彩云北路和星耀路 的交叉口
云南华融国富投资 有限公司
云南省昆明市官渡 区福发路27号 东临昆玉高速、西 临新昆洛路、北靠 广福路、南接规划 中的新昆明汽车总 站
世纪金源集团
昆明购物中心基本数据
规模 功能配比(购物中心 、酒店、公寓、写 字楼）
主楼高21层，附楼高 12层，占地面积 37448㎡，总建筑面积 购物中心，写字楼 218624㎡，地下两层 停车场，1200个车位
53.5万平米
购物中心
总建筑面积约300万平 方米，停车位7000个
商品交易
开业时间
主力店（超市/百货 、电影院）
2012年12月17日
家乐福
未知
保利影院
红星美凯龙家具广 场于2010年开业
家乐福
沃尔玛
2009年
次主力店
LU生活无限
豪庭大酒店、家乐 福、国美电器、麦 当劳、肯德基、必 胜客、青鸟健身
用地33166.83平米， 总建筑面积 126836.98平米，车 位787个
大型百货
商业9.8万㎡
普通公寓、百货商 场、办公楼
约4万㎡
百货商场
约3万㎡
购物商场
建筑面积331441.30 平方米，用地面积 70548.68平方米
百货MALL、高级写 字楼、五星级酒店 、国际精品公寓、 高档住宅
3万多平方米，200停 车位
东临海埂路，南靠 采莲路，西至华昌 路，北达永昌小区
昆明老街
昆明老街”是昆明历史发展的缩影、千年历史文化名城最后遗留的传统老街，纳入历史建筑风貌的保护范畴，立足云南民居“一颗印”、老街区、小青瓦、古门窗、民俗风情等老昆明特色，恢复原有古迹，再现记忆中的“昆明老街”。
昆明老街”位于昆明市商业核心区，是规划中的昆明市中央商务区，距今已有900年的历史，是昆明市区保存各种古老店铺最多的片区，街区内文化气氛浓厚，文化商品云集，传统的昆明民居形式“一颗印”在这里得到集中体现。
“昆明老街”位于昆明市商业核心区，是规划中的昆明市中央商务区，距今已有900年的历史，是昆明市区保存各种古老店铺最多的片区，街区内文化气氛浓厚，文化商品云集，传统的昆明民居形式“一颗印”在这里得到集中体现。
老街区包括文明街、文庙直街、甬道街、光华街、文庙、胜利堂、景星花鸟市场等街巷和旅游景点，有900多年的历史。
为人们展现着纵横千年的城市记忆，是昆明目前唯一遗留的历史老街区人文景观。
得天独厚的浓厚历史背景，与时下蓬勃发展的机遇交相辉映，赋予了“昆明老街”无可比拟的价值优势。
走进“昆明老街”，体验历史人文，你会为那里留下来的文化元素所慨叹。
在这刻满岁月印痕的老街老巷中，值得注目的还是居住在那里的各种人家。
青砖墙、四合院、高门楼、花墙裙，既有云南传统民居的的特色，也有古代官府衙门文化的内涵。
墙上古人留下的印记告诉人们，这里曾经住着大户人家。
不同于别处的大门装饰，告诉人们过去多年前住户的门第区别。
特别是老昆明市民那种休闲雅致的生活韵味在这里体现得原汁原味。
老街将定期上演滇剧的经典剧目，以特色小摊的方式举行民间艺人的展演（如糖画、捏泥人、剪纸表演、皮影表演、西洋镜等）。
热闹非凡的民间小吃集市，让人们亲身体验老昆明“赶场”的热闹场景；趣味十足的民间婚礼展示，游人可参与其中，乐在其中，情侣们甚至还可以将自己的婚礼仪式搬来老街举行，体会一种独特的、传统的婚庆方式；民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀更是常年不断，花样百出。
昆明王府井顺城购物中心项目介绍手册_55PPT
第一部分 昆明——滇池旁的繁花之都
一、数字昆明
2.1万平方公里——昆明市面积 5、1、8——昆明市辖五区一市八
县，是云南省唯一的特大城市 630万——昆明实际居住人口 1393亿元、第3——2007年昆明市
片区内蕴藏了丰富的民族宗教文 化、餐饮文化、商业文化，顺城 街的影响力远播东南亚和中东地 区。
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
1、极优的城市交通体系
北靠东风路： ——昆明的长安街
南邻金碧路： ——昆明的中轴线
形成中心流向 瓶口聚集效应
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
8.07%
10.63% 20.76% 33.34% 37.18%
排名
5
4
2
1
1
1
1
1
2008年成都王府井预计完成销售22.5亿元
第五部分 经营规划—— 全新的分区定位
一、项目关键词
百货公司∈购物中心 开放性 体验型 横向交通VS纵向组织 白天&夜晚
二、经营理念
高档与主流的结合 购物与互动体验的结合 旅游消费与常规消费的结合 现代与历史的结合
昆明王府井顺城购物中心项目介绍
2009年4月
No.7, Chongren Road, Kunming, Yunnan Province, 650031, China
Tel: 86-871-5218111 5219777 5218777 5215111
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昆明商圈概述
三市街商圈——最古老也最繁华的商圈
三市街商圈地处城市的中心，这里自古商业繁华，旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围与今天并无二致，可谓昆明最古老，迄今为止也是最繁华的商圈。
该商圈从早期的以百货商场、便利店、临街铺、批发市场等业态为主的商业开始朝多元化发展，出现了大型仓储超市、品牌专营店等新的业态，以及商务办公写字楼陆续建成，解决了市民生活、娱乐、休闲、工作等所需，也成为昆明最全面、最繁华、最核心的商圈。
小西门商圈——整体布局较混乱
90年代初期，以大型综合百货商场为主的小西门商圈逐渐形成，当时，该商圈可谓是昆明主流商圈之一，多年来也形成了以中低大众消费为主的商业区。
但随着城市经济发展，人们收入水平提高，片区内交通、停车成为区域商业发展的瓶颈；此外，商圈内缺乏其他大型商业设施，如百货、专卖店等；缺乏休闲设施，硬件设施不足；各商铺的经营档次参差不齐，整体布局混乱，无宏观规划，也影响着该商圈的发展。
目前小西门商圈的繁华事实上依靠于大观商业城内的沃尔玛。
青年路商圈——年轻朝气时尚
青年路商圈的主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极多，
由于和三市街商圈邻近，随着城市的扩大，在人们的印象中，它与三市街商圈几乎不分彼此。
然而，由于该商圈内大型百货购物广场没有特色及主打产品，很多商场已经退市，未来有可能和南屏街商圈合并。
白塔路商圈——以高端商业为主
白塔路商圈的特点是主题鲜明，购买消费群较有特点。
尽管该商圈人流量并不占优势，但有效购买率却非常之高，高档消费的特色就是金格百货屹立昆明多年的秘笈之一。
该商圈唯一不足之处在于交通及配套设施。
身处昆明的主干道边上，车辆停泊并不如三市街便利。
对于讲求舒适感的高端消费人群来说，交通问题的影响不能被忽视，而餐饮业的缺乏，仍是决定商圈人气的要素之一。
北市区商圈——成长之路任重道远
北市区商圈由于整个区域城市规划发展战线太长，难以形成大规模人气集聚，使之本来的优势成为劣势，再加上北京路修了拆，拆了修，极大阻碍了其发展。
目前北市区成熟的商圈只有北辰财富中心，随着北京路翻修工程结束，现在虽有所起色，但革命尚未成功，北边还需努力。
南市区商圈——不鸣则已，一鸣惊人
昆明商圈新贵，发展时间不长，发展速度惊人，以餐饮娱乐为主的南亚风情第一城目前已启航，出道之后迅速抢占昆明南市区市场，未来随着昆明西山万达广场，蓝光昆仑中心的开业，钱途不可限量。
西市区商圈——万事俱备，只欠东风
西市区商圈带有独特的商业氛围和历史底蕴，目前整个西市商圈
最大的矛盾是人们日益增长的物质精神需求和物质精神供给匮乏之间的矛盾。
由于缺乏大型商业综合体，人们的休闲娱乐，逛街购物的欲望得不到彻底的宣泄，这种欲望，我们称之为需求，在这种需求的驱使下，人民路壹号广场的出现变得顺理成章。
我们要做的就是为昆明重塑价值标准，再续红联商圈繁华传奇，做一个时代代言的CBD,把周边40万人口渐渐冷却的消费热情再度点燃。