天津市历史风貌建筑修缮

风貌建筑修缮

古建一班岳鹏理

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《天津市历史风貌建筑保护条例》第二十七条规定，历史风貌建筑修缮、装饰装修的设计、施工方案，所有权人、经营管理人应当报送市房地产行政管理部门审定；未经审定的不得施工。

《天津市历史风貌建筑使用管理办法》第十四条规定，施工单位应当严格按照设计方案、施工图及《天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程》，制定修缮或装饰装修工程施工方案。由历史风貌建筑所有权人、经营管理人、使用人到市风貌办办理施工方案的审定申请。

应具备的条件

（一）历史风貌建筑装饰装修设计方案通过审定；

（二）委托专业的施工单位制定施工方案，并组织实施。

提交材料目录

（一）历史风貌建筑装饰装修设计方案审定通知书；

（二）历史风貌建筑修缮和装饰装修施工方案。

办理程序

（1）申请人到市行政许可服务中心038号窗口报送相关材料；

（2）市国土房管局窗口对申请人报送的申请材料按照法律法规的要求进行审查，符合设计要求及《天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程》和《天津市房屋修缮工程施工质量验收标准》的，出具加盖专用章的《历史风貌建筑修缮和装饰装修施工方案审定通知书》。不符合要求的，出具加盖专用章的《历史风貌建筑修缮和装饰装修施工方案修改通知书》。

1 总则

1. 1为保护、利用、传承历史风貌建筑的优秀历史文化与建筑艺术 维护建筑安全 规范

风貌建筑的维修设计与施工 在使用中加强管理 合理维护、保养、延长使用年限

结合本市具体情况 制定本规程。

1. 2本市行政区域内历史风貌建筑的查勘设计、整修维护、修缮施工、验收 均应遵守本

规程。

1. 3历史风貌建筑在使用中必须坚持安全耐久、合理使用、有效保护、分类管理 在修缮

中应坚持修旧如故、安全可靠、技术合理、保证质量的原则。

1. 4历史风貌建筑的修缮设计和施工方案 应经专家论证 按有关程序报主管部门审批。

1. 5历史风貌建筑修缮工程的查勘、鉴定、设计、施工、验收等相关资料 应在竣工后报

送主管部门备案。

1. 6历史风貌建筑的修缮、装饰、装修等技术保护 除应执行本规程外 尚应遵守国家和

本市现行相关行业标准及设计、鉴定、修缮施工标准、规定。

2 术语

2. 1历史风貌建筑

Building of historical style and features

符合《天津市历史风貌建筑保护管理条例》第7条规定 经专家委员会评审 报市人民

政府批准确定的历史建筑。

2. 2历史风貌建筑修缮

The building of historical style and features is repaired

是指对房屋结构、装饰和设备 以及环境风貌的维护修理 恢复其建筑风貌、使用功能

和结构安全的工程行为。

2. 3房屋完损等级

The house finishes and decreases the grade

原城乡建设部1984年10月8日颁发的《房屋完损等级评定标准》根据房屋结构、装修

装饰和设备等组成部分的完好和损坏程度 以结构为主 综合评定把房屋分为完好房、基本

完好房、一般损坏房、严重损坏房和危房。

2. 4房屋耐久年限

Durable service life of house

房屋从建成到自然老化损坏致使不能继续使用而淘汰的年限叫耐久年限。

2. 5比例、尺度

Proportion、yardstick

同比例相联系的是尺度 比例主要表现为整体或部分之间长短、高低、宽窄等关系 是

相对的 一般不涉及具体尺寸。

协调的比例可以引起人们的美感。只有简单而合乎模数的比例关系才易于辨认 因而是

和谐和美的。

2. 6中修

Medium repair 凡需牵动或拆换少量主体构件 保持原有房屋的规模和结构的修缮。

2. 7大修

Big repair

凡需牵动或拆换部分主体构件 但不需全部拆除的修缮。

2. 8翻修

Rebuild

凡需全部拆除 另行设计、重新建造的工程。

2. 9建筑结构体系

Structure system of the building

组成房屋建筑的包括基础在内的承重骨架体系的总称。

2. 10构件

Component

房屋承重结构体系的基本件 可以是单件或组合件。

2. 11结构隐患

Structure hidden danger

房屋结构构件存在不易被发现的隐蔽性损坏或弊病 对安全构成潜在危险与祸患。如木

屋架端节点处、柱根糟朽 梁柱蛀空、混凝土强度不足、受力钢筋位置放错、数量不足等。

2. 12掏换防潮层 带

Draw and relieve a garrison the tide layer(bring)

因墙体防潮层失效 在原防潮层 带 的位置上 放置预制与墙同宽与砖同厚、长1000

㎜的C20细石钢筋混凝土板 进行分段、间隔掏砌的称掏换防潮层 带 。

2. 13砖砌体碱蚀

The brick is built the body alkali loses

砖砌体因地下水浸蚀、潮碱、温度等环境的影响而引起表层风化剥落的破损现象。

2. 14砖墙剔碱 剔砌

The brick wall draws the alkali(pick and build)

系指部分砖墙砌体表层砖碱蚀损坏而内层砖基本完好 仅剔掉表层碱蚀损坏的砖 按原

组砌形式砌筑新砖。

2. 15砖墙掏碱 掏砌

The brick wall draws the alkali(draw Nd build)

系指部分砖墙砌体内、外部分碱蚀损坏严重 影响使用与结构安全 掏换部分或整面墙

碱蚀损坏的砖 以分段掏透重新砌筑为准。

屋顶 屋顶是体现风貌建筑历史文化、科学艺术、建筑体貌形象的主要部位 承受风寒、雨淋、日晒大自然的考验 是维修保养的重点。

⑴瓦屋面承重木结构较多 应视瓦屋面实际情况进行修补加固或揭瓦时 原有好瓦应用于邻街坡屋面 新添瓦用在背街景坡屋面 以保持原有坡屋面建

筑外貌形象。

⑵屋面瓦揭时 瓦应选用与原瓦规格、颜色一致 在保持原有风貌的前提下

可以采用成熟合理的新材料、新技术、新工艺。

⑶平屋面多为油毡卷材防水 上人屋面铺有地砖 其建筑形象主要表现在钢筋混凝土或木挑檐及女几墙花饰上。修缮设计应视屋顶、挑檐及女儿墙的损坏

程度 用水泥、石灰膏、麻刀混合灰浆修补挑檐和女儿墙 用新型防水卷材

修补平屋面。

8. 防火 历史风貌建筑年代较久 砖木结构较多 耐火等级低 在修缮设计中应

按《民用建筑防火设计规范》、《建筑内部装饰设计防火规范》 采用防火措施提高耐火等级 和消防技术措施。

.3.1地基基础

1. 地基加固 软土地基不均匀沉降 使房屋倾斜、局部开裂。应探明地基不均匀

的土质情况 设计中应视地基土质状况采用注浆、高压喷射注浆等有效技术措施 提高地基承载力 使不均匀沉降的房屋不再发展或恢复原位。

2. 基础加固

⑴基础承载力不足时 应经计算采取措施扩大基础宽度。新做基础垫层不得低于原基础垫层 新旧基础墙柱结合面应凿毛、清净、刷界面剂加拉筋或销键

连为整体。