20-建筑机电系统全过程调试技术
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2.9 建筑机电系统全过程调试技术
一、主要技术内容 二、技术指标 三、适用范围 四、已应用典型工程 五、习题解析
一、主要技术内容
（一）技术特点 建筑机电系统全过程调试技术覆盖建筑机电系统的方案设
计阶段、设计阶段、施工阶段和运行维护阶段，其执行者可以 由独立的第三方、业主、设计方、总承包商或机电分包商等承 担。目前最常见的是业主聘请独立第三方顾问，即调试顾问作 为调试管理方。调试内容包括方案设计阶段、设计阶段、施工 阶段、交付和运行阶段。
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一、主要技术内容
（三）调试文件 2. 业主项目要求：确定业主的项目要求对整个调试工作很
重要，调试顾问组织召开业主项目要求研讨会，准确把握业 主项目要求，并建立业主项目要求文件。
3. 施工清单：机电承包商详细记录机电设备及部件的运输、 安装情况，以确保各设备及系统正确安装、运行的文件。主 要包括设备清单、安装前检查表、安装过程检查表、安装过 程问题汇总、设备施工清单、系统问题汇总。
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一、主要技术内容
（三）调试文件 6. 机电系统管理手册：是以系统为重点的复合文档，包括
使用和运行阶段运行和维护指南以及业主使用中的附加信息， 主要包括业主最终项目要求文件、设计文件、最终调试计划、 调试报告、厂商提供的设备安装手册和运行维护手册、机电 系统图表、已审核确认的竣工图纸、系统或设备/部件测试报 告、备用设备部件清单、维修手册等。
一、主要技术内容
（一）技术特点 调试文件包括调试计划、业主项目要求、施工清单、问题
日志、调试过程进度报告、机电系统管理手册、培训记录。适 用新建建筑的机电系统全过程调试，特别适用于实施总承包的 机电系统全过程调试。建筑机电系统全过程调试的最主要的原 因是要确保建筑机电系统的性能，整个系统有节能的潜力，提 高客户对建筑的满意度，提高建筑的质量及舒适性[23]。
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一、主要技术内容
（三）调试文件 4. 问题日志：记录调试过程发现的问题及其解决办法的正
式文件，由调试团队在调试过程中建立，并定期更新。调试 顾问在进行安装质量检查和监督施工单位调试时，可根据项 目大小和合同内容来确定抽样检查比例或复测比例，一般不 低于20%。抽查或抽测时发现问题应记入问题日志。
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一、主要技术内容
（二）调试内容
2. 设计阶段。该阶段调试工作主要目标是尽量确保设计文件满足 和体现业主项目要求。该阶段调试团队由业主代表、调试顾问、设计人 员和机电总包项目经理组成。该阶段主要工作为：建立并维持项目团队 的团结协作；确定调试过程各部分的工作范围和预算；指定负责完成特 定设备及部件调试工作的专业人员；召开调试团队会议并做好记录；收 集调试团队成员关于业主项目要求的修改意见；制定调试过程工作时间 表；在问题日志中追踪记录问题或背离业主项目要求的情况及处理办法； 确保设计文件的记录和更新；建立施工清单；建立施工、交付及运行阶 段测试要求；建立培训计划要求；记录调试过程要求并汇总进承包文件； 更新调试计划；复查设计文件是否符合业主项目要求；更新业主项目要 求；记录并复查调试过程进度报告。
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建 筑 机 电 系 统 全 过 程 调 试 技 术4
一、主要技术内容
（二）调试内容 1. 方案设计阶段：为项目初始时的筹备阶段，其调试工
作主要目标是明确和建立业主的项目要求。业主项目要求是 机电系统设计、施工和运行的基础，同时也决定着调试计划 和进程安排。该阶段调试团队由业主代表、调试顾问、前期 设计和规划方面专业人员、设计人员组成。该阶段主要工作 为：组建调试团队，明确各方职责；建立例会制度及过程文 件体系；明确业主项目要求；确定调试工作范围和预算；建 立初步调试计划；建立问题日志程序；筹备调试过程进度报 告；对设计方案进行复核，确保满足业主项目要求。
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一、主要技术内容
（二）调试内容
3. 施工阶段。该阶段调试工作主要目标是确保机电系统及部件的安 装满足业主项目要求。该阶段调试团队包括业主代表、调试顾问、设计 人员、机电总包项目经理、专业承包商和设备供应商。该阶段主要工作 为：协调业主代表参与调试工作并制定相应时间表；更新业主项目要求； 根据现场情况，更新调试计划；组织施工前调试过程会议；确定测试方 案，包括机电设备测试、风系统/水系统平衡调试、系统运行测试等，并 明确测试范围，明确测试方法、试运行介质、目标参数值允许偏差、调 试工作绩效评定标准；建立测试记录；定期召开调试过程会议；定期实 施现场检查；监督施工方的现场调试、测试工作；核查运维人员培训情 况；编制调试过程进度报告；更新机电系统管理手册。
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一、主要技术内容
（二）调试内容
4. 交付和运行阶段。当项目基本竣工后进入交付和运行阶段的调试 工作，直到保修合同结束时间为止。该阶段工作目标是确保机电系统及 部件的持续运行、维护和调节及相关文件更新均能满足最新业主项目要 求。该阶段调试团队包括业主代表、调试顾问、设计人员、机电总包项 目经理、专业承包商。该阶段主要工作为：协调机电总包的质量复查工 作，充分利用调试顾问的知识和项目经验使得机电总包返工数量和次数 最小化；进行机电系统及部件的季度测试；进行机电系统运行维护人员 培训；完成机电系统管理手册并持续更新；进行机电系统及部件的定期 运行状况评估；召开经验总结研讨会；完成项目最终调试过程报告。
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一、主要技术Fra Baidu bibliotek容
（三）调试文件 5. 调试过程进度报告：详细记录调试过程中各部分完成情
况以及各项工作和成果的文件，各阶段调试过程进度报告最 终汇总成为机电系统管理手册的一部分。它通常包括：项目 进展概况；本阶段各方职责、工作范围；本阶段工作完成情 况；本阶段出现的问题及跟踪情况；本阶段未解决的问题汇 总及影响分析；下阶段工作计划。
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一、主要技术内容
（三）调试文件 1. 调试计划：为调试工作前瞻性整体规划文件，由调试顾
问根据项目具体情况起草，在调试项目首次会议，由调试团 队各成员参与讨论，会后调试顾问再进行修改完善。调试计 划必须随着项目的进行而持续修改、更新。一般每月都要对 调试计划进行适当调整。调试顾问可以根据调试项目工作量 大小，建立一份贯穿项目全过程的调试计划，也可以建立一 份分阶段（方案设计阶段、设计阶段、施工阶段和运行维护 阶段）实施的调试计划。
一、主要技术内容 二、技术指标 三、适用范围 四、已应用典型工程 五、习题解析
一、主要技术内容
（一）技术特点 建筑机电系统全过程调试技术覆盖建筑机电系统的方案设
计阶段、设计阶段、施工阶段和运行维护阶段，其执行者可以 由独立的第三方、业主、设计方、总承包商或机电分包商等承 担。目前最常见的是业主聘请独立第三方顾问，即调试顾问作 为调试管理方。调试内容包括方案设计阶段、设计阶段、施工 阶段、交付和运行阶段。
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一、主要技术内容
（三）调试文件 2. 业主项目要求：确定业主的项目要求对整个调试工作很
重要，调试顾问组织召开业主项目要求研讨会，准确把握业 主项目要求，并建立业主项目要求文件。
3. 施工清单：机电承包商详细记录机电设备及部件的运输、 安装情况，以确保各设备及系统正确安装、运行的文件。主 要包括设备清单、安装前检查表、安装过程检查表、安装过 程问题汇总、设备施工清单、系统问题汇总。
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一、主要技术内容
（三）调试文件 6. 机电系统管理手册：是以系统为重点的复合文档，包括
使用和运行阶段运行和维护指南以及业主使用中的附加信息， 主要包括业主最终项目要求文件、设计文件、最终调试计划、 调试报告、厂商提供的设备安装手册和运行维护手册、机电 系统图表、已审核确认的竣工图纸、系统或设备/部件测试报 告、备用设备部件清单、维修手册等。
一、主要技术内容
（一）技术特点 调试文件包括调试计划、业主项目要求、施工清单、问题
日志、调试过程进度报告、机电系统管理手册、培训记录。适 用新建建筑的机电系统全过程调试，特别适用于实施总承包的 机电系统全过程调试。建筑机电系统全过程调试的最主要的原 因是要确保建筑机电系统的性能，整个系统有节能的潜力，提 高客户对建筑的满意度，提高建筑的质量及舒适性[23]。
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一、主要技术内容
（三）调试文件 4. 问题日志：记录调试过程发现的问题及其解决办法的正
式文件，由调试团队在调试过程中建立，并定期更新。调试 顾问在进行安装质量检查和监督施工单位调试时，可根据项 目大小和合同内容来确定抽样检查比例或复测比例，一般不 低于20%。抽查或抽测时发现问题应记入问题日志。
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一、主要技术内容
（二）调试内容
2. 设计阶段。该阶段调试工作主要目标是尽量确保设计文件满足 和体现业主项目要求。该阶段调试团队由业主代表、调试顾问、设计人 员和机电总包项目经理组成。该阶段主要工作为：建立并维持项目团队 的团结协作；确定调试过程各部分的工作范围和预算；指定负责完成特 定设备及部件调试工作的专业人员；召开调试团队会议并做好记录；收 集调试团队成员关于业主项目要求的修改意见；制定调试过程工作时间 表；在问题日志中追踪记录问题或背离业主项目要求的情况及处理办法； 确保设计文件的记录和更新；建立施工清单；建立施工、交付及运行阶 段测试要求；建立培训计划要求；记录调试过程要求并汇总进承包文件； 更新调试计划；复查设计文件是否符合业主项目要求；更新业主项目要 求；记录并复查调试过程进度报告。
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建 筑 机 电 系 统 全 过 程 调 试 技 术4
一、主要技术内容
（二）调试内容 1. 方案设计阶段：为项目初始时的筹备阶段，其调试工
作主要目标是明确和建立业主的项目要求。业主项目要求是 机电系统设计、施工和运行的基础，同时也决定着调试计划 和进程安排。该阶段调试团队由业主代表、调试顾问、前期 设计和规划方面专业人员、设计人员组成。该阶段主要工作 为：组建调试团队，明确各方职责；建立例会制度及过程文 件体系；明确业主项目要求；确定调试工作范围和预算；建 立初步调试计划；建立问题日志程序；筹备调试过程进度报 告；对设计方案进行复核，确保满足业主项目要求。
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一、主要技术内容
（二）调试内容
3. 施工阶段。该阶段调试工作主要目标是确保机电系统及部件的安 装满足业主项目要求。该阶段调试团队包括业主代表、调试顾问、设计 人员、机电总包项目经理、专业承包商和设备供应商。该阶段主要工作 为：协调业主代表参与调试工作并制定相应时间表；更新业主项目要求； 根据现场情况，更新调试计划；组织施工前调试过程会议；确定测试方 案，包括机电设备测试、风系统/水系统平衡调试、系统运行测试等，并 明确测试范围，明确测试方法、试运行介质、目标参数值允许偏差、调 试工作绩效评定标准；建立测试记录；定期召开调试过程会议；定期实 施现场检查；监督施工方的现场调试、测试工作；核查运维人员培训情 况；编制调试过程进度报告；更新机电系统管理手册。
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一、主要技术内容
（二）调试内容
4. 交付和运行阶段。当项目基本竣工后进入交付和运行阶段的调试 工作，直到保修合同结束时间为止。该阶段工作目标是确保机电系统及 部件的持续运行、维护和调节及相关文件更新均能满足最新业主项目要 求。该阶段调试团队包括业主代表、调试顾问、设计人员、机电总包项 目经理、专业承包商。该阶段主要工作为：协调机电总包的质量复查工 作，充分利用调试顾问的知识和项目经验使得机电总包返工数量和次数 最小化；进行机电系统及部件的季度测试；进行机电系统运行维护人员 培训；完成机电系统管理手册并持续更新；进行机电系统及部件的定期 运行状况评估；召开经验总结研讨会；完成项目最终调试过程报告。
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一、主要技术Fra Baidu bibliotek容
（三）调试文件 5. 调试过程进度报告：详细记录调试过程中各部分完成情
况以及各项工作和成果的文件，各阶段调试过程进度报告最 终汇总成为机电系统管理手册的一部分。它通常包括：项目 进展概况；本阶段各方职责、工作范围；本阶段工作完成情 况；本阶段出现的问题及跟踪情况；本阶段未解决的问题汇 总及影响分析；下阶段工作计划。
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一、主要技术内容
（三）调试文件 1. 调试计划：为调试工作前瞻性整体规划文件，由调试顾
问根据项目具体情况起草，在调试项目首次会议，由调试团 队各成员参与讨论，会后调试顾问再进行修改完善。调试计 划必须随着项目的进行而持续修改、更新。一般每月都要对 调试计划进行适当调整。调试顾问可以根据调试项目工作量 大小，建立一份贯穿项目全过程的调试计划，也可以建立一 份分阶段（方案设计阶段、设计阶段、施工阶段和运行维护 阶段）实施的调试计划。