论述大型居住社区商业场所规划发展的重要性

论述大型居住社区商业场所规划发展的重要性

摘要：20世纪80年代末90年代初，国内城市不断发展，区域范围不断扩大，市级商业中心距离一些新兴的居住社区越来越远。特别是近几年来，地产业的“大盘”开发热潮，则是一浪接一浪。动则几千亩，甚至上万亩的土地开发，在各大城市中频频亮相。在内地的一些城市的开发中，因为城市近郊土地资源丰富，大盘开发表现得更为明显。伴随着居住社区郊区化以及大规模住宅开发而相应产生了配套的需求，社区商业的开发不断成型。本文就大型居住社区商业场所发展的必要性进行探讨。

关键词：大型居住社区商业场所规划发展必要性

Abstract: the 1980 s, 90 s, domestic urban development, area was expanded, the municipal business center distance some emerging living community far away. Especially in recent years, the property “grail” waves of development, it is a wave after wave. Move the thousands of acres, even tens of thousands of acres of land development, has appeared in the major cities. In the mainland of some of the city’s development, suburban land resources are rich because, market development were much more obvious. With living community suburbanization and large-scale residential development and corresponding produce a matching demand, the development of community business constantly forming. This paper large living community business places the necessity of development are discussed.

Keywords: large living community place of business planning and development necessity

社区商业起因于居民油盐酱醋茶式的日常消费需求，而又拔高至健康、体育、文化、娱乐、品牌等高层面的消费需求。这是一种有明确定位的消费群体的商业经营。在现代社会人们消费观念和对生活享乐要求不断提升的过程中，人们对居住的整体环境期望值越来越高，其结果之一就是大型居住社区的服务社会化趋向越来越明显。人们的婚、育、寿、丧等聚会，购物、健身、娱乐、会友等活动被逐渐转移到社区空间内进行。也就是说，社区商业场所的整体规划科学与否直接影响到了社区居民消费的需求和生活质量的提高，也是促进邻里交往和社区生活氛围形成和发展的一个重要因素，同时生机勃勃的社区商业又必将是都市商业一个新的增长点。

社区商业的定位与策划不仅是房地产开发的必要环节，而且是具有战略指导意义的关键环节。它一方面要结合社区这个基本环境，另一方面还要结合周边的

商业状况这个大环境。

社区商业的开发一定要结合楼盘项目的定位来进行，要对楼盘的目标客户进行系统的研究，包括这些目标客户的消费结构、消费习惯、生活需求等，这是一个很基础的工作。其次，还要具体了解项目周边一些相应的商业配套的状况，是否会有一些项目外部的商业配套可以利用，或是项目附近的商业配套是否和自己项目本身规划的商业配套相冲突。另外，项目自身规模的大小以及所属的区位也是应该考虑的基本前提。

1、满足大型居住社区居民日常生活需求配套并提高生活品质

大盘的社区商业是综合消费的有效载体。随着城市功能形态的变化和市民对高品质生活的追求，市场消费热点、社会消费形态、市民消费心理和消费结构等也随之发生了很大变化。消费等级的提升带动消费观念的变化，在当代消费文化的大力鼓吹下，以物质消费为主的传统消费观逐渐转变为现代的综合消费观，以家庭为载体的休闲消费、文化消费、娱乐消费、服务消费将成为生活主流，并逐渐向体验消费发展。“消费就是享受生活”的观念得到了普遍认可，在社区内解决居民日益增长的消费需求，就必须有新的商业形式来承接，提供良好的空间和环境，推动综合型居住消费的发展。

纵观整个中国房地产市场的发展历程，不管是从消费需求的层次递进，还是从地产开发的理念发展，都清晰地表明了一条循着“卖房子――卖家居――卖社区环境――卖生活、生活方式”的螺旋式上升的发展脉络。对于大多集中于市郊的大盘，完善社区商业尤其重要。楼盘规模如此之大，而且又离城区有一定距离，因此一定要有十分齐全的商业配套，通过社区商业便捷的服务能力、先进的业态组合、优美的环境和独具特色的文化品质，才能成为社区居民消费需求的有效载体，才能有力地提高居民的生活品质。

2、有利于商业业态集中布局

大盘社区的商业场所大多是采用合建的“密集化”方法，这体现在总体布局上是使用的更为科学，功能的更为集中，方便了社区居民在出行中能够一次性完成各种活动和需求。另一方面也使各种业态的商业设施产生“集聚”的规模效应，集中吸引客源，便于不同类型商业的错开经营，在消费的总量和地点上得到保证，有利于提高经济效益，营造社区型商业氛围，成为城市商业的有力补充。

3、有利于改善城市交通

我们说过，因为城市的发展，居住面向郊区发展，而郊区的社区建设多数为“大盘”规模。也就是说目前我国郊区化居住的人数越来越多，如果要求他们的购物和娱乐活动依然依赖于城市中心的话，其结果就是会增加居民的通勤量，给城市交通带来压力。因此，根据社区的规模、居民的消费层次和消费需求合理规划商业场所，使居民在社区内就能满足购物、休闲、娱乐、运动等各方面的生活需求，从而减少其前往市中心的通勤量，是改善城市交通的一个有效的方法。

4、有利于创造街区式交往空间

目前在大盘社区中越来越多被采用的商业场所建造方式――商业街，其特有的小尺度、亲切宜人的街区空间为社区居民创造了一种休闲的购物环境和社区特有的商业气氛，既解决了居民各方面的消费需求，也成为居民间增强交往、增进交流的重要场所。所以大盘社区内的商业场所应该更强调与室外环境景观的配合设计。它与城市购物空间不同的是，在完成商业功能的同时，也必须创造一种温馨的社区生活空间，一种能够鼓励居民间进行更亲密交往的尺度适宜的空间氛围。

5、有利于大型居住社区的文化和品牌建设

社区商业的建设对大盘社区的形象、配套和人气、一期客户的服务是很好的补充，尤其当住宅无法表现社区形象时，社区商业可以展示社区公众形象、品牌和服务，更可以展现出社区的品质。

消费的个性化是当代消费文化的一个重要特点，各具风格的社区商业服务场所无疑顺应了当今个性化消费的潮流。其作为一种文化、一种标识，随时都成为开发商们媒体宣传的一大卖点。如果能有准确的形象定位，并真正体现这种特有的社区特色，那么社区的个性化也就显示出来了。

本文指出社区商业发展趋势及必要性。鳞次栉比的商铺，种类众多的商业模式，不同的社区有不同的规划设计，归纳起来，影响社区商业形态规划设计有以下几点相关因素：

（1）对象因素：社区商业应以该社区住户及周边一定范围内的消费群体为主要经营对象，分析他们的活动规律与心理、行为方式，从而确定商业形态；

（2）经济因素：商业场所是社区的服务性空间，也是最讲究商业经济回报