买房你不得不知道的秘密

远洋天地 二手房售价：6.78万元/
㎡ 二居室租金：9200/月 年化收益约：1.4%
单价底， 租金收益低，投资风险大
运河明珠家园 二手房售价：5.3万元/㎡ 二居室租金：4500/月 年化收益约：1%
新区选择
板块成长周期及影响因素模型示意
雏形期
成长期
成熟期
大 交通
产业
成
熟 度
政府
规划
小 初期 3年
自住， 总价不高，房间功能齐全，交通方便，生活方便
自住， 生活舒适度好，满足老中小不同需求，出行方便
自住/投资， 名校教育指标
自住， 环境好，医疗配套好，生活配套齐全，社区治安服务好
自住+投资， 稀缺，档次，舒适
升值空间大，回报高，投入低
买房涉及因素
物管
地段
交通
开发商
升值潜力
价格 居室
户型 配套
景观环境
交通选择
市外交通：
汽车站、火车站、机场
汽车站、火车站： 投资越近越好，站点控制区域0.8公里以内，直接影响区域1.5公里以内 自住不宜过近，距离应在0.8公里以上
机场： 距离机场和主要航线10公里以上
注意事项
高压电塔、信号塔 城市立交桥 十字交叉路口 加油站 玻璃幕墙 铁路 垃圾站
注意事项
THANKS
教育
CONTENTS
01.
02.
03.
04.
买房概述 地段选择 区域选择 交通选择
地段选择
地段选择
房地产的价值在于
地段！地段！还是地段！
—李嘉诚
地段选择
什么地段是好地段？
稀缺——人口密集、功能综合性越强的地段 商业中心、商务中心、行政中心、文化教育中心、交通枢纽中心 城市中心 距离中心越近的，房价越高
02.
03.
04.
买房概述 地段选择 区域选择 交通选择
交通选择
交通选择
市内交通：
轨道交通、公交车、道路通达性 站点距离：安全性、私密性、舒适性
“砖家”说：居住距离地铁1-3公里为宜
地铁房距离：
距离地铁站300-800米，
步行10分钟以内 公交车站步行距离5分钟以内
青年路
1公里
3公里
交通选择 市内交通：道路通达性
6年 中期 8年
10年 后期
政府支持力度 规划 基建进度（交通、公园、学校等） 企业招商情况 开发商
功能型地段
类型
城市中心 住宅聚集区
商务区 学区
交通枢纽 生态景观
优势
功能齐全，生活便捷 物业稀缺，投资安全性高，升值空间大
生活便捷 居住氛围浓厚 生活环境较好 物业便于出租，回报率高 新商务区周边环境较好
买房你不得不知道 的秘密
CONTENTS
01.
02.
03.
04.
买房概述 地段选择 区域选择 交通选择
买房概述
买房疑问
为什么买房？ 什么时候买？ 在什么地方买？ 买什么样的房？ 如何购买？
买房目的
购房者目的
自住
投资
过渡型（首次） 长期居住
（首次刚需） 改善型（刚改）
教育型
养老型
高端享受型
自住+投资， 距离上班/上学近，交通方便，总价不高
ห้องสมุดไป่ตู้
成熟地段VS新兴地段
成熟VS新兴
成熟地段 新兴地段
优势
配套成熟、生活方便安全 工作距离近、交通方便
教育资源更好 投资风险低，租金回报高
价格较低 升值空间大 环境、城市规划更合理
劣势
价格较高 升值空间较小 部分老城区舒适度较差
风险较大 区域成熟周期较长， 很长一段时间内生活、交通、上班不便
单价高， 租金收益高，投资风险低
适合人群
过渡型 投资型 部分享受型
刚需型 改善型 养老型
过渡型 投资型
过渡型 投资型 改善型 教育型
过渡型 投资型
养老型 享受型
CONTENTS
01.
02.
03.
04.
买房概述 地段选择 区域选择 交通选择
区域选择
区域选择
地域情结 重点开发区域 宜居区域，城市功能完善、合理
CONTENTS
01.
交通便捷
教育资源好，生活便捷 物业升值空间大
生活便捷 出行方便 物业升值空间大 景观环境好 物业品质高
缺点
价格高 交通拥堵 绿化环境较差 居住舒适度低
上下班乘车拥挤 物业升值空间较小
居住配套欠缺 晚上人烟稀少
价格高 老学区生活环境较差
环境嘈杂 安全性较差 居住舒适度不高 价格较高 部分距离市区较远，公共交通欠缺