土建预算员岗位培训(必备)

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经验估工法
根据定额员、施工员技术员、老工人的实 际经验各人材机数量进行分析估算最终确
定
统计分析法
定消耗量的一种方法
额
是运用过去统计资料编制定额的一种方法，
的
比较类推法
适用于施工条件正常，产品稳定，批量大， 统计工作制度健全的施工过程
编
制
是以同类型工序、同类型产品定 额典型项目的水平或技术测定的
实物金额法
国际项目管理 IPMA
单位估价法编制施工图预算
根据施工图 和预算定额
计算分项工程量 和直接工程费
汇总成单位工 程直接工程费
最后汇总成单 位工程造价
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再根据各项费率计算 出各项费用、税金
其数学模型如下：
以直接费为取费
n
（
i1
分项工程量
定额基价）
基础的工程造价= 1 措施费率 间接费费率 1 税率
预算定额的编制依据
现行人工定额、材料消耗定额、机械台 班使用定额 现行设计、规范、施工及验收规范、质 量评定标准和安全操作规程。 具有代表性的典型工程施工图及有关标 准图。 新技术、新结构、新材料和先进的施工 方法等。 有关科学实验、技术测定的统计、经验 资料。 现行的预算定额、材料预算价格及有关 文件规定等。
方 法
实耗工时为标准，经分析比较， 以此类推出同一组定额中想念项
目定额的一种方法
测时法
技术测定法
写实记录法
指在正常的施工条件下，对 施工过程的具体活动进行实 地观察，详细记录工人和机
械的工作时间消耗
工作日写实法
预算定额的特性
科学性 权威性 群众性
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预算定额的作用
是编制施工图预算，确定工程造价的依据 是编制施工组织设计的依据 以预算定额为依据计价的工程，预算定额 是工程结算的依据。 预算定额是施工企业进行经济活动分析的 依据。 预算定额是编制标底的基础，是投标报价 的基础或参考。 预算定额是编制概算定额和概算指标的基 础。
设工包
竣
计图合 结 工
概预同 算 验
算算价 价 收
项目建设全过程中的工程计价
建设预算各内容之间的关系
投
设
施
资
计
工
估
概
图
施
工
反映企业
预
个别成本
算
算
算
预
算
工
竣
程
工
反映社会
结 算
决 算
平均成本
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单位工程造价 建设成果
施工图预算的构成要素
工料机消耗量
工程量
直接费
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利润率）
以人工费为 取费基础的 工程造价=
实物金额法编制施工图预算
当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的 货币量时采用
先算出分项工 程人材机消耗量
汇总成单位工程 人材机消耗量
最后汇总成单 位工程直接费
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再将消耗量分别 乘以各自的单价
分项工程完全单价法编制施工图预算
以分项工程为对象计算工程造价，再将 分项工程造价汇总成单位工程造价
础的
招标投标确定的 承包价属于市场 竞争价
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确定建筑工程造价的基本理论
建 设
建设项目
项 单项工程
目
的 单位工程
划
分 分部工程
分项工程
建筑产品的共同要素，是计算工料 及资金消耗的最基本的构造要素。
确定工程造价的数学模型
单位估价法
施工图预算确 定工程造价的
三种方法
分项工程完全 单价计算法
5) 当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量 单位，如根、榀、套等。
❖ 1）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行 ❖ 长度采用mm、cm、m和km，面积采用mm2、cm2、
m2，体积采用m3，重量采用kg、t。 ❖ 2）定额项目单位及其小数的取定
A. 人工以“工日”为单位取两位小数， B. 主要材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单位，取3
建筑工程预算
第一部分
预算员班岗位培训
课程的基本要求
本课程要求学生能够应用现行 预算定额：正确列出各分部分项工 程名称。并能计算其工程量，确定 定额直接费；准确确定工程类别， 准确选用取费标准；计算出完整的 工程造价。具有独立的完成完整单 位工程施工图预算的能力。
第一章 建筑工程预算概述
第二章 建筑工程预算定额概述
（ 分项工程量 定额基价）
以直接费为取费 基础的工程造价
=
n
1
措施费率
间接费费率
i1 利润率） 1 税率
以人工费为取费 基础的工程造价 =
n
（ 分项工程量 定额基价）
i 1
n
（ 分项工程量 定额用工量 工日单价）
i 1
1 措施费率 间接费费率 利润率） 1 税率 i
施工图预算编制程序
第二十二章 建筑安装工程费用
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第二十三章 工程结算 下一页
大纲要求
第一章 建筑工程预算概述
掌握建设预算大家族 掌握施工图预算构成要素 熟悉施工图预算造价的计算及作用
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建设工程项目生命周期
决设 设 策准 计
施
工
动保 准修
建
设
1、投资估算
预
算
2、设计概算
大
家
3、施工图预算
族
2) 当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米 为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等；
3) 当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当 采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线 工程等
4) 当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应 当采用“吨”或“公斤”为计量单位，如金属构件制作、 安装工程等，
工作常
正常生产率Nn=n·m（机械每循环一次的
条 件
正 常 生
利 用 系
产品数量）
施工机械时间定额
1 机械台班产量定额指标
产数
率
预算定额的编制步骤
准备工作阶段 收集资料阶段
定额编制阶段
修
1.拟订编制 方案
2.划分小组
1.专题座谈会 2.现行规定、规
范和政策法规 3.定额管理部门
积累的资料 4.专向查定及实
位小数，
C. 钢材和钢筋以“t”为单位，取3位小数， D. 水泥和石灰以“kg”为单位取整数， E. 砂浆和混凝土以“m3“为单位取2位小数， F. 其余材料一般取两位小数， G. 单价以“元”为单位取2位小数， H. 其他材料费以“元”为单位取两位小数， I. 施工机械以“台班”为单位取两位小数。 J. 数字计算过程中取3位小数，计算结果“4舍5入”，保留
验
1. 划分子目、确 定计量单位
2.确定定额的工 程量计算规则
3.确定定额人工 、材料、机械 台班消耗量
4.编制预算定额
定 稿 报 批 阶 段
改 定 稿 、 整 理 资 料
确定预算定额消耗量指标
（1）定额项目计量单位的确定
1) 当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计 量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程；
施工图预算编制内容
施工图预算编制程序
1）列出分项工程项目，简称列项 2）计算工程量 3）套用预算定额及定额基价换算 4）工料分析及汇总 5）计算直接费 6）材料价差调整 7）计算间接费 8）计算利润和税金 9）汇总为工程造价
编 制 程 序
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大纲要求
第五章 建筑工程预算定额
掌握人、材、机定额的编制 了解建筑产品的特点 熟悉编制定额的基本方法、预算定额特性
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4、施工预算 5、工程结算 6、竣工决算
（一）工程造价计价（是全过程的）
工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价
和投资费用。可
项
行
目
性
建
研
议
究
书
可行性研究
报 告
投资估算
设 建 建 生 竣交生 计 设 设 产 工付产 后 工 准 实 准 验使运 评 作 备 施 备 收用营 价
施承
工程费用
编制施工图预算的步骤
1、根据施工图和预算定额计算工程量 2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量 3、根据工程量和预算定额基价计算直接费 4、根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费 5、根据直接费或人工费和利润率计算利润 6、直接费、间接费、利润之和及税率计算税金 7、直接费、间接费、利润、税金汇总预算造价
据
建筑工程定额大家族：
建筑工程定额大家族
投资估算指标
概算指标
概算定额
是编制施工图
预算定额 施工定额
预算的依据
劳动定额
材料消耗定额
机械台班使用定额
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预算定额的概念
预算定额：是指完成一定计量单位的分项 工程的的人工、材料、机械台班的数量标
准。（是计算建筑安装产品价格的基础）
预算定额构成要素
项目名称（也称 定额子目名称）
单位
人工费工+料材料机费消+机耗械量台班使用费 定额基价
人工费=合计工日×日工资单价） 材料费=∑（材料用量×材料预算价格） 机械费=∑（机械台班用量×机械台班价
预算定额编制内容：
1、编制预算定额的准 备工作
2、测算预算 定额子目消
耗量
编制内 容
3、编制预 算定额
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编制过程示例见书 P12页
大纲要求
第三章 工程量计算规则概述
了解工程量的概念及作用 了解工程量计算规则的发展趋势
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工程量的概念
是指物理计量单位 或自然计量单位表 示的分项工程的的 实物数量
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计算规则的作用：
确定工程量项目的依据 施工图尺寸数据取定， 内容取舍的依据 工程量调整系数 工程量计算方法
其中
损耗率=损耗量/净用量×100%
材料损耗量=材料净用量×损耗率
机械台班定额的编制
确
定确
机定
计算施工机械台班定额
确 械 施 产量定额=机械一小时纯工作正常生产率
定一工
×工作班纯工作时间
正 小 机 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产
常时械
率×工作班延续时间
的纯的
×机械正常利用系数
施工正
正常循环次数（n）=3600/t
确定人工定额
单位产品时间定额N
N 基 100
100 N 辅 N 准 N 息 N 断
材料消耗定额编Leabharlann Baidu的基本方法
现场技术测定法主要用来编制材料损耗 定额。
实验室试验法主要用来编制材料净用量 定额。
现场统计法不能分清材料消耗的性质， 不能直接作为编制依据。
理论计算法主要运用计算公式确定定额， 适合计算块状、板状、卷材状的材料消 耗量计算
劳动定额编制
1、时间定额：在正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。 2、产量定额：在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。 3、时间定额与产量定额的的关系：是劳动定额的两种不同表现形式，他们之间互为
倒数 时间定额×产量定额=1
确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟 定施工人员编制取得现场资料后，编制劳动定额
材料消耗定额的编制
材
是指在节约与合理使用材料条件下，生产单 位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材
料 料、半成品或配件的数量标准。包括：直接
消 用于工程实体的材料、不可避免产生的施工
耗 废料、不可避免的材料施工操作损耗
定 额 材料消耗量=材料净用量+损耗量
或材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率）
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大纲要求
第二章 建筑工程预算定额概述
掌握定额的分类 掌握人、材、机定额的编制 熟悉定额的编制方法
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建筑工程定额的概念
是指在正常的施工条件 下，完成一定计量单位 的合格产品所必须消耗 的人才机的数量标准
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是一种计价依 据它是把处理 过的工程造价 数据积累转化 成一种工程造 价信息，它主 要是指资源要 素消耗量的数
目 第三章 工程量计算规则概述
第四章 施工图预算编制原理
录
第五章 建筑工程预算定额
第六章 工程单价
第七章 预算定额的应用
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第八章 运用统筹法计算工程
第九章 建筑面积计算
第十~第十八章 土建工程预算工程量计算规
目
第十九章 工程量计算实例
第二十章 直接费计算及工料分析
录
第二十一章 工料机分析、直接费计算实例
直接费 直接工程费
措施费
利润
间接费 企业管理费
规费
税金
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建筑产品的特点
建筑产品的固定性和施 工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周 期长且露天作业
建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价
①施工图预算确定的工 程造价属于政府指导价
市场竞争价
但是，市场竞争价也 是以施工图预算为基
是指编制施工图预算 有规律的步骤和顺序
施工图
是计算工程量和套 用预算定额的依据
施工组织设计或
计算工程量和套用预算定额时，确
施工方案
定土方类别，基础工作面大小、构
编
预算定额
件运输方式的依据
制
依 据
地区材料 预算价格
是计算材料费 和调整材料价
差的依据
费用定额和税率
施工合同
是确定收取哪些 费用，按多少收 取的依据
制定工程量计算规则需要考虑的内容：
力求工程量计算的简化 计算规则与定额消耗量的对应关系 制定工程量计算规则应考虑定额水 平的稳定性
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大纲要求
第四章 施工图预算编制原理
掌握施工图预算的费用构成 掌握施工图预算编制原理 了解建筑产品的特点
目 录 上一章 下一章
施工图预算的费用构成