房地产开发与生态环境可持续发展

房地产开发与生态环境可持续发展

摘要：房地产行业作为当今国民经济的重要组成部分，为整个社会经济活动提供了基础性条件。然而，对于一个居民生活中基础性的耐用品和公共物品，在房地产开发的过程中就要兼顾生态环境的可持续发展，本文通过分析房地产开发中生态环境可持续发展的重要性，提出两者相协调的发展对策。

关键词：房地产开发可持续对策

房地产行业提供的主要产品为房屋，而房屋的属性决定了其发展使用循环的周期比较长的特点，又因为其不可移动性和空间的占有性对于生态环境在很大程度上进行了人工干预，因此房地产行业的发展对于一个地区的生态环境可持续发展有较深刻的影响。首先我们应深刻认识可持续发展的内在含义，进而才能够更好地贯彻落实到房地产行业当中，并且认识其意义和重要地位，进而科学地提出房地产开发与生态环境可持续发展两者兼顾的发展对策。

一、房地产开发中坚持生态环境可持续发展的意义

1、生态环境可持续发展作为党和国家发展的重要战略，既是世界各国关注的重要议题，也是我们国家科学发展的首要前提。可持续发展一方面深刻强调发展的协调性，所谓的协调在于经济、社会、文化生活的发展程度必须在生态环境的合理可以承受的范围以内，不得进行超过生态环境最大承载力的社会经济等人类活动，从而保证经济社会与和生态资源的有序发展，两者共赢；另一方面在于发展的可持续性，可持续性发展表明了既能满足当前的基本需求又不破坏后代人满足其需求能力的发展，不能急功近利，为了当前的经济发展而破坏生态环境，用生态环境换来的经济发展是畸形的、不科学的发展观念，从而达到当下与未来的和谐共赢。这种科学的可持续发展观，表明了经济发展与生态文明相结合、当前需要和未来需求相结合、经济发展与社会进步相结合等重要内容。

2、在房地产开发中要着重体现生态环境的可持续发展。房地产开发中有强调“人本主义”的建设理念，表达了对人的需求的尊重以及最大程度上提供舒适便捷的居住环境的诉求，目的是强调人的重要意义和对物的驾驭和控制。而生态环境可持续发展更加侧重于将“人”与“物”协同进行可持续的开发，关注经济整体与生态环境的共同发展，既满足消费者的居住需求又能够考虑到两者平衡的合理性，突出“环境”与“人类”共同发展，互相尊重最终和谐循环持续的发展，这一理念的应用不仅是对人本主义的单纯继承，更有对其本质的升华，体现了人类在发展的过程中不断反思、总结经验后认识到的房地产开发与生态环境的相互依存共同发展的精神。

二、房地产开发中对于生态环境可持续发展的现状

房地产行业的不断深入发展是一个对于土地的开发、调整以及综合利用的过程，在满足人类需求，极大推进社会生产率提高的同时也为生态环境的可持续发展带来了问题。当今社会由于人口过度膨胀、信息技术高速发展、毁林开荒破坏

生态链的行为屡屡发生，地球上的生态环境资源已经面临越来越大的危机，在房地产开发的过程中，如果一味的以生态利益换取经济利益，开发的过程中不注重循环利用资源，那么短视的做法也必将带来未来的忧虑，反之，如果坚持科学发展，最大程度上尊重生态环境，那么地球的可持续发展也会不断地继承和发展，人类也会有可持续发展的未来。

而目前房地产开发中大多数都属于前者，因此也带来了很多问题，首先，从改革开放直到今天，不论是城市还是城郊，在房地产开发的过程当中，各个开发地区的绿地的面积都大幅度缩水，甚至出现了城市荒漠化的现象，绿地的减少带来的直接后果就是生态环境整体的自我净化能力急剧下降，最典型的例子莫过于近年来京津冀地区的雾霾也印证了这一观点，这样的“荒漠式”房地产开发模式令城市的景观软质和硬质景观极度不协调，破坏了人类应享受到的基本生存以及居住的环境；其次，房地产开发带来的污染问题日益加重，并且有新型化的趋势，除了传统房地产行业带来的固体建筑垃圾、混凝土等粉尘的污染以外，还有近些年来最新出现的光污染、噪音污染等，这些新型污染对于人类伤害系数更高，这些可控性更小的污染源，这些污染源对于生态环境都有不可恢复的损害，加深了房地产开发与生态环境可持续发展之间的矛盾；再次，房地产开发布局不合理，近年来很多地区出现将公共环境建设用地私自或通过非法手段转变为房地产开发建设用地的情况，这样的商业化开发严重的破坏了生态平衡的发展，对于人民群众的利益带来了严重的损失；最后，房地产开发商之间的沟通不够充分，导致建筑的规划性减弱，很多地区出现建筑面积过大，严重影响交通等基础设施的发展，导致交通的事故率上升，城市的活力减弱，交通职能不能够充分的体现出来，从而加深了社会各个阶层群体之间的矛盾，导致社会和生态发展有了矛盾和冲突，带来一系列经济和社会的群体性问题发生。

三、房地产开发与生态环境可持续协调发展的对策

1、重视房地产开发的过程当中绿地的保护与建设活动。绿化对于房地产开发的意义无需多言，绿化同时也作为房地产开发和生态环境可持续发展之间的平衡点，在保护绿化的同时也应当创新性的进行立体绿化、科学绿化、现代绿化三位一体的发展，在绿化区域以外鼓励个人和公益性组织进行楼顶绿化、林荫道绿化、空中绿化等等，本着因地制宜的要求在多种房地产开发的地区对于原有的建筑进行严格的保护和新型开发。

2、严格加强宏观调控和行政管理。国家的方针政策是各个行业发展的方向所在，政府应当组织专业的人才对于房地产和生态环境进行宏观调控，科学地制定整体的发展规划，根据当地区域的人口、环境、经济状况、本身自然条件等因素综合考虑，从数量上控制房地产建设的面积和数量，从质量上对于各个房地产开发公司进行全方位多层次的评估，站在整体利益上进行土地合理布局，减少房地产本身矛盾冲突，严格用法律法规控制污染水平，维持生态环境的可持续发展。

3、提高房地产开发的利用率和生态环境的效率。对于农业密集和工业密集的地区，要科学发展实现物质资源和生态资源的科学循环，充分提高其使用的效率；对于石油化工等工业集聚的地区，应当将原料、燃料、废料三者充分利用，

并且依照上下游的关系对于工业进行合理布局，在房地产开发中注意不应当打破工业的科学布局关系，否则一方面导致工业效率下降另一方面导致居住的居民受到工业的污染；提高土地的利用率应当做到，房地产开发的过程中将住宅的水平或者垂直方向集中提高发展，争取形成整体的复合式高效率的校区开发，坚决杜绝为了抬高房价而进行的浪费土地、浪费资源等现象的发生发展。

4、建立并且推动房地产行业生态环境评估系统。生态环境的评估应当贯穿于房地产行业从开发、应用到最后管理的每一个环节，作为一个动态的过程，评估首先应当因地制宜做出社会合理容量的评估，并且统一编制生态环境发展路线图，土地生态系统循环发展图，评估可能会出现的各种生态环境问题，防患于未然，对于各个问题进行技术分析和材料论证，因此能够有针对性的采取高效的控制研究对策，以此来维护整个生态系统的平衡，使用最佳的发展策略和渠道。

房地产开发和生态环境可持续发展的关系是相辅相成，互相促进，由于生态环境可持续发展对于房地产开发的局部利益有所损害，发展中遇到阻碍也是可以预测的，对于这样的现状，一方面从政府角度应当积极加强宏观调控，必要时采取法律法规严格约束，保护生态环境；另一方面，房地产开发也应当认识到生态环境可持续发展的长远利益，将生态环境可持续发展的理念贯穿于开发的过程当中，这样才能够促进社会经济利益和生态利益的协调、可持续发展。

参考文献：

[1]李德智,李启明.房地产开发的生态补偿机制框架[J].城市问题,2010,04:23-27.