夕阳红养老院可行性研究报告
养老院可行性研究报告 养老院可行性报告范文
养老院可行性研究报告养老院可行性报告范文标题：养老院可行性研究报告引言概述：随着人口老龄化问题的日益严重，养老院作为一种提供专业养老服务的机构，受到了越来越多的关注。
本文将对养老院的可行性进行研究，探讨其在当前社会背景下的发展前景。
一、养老院的需求分析1.1 人口老龄化问题的现状随着医疗技术的进步和生活水平的提高，人们的寿命不断延长，老年人口逐渐增多。
根据统计数据显示，我国60岁以上的老年人口已经超过了2亿，老龄化问题已成为社会的重要挑战。
1.2 家庭养老的难点随着家庭结构的变化，传统的家庭养老模式逐渐再也不适应现代社会的需求。
子女们忙于工作和生活，无法全面照应到年迈的父母，给家庭养老带来了难点。
1.3 养老服务的需求增长随着老年人口的增多，对养老服务的需求也在不断增长。
老年人对于医疗、健康管理、社交活动等方面的需求日益迫切，养老院能够提供全方位的专业服务，满足老年人的需求。
二、养老院的市场分析2.1 养老院市场的潜力养老院市场具有巨大的潜力，随着老年人口的增加，养老院的需求也将不断增长。
养老院能够提供安全、便利、舒适的居住环境，满足老年人的各种需求。
2.2 养老院市场的竞争态势目前，养老院市场存在一定的竞争态势。
一方面，已有的养老院在市场中占领一定的份额，积累了一定的用户群体；另一方面，随着养老院市场的发展，新的养老院也在不断涌现，增加了市场的竞争程度。
2.3 养老院市场的发展趋势未来养老院市场的发展趋势将呈现多元化、专业化的特点。
养老院将不仅仅提供基本的居住服务，还将提供更加个性化、专业化的养老服务，满足老年人的多样化需求。
三、养老院的经营模式分析3.1 养老院的经营模式养老院的经营模式可以分为自营和合作两种方式。
自营模式是指养老院自己运营管理，提供养老服务；合作模式是指与其他机构合作，共同提供养老服务。
3.2 养老院的服务内容养老院的服务内容包括居住、饮食、医疗、康复、娱乐等多个方面。
养老院应提供舒适的居住环境，提供营养均衡的饮食，提供医疗护理和康复服务，同时还应提供丰富多样的娱乐活动，满足老年人的各种需求。
养老机构可行性研究报告范文大全
养老机构可行性研究报告范文大全一、研究目的和意义养老机构作为为老年人提供养老服务的重要机构，在我国逐渐受到重视。
本报告旨在对养老机构的可行性进行研究，为政府、企业及投资者提供决策参考，推动我国养老事业的发展。
二、研究方法本研究采用了问卷调查、访谈和文献研究等研究方法，通过对相关数据的分析和比较，得出结论。
三、养老机构市场需求分析1.老龄化程度逐渐加重，养老机构市场需求不断增加。
2.城市化发展导致老年人生活方式改变，对养老机构的需求也在增加。
3.生活质量提升导致老年人对服务品质有更高要求。
4.养老金制度逐渐完善，为老年人提供了更多选择。
四、养老机构的运营模式分析1.养老机构的经营模式可分为公办、民办和社会办。
2.公办机构受政府资金支持，但管理效率较低。
3.民办机构市场竞争激烈，需要加强品牌建设。
4.社会办机构运作较灵活，但缺乏统一标准。
五、养老机构的盈利模式分析1.床位租赁是养老机构的主要盈利来源。
2.养老机构可通过提供增值服务增加收入。
3.政府对养老服务提供一定资金补贴。
六、养老机构的风险分析1.政策风险：政府政策对养老机构的发展有着直接影响。
2.市场风险：市场竞争激烈，养老机构需加强品牌建设。
3.运营风险：人员管理、资金管理等风险需谨慎控制。
七、总结与建议1.加强政策支持，制定相关标准，推动养老机构发展。
2.充分发挥市场优势，提高服务品质，提升竞争力。
3.注重风险管理，建立完善的风险防范机制。
以上为养老机构可行性研究报告的内容，希望能对养老机构的发展起到一定的推动作用。
养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告养老院项目可行性研究报告「篇一」是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
养老院项目可行性研究报告「篇二」第一章养老院项目总论一、项目名称及承担单位（一）项目名称（二）项目养老院地点（三）项目承办单位概况二、项目背景（一）行业背景（二）行业市场现状（三）项目养老院的有利条件三、可行性研究依据、原则和范围四、养老院规模、产品方案与产品质量标准五、技术方案六、项目主要技术经济指标七、可行性研究结论和建议第二章养老院市场分析一、发展背景和环境分析二、国内养老院格局分析（一）行业总体情况（二）养老院市场分析三、养老院市场供需情况分析四、养老院发展的目标市场分析（一）目标市场预测（二）拟建生产线的目标市场（三）竞争力分析第三章项目养老院地址与条件一、地址（一）地理位置（二）气象、水文与地质条件二、养老院条件（一）原材料供应（二）包装材料（三）公用设施第四章养老院技术方案一、概述（一）养老院市场现状（二）本项目主要核心技术问题（三）生产线技术指标及消耗二、主生产线各系统（一）原料系统（二）生产系统三、生产线主要设备选购四、产品质量标准与控制五、建筑与结构（一）养老院地质条件（二）主要建筑物、结构方案（三）建筑预防处理措施（四）主要建筑物特征和结构类型六、供配电与通讯第五章能源节约一、概述二、节能效果三、节能效果结论与建议第六章环境保护一、概述二、执行项目的环保标准三、其它防治措施第七章安全与工业卫生一、概述二、设计依据三、防范和治理措施四、预期效果及评价第八章消防一、消防标准及要求二、消防措施第九章项目养老院进度安排一、项目进度计划（一）养老院项目实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工和生产准备二、项目计划实施内容表第十章投资估算一、编制依据（一）设备价格（二）材料价格二、有关进口设备材料费率标准三、投资分析（一）按项目养老院性质划分（二）按项目费用性质划分第十一章技术经济分析一、基础数据（一）产品方案及售价（二）总投资与资金筹措（三）定员及工资标准（四）基准收益率二、财务测算成本费用三、盈利能力分析（一）损益和利润分配表（二）现金流量表（三）计算相关财务指标四、敏感性风险分析第十二章项目风险分析一、主要风险二、防范和降低风险对策第十三章研究结论与建议一、可行性研究二、结论与建议养老院项目可行性研究报告「篇三」第一章研究定位及主要方法第一节研究目的第二节研究内容第三节研究方法第四节数据来源第五节分析依据第二章医养结合养老院项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节医养结合养老院相关政策分析一、国家政策二、医养结合养老院行业准入政策三、医养结合养老院行业技术政策第三节地方政策第三章医养结合养老院项目总论第一节项目背景一、项目名称二、项目承办单位三、项目主管部门四、项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第四章医养结合养老院项目背景和发展概况第一节项目提出的背景一、国家及医养结合养老院行业发展规划二、项目发起人和发起缘由第二节项目发展概况第三节项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、项目建设的必要性四、项目建设的可行性第四节投资的必要性第五章医养结合养老院行业竞争格局分析第一节国内生产企业现状一、重点企业信息第二节重点区域企业特点分析第三节企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、服务竞争策略六、品牌竞争策略第六章项目行业财务指标分析参考第一节行业产销状况分析第二节行业资产负债状况分析第三节行业资产运营状况分析第四节行业获利能力分析第五节行业成本费用分析行业获利能力分析第七章医养结合养老院行业市场分析与建设规模第一节市场调查一、拟建项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节医养结合养老院产品方案和建设规模第五节医养结合养老院产品销售收入预测第八章医养结合养老院项目建设条件与选址方案第一节资源和原材料一、资源评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节建设地区的选择第三节厂址选择第九章项目应用技术方案第一节医养结合养老院组成第二节生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章医养结合养老院项目环境保护与劳动安全第一节建设地区的环境现状第二节医养结合养老院主要污染源和污染物第三节医养结合养老院拟采用的环境保护标准第四节治理环境的方案第五节环境监测制度的建议第六节环境保护投资估算第七节环境影响评论结论第八节劳动保护与安全卫生第十一章企业组织和劳动定员第一节企业组织第二节劳动定员和人员培训第十二章医养结合养老院项目实施进度安排第一节医养结合养老院实施的各阶段一、建立项目实施管理机构二、资金筹集安排第二节医养结合养老院实施进度表一、横道图二、网络图第三节医养结合养老院实施费用一、建设单位管理费二、生产筹备费三、生产职工培训费四、办公和生活医养结合养老院购置费五、勘察设计费六、其它应支付的费用第十三章投资估算与资金筹措第一节医养结合养老院总投资估算第二节资金筹措第三节投资使用计划第十四章财务与敏感性分析第一节中国养老产业发展分析第十五章医养结合养老院不确定性及风险分析第一节建设和开发风险第二节市场和运营风险第十六章医养结合养老院行业发展趋势分析第一节我国医养结合养老院行业发展的主要问题及对策研究第二节我国医养结合养老院行业发展趋势分析第三节医养结合养老院行业投资机会及发展战略分析一、医养结合养老院行业投资机会分析二、医养结合养老院行业总体发展战略分析第四节我国医养结合养老院行业投资风险第十七章医养结合养老院可行性研究结论与建议第一节结论与建议一、对推荐的拟建方案的结论性意见二、行业未来发展及投资可行性结论及建议第十八章医养结合养老院投资可行性报告附件1、项目位置图2、主要工艺技术流程图3、主办单位近5年的财务报表4、医养结合养老院所需成果转让协议及成果鉴定5、项目总平面布置图6、主要土建工程的平面图7、主要技术经济指标摘要表8、医养结合养老院投资概算表9、经济评价类基本报表与辅助报表10 现金流量表11、损益表12、资金来源与运用表13、资产负债表14、财务外汇平衡表15、固定资产投资估算表16、流动资金估算表17、投资计划与资金筹措表18、单位产品生产成本估算表19、固定资产折旧费估算表20、总成本费用估算表21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表养老院项目可行性研究报告「篇四」第一章总论1.1 项目概况1.2 项目建设单位概况1.3 项目合作单位概况1.4 项目愿景1.5 项目宗旨1.6 主要研究结论第二章项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.1.1 日益严峻的人口老龄化问题2.1.2 社会养老服务体系仍处于起步阶段2.2 项目建设必要性2.2.1 国家和地区政策与规划的需要2.2.2 满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要2.2.3 促进养老方式转型，建设和谐社会的需要2.2.4 符合四川省养老产业发展的需要第三章项目市场分析3.1 养老产业发展现状3.1.1 市场需求现状3.1.2 市场供给现状3.2 成都养老市场分析3.3 成都养老产业市场趋势第四章项目方案4.1 项目规模4.2 功能规划第五章项目运营与公司基本情况5.1 项目定位5.1.1 目标客户定位5.1.2 项目服务定位5.2 项目服务模式5.3 项目平台建设5.4 项目投资回收模式5.5 公司基本情况5.5.1 组织框架5.5.2 公司股东的权利与义务5.5.3 公司发展规划第六章投资估算及资金筹措6.1 投资估算及资金筹措6.2 投资估算第七章财务分析7.1 基本假设7.2 财务预测7.2.1 收入预测7.2.2 利润预测7.3 资金退出方式第八章风险控制8.1 市场风险8.2 运营风险8.3 竞争风险8.4 财务风险第九章效益分析9.1 社会效益9.2 经济效益养老院项目可行性研究报告「篇五」第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目名称二、项目建设地点三、项目建设内容四、项目投资与资金筹措五、项目实施进度第二节经济效益评价研究结论第三节可行性报告编制依据一、可行性研究报告的编制依据二、编制原则三、研究范围第二章项目背景及必要性第一节项目背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景第二节项目建设必要性第三节项目建设必要性一、项目建设是响应国家政策的需要二、项目建设是改善老年人居住环境，提高老年人生活质量的需要三、项目建设是适应人口老龄化发展、解决老龄化社会问题的需要四、项目建设是推动老年人权益保障工作、构建和谐社会的需要五、项目建设是适应人口老龄化发展、满足健康养老服务需求的需要第三章项目产品市场分析第一节中国养老产业发展分析第二节长江三角洲养老产业发展分析一、长江三角洲养老产业供给侧分析1、上海市养老供给分析第三节昆山养老产业发展分析第四节项目SWOT分析第四章项目选址及区位条件第一节项目选址要求第二节项目区位条件第三节项目选址合理性分析第五章项目建设和发展规划第一节项目规划和设计第二节项目建设内容第三节公辅工程第六章项目环境保护第一节执行标准及排放标准第二节主要污染源、污染物及防治措施第三节环境保护措施第四节环境影响评价结论第七章消防及安全方案第一节消防设施及方案第二节安全方案第八章项目能源节约方案设计第一节用能标准和节能规范第二节节能措施第三节项目能耗分析第九章项目组织管理与运行第一节项目组织管理第二节劳动定员和人员培训第三节项目实施进度第十章投资估算和资金筹措第一节估算范围第二节投资估算一、工程费用估算二、工程建设其他费用估算三、预备费估算四、项目流动资金估算五、项目总投资估算上海市养老机构数第三节资金筹措及使用计划第十一章财务效益、经济评价第一节财务评价一、评价依据二、营业收入及税金测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率(FIRR)二、财务净现值(FNPV)三、项目投资回收期(Pt)四、总投资收益率(ROI)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务效益分析结论第十二章社会效益分析第一节项目实施对社会的影响分析一、带动当地经济发展，增加财政税收收入二、带动就业增长、培养专业服务人才，增加就业岗位三、提供休闲娱乐养生为一体的场所，增强人民幸福感四、改善当地社会服务质量和老年人生活质量第二节互适性分析第十三章项目风险分析及及防范建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第十四章项目可行性研究结论及建议第一节建设项目可行性研究结论第二节建设项目可行性研究建议养老院项目可行性研究报告「篇六」一、项目概况1、项目简介1.1项目名称：北京市通州区于家务回族乡福泰老年公寓改扩建项目建设1.2项目建设地点项目建设地点：位于北京市通州区于家务回族乡，此地空气清新，地理位置优越，交通方便。
夕阳红养老院可行性研究报告
夕阳红养老院可行性研究报告夕阳红养老院可行性研究报告前言在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。
本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。
养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。
随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。
面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。
养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。
养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。
老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。
未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。
第一部分：总论第一章：养老院项目背景第六次人口普查显示大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，0-14岁人口为222459737人，占16.60%；15-59岁人口为939616410人，占70.14%；60岁及以上人口为177648705人，占13.26%，其中65岁及以上人口为118831709人，占8.87%。
关于养老院可行性研究报告
关于养老院可行性研究报告近年来，随着人口老龄化的加剧，养老问题越来越引起人们的关注。
近年来，许多城市都出现了养老院的建设，以缓解老年人的生活问题。
同时在这些城市中，一些养老院的建设计划已经被取消或者延迟，原因是它们的可行性研究报告没有得到充分的考虑和分析。
因此，我们需要对养老院的可行性研究进行深入的探讨，以提高这些计划实行的成功率。
一、市场需求分析养老院的建设主要是为了满足老年人的生活需求。
首先需要从需求入手，了解市场上的养老服务的需求情况。
在这方面，我们需要进行一些市场调研工作，分析当地的人口结构、生活方式、收入水平、健康状况等因素，以及老年人的生活需求（如医疗护理、休闲娱乐、社交交往、文化教育等），进而确定所需提供的服务种类及数量。
二、政策法规分析在建立养老院的过程中，需要遵守一些政策法规。
例如，当地政府需审批养老院的建设计划，并对其进行管理。
同时，还需要确定养老院的建筑及设备标准等方面的建设标准，以此保证老年人们的生活质量。
此外，还需考虑到国家的医疗保健政策，从而确定在养老院中需要提供什么样的医疗服务。
三、地理位置分析养老院的地理位置是一个非常重要的因素。
需要考虑养老院所在地的交通状况、自然环境、配套设施等条件，以此确定建立养老院的适宜地点。
此外，还需要考虑到当地的人口密度和老年人口的数量，以此计算养老院的所需规模。
四、经济分析养老院的经济分析主要包括建设成本和运营成本。
建设成本包括土地成本、建筑设备成本、室内布置及装修成本等；而运营成本包括人员管理及服务成本、保险及税费等。
综合分析这些成本后，需要计算出养老院的投资回报周期，以此判断该计划是否具有可行性。
五、社会支持分析在建立养老院的过程中，需要考虑到社会支持的因素。
例如，当地的福利机构、各类社区组织和志愿者力量等，都是有助于促进养老院建设和运营的。
因此，在制定养老院的计划时，需要充分考虑社会支持因素的存在和作用。
光是考虑这些因素还不足够，需要深入探讨养老院的建设和运营细节。
夕阳红颐养居老龄服务基地项目可行性分报告
全国统一运营网站、统一呼叫中心、统一支付系统、统一物流系统
中国夕阳红老年产业股份有限公司
夕阳红颐养居老龄服务基地系统
多层公寓若干幢，300-500套全装修全配置（含软装潢）居室； 一幢多功能综合楼（老年大学、老年活动中心）； 一所配餐中心（就餐、配送）； 二处休闲茶栈（品茗、座谈、棋牌等活动）； 一所老年医院及护理院（100个床位）； 一座会所（一楼游泳池、二楼健身房、三楼水疗馆、四楼会务活动中心）； 商业街（设有小超市、理发店、洗衣店、鲜花店、老年用品商店等）； 绿化景观，一级生态小区，（绿化覆盖率达51%；乔木、花卉、草坪；假山、小湖、喷泉、凉亭等）； 风雨连廊（公寓与公寓，公寓与会所、配餐中心、老年医院及护理院之间相互连接）； 户外活动场地、停车场。
中国夕阳红老年产业股份有限公司
金融服务系统
金融服务系统
夕阳红资产管理公司：负责管理运营夕阳 红项目涉及的各类资产，是本能项目的资 本运作平台。
产业投资基金：以股权形式投资于夕阳红 工程，涵盖领域包括与夕阳红工程有关的 项目、设施等，是夕阳红老龄服务项目的 投资平台。
夕阳红理财投资公司 ：负责为会员提供金 融理财服务，保证会员资产保值、升值。
中国夕阳红老年产业股份有限公司
夕阳红颐养居老龄服务基地系统
夕阳红颐养居实景
中国夕阳红老年产业股份有限公司
社区老龄服务系统
依托现有的城镇行政区划为基本点，以目前已有的老年服务区站及养老院所为基础，投资改造建设成为功能 齐备的老年服务运营中心和站点。首期目标为：选定20个城市，每个城市选定20个社区，每个社区设立20个 站点。共建立8000个终端老年服务站点。分层设立服务中心网络化控制。每个站点设计服务目标为50-100个 老人。总计服务目标为：40万到80万老人。争取达到100万老人。每个站点和当地酒店、养老院、以及各种 服务机构建立“养老服务合作联盟”。统一发行服务卡，一卡消费始终。各基层站点发行服务卡、发展会员， 并组织实施养老服务。
养老院可行性报告（通用10篇）
养老院可行性报告养老院可行性报告一、什么是可行性报告可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
二、养老院可行性报告（通用10篇）随着个人的文明素养不断提升，报告使用的次数愈发增长，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。
一听到写报告就拖延症懒癌齐复发？下面是小编收集整理的养老院可行性报告（通用10篇），仅供参考，欢迎大家阅读。
养老院可行性报告1第一章、养老院项目概述作为一个新兴行业，老龄产业所涉及的领域极为广泛，几乎涵盖了从养老服务业、老年卫生保健业到老年文化娱乐业、老年金融保险业等十余个门类，具有相当的想象力。
特别地，按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准，2011年我国有650万个床位空缺。
此外，目前全国取得养老护理职业资格的仅有2万多人，按照国际上5∶1的护工需求量，缺口将近1000万人。
这都将给企业投资提供良好的机遇。
计算机技术的发展，让养老院管理软件横空出世，技术与人力的结合，让养老产业更加蓬勃发展。
第二章、养老方式存在问题分析1.农村老人无养老保险和医疗保险。
我国社会保障体系主要覆盖城镇就业者,而这只占全部人口的很小一部分。
我国老年人口70%以上在农村,要解决我国养老问题,难度最大的当属农村老年人口养老问题。
城镇养老和医疗保险快速发展,农村养老和医疗保险进展缓慢,农村集体经济的消失,现在农村的孤寡老人,无依无靠的老人,他们的生活面临着非常艰难的境地。
2.养老金太少,社会保障制度不完善。
现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代参加工作的老同志,绝大多数已经进入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之间。
社会养老院太少且收费过高,一般的退休工人根本住不起,而且我们的医疗保险存在严重不足,养老金水平太低,社会保障制度不完善。
养老院项目立项可行性报告（优秀范文五篇）
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第一篇：养老产业可行性报告一、项目背景目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。
西方发达国家建造了大量老年福利机构。
养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。
同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。
基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。
（1）家庭照顾中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。
（2）机构养老随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。
各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。
此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。
机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。
（3）社区养老社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。
综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。
关于养老院可行性研究报告
关于养老院可行性研究报告一、引言随着社会老龄化的加剧，养老院作为一种针对老年人的安养方式，逐渐受到重视。
本报告旨在通过对养老院建设的可行性研究，评估其在本地区的可行性，并探讨其对社会的影响和推动因素。
二、背景1.老龄化趋势分析根据统计数据，我国老年人口比例逐年增加，老龄化问题日益突出。
这为养老院的发展提供了市场需求。
2.目前养老服务现状目前，养老服务市场供应不足，老年人的养老需求无法得到满足。
同时，一些现有养老院存在服务质量不高、设施陈旧等问题。
三、研究方法1.调查通过对本地老年人的调查问卷，了解他们对养老院的需求、期望和接受程度。
2.市场分析结合本地老年人口数据和相关统计数据，分析养老院市场潜力和竞争情况。
3.经济评估对养老院的建设、运营成本进行评估，预测收入和盈利能力。
四、可行性分析1.市场需求调查结果显示，本地老年人对养老院的需求量大、接受程度高，市场需求存在。
2.竞争情况目前养老服务市场供应不足，竞争程度相对较低，在合理经营和服务质量保证下，养老院具备一定竞争优势。
3.经济可行性通过经济评估，发现养老院的建设投资相对较高，但由于老年人对养老院的需求，预测收入能够覆盖运营成本并实现盈利。
五、养老院建设和运营模式1.选址养老院应选址在安静、环境优美、便利老年人出行的地方，同时考虑到区域市场潜力和发展前景。
2.建设与设施养老院建设要符合相关政府法规和标准，配置必要的设施设备，以满足老年人的生活和医疗需求。
3.服务内容提供全面的生活和医疗服务，包括饮食、住宿、医疗护理、文娱活动等，以提高老年人的生活质量。
4.人员组织养老院需要合理配置医护人员和服务人员，提供专业化、高质量的服务。
六、社会影响和推动因素1.社会影响养老院的建设和运营可以有效缓解老年人口的就医、居住、照料等问题，提高社会福利水平，推动社会和谐发展。
2.政策推动政府可以通过出台相关政策，对养老院建设和运营提供支持和优惠政策，进一步推动养老院的发展。
关于养老院的可行性研究报告
关于养老院的可行性研究报告一、引言随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老问题日益成为社会关注的焦点。
养老院作为一种集中养老的模式，在解决老年人养老需求方面发挥着重要作用。
本报告旨在对建设养老院的可行性进行全面分析，为相关决策提供参考依据。
二、市场分析（一）需求分析我国老年人口数量不断增加，且随着家庭结构的变化，传统的家庭养老模式面临挑战，越来越多的老年人需要专业的养老服务。
同时，老年人对生活质量的要求也在不断提高，对养老院的设施、服务、医疗保障等方面提出了更高的期望。
（二）供给分析目前，我国养老院的数量和质量还不能满足市场需求。
部分养老院设施陈旧、服务水平低下，无法提供全面、优质的养老服务。
同时，高端养老院的供给相对不足，市场存在较大的发展空间。
（三）竞争分析养老院市场竞争日益激烈，既有公办养老院，也有民办养老院。
公办养老院在政策支持和资源方面具有优势，民办养老院则在服务创新和个性化方面具有一定的竞争力。
此外，还面临着社区养老、居家养老等其他养老模式的竞争。
三、项目选址（一）地理位置选择交通便利、环境优美、周边配套设施完善的地区，如靠近医院、公园、购物中心等，方便老年人的生活和就医。
（二）土地条件土地面积要满足养老院的建设规模和发展需求，土地性质要符合相关规划要求，确保项目的合法性。
（三）周边环境周边环境要安静、舒适，避免噪音、污染等对老年人健康的不利影响。
四、建设方案（一）建筑设计根据老年人的身体特点和生活需求，进行人性化的建筑设计。
包括无障碍通道、防滑地面、扶手等设施，保证老年人的安全和便利。
（二）功能布局合理划分居住、餐饮、医疗、娱乐等功能区域，满足老年人的各种生活需求。
（三）设施设备配备先进的医疗设备、康复设施、消防设施等，提高养老院的服务水平和安全保障能力。
五、服务内容（一）生活照料提供饮食、起居、清洁等日常生活照料服务，确保老年人的生活舒适。
（二）医疗保健建立医务室，配备专业的医护人员，为老年人提供定期体检、疾病诊治、康复护理等医疗服务。
养老院项目可行性研究报告
养老院项目可行性研究报告一、项目概况随着我国老龄化加速，老年人口规模不断扩大，对养老服务需求也在不断增加。
养老院项目是针对老年人群的服务项目，主要提供给需要照顾和护理的老年人。
本项目旨在满足养老人口对于生活照料、医疗护理和精神文娱的需求，提高他们的生活质量，推动我国养老服务产业的发展。
二、项目背景1. 我国老年人口规模不断增加，预计到2035年，我国60岁及以上人口将超过4亿，老年人口占总人口比重将达到30%以上；2. 目前，我国养老服务行业发展尚不完善，存在着服务资源不足、服务水平低下等问题；3. 制度上的保障日益完善，相关政策利好持续出台。
三、市场分析1. 市场需求分析：随着老龄化进程不断加剧，老年人对于养老服务的需求呈现出不断增加的趋势；2. 竞争分析：目前的养老院项目虽然数量不少，但普遍存在着服务不规范、设施陈旧等问题，市场上仍有很大的发展空间；3. 政策环境分析：国家大力扶持养老服务行业的发展，出台了一系列的扶持政策和法规，为养老项目的发展提供了保障。
四、项目规划1. 项目定位：本项目将定位为高品质养老服务机构，提供全方位的生活照料、医疗护理和精神文娱等服务；2. 项目规模：初期规划建设100床规模的养老服务中心，后期逐步扩大规模；3. 地理位置：选址在市中心或人口密集区，便于老年人员的家属探访和日常出行。
五、技术支持1. 设施与设备：引进最先进的养老设施和设备，提高服务项目的专业化水平；2. 人才队伍：建立专业的养老护理团队，提供专业的医疗护理服务；3. 信息管理：建立信息化管理系统，提升养老服务的管理效率和服务质量。
六、经济分析1. 投资规模：初期投资约3000万元，其中包括场地选址、建筑改造、设备购置和人员配备等各项费用；2. 盈利模式：通过老年人住宿费、医疗护理费、餐饮服务费、文娱活动费等方式实现盈利；3. 财务预测：项目初期和后期的资金投入和收益情况进行了财务分析和预测，总体实现了良好的盈利和投资回报。
养老院的可行性研究报告
养老院的可行性研究报告一、研究目的随着我国人口老龄化程度的不断加剧，社会对养老服务的需求也越来越大。
养老院作为一种提供养老服务的机构，承担着为老年人提供基本生活照料、医疗护理、文化娱乐等服务的重要职责。
本次研究的目的是分析养老院的市场需求、运营模式、盈利模式和发展前景，为投资者提供养老院项目投资决策的参考依据。
二、研究方法本次研究采用文献调研、实地调查、专家访谈等方法，对养老院市场需求、运营模式、盈利模式和发展前景进行深入分析。
三、养老院的市场需求1.我国老年人口持续增长，养老需求日益提升。
2019年，我国60岁及以上人口占总人口比例超过18%，65岁及以上人口达到177.62亿人。
预计到2030年，我国65岁及以上人口将超过4亿人。
2.养老服务市场空间巨大。
目前我国养老服务供应严重不足，养老院床位短缺，需求供给矛盾突出。
养老服务市场空间巨大，潜力巨大。
四、养老院的运营模式1.经营主体选择：养老院的经营主体可以选择为社会资本、民办非营利机构、政府机构等。
2.服务项目设置：养老院可以根据不同老年人需求，设置包括日间照料、居家养老、长期护理等不同服务项目。
3.人员配置：养老院需要合理配置医护人员、护理员、康复人员等。
4.配套设施：养老院需要配备餐厅、医疗室、文娱室、阳光房等设施，满足老年人各种日常需求。
5.管理模式：养老院可以采取自管或委管模式，也可以采取委托管理的方式，由专业机构来管理养老院。
五、养老院的盈利模式1.床位租金收入：养老院通过出租床位向老年人提供服务，收取床位租金作为收入。
2.服务项目收入：养老院可根据老年人需求情况提供不同的服务项目，收取费用作为收入。
3.政府补贴：部分养老院可以通过政府购买服务的方式获取补贴收入。
4.其他收入：养老院可以通过举办文化娱乐活动、开办餐厅等方式获取其他收入。
六、养老院的发展前景1.前景广阔：随着我国老年人口增长，养老服务需求将继续增加，养老院市场前景广阔。
养老院可行性研究报告
养老院可行性研究报告养老院可行性研究报告一、研究背景和目的随着我国人口老龄化的不断加剧，养老问题成为社会关注的焦点。
养老院作为一种专门为老年人提供生活照顾和医疗护理服务的机构，逐渐得到社会的认可和支持。
本次研究旨在探讨养老院的可行性，为相关机构提供决策依据。
二、研究方法和数据来源本次研究采用综合分析法和实地调研相结合的方法来进行可行性研究。
主要数据来源包括调查问卷、文献资料和相关统计数据等。
三、市场需求分析1. 老年人口数量和增长趋势：我国老年人口数量不断增长，根据统计数据显示，60岁以上老年人口占总人口的比例从2010年的13.26%增长到2019年的18.1%，预计在未来几十年内还将继续快速增长。
2. 养老服务需求：随着经济的发展和人们生活水平的提高，老年人对于养老服务的需求也越来越高，特别是需要护理和医疗照顾的老年人。
四、市场竞争分析养老行业市场竞争激烈，竞争对手主要包括公办养老院、民办养老院以及其他相关机构。
但当前的养老供给大多数仍然处于不足状态，市场需求远大于供给。
五、养老院可行性分析1. 技术可行性：随着科技的发展，养老院可以引入先进的智能化设备和医疗护理设施来提供更好的服务。
2. 经济可行性：养老院可以通过自费、社会捐助或者与医疗保险机构合作等方式来筹集资金，提供多样化的收费服务来实现经济可行性。
3. 社会可行性：养老院的存在和发展可以缓解家庭养老的压力，提高社会生活质量，同时也可以创造就业机会，促进经济发展。
六、管理和服务模式1. 人员配备：养老院需要专业的医护人员和管理人员。
可以通过与医疗机构合作来引进医生和护士等专业人员，同时也要加强对员工的培训，提高服务质量。
2. 社区合作：养老院可以与社区卫生服务中心、民政部门等机构进行合作，共享资源，提供更好的服务。
3. 引进先进的管理和服务模式：可以借鉴国外先进的养老院管理和服务模式，在保证质量的前提下提高效率。
七、风险分析和对策1. 政策风险：随着国家政策的调整和改变，可能会对养老院的经营产生一定的影响。
养老院可行性报告8篇
养老院可行性报告8篇养老院可行性报告养老院可行性报告（一）：一：项目名称：莒南阳光养老综合服务中心承办人：严汝乾项目性质：筹办服务中心地址：未定二：项目建设的必要性1：解决老龄化社会问题的需要，随着人口老龄化的来临，老人问题已成为世界问题，同样是我国面临的一个重要问题。
我县已远远高出全国老龄平均标准，因此筹办养老服务中心，是解决我县老龄化社会为题的需要。
2：构建和谐社会的需要。
党中央、国务院发出了构建和谐社会的号召，县委、政府也提出建设“和谐”要求。
如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。
尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，筹办养老服务中心，将为我县老人创造一个“老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐，老有所学”的好去处，体现全民敬老爱老的良好社会氛围。
不仅仅使我县的老年人的晚年生活丰富多彩，快乐幸福，也为我县困难弱势群体带给一个温暖幸福的大家庭，让他们在这个充满爱的大家庭里健康快乐地生活。
这必然对构建和谐社会起到用心的促进作用。
[]3：加快我县社会福利事业发展的需要。
养老服务中心成立后，将彻底改变原有敬老院设备陈旧，环境较差等这一现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实改善我县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。
将会为我县社会保障体系发挥重要作用。
4：项目实施后会有良好的社会效益。
养老服务中心成立后，能够满足我县社会养老市场的需求，同时也为社会家庭排忧解难，再次能够增加就业机会和就业岗位。
这是一个民心工程，也是一个德政工程。
三：阳光养老综合服务中心中心经营计划鼓励扶持社会力量兴办养老机构，实现投资主体的多元化，是发展老年人社会福利事业的必由之路。
近年来县委、政府高度重视社会福利事业的建设，各乡镇都建有敬老院。
每年都有专项资金支持拨付，使全县敬老院等福利事业得到了较快的发展。
但由于各乡镇经济基础薄弱，地方财政困难，致使一些敬老院设施配套不完善，，比如医疗、娱乐、康复治疗等硬件跟不上无法满足当前五保老人的需要，不能适应新形势下的发展要求，导致入院率低，甚至有些老人不愿入院就住。
关于养老院可行性研究报告
关于养老院可行性研究报告一、引言随着我国人口老龄化的加剧，养老问题日益成为社会关注的焦点。
养老院作为一种集中养老的模式，为老年人提供了生活照料、医疗护理、康复娱乐等综合性服务。
本报告旨在对建设养老院的可行性进行全面分析，为决策提供科学依据。
二、市场分析（一）老年人口现状根据最新的人口普查数据，我国60 岁以上老年人口数量不断增加，且呈现出高龄化、空巢化的趋势。
这意味着对养老服务的需求将持续增长。
（二）养老服务需求老年人对生活照料、医疗保健、精神慰藉等方面的需求日益多样化。
目前，家庭养老功能逐渐弱化，社会养老服务的需求缺口较大。
（三）市场竞争态势现有的养老院在服务质量、设施设备、管理水平等方面参差不齐。
新建养老院需要通过提供优质、特色的服务来吸引客户。
三、项目选址（一）地理位置选择交通便利、环境优美、周边配套设施完善的区域，如靠近医院、公园等。
（二）土地条件确保土地面积足够，符合规划要求，且土地性质适合建设养老院。
（三）周边环境周边无污染源，噪音小，空气质量好，有利于老年人的身心健康。
四、建设规模与规划（一）床位数量根据市场需求和投资预算，初步规划设置_____张床位。
（二）功能分区养老院分为生活区、医疗康复区、娱乐活动区、餐饮区等，以满足老年人不同的需求。
（三）建筑设计建筑设计要符合老年人的生理特点和生活习惯，如无障碍通道、防滑地面、紧急呼叫系统等。
五、服务内容（一）生活照料提供饮食、起居、清洁等日常生活照料服务。
（二）医疗护理配备专业的医护人员，提供定期体检、疾病诊治、康复护理等服务。
（三）精神文化组织各类文化、娱乐活动，丰富老年人的精神生活。
（四）心理疏导关注老年人的心理健康，提供心理咨询和疏导服务。
六、人员配置（一）管理人员具备丰富的管理经验和养老服务行业知识。
（二）医护人员包括医生、护士等，具备相应的资质和执业证书。
（三）护理员经过专业培训，具备良好的服务意识和护理技能。
（四）后勤人员负责餐饮、保洁、安保等工作。
海门夕阳红老年康乐中心可行性研究分析报告
可行性研究分析报告海门市夕阳红老年康复中心江苏爱东集团有限公司编制：沈斌二00八年七月十八日海门市夕阳红老年康复中心可行性研究分析报告第一部分海门概述江苏省海门市位于万里长江入海口，素有"江海门户"之称。
海门，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，距长崎、釜山等国际大港仅400海里；南倚长江，与上海的直线距离仅60公里。
海门，是长三角北翼联通上海的第一桥头堡，处于承南接北的重要枢纽位置。
从海门出发，200公里范围内可覆盖上海、苏州、无锡等20多个现代城市。
便捷的交通网络，海门海陆空交通便捷，"两港三机场"拱手环抱，"四桥两汽渡"沟通南北，"八横十纵一高速"纵横交错。
两港，即与海门距2小时车程的世界第三大港上海港和30分钟车程的中国十大港口之一--南通港。
三机场，即南有上海浦东国际机场和虹桥机场，西有南通机场。
四桥，已建成通车的距海门市区16公里的苏通（苏州-南通）长江大桥；今年将开工建设的距海门市区40公里的崇启（崇明-启东）长江大桥；今年将立项的市区南侧的崇海（崇明-海门）长江大桥；位于海门市区西南侧，铁道部正在加紧推进，有望明年开工建设的沪通铁路、轻轨、公路"三合一"大桥。
两汽渡，即海太（海门-太仓）、崇海（崇明-海门）两个渡口。
"八横十纵"，即海门市区域内的十八条主要公路干线；一高速，即横穿海门全境的宁启高速公路。
苏通长江大桥、崇海长江大桥、沪通铁路大桥建成后，海门到上海浦东国际机场和虹桥机场仅需1小时，海门"靠江靠海靠上海"的独特区位优势将得到充分显现。
可以预计，随着高速公路、铁路、长江大桥的建成，海门的对外交通将又有新的质的飞跃，特别是海门与上海大通道的贯通，海门的区位优势将进一步凸现，有长远眼光的投资者一定会看中海门的无限商机，捷足先登，赢得未来发展的空间。
夕阳红老年公寓二期工程可行性研究报告
夕阳红老年公寓二期工程可行性研究报告第一章总论1.1 项目概况1.1.1项目名称：****县夕阳红老年公寓二期工程1.1.2承办单位：****县夕阳红老年公寓1.1.3法人代表：****1.2 ****县夕阳红老年公寓概况****县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建的一项民生工程。
位于该县闸北路西侧、S202线南侧，占地45亩。
集医疗、保健、康复、文化娱乐、社区服务为一体，环境优雅，服务设施齐全。
一期工程已建设使用，目前已入住老人162人，现有养老设施规模9500平方米，养老服务床位180张，管理和服务人员76人。
1.3 项目方案及研究结论1.3.1项目选址****县夕阳红老年公寓二期工程建于****县闸北路北侧****县夕阳红老年公寓小区内。
1.3.2规划构思方案在满足使用功能、保证休养、生活的前提下，强调21世纪的老年居住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体的老年人建筑风格。
1.3.3建设规模****县夕阳红老年公寓总占地45亩，一期工程占地约16亩，建筑面积9500平方米，养老服务床位180张。
为扩大入住规模，拟继续建设夕阳红老年公寓二期工程。
二期工程总建筑面积13000㎡，其中老年公寓用房10000㎡，娱乐活动用房700㎡，康复保健用房800㎡，辅助用房1500㎡。
扩建占地1000平方米的停车棚一个；新建门球场和羽毛球场各一个；新建小公园一个；以及道路、绿化等。
项目设置病床300张，并购置各类医疗救治设备。
1.3.4环境保护与美化建筑施工期间，采取各种措施，处理好污水、垃圾、噪音等污染。
项目用地内设置绿地、亭、台、曲廊等建筑小品和装饰壁画、地灯等装饰小品。
1.3.5建筑节能认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节能型建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源。
1.3.6项目实施进度项目实施自可研报告到竣工验收约需1年时间。
1.3.7项目所需资金与筹措项目总投资1800万元，所需资金申请中央投资900万元，地方政府配套资金900万元。
养老院可行性报告8篇优秀版
《养老院可行性报告》养老院可行性报告（一）：一：项目名称：莒南阳光养老综合服务中心承办人：严汝乾项目性质：筹办服务中心地址：未定二：项目建设的必要性1：解决老龄化社会问题的需要，随着人口老龄化的来临，老人问题已成为世界问题，同样是我国面临的一个重要问题。
我县已远远高出全国老龄平均标准，因此筹办养老服务中心，是解决我县老龄化社会为题的需要。
2：构建和谐社会的需要。
党中央、国务院发出了构建和谐社会的号召，县委、政府也提出建设和谐要求。
如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。
尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，筹办养老服务中心，将为我县老人创造一个老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐，老有所学的好去处，体现全民敬老爱老的良好社会氛围。
不仅仅使我县的老年人的晚年生活丰富多彩，快乐幸福，也为我县困难弱势群体带给一个温暖幸福的大家庭，让他们在这个充满爱的大家庭里健康快乐地生活。
这必然对构建和谐社会起到用心的促进作用。
3：加快我县社会福利事业发展的需要。
养老服务中心成立后，将彻底改变原有敬老院设备陈旧，环境较差等这一现状，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实改善我县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁的服务宗旨。
将会为我县社会保障体系发挥重要作用。
4：项目实施后会有良好的社会效益。
养老服务中心成立后，能够满足我县社会养老市场的需求，同时也为社会家庭排忧解难，再次能够增加就业机会和就业岗位。
这是一个民心工程，也是一个德政工程。
三：阳光养老综合服务中心中心经营计划鼓励扶持社会力量兴办养老机构，实现投资主体的多元化，是发展老年人社会福利事业的必由之路。
近年来县委、政府高度重视社会福利事业的建设，各乡镇都建有敬老院。
每年都有专项资金支持拨付，使全县敬老院等福利事业得到了较快的发展。
但由于各乡镇经济基础薄弱，地方财政困难，致使一些敬老院设施配套不完善，，比如医疗、娱乐、康复治疗等硬件跟不上无法满足当前五保老人的需要，不能适应新形势下的发展要求，导致入院率低，甚至有些老人不愿入院就住。
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夕阳红养老院可行性研究报告前言在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。
本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。
到2011 年底，中国65 岁以上老人所占比例已经达到9.1% ，超过世界平均水平。
养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。
随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。
面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。
养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。
养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。
老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡” 阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60 岁以上的老年人将新增800 万，总数将由1.78 亿增加到2.21 亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。
未来5-10 年间，中国养老产业发展潜力巨大。
第一部分：总论第一章：养老院项目背景第六次人口普查显示大陆31 个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，0-14 岁人口为222459737人，占16.60%；15-59岁人口为939616410人，占70.14%；60岁及以上人口为177648705人，占13.26%，其中65岁及以上人口为118831709 人，占8.87%。
同2000年第五次全国人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93 个百分点，65 岁及以上人口的比重上升1.91 个百分点。
由数据我们可以清楚的了解到我国约有22%的老年人，我国已进入老龄化社会，而且老龄化现象还在加重，根据数据显示我国的老龄化现象还将延续至少25 年以上。
重庆地区将有很多的老年人需要供养。
为了让老人们老有所养，老有所乐，老有所依，老有所学，我们将建立一个以为老年人提供住宿，娱乐，学习为主要目的的养老院。
第二章第二章：养老院项目现状分析当前，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。
随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。
据报道，到2010年，重庆养老机构床位数应达到28800 张。
在已有床位的基础上，还需要新增1 万张床位才能基本满足两年后老人入住养老的需要。
除了国办养老机构和居家养老方式外，民办养老机构将成为养老床位缺口的最大补充者。
近年来，党中央十分重视人口老龄化的快速增长对经济社会发展带来的影响。
重庆市委、市政府也确立了“政府主导、社会行动、全民参与” 的社会化养老基本方针，先后出台了27 项优惠政策，对社会力量开办的养老院，从审批、土地、收费等多方面予以大力扶持。
第三章：项目投资必要性及意义目前由于我国实施计划生育政策，我国421 形式的家庭在不断的增加，年轻人的压力很大，很少有时间能够照顾老人，有些家庭的子女为了工作生活不得不到远离老人的地方生活工作，造成了空巢老人的现象。
同时老人们面对的是城市高速建设带来的人情味淡漠的现象，导致大多数老人的生活失去意义，引发老人的不悦甚至是自杀。
而由于经济能力的提高人们愿意出钱让老人进入养老院，观念的转变也使老人们能够接受这种做法。
因此建一个养老院能够解决老人生活问题的同时给企业带来可观的经济利益。
第四章：可行性研究工作的依据、范围和要求养老院是微利行业，初期投资较大，项目周期较长，资金回笼较慢，因此作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。
按照目前老年人口所占的比例分析，不考虑其他因素影响下，对于老年人口的养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。
另外，政府出台不少举措鼓励老年福利事业的发展。
综上所述我们认为建立一个养老院是个又能解决社会问题又能带来经济效益的双赢项目，因此我们认为建立一所养老院是可行的。
第二部分：需求预测和拟建规模第一章：市场需求预测1、解决老龄化社会问题的需要据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60 岁以上人口）或7%（65 岁以上人口）时，标志着设个国家或地区进入老年型。
目前，我国60 岁以上，标志着这个国家或地区进入老年型。
目前，我国60岁以上老年人口已达1.7 亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。
到21 世纪中叶将超过4 亿，占全国总人口的28%，即没4 个人中就有一位老人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94 亿（占总人口的7.3%）增加到2050 年的3.34 亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。
有关资料显示，我国现有2360 多万老年人“独守空巢”。
随着人口老龄化的来临，老年人问题已经成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。
郑州市也和全国一样老龄化程度为10%以上，所以在郑州航空港区建立的敬老院也是为了能够解决老龄化社会问题的需要。
2、构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的口号。
郑州市委、市政府也是提出建设“和谐社会”的要求。
如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。
尊老爱幼是我们中华民族的光荣传统，新建的航空港区敬老院，将成为郑州市的弱势老人，孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐” 的好场所，不仅使老年人晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也成为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。
这必然对构建和谐社会起到积极地促进作用。
3、加快社会福利事业发展的需要重庆夕阳红养老院项目是时候，将彻底改变原有的敬老院设备陈旧、环境较差这一状况，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决郑州市港区弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好的履行“上为党和政府分忧，下位人民群众解愁“的服务宗旨” 作为我区一所规模较大的综合性福利结构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。
第二章：现有工厂能力估计社会制度不完善，空巢引发的老年人身心问题。
空巢老人最容易感觉孤独寂寞，昔日工作繁忙，子女绕膝，而今子女离巢，自己退休后又无事可干、行动不便、身体不好、得不到以前所受的重视和尊敬，丧偶发生等老人当然会产生寂寞、孤独的心情。
丧严重的甚至会产生老年精神障碍、老年痴呆症等疾病。
心理健康日益成为老年人健康的重要部分4.养老院太少。
目前,中国现有的各类养老机构,大部分条件简陋, 缺少完备的服务设施,即便如此, 各类老年社会福利机构养老床位也仅有12015万张, 平均每千名老人占有床位仅有816张, 与发达国家平均每千名老人占有养老床位数50 至70 张的水平相差甚远。
面对人口的老龄化及养老中存在的诸多问题, 传统养老方式已不能适应老龄化社会的要求我们必须采取有效的应对措施，所以我们的夕阳红养老院还是很有发展前景的。
第三章：拟建项目的规模夕阳红养老院现有地面积5000 平方米，总建筑面积5000平方米，计划拆除危房1334平方米，新建房屋面积1400平方米，其中：新建1幢2层砖混结构居住房800m2，新建1幢2 层办公服务用房600m2。
维修原有住房1560m2，硬化道路面积250m2，绿化面积为330m2。
3、以夕阳红养老院为依托，做好分散五保供养工作。
为做好分散供养五保的管理工作，实行院户挂钩制度，由夕阳红养老院工作人员定期走访分散五保，了解其生活及健康情况，帮助解决实际问题。
（四）项目单位基本情况XXX民政所成立于1992年1月，设民政助理员编制1 人，主要工作职责有：贯彻执行党和国家关于民政工作的方针、政策和法律、法规、研究和拟定具体实施办法，编制民政事业中，长期发展规划。
组织协调区内防灾、抗灾。
救灾工作，管理分配救灾款物，组织指导救灾捐赠。
建立和实施城乡居民最低生活保障制度；对最低生活保障金的使用和管理情况进行督察；负责社会困难户和其他特殊对象的救助救济；组织知道扶贫济困等社会互动活动。
第三部分：资源、原材料、燃料及公用设施情况建设养老院所需的建筑材料从本地均可采购。
还需购置床，柜子等生活用品，本地也均可采购。
还需采购些必要的医疗用品，这些可以通过外地药厂购得，难度较小。
养老院建在城市里，超市，医院，图书馆等公共设施和基础设施齐全。
第四部分：具体实施方案（1）第一阶段：前期准备阶段主要完成调查摸底、选址规划、项目论证、土地手续、筹集建设资金、可研究性报告、地质勘探、项目开工手续办理等前期准备工作。
调查当下老年人养老状况，本着实事求是、因地制宜、合理布局、资源有效利用的原则，合理选址，设计建设方案。
通过向相关部门申请补贴、入股等方式，积极筹集建设资金。
在施工前，组织技术培训，明确建设项目的技术要求和质量标准，强化质量管理。
（2）第二阶段：工程施工阶段主要完成养老院主体工程及室内外粉刷、地下排水、电力设施、绿化等工程建设。
此阶段必须考虑到各方面因素，符合当地精神文明建设情况。
施工过程中，不定期组织进行实地检查，促进施工进度，加强工程材料的检查验收工作，确保施工进度和工程质量。
（3）第三阶段：工程验收和其他配套设施阶段在此阶段中，首先邀请相关部门人员严格审查、验收工程，评测工程质量，确保工程质量合格。
最后，再进行其他配套设施建设，主要完成消防、餐厅、健身等配套设施建设，这些必须合理布局，迎合老年人的兴趣爱好，除此之外，还应具有前瞻性，避免重复建设和低水平建设现象的发生。
第五部分：环境保护第一章：环境条件调查夕阳红养老院选址合理，所处的地理位置优越，不会给当地的环境带来污染，周围环境不会对中心造成污染，中心建设规划良好，总图布置重视生态建设，具有优美的环境，所产生的污染物均有适宜的处理措施，不会给周围环境带来不利的影响。
第二章：影响环境因素分析本项目在建设、运行中，可能对环境产生的污染主要有：（环境保护预评价夕阳红敬老院环境污染物主要是生活垃圾和污水，院内设有完善的排措施，所产生的噪音（过往车辆）一般短暂，分贝值不高，对环境干扰不大。
环境保护项目污染源分析本项目在建设、运行中，可能对环境产生污染主要有：本项目建设过程中对环境的影响主要是1、建筑粉尘、建筑垃圾和施工噪音；2、生活垃圾及生活污水；3 活动产生的声响；4、过往车辆产生的噪音。