武汉市土地现场挂牌流程
土地招拍挂流程
土地招拍挂流程土地招拍挂是指国家土地资源管理部门通过拍卖、挂牌等方式，向社会公开出让国有土地使用权的程序。
土地招拍挂流程是指在土地使用权出让过程中各个环节的操作步骤和程序规定。
下面将详细介绍土地招拍挂的流程。
第一步，确定招拍挂地块。
首先，国家土地资源管理部门会根据国家土地利用总体规划和城乡规划，确定需要出让的土地地块。
这一步需要对土地进行详细的调查和评估，确定土地的位置、面积、用途等信息。
第二步，制定招拍挂方案。
确定招拍挂地块后，国家土地资源管理部门会制定招拍挂方案，包括土地使用权出让的条件、程序、标准等内容。
同时，会公布招拍挂公告，向社会公开招拍挂信息，吸引各方投资者参与。
第三步，报名资格审核。
投资者需要按照招拍挂公告的要求，提出申请并提交相关资料进行报名。
国家土地资源管理部门会对报名资料进行审核，确定符合条件的投资者名单，并公布审核结果。
第四步，竞买登记。
通过报名资格审核的投资者，需要在规定的时间和地点进行竞买登记。
竞买登记是投资者确认参与拍卖或挂牌竞买的手续，需要缴纳一定的保证金。
第五步，拍卖或挂牌。
拍卖或挂牌是土地使用权出让的核心环节，国家土地资源管理部门会组织拍卖或挂牌活动，投资者按照规定的程序和标准进行竞价或报价。
最终确定竞得土地使用权的投资者。
第六步，签订合同。
竞得土地使用权的投资者需要与国家土地资源管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地出让的条件、期限、价格等内容，并缴纳土地出让金。
第七步，办理手续。
签订合同后，投资者需要按照规定的程序和时限，办理土地使用权证和相关手续，完成土地使用权的过户手续。
第八步，履行合同。
投资者在取得土地使用权证后，需要严格按照合同约定的条件和用途，合法合规地使用土地，并按时足额缴纳土地出让金和相关税费。
以上就是土地招拍挂的流程，整个流程涵盖了招拍挂地块确定、招拍挂方案制定、报名资格审核、竞买登记、拍卖或挂牌、签订合同、办理手续、履行合同等环节。
希望本文能够对土地招拍挂流程有所了解，对相关投资者和行业人士有所帮助。
武汉房产证及土地证办理流程
武汉房产证及土地证办理流程武汉市房产证以及土地证的办理流程及其实施规定，均可参照全国的相关规定。
武汉市所有的不动产登记都一定要通过国家标准机构进行资格审查，以及经过核实和公示，并且也要得到国家权威的认可才能获得相应的证书和权利。
一、申请房产证和土地证的条件和基本要求在申请武汉市的房产证或土地证之前，需要符合以下条件和基本要求：1、在进行不动产交易之前，一定要确定该市场的土地法律和政策，以及相关的法规和规定。
2、所有的房产和土地都要通过登记机构的核实和公示，以及获取相关的资格和权利。
3、申请房产证和土地证时，需要提供合法的身份证明，以及满足该市的相关规定和政策标准，例如房产的面积、使用性质等。
二、武汉市房产证和土地证的办理程序和流程1、办理初审：在进行房产证和土地证的办理之前，首先需要办理不动产登记的初审，该过程通常由具备相关资格的专业行政人员负责完成。
2、提交资料：初审通过后，需要向房管局提交不动产的相关手续和证明，包括土地登记证、土地证和房产证等。
3、现场审查：房管局会对提交的相关证明和资料进行现场审核，包括房地产的地址，价值，使用性质，性质变化等方面的核查和审查。
4、发证公告：如果审核通过，房管局会在规定的期限内发布相关的发证公告，并根据行政程序发放相应的证明文件，并进行公告登记。
5、发证备案：在公告结束后，需要进行发证备案，将证书档案保留在对应的不动产登记机构，同时也可以在规定的期限内办理证书的等值交易等相关手续。
三、注意事项1、在办理相关不动产的过程当中，一定要仔细阅读相关的法律法规和规定，以确保符合所有的条件和要求，从而避免不必要的诉讼和纠纷。
2、在提交资料和申请证书的过程中，一定要遵循相关的程序和规定，确保所有的手续和证明都是合法和有效的。
3、在申请房产证和土地证的过程中，法律咨询和专业指导也是非常重要的环节，可以避免不必要的纠纷和后悔。
土地挂牌前的手续流程
土地挂牌前的手续流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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提出土地出让申请。
编制土地利用规划。
国有土地挂牌流程及规则
土地挂牌程序与规则挂牌出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(简称出让人）发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为.挂牌程序与规则如下：一、发布挂牌公告.挂牌公告至少应当在挂牌起始日前20日发布.二、在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等,在地产交易中心公布.挂牌交易不少于10个工作日。
三、符合条件的竞买人填写报价单报价.竞买人在第一次报价时,应当提交《竞买申请书》及有关资格身份证明，经审查符合条件的竞买人交纳保证金.四、地产交易中心确认该报价后，更新显示挂牌价格，并继续接受新的报价。
五、地产交易中心在挂牌公告规定的挂牌截止时间，按照下列规定确定是否成交：1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价,报价高于底价，并符合其他条件的,挂牌成交;2、在挂牌期限内有两个或两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人,报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；3、在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上竞买人要求报价的，挂牌人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人.4、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
六、出让人、挂牌人与竞得人签订《成交确认书》，竞得人按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定的时间签订土地使用权出让合同.《成交确认书》对出让人、挂牌人和竞得人具有合同效力.七、竞得人支付的保证金可抵作土地使用权出让金。
其他竞买人缴纳的保证金在挂牌活动结束后3个工作日内全额退还（不计息)。
八、竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效.所收保证金不予退还。
给当事人造成损失的,依法承担赔偿责任：1、竞得人反悔,拒绝签订成交确认书或土地使用权出(转)让合同的;2、竞买人、竞得人提供虚假文件隐瞒事实的；3、竞买人、竞得人的采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；4、法律、法规规定的其它违约情形.。
土地挂牌出让的流程是什么
⼟地挂牌出让的流程是什么
你是否也对⼟地挂牌出让的流程是什么有⼀些疑问呢？很多⼈都在⽹上寻找答案，今天店铺⼩编针对⼟地挂牌出让的流程是什么这个问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑，赶紧来⼀起来了解看看吧！
⼟地挂牌出让的流程是什么
⼟地挂牌出让的程序：发布挂牌公告出让⼈⾄少在挂牌开始⽇前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
出售挂牌⽂件在挂牌公告规定时间内出⽰挂牌⽂件，并组织现场踏勘。
受理竞买申请在挂牌公告规定的时间内，竞买⼈持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表⼈⾝份证复印件（或授权委托书、委托代理⼈⾝份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证⾦。
审查挂牌资格根据挂牌⽂件要求，对竞买⼈的开发资质、诚信纪录等进⾏审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
揭牌在挂牌公告规定的截⽌时间确定竞买⼈，竞得⼈与出让⼈签订成交确认书，同时缴纳定⾦。
公布成交结果活动结束后10个⼯作⽇内，出让⼈将挂牌出让结果在⼟地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证⾦。
签订出让合同竞得⼈应按照成交确认书约定的时间，与出让⼈签订《国有⼟地使⽤权出让合同》。
希望以上回答有帮助到您！正如亚⾥⼠多德说过的，法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。
如果您还有别的法律需求，或还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
祝您⽣活愉快！。
土地供地流程0610
土地储备以及供应流程土地储备流程：一、取得储备要点流程：1、委托规划分院出具规划咨询；2、规划咨询结果上规划局规划例会；3、会议后规划局内部会签通过规划咨询结果；4、向规划处窗口提交办理《建设用地规划许可证》和储备要点的申请及相关资料；5、规划处内部方案制作以及审批流程，经办人员、处长、分管领导、局长分别签字；6、《建设用地规划许可证》和储备要点批前公示，公示期10天；7、在公示期间，有关单位或个人对该项目审批没有任何意见或建议的，准予核发《建设用地规划许可证》和储备要点。
二、农转用批前流程1、向规划局汉阳分局征地科提交农转用申请，并提交相关材料；2、汉阳分局征地科审核材料，并出具工作联系单委托地籍科开展农转用项目勘界审批工作；3、委托勘院根据储备要点出勘界报告初稿；4、登记中心购买1:10000土地利用现状图；5、勘院出具勘界报告初稿；6、提交汉阳区地籍科经办人员初审，科长、分管领导。
局长分别签字；7、勘界报告提交市局地籍处，经办人员、处长、分管领导、局长分别审核签字；8、经审批通过的勘界报告和其他资料提交汉阳分局征地科；9、征地科对片区内农转用项目进行审批和汇总；10、按批次依次上报市局征地处；11、征地处提交相关资料给市局信息中心。
信息中心对全市农转用项目进行核准和汇总；12、汇总后资料返回征地处进行审核；13、分批次上报省国土厅征地处；14、省国土厅征地处对所有项目进行审批统计，按照年度征地指标对项目进行删减，并要求对上报有问题的项目重新申报；15、省厅将全省项目汇总后上报国土资源部；16、国土资源部对全国项目进行审批，最终下发农转用指标到省厅；17、省厅对下发的指标进行分解，下发到市国土局；18、市国土局核算农转用项目前期规费，开具相关缴款单；19、项目申报主体凭规费缴款单尽快足额缴足前期规费；20、交费后，市局将项目情况通知分局征地科，征地科开展批后工作。
三、农转用批后流程1、汉阳分局根据下达的农转用项目指标编制征地公告和征地通知；2、征地公告和征地通知公开张贴到被征地单位，时间为15天；3、公告期结束后；4、初步拟定征地方案、安置补偿方案、拆迁方案等；5、征地主体单位与被征地单位进行征地洽谈；6、委托勘院对被征地范围进行面积测量和核算；7、签订征地协议、安置补偿协议、拆迁补偿协议；8、落实征地款、安置补偿费、青苗补偿费、农业人口转社保费用、拆迁补偿费等；9、完成地上拆迁；10、征地科出工作联系函到地籍科（登记发证中心），进行项目宗地图权属审核；11、市政规划院提取项目用地规划道路红线；12、委托勘院出具宗地图草图；13、到相邻个单位完成权属调查工作；14、登记中心进行权属审核，初审后没有疑义通知勘院出正式宗地图；15、登记中心登记科科长、分管领导分别审核签字，若有问题需重新修改宗地图；16、权属审核通过后提交市局地籍处审批，地籍处经办人员、处长、分管领导、分管局长分别审核并签字；17、正式宗地图盖权属审核章；18、正式宗地图提交征地科；19、征地科编制二公告、安置补偿方案、拆迁方案等；20、二公告张贴，公告期15天；21、二公告公告期结束，取得被征地单位出具的各项补偿证明；22、安置补偿方案上报市局征地处审批，经办人员、处长、分管领导、局长分别审批签字；23、征地处开具批后规费缴费单；24、分别到地税局、国土局财务室缴纳批后规费，回单提交征地处；25、征地处合法《建设用地批准书》。
产权交易所挂牌流程
产权交易所挂牌流程主要包括以下几个步骤：
准备阶段：产权交易所挂牌前，企业或个人需要准备相关材料，包括资料申报表、企业基本情况介绍、财务报表、审计报告等，以及完成相关的资格条件。
资料审核：产权交易所将对提交的材料进行审核，确认申请人的资格符合挂牌要求，并对所提交的信息进行核实。
挂牌申请：审核通过后，申请人需要向产权交易所递交挂牌申请，包括填写挂牌申请表和提交相关材料。
挂牌准备：产权交易所将对挂牌申请进行初审，确认申请材料完整、符合要求。
同时，企业或个人还需要支付相应的挂牌费用。
挂牌审议：经过初审的挂牌申请将进入挂牌审议阶段，产权交易所将组织专家、评审委员会等对申请进行评审，并进行相关的讨论和决策。
挂牌公告：挂牌审议通过后，产权交易所将发布挂牌公告，公告内容包括挂牌的企业或个人名称、挂牌时间、挂牌标的等信息。
挂牌交易：挂牌公告发布后，挂牌的产权将进入交易阶段。
交易可以通过产权交易所的电子交易平台进行，买卖双方可以在平台上进行价格协商、交易撮合和成交确认等操作。
挂牌定价：买卖双方在交易平台上进行价格协商，确定
产权的交易价格。
产权交易所也可根据市场情况进行定价指导。
挂牌成交：交易双方达成交易协议后，产权交易所会对交易进行确认，并将交易结果公告。
挂牌信息披露：产权交易所会将挂牌交易的相关信息进行披露，包括挂牌标的的基本情况、交易价格等。
以上是一般情况下的产权交易所挂牌流程，具体流程可能会因不同的产权交易所而有所差异。
在整个挂牌流程中，申请人需要遵守产权交易所的规定和要求，确保申请材料的真实性和完整性，以及遵守交易所的交易规则。
土地挂牌流程
土地挂牌流程第一篇：土地挂牌流程关于我国土地挂牌出让流程的具体操作步骤的详细介绍为规范国有土地使用挂牌出让行为，作为土地出让方，应明确土地挂牌出让流程。
按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的规定，建立公开、公正、公平的土地使用制度，土地挂牌出让流程大概需按照以下几个步骤进行：1.拟订挂牌出让方案。
市国土资源局会同规划部门共同拟订拟挂牌出让国有土地使用权方案；(地产市场承办)2.编制挂牌出让文件。
挂牌出让文件应当包括：挂牌出让公告、竞买规则、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、竞买须知、宗地图、土地使用条件、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。
出让人应当根据挂牌出让地块的情况，编制挂牌出让文件。
3.发布挂牌出让公告信息。
从挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人应当发布拟挂牌出让地块的基本情况和挂牌的时间、地点，至少早于挂牌开始时间20天，在市土地交易市场挂牌公布。
4.出售挂牌文件。
组织竞买人到拟出让地块的现场进行勘查并答疑。
5.组织现场勘查。
在挂牌公告规定的土地交易所挂牌公告；符合条件的竞买人填写报价单报价；出让人确定报价后，更新显示挂牌价格；出让人继续接受新的报价。
6.办理竞买申请。
需对竞买人提交的竞买申请书、营业执照副本、法定代表人证明书、身份证（如委托应提交授权委托书及委托代理人的身份证明）进行审查；竞买人还需提交不低于公告数额的竞买保证金交款发票。
7.资格审查。
竞买人在挂牌出让公告规定申请截止时间内向出让人提出竞买申请，出让人应当对竞买申请人进行资格审查。
8.确定竞买人。
挂牌竞得人的确定是在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交，确定竞得人。
9.公告成交结果。
在挂牌活动结束后的10个工作日内，出让人应将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒体公布，并退还竞买保证金。
10.签订出让合同。
这是土地挂牌出让流程的最后一个步骤：首先，签订成交确认书。
以挂牌方式确定竞得人后，出让人应当现场与竞得人签订成交确认书。
武汉市委办公厅、市政府办公厅关于引导农村土地承包经营权流转推进土地规模经营的意见
武汉市委办公厅、市政府办公厅关于引导农村土地承包经营权流转推进土地规模经营的意见文章属性•【制定机关】武汉市人民政府•【公布日期】2007.02.07•【字号】武办发[2007]1号•【施行日期】2007.02.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文武汉市委办公厅、市政府办公厅关于引导农村土地承包经营权流转推进土地规模经营的意见（武办发〔2007〕1号2007年2月7日）为推进我市农村土地规模经营，加快现代都市农业建设步伐，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和农业部制发的《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、规章，结合我市实际，现就引导全市农村土地承包经营权流转（农民集体建设用地除外），推进土地规模经营提出如下意见：一、提高对引导农村土地承包经营权流转，推进土地规模经营重要性的认识引导农村土地承包经营权依法流转，推进土地规模经营，符合党在农村的基本政策，符合现代农业的发展方向，对优化农业生产要素配置，加快农业专业化、集约化、规模化、机械化、标准化、产业化、市场化步伐，推进现代都市农业发展，促进我市农业在中部地区率先崛起，具有十分重要的意义。
各级党委和政府都要正确把握当前农业和农村经济发展的新趋势，切实把引导农村土地承包经营权流转，推进土地规模经营作为发展现代都市农业的重要举措，积极稳妥地做好这项工作，促进我市农业又好又快发展。
二、明确此项工作的指导思想、基本原则及工作目标（一）指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，按照现代都市农业发展和我市农村“家园建设行动计划”的总体要求，坚持农村基本经营制度，遵循“政策引导、因地制宜、分类指导、稳步推进”的方针，建立健全农村土地承包经营权流转机制，大力推进农业用地向规模经营集中，引导农业生产要素优化组合和资源的有效利用，促进农业增效、农民增收。
（二）基本原则1.坚持“依法、自愿、有偿”的原则。
土地挂牌流程及注意事项
土地挂牌流程及注意事项嘿，咱来说说土地挂牌这档子事儿哈！你知道吗，土地挂牌就像是一场大冒险！就好像你要去参加一个很重要的比赛，得把各种规矩都搞清楚。
先来说说流程吧。
这就好比你要出门旅行，得先规划好路线。
首先呢，政府得把要挂牌的土地信息公布出来，就像告诉大家目的地在哪。
然后呢，有意向的人就可以去报名啦，这就像是你决定要踏上这场旅程。
报名之后呢，还得交保证金，这就好比你出门得带够钱，不然可不行哦。
接下来就是等着竞价啦，这可刺激了，就像大家在比赛谁跑得更快，谁出的价高，这地就可能归谁咯。
最后呢，如果成功竞得，那就大功告成啦，就好比你终于到达了梦想的目的地。
那在这个过程中有啥注意事项呢？这可多了去啦！你得好好看清土地的各种条件呀，别到时候发现有啥不满意的地方，那不就傻眼啦？这就好像你去买东西，得看清质量咋样吧。
还有啊，你得估量好自己的实力，别一股脑地瞎出价，不然到最后承担不起咋办呢？这就跟你得知道自己兜里有多少钱，别乱花钱一个道理。
而且哦，一定要按照规定的时间和程序来操作，要是错过了啥，那不就白忙活啦？你想想看，土地挂牌可不是小事儿啊，这关系到很多方面呢。
要是没弄好，那损失可就大啦！所以啊，咱可得认真对待，就像对待自己最重要的事情一样。
别稀里糊涂的，到时候后悔都来不及。
就像你去考试，不认真准备能行吗？说真的，土地挂牌真的挺有意思的，虽然也有一定的风险，但要是做好了准备，那说不定就能收获大大的惊喜呢！咱可不能马虎，得仔细研究，认真对待。
你说是不是？这可不是闹着玩的呀，得拿出咱的真本事来！咱得把这事儿当成一件大事来办，争取能有个好结果。
咋样，现在对土地挂牌流程和注意事项有点谱了吧？加油哦！。
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂流程及时间
土地招拍挂是指国家土地资源部门以公开挂牌的方式，对土地使用权进行招标、拍卖的程序。
这一程序在我国土地资源管理中起着至关重要的作用，对于规范土地使用、促进土地资源有效配置具有重要意义。
下面将为大家详细介绍土地招拍挂的流程及时间安排。
一、前期准备阶段。
1. 土地出让计划编制，国家土地资源部门根据当地土地利用规划，制定土地出
让计划，确定拍卖的土地面积、用途、起始价等重要信息。
2. 公告发布，发布土地招拍挂公告，公告内容包括土地使用权出让的基本情况、拍卖时间、地点、条件等信息。
3. 报名资格审查，有意参与土地招拍挂的各方需向土地资源部门提出申请，并
经过资格审查合格后方可参与后续的竞买活动。
二、拍卖过程。
1. 现场竞价，在规定的时间和地点，参与竞买的各方进行现场竞价，以确定最
终的土地使用权出让对象。
2. 成交确认，竞价结束后，土地资源部门将公布最终的竞得人，并签订土地出
让合同。
三、后期手续办理。
1. 缴纳土地出让金，竞得人需按照合同规定的时间和金额向土地资源部门缴纳
土地出让金。
2. 领取土地证书，竞得人在缴纳土地出让金后，需向土地资源部门领取土地使
用权证书，方可实际进行土地开发和利用。
以上就是土地招拍挂的基本流程及时间安排。
在实际操作中，各地可能会有所不同，但总体上遵循着这样的程序。
土地招拍挂的时间安排通常会根据实际情况进行调整，因此参与者在关注拍卖公告的同时，也需及时关注可能出现的时间变动。
希望本文对大家了解土地招拍挂流程及时间有所帮助。
挂牌的基本流程
挂牌的基本流程
挂牌的基本流程主要包括以下步骤：
1.发布《挂牌公告》，公告挂牌信息，包括挂牌起始日期、
交易时间、交易地点等。
2.有意向的竞买人购买挂牌文件，包括挂牌文件、交易规则等。
3.现场踏勘、答疑，竞买人对挂牌项目进行现场踏勘，了解具体情况，并就相关问题向主办方咨询。
4.开始挂牌，在规定的交易时间内，竞买人可进行报价竞买。
5.竞买人提出竞买申请，按照挂牌文件的要求提交竞买申请及相关材料。
6.竞买人交纳竞买保证金并领取竞买资格证明。
7.竞买人填写竞买报价单，参与竞买。
8.更新挂牌显示，主办方根据竞买人的报价更新挂牌信息，接受新的竞价。
9.现场竞价，在规定的交易时间内，竞买人可进行现场竞价。
10.确定竞得人，根据竞价结果，确定最终的竞得人。
11.签订《挂牌成交确认书》，确认双方的权利和义务。
12.退还未竞得人的竞买保证金。
13.签订协议，竞得人与主办方签订相关协议，完成交易。
14.公布出让结果，公布挂牌交易的结果，包括竞得人、成交价格等信息。
武汉市土地交易管理办法.doc
武汉市土地交易管理办法发文单位：武汉市土地局发布日期：2002-7-10执行日期：2002-7-10生效日期：1900-1-1第一章总则第二章土地交易市场第三章土地使用权交易第四章监督查处第五章附则 第一章总则第一条为规范土地使用权交易行为，深化土地使用制度改革，建立公开、公平、公正的土地市场，防止国有土地资产流失，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的土地交易。
本办法所称土地交易是指国有土地使用权的出让、转让。
土地交易涉及房产转移的，房产转移按有关房产交易的法律、法规、规章办理。
第三条市土地行政主管部门负责全市土地交易的监督管理工作；其他有关部门按照各自职责，做好土地交易的有关管理工作。
第四条设立土地交易有形市场，作为土地交易的专门场所。
市土地交易中具体承担江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区范围内的土地交易工作，按照本办法规定的职责和程序进行运作，并接受市土地行政主管部门和其他相关部门的指导、监督和检查。
东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲区土地交易中心和武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区土地交易分中心按照统—发布信息、统—交易规则、统—管理、分级办理的原则，具体承办本辖区内的土地交易工作，并接受市土地交易中心的业务指导。
第五条土地交易应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，有关当事人依法进行土地交易活动，任何单位和个人不得干预。
第六条下列国有土地使用权交易应当在土地交易有形市场进行：（一）以公开方式进行的国有土地使用权出让；（二）出让土地使用权的首次转让；（三）人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清债务的土地使用权转让；（四）法律、法规规定应公开进行的其他国有土地使用权交易。
按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。
第二章土地交易市场第七条土地交易中心（包括土地交易分中心，下同）是土地交易有形市场的承办机构，其主要职责是：（一）贯彻执行国家土地管理的政策、法律、法规和规章，制定土地交易中心的内部管理制度，具体实施土地交易有形市场的建设计划和目标；（二）接受主管部门和其他单位、个人委托，组织实施土地使用权出让、转让的招标、拍卖和挂牌交易工作，为举办土地使用权招标、拍卖和挂牌提供场所和服务，提供招标、拍卖专家库等技术支持；（三）受理土地使用权转让申请，负责转让条件的核验、成交确认；（四）收集、汇总、储存、上报、发布土地交易信息，提供有关法律和其他有关信息咨询服务；（五）提供土地使用权交易、洽谈、招商、展销场所，为土地交易代理、地价评估、信息咨询等中介机构提供服务场所；（六）为地价评估结果确认、交易过户、税费征收、土地登记发证等机构提供服务窗口；（七）土地行政主管部门委托的其他事项。
武汉市土地交易管理办法
武汉市土地交易管理办法（武汉市人民政府令第195号，自2009年5月1日起施行）第一章总则第一条为规范国有土地使用权交易行为，深化土地使用制度改革，建立公开、公平、公正的土地市场，保护土地交易参与人合法权益，根据国家有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的国有土地使用权交易（以下简称土地交易）。
本办法所称土地交易包括国有土地使用权的出让、租赁、转让。
第三条市人民政府设立全市统一的土地有形市场，作为土地交易的专门场所。
第四条市土地行政主管部门负责全市土地交易的监督管理工作；其他有关部门按照各自职责，做好土地交易的有关管理工作。
市土地交易中心是全市土地有形市场的承办机构,按照规定的程序和职责开展土地交易工作。
第五条土地交易应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，有关当事人依法进行土地交易活动，任何单位和个人不得非法干预。
第二章土地交易市场第六条市土地交易中心为社会提供土地交易服务，其主要职责是：（一）贯彻执行国家土地管理的法律、法规、规章和政策，具体实施土地有形市场的建设计划和目标；（二）收集、汇总、研究、发布土地交易信息和土地价格信息，协助土地行政主管部门编制土地供应计划；（三）接受土地行政主管部门委托，办理国有土地使用权出让、租赁的招标、拍卖、挂牌交易；（四）接受当事人委托，办理国有土地使用权转让交易；（五）提供土地使用权交易、洽谈、招商、展销场所，为土地交易代理、地价评估、信息咨询等中介机构提供服务场所；（六）开展土地交易法律、法规和相关信息咨询服务，为土地交易提供专家库等技术支持；（七）完成土地行政主管部门委托的其他事项。
第七条下列土地交易应当在土地有形市场公开进行，其他机构不得承办：（一）商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地和工业用地的出让、租赁；（二）经批准将用途改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用途和工业用途的国有土地使用权出让、租赁；（三）出让、租赁的独立宗国有土地使用权转让；（四）为实现抵押权而引起的国有土地使用权转让；（五）人民法院判决或者仲裁机构裁决用于清偿债务的国有土地使用权转让；（六）法律、法规、规章规定应当公开进行的其他国有土地使用权交易。
土地交易流程及税费
⼟地交易流程及税费国有⼟地使⽤权可以转让，但是需要办理相关⼿续。
那么，我国相关法律法规是如何规定国有⼟地使⽤权的相关内容的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关⼟地交易流程及税费的相关内容。
以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。
⼟地交易办理流程:⼀、下列国有⼟地使⽤权交易应当在⼟地有形市场进⾏：(⼀)以公开⽅式进⾏的国有⼟地使⽤权出让;(⼆)出让⼟地使⽤权的转让;(三)⼈民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、⽤于清偿债务的⼟地使⽤权转让(四)法律、法规规定应公开进⾏的其它国有⼟地使⽤权交易。
按照《武汉市⼟地储备管理办法》规定应当纳⼊储备的⼟地，必须进⾏储备后⽅可在⼟地交易有形市场进⾏交易。
⼆、对下列国有⼟地使⽤权，不得申请办理⼟地交易：(⼀)纳⼊政府储备范围内的⼟地;(⼆)⼟地权属不清或有争议的;(三)未解除抵押关系的;(四)被⼈民法院查封的、冻结的;(五)法律、法规禁⽌出让、转让的其他情形。
三、申请⼟地交易需提交的资料：1、国有⼟地使⽤权交易申请表(窗⼝领取1份);2、国有⼟地使⽤证(原件);3、房屋权证(原件);4、职代会同意⼟地转让的决议(原件1份);5、董事会同意⼟地转让的决议(原件1份);6、主管部门的批⽂(原件1份);7、法⼈代表⾝份证明书及委托代理书(原件各1份)8、企业⼯商营业执照或组织机构代码证(复印件1份)9、城镇地籍测量资料(1份)10、宗地图及1：2000地形图(原件各4份)11、出让合同及有关缴费收据(⼟地出让⾦、⼟地使⽤费、契税等)(复印件各1份);12、规划总平⾯图(复印件1份)13、项⽬分析估价报告(原件1份)四、收费标准五、办事原则1、⼟地交易应遵循公开、公平、公正和诚信的原则，有关当事⼈依据进⾏⼟地交易活动，任何单位和个⼈不得⼲预。
2、⼟地交易采取招标、拍卖、挂牌的⽅式公开进⾏。
⼀、营业税及附加(出让⽅)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。
武汉市土地现场挂牌流程【范本模板】
现 场 挂 牌例 台北路住宅用地 二七滨江商住用地（一)网上公布挂牌出让文件: 2016年3月30 （2016。
4。
1日）（二）提交书面申请时间: 2016年4月19日9时至2016年4月28日17时； （2016.4。
22~5.4日17时整）（三)竞买保证金到账截止时间: 2016年4月28日17时整； (2016.5.4日17时整）(四)地块挂牌时间时间： 2016年4月19日9时至2016年4月29日9时30分 （2016。
4.22~2016.5。
5日9时30分）(五）土地成交后，先由竞得人签订《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》。
竞得人应及时完成新公司注册设立工作,在本出让文件约定的缴款期内未能完成新公司注册设立手续的,竞得人须按照本出让文件约定按期履行缴款义务；新公司依法注册设立登记后，到武汉市土地交易中心变更《成交确认书》，并由新公司按《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》约定按时履行后续缴款义务.(六）竞得人须按照挂牌成交结果当场与出让人签订《国有建设用地使用权成交确认书》、与武汉市土地整理储备中心签订《储备土地开发补偿协议书》；竞得人须按照与武汉市土地整理储备中心签订的《储备土地开发补偿协议书》的约定支付土地成交价款;并按《储备土地开发补偿协议书》约定的时间与武汉市国土资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》、办理土地变更登记手续。
一、 在提交竞买申请之前详细阅读：挂牌出让公告、挂牌出让文件，并了解出让宗地相关信息。
如有疑义的，意向竞买人可在提交竞买申请前向武汉市土地交易中心联系二、 挂牌出让文件:三、现场竞价：武汉市土地交易中心在挂牌期限内收到两个或两个以上的竞买人提交的有效报价，则在挂牌期限截止后,进入现场竞价程序。
按下列现场竞价规则确定挂牌结果：1、有意参与现场竞价者，应按照主持人的要求领取现场竞价号牌，并须以举牌应价方式进行现场竞价（未按照主持人要求提出异议又未领取号牌者，视同放弃现场竞价资格）；2、现场竞价起始价为挂牌期限内的最高有效报价增加一个增价幅度的价格；3、主持人宣布现场竞价的起始价后，竞买人举牌应价。
集体土地出让流程
集体土地出让流程一、背景介绍随着城市化进程的加快，土地资源的供应和利用成为城市发展的重要支撑。
而在中国，土地资源主要由国家、集体和农民三个主体所有，其中集体土地作为重要的一部分，其出让流程对于城市规划和建设具有重要意义。
下面将介绍集体土地出让的流程和相关要点。
二、土地出让程序1. 审批阶段（1）规划审批：首先，土地出让需要经过规划部门的审批。
规划部门会对土地出让进行规划审核，包括土地用途、容积率等方面的要求，确保符合城市规划要求。
（2）政府批准：经过规划部门的审批后，需要政府部门进行批准。
政府部门会对土地出让的计划进行审查，确保合法合规，符合国家相关政策法规。
2. 出让方式确定（1）拍卖：在土地出让过程中，拍卖是常见的一种方式。
通过公开竞价，由出价最高的竞得土地使用权。
（2）挂牌：挂牌是指政府将土地出让信息公示，并接受符合条件的购买者申请，最终由政府出具出让合同。
（3）协议出让：与上述两种方式不同，协议出让是指政府与买方直接协商达成协议，双方达成一致后签订出让合同。
3. 出让条件确定（1）土地用途：根据城市规划和土地利用总体规划，确定土地出让的具体用途，例如商业、住宅、工业等。
（2）容积率：容积率是指在土地上可建设建筑物的总体积与土地面积之比。
根据城市规划和土地用途，确定出让土地的容积率限制，以控制建筑物的规模和密度。
（3）出让底价：出让底价是指政府对土地出让的最低价格要求。
根据土地估价和市场需求等因素，确定土地的出让底价。
4. 出让公告发布政府会通过官方渠道发布土地出让公告，公告中包含土地出让的基本情况、条件要求、报名截止时间等信息，以便有意向的购买者了解和参与。
5. 报名资格审核购买者需要根据公告要求准备相关资料并递交给政府部门。
政府部门会对报名者的资格进行审核，包括购买者的资质、财力等方面的要求。
6. 竞价或洽谈（1）拍卖方式：符合报名资格的购买者可以参加土地的竞拍活动，根据拍卖规则进行竞价。
武汉市国土资源规划局土地类办事流程
提供）、土地估价报告；（4）抵押权人、抵押人的营业执照和组
织机构代码证（复印件加盖申请单位公章）；（5）《国有土地使
用证》（原件及复印件）；（6）《房屋所有权证》、《房屋他项
权利证明书》（查验原件，收复印件）；（7）担保抵押还需提
供：担保协议（原件）；抵押人同意抵押的董事会（股东会、职
代会）决议须经公证、借款人同意抵押的董事会（股东会、职代
资料的，根据需要提供。
土地开发利用方案及落实国家有关政策性控制指标表（原件）；
(17)征地前基本情况告知书（原件）。
1、国有建设用地供应申请表和申请报告（原件，附表二及样本
一）；2、土地权属证明文件。使用国有建设用地上的自用地，需
提供国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地上的其他单
位用地（不涉及国有土地上房屋征收的），需提供土地转让（补
《建设用地规划许可证》及附图，或者《土地储备要点》（复印
件）；2、一书四方案中《征收土地方案》（原件）；3、勘测定 界资料（含《建设拟征地土地权属情况汇总表》）（原件）；4、 项目用地指标表（含电子版本）（原件）；5、省国土资源厅的用 地批复（复印件）；6、市人民政府的转发批文（原件，或由局公
1.实施方案报市人民政府
用地权属情况证明文件（原件）(6)现场踏勘情况说明（原件）；
后，告知申请单位到市局征 备注：我局核发的《建设项目选址意
(7)项目立项、预审批复等文件（原件）；(8)1:1万土地利用现状
图（原件）；(9)地质灾害危险性评估报告的确认意见和压覆重要 矿床证明材料或评估报告的认定意见（原件）；(10)林业部门意 见(项目用地占用林地)（原件）；(11)1：5万土地利用总体规划确 定的城市建设用地规模控制图（原件）；(12)建设用地呈报说明
土地竞拍流程
土地竞拍流程土地竞拍是指国家将土地资源通过竞拍的方式进行出让，并由竞拍者出价最高者获得土地使用权的一种方式。
土地竞拍流程一般包括公告、报名、交保证金、现场竞拍、确认中标等环节，具体流程如下：首先，土地竞拍需要在规定的媒体上发布公告，公告内容包括要出让的土地位置、面积、用途、竞拍方式等信息。
此公告也会详细说明报名时间、报名地点及相关资料备齐等要求，以便竞拍者准备。
其次，报名阶段是土地竞拍的第一步。
竞拍者需要按照公告要求，在规定时间内将相关报名资料递交给土地出让方。
报名资料一般包括个人或公司基本信息、资质证明、竞拍保证金等。
第三步是交保证金。
竞拍者在报名后需要按照土地出让方要求，将一定金额的竞拍保证金缴纳至指定账户。
保证金一般需要缴纳一定比例的竞拍底价，以确保竞拍者的诚意，并避免恶意投标。
第四步是现场竞拍。
现场竞拍一般在公告发布的地点和时间进行。
竞拍者需携带标识号、有效证件和竞拍保证金的相关证明到指定地点，并按照土地出让方要求参加竞拍。
竞拍过程中，竞拍者会根据自身需求和实际情况，在规定的时间内提交竞拍价，最终以竞拍价最高者中标。
最后，中标人需在一定时间内与土地出让方进行确认，正式签定出让合同，并缴纳剩余出价款项。
土地出让方会根据竞拍结果和出让条件确认中标人，并要求中标人在规定时间内办理土地过户手续。
中标人需在规定时间内支付竞拍成功所需款项并履行相关义务，否则土地出让方将有权解除合同并没收竞拍保证金。
总之，土地竞拍是一种逐利性较强的方式，吸引了众多开发商、投资商等参与其中。
土地竞拍流程严格规范，公开透明，确保了土地资源的合理出让和利益的最大化。
同时，竞拍者在竞拍过程中需慎重把握风险，合理把握竞拍价格，以免因过高的价格而导致资金难以回收，从而带来损失。
因此，有关部门应加强对土地竞拍市场监管，确保竞拍过程的公平、公正，进一步促进土地资源的有效利用和经济发展。
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五、成立新公司：
1、竞得人未在武汉市注册设立公司的，在本出让地块成交后，必须在武汉市注册成立新公司进行开发经营。
2、竞得人已在武汉市注册设立公司的，在本出让地块成交后，可以由已在武汉市注册设立的公司进行开发建设，也可以在武汉市另行注册设立新公司进行开发建设。
竞得人须按照挂牌成交结果当场与出让人签订《国有建设用地使用权成交确认书》、与武汉市区土地整理储备中心签订《储备土地开发补偿协议书》；竞得人须按照与武汉市土地整理储备中心签订的《储备土地开发补偿协议书》的约定支付土地成交价款；并按《储备土地开发补偿协议书》约定的时间与武汉市国土资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》、办理土地变更登记手续。
5、委托他人代为参加竞买活动及办理相关手续的，还应提交企业法定代表人签署并加盖单位公章的授权文件及委托代理人有效身份证明文件影印件（查验原件），授权文件应列明委托事项和委托权限，加盖公章的单位对法定代表人或委托代理人签字的真实、合法性负责；
6、按本须知规定缴纳的竞买保证金票据；7、公司章程；8、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明；
现 场挂牌
（天）
例台北路住宅用地二七滨江商住用地
（一）网上公布挂牌出让文件：2016年3月30（2016.4.1日）
（二）提交书面申请时间：2016年4月19日9时至2016年4月28日17时；（2016.4.22~5.4日17时整）
（三）竞买保证金到账截止时间：2016年4月28日17时整；（2016.5.4日17时整）
4、竞买申请人属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具公司董事会同意参加竞买活动的决议书和董事会签署的授权文件的原件（根据公司章程规定未设立公司董事会仅设置执行董事的企业，需提交公司股东会同意参加竞买活动的决议书和执行董事签署的授权文件的原件）；竞买申请人属于国有企业但不属于股份有限公司或有限责任公司的，需出具行政主管部门同意参加竞买活动的有关证明文件；
（四）地块挂牌时间时间：2016年4月19日9时至2016年4月29日9时30分 （2016.4.22~2016.5.5日9时30分）
（五）土地成交后，先由竞得人签订《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》。竞得人应及时完成新公司注册设立工作，在本出让文件约定的缴款期内未能完成新公司注册设立手续的，竞得人须按照本出让文件约定按期履行缴款义务；新公司依法注册设立登记后，到武汉市土地交易中心变更《成交确认书》，并由新公司按《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》约定按时履行后续缴款义务。
（六）竞得人须按照挂牌成交结果当场与出让人签订《国有建设用地使用权成交确认书》、与武汉市土地整理储备中心签订《储备土地开发补偿协议书》；竞得人须按照与武汉市土地整理储备中心签订的《储备土地开发补偿协议书》的约定支付土地成交价款；并按《储备土地开发补偿协议书》约定的时间与武汉市国土资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》、办理土地变更登记手续。
3、竞得人在武汉市注册成立新公司开发建设出让地块的，竞得人必须为新公司出资人之一（因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场不良行为记录档案的法人、自然人和其他组织，不能作为新公司出资人）。新公司注册设立等工作，应当自土地成交之日起三个月内完成。
六、成交确认：土地成交后，先由竞得人签订《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》。竞得人应及时完成新公司注册设立工作，在本出让文件约定的缴款期内未能完成新公司注册设立手续的，竞得人须按照本出让文件约定按期履行缴款义务；新公司依法注册设立登记后，到武汉市土地交易中心变更《成交确认书》，并由新公司按《成交确认书》、《储备土地开发补偿协议书》约定按时履行后续缴款义务。
1、有意参与现场竞价者，应按照主持人的要求领取现场竞价号牌，并须以举牌应价方式进行现场竞价（未按照主持人要求提出异议又未领取号牌者，视同放弃现场竞价资格）；
2、现场竞价起始价为挂牌期限内的最高有效报价增加一个增价幅度的价格；
3、主持人宣布现场竞价的起始价后，竞买人举牌应价。报价最高的为竞得人，该最高有效报价为成交价格；
一、在提交竞买申请之前详细阅读：挂牌出让公告、挂牌出让文件，并了解出让宗地相关信息。如有疑义的，意向竞买人可在提交竞买申请前向武汉市土地交易中心联系
二、挂牌出让文件：
1、挂牌出让公告
4、竞买报价单（样本）
7、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）
10、挂牌地块区位图
2、竞买须知、竞买规则
5、《国有建设用地使用权成交通知单》（样本）
4、主持人宣布现场竞价的起始价三次无人应价时，挂牌期限内的最高有效报价为最终报价，挂牌成交，该最高有效报价为成交价格。
四、书面申请,提交相关资料:（一）法人申请的，应提交下列文件：
1、《竞买申请书》；2、营业执照副本影印件（查验原件）、组织机构代码证影印件（查验原件）；3、法定代表人证明书原件、有效身份证明文件影印件（查验原件）；
8、相关部门意见文件（储备土地开发补偿协议书）
11、挂牌地块宗地图
3、竞买申请书（样本）
6、《国有建设用地使用权成交确认书》（样本）
9、供地规划条件及附图
12、规划设计条件、地块现状及其他说明
三、现场竞价：武汉市土地交易中心在挂牌期限内收到两个或两个以上的竞买人提交的有效报价，则在挂牌期限截止后，进入现场竞价程序。按下列现场竞价规则确定挂牌结果：