投资发展部岗位职责

岗位职责：
投资发展主管
1、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
2、按照公司年度计划，负责引导资金申报工作；
3、负责与政府相关人员的对接、接待工作；
4、负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保部门工作的顺利开展；
5、积极按时完成上级交办的其他工作。

投资发展专员
1、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
2、负责收集、分析、整理相关地区地产行业法律法规、产业政策及房地产开发政策信息，包括行业、金融和政府政策动向等，建立行业信息库；
3、负责收集、分析土地信息、项目信息，为领导决策提供支持。

4、配合投资发展主管办理引导资金申报工作；
5、积极按时完成上级交办的其他工作。

招商主管
1、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
2、负责组织进行市场、行业研究分析及招商渠道的管理，明确公司发展定位；
3、负责招商工作计划、招商方案的编制，制定招商管理，企划管理、商业运营、合同办证等方面的管理制度和流程；
4、负责招商工作和开发客户，完成年度招商任务；
5、积极开展市场调查、分析和预测，为上级及时提供有效的商业信息；
6、掌握市场动态，积极适时、有效地开辟新的商户，拓宽招商渠道，不断收集目标商户信息，建立详实的商户档案；
7、做好市场调研、客户分析工作并及时反应市场信息，负责客户资料的搜集与整理；
8、负责招商客户办理相关经营手续及相关证件；
9、积极按时完成上级交办的其他工作。

资产管理专员
1、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
2、对接国土局、经发局、规划局等政府机关，依据相关政策获取土
地资源;
3、地产、房屋与商铺的租赁：联系不同商家，洽谈地产租恁协议，签署租恁合同；租恁期间对使用情况的监督管理以及合同续签;
4、建立全部资产的实务账目，并定期盘点向有关部门通报;
5、向上级领导反馈资产现状并提出优化意见；
6、统一调配集团内的土地资源，建立存量土地资产内部使用管理制度；
7、积极按时完成上级交办的其他工作。

前期开发主管
1、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
2、负责提出房地产项目的拓展和开发管理工作计划和方案
3、负责根据项目部制定的项目开发经营计划，统筹编制项目前期政府报批报建各项工作计划；
4、负责获取项目立项报告有关市区发改委的审批手续；
5 、负责与土地储备中心、规划委等部门的工作沟通与渠道建设；
6、负责项目总体规划方案、用地规划许可、修建性详细规划方案、建设工程规划许可证等上报；
7、负责《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的办理工作；
8、负责房屋预售面积预测、预售各项有关手续、《商品房预售许可证》的办理工作；
9、负责办理项目规划验收及竣工验收手续；
10、积极按时完成上级交办的其他工作。

配套主管
1、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
3、按照项目建设各阶段的进度控制点制订并落实用电、给排水、燃气、通讯等配套工作计划；
4、对接用电、给排水、燃气、通讯等配套工程设计，参与优化方案工作；
5、负责收集、了解与地方政府有关的行业规范及规定执行情况；
6、负责施工图设计各阶段人防、消防、教育配套、环评、交通、绿化等报批报建工作；
7、负责进行供电、供水、燃气、供热等市政配套手续的报批报建；
8、根据工程进展情况，及时配合工程部和相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位，配套工程进场有序且与正常施工合理交叉；
9、积极按时完成上级交办的其他工作。

计划运营主管
1、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
2、负责地产公司年度运营计划的编制、跟踪及管理；
3、负责地产公司运营计划模式，促进运营体系与成本、设计、工程、前期等方面的联动；
4、负责审核项目关键节点计划和项目目标运营责任书
5、负责检查推动项目关键节点计划执行，参与各部门协调会议进行论证
6、负责编制地产公司的年度工作计划，并对计划执行情况监督，
7、负责跟踪销售进度，对可售货量情况进行分析并提出分析给出建议
8、负责土地储备信息进行更新，汇总，分析
9、根据房地产开发整体计划管理体系要求，对整体计划体系管理进行修正并落实实施。

10、积极按时完成上级交办的其他工作。

设计专员
1、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
2、参与设计方案、扩初设计和施工图设计成果的审议；
3、协助部门领导组织规划方案设计与审批，组织施工图设计与审批；
4、联系设计部门，参与项目的规划、建筑、装修等建筑专业技术管理，进行楼盘规划总平、单体、室内外效果等建筑设计和把握；
5、专题研究：如针对项目区位、规划、景观、立面、户型、装修、会所、服务、配套的研究；
6、结合各个楼盘成交客户特征的分析，找出产品价值点与客户需求点的对应关系；
7、参与收集内外部产品情报，负责公司项目库建设；
8、建立起公司的设计师资料信息库，更新公司常用设计公司资料，并进行设计服务评价；
9、积极按时完成上级交办的其他工作。