建筑工程质量通病专项治理措施

哈尔滨万达文化旅游城配件住宅-4地块

项目质量通病专项治理措施的执行细则

一、工程质量通病专项治理工作内容、目标：

1、工作内容：现浇混凝土楼板裂缝；填充墙墙面裂缝；混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；外墙外保温墙面裂缝、渗漏；外窗渗漏；有防水要求的房间地面渗漏；屋面渗漏；室内标高和几何尺寸超差；地漏安装不规范，水封深度不足；地面辐射采暖安装不规范等。

2、工作目标：通过治理，使我项目管理人员质量意识显著增强，法律法规和强制性标准得到严格执行，业主对工程质量的满意度达到95%以上。

二、工作措施

1、加强领导，广泛宣传动员

为保障质量专项治理措施的顺利开展，项目部成立质量总监任组长的工程质量通病专项治理活动领导小组（见附件）,负责宣传发动、培训、检查、考核和协调工作，每月召开质量通病分析会，分析总结治理经验，并对治理活动进展情况进行动态控制。

2、明确职责，严格落实责任

把专项治理措施作为重要内容列入监督检查计划。制定施工过程、竣工验收等阶段性通病治理检查要点，通过抽查、巡查、专项检查等措施，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问题和隐患，并严格落实整改，对存在的质量问题按相关规定进行严厉处罚。工程完工后专项治理效果达不到要求的，给予经济处罚。

3、完善制度，严格奖惩机制

严格落实万达“首件制”制度。所有分项工程必须在第一次施工时进行首件制程序，施工现场先施工出“主体样板”（含模板安装、钢筋安装、砼浇筑、砌体等样板）、“装饰样板”（含抹灰工程、门窗安装、吊顶工程、饰面板砖、涂饰工程、细部工程、外墙外保温工程等样板）、“安装样板”（含室内给排水安装、卫生洁具安装、室内采暖系统安装、室内电气安装、通风空调安装、智能化工程安装等样板），样板要能反映出分段流水施工的工艺要求，且配备必要的文字及图片说明，包括技术、工艺要求、验评标准、验收结果等内容。凡缺乏相应阶段样板的，不得进行下步施工。

三、工程质量通病专项治理执行情况检查要点

把专项治理措施作为重要内容列入监督管理计划，首次进场分包人员进行技术及安全交底，使其了解质量安全制度，保证工程质量，要求从材料质量、施工工艺、质量管理等方面进行详细的管理、监督。

1、现浇混凝土楼板裂缝防治。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能；应加大现浇板的刚度，双向板厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不小于80mm，对于过长的单向板合理确定加密分布筋的配置；屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板钢筋间距不大于150mm, 直径不应小8mm；外墙转角处设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10；在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋；管线尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间；混凝土浇筑顺利且振捣密实；在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于1个月。

2、墙体裂缝和现浇板裂缝检查要点。工程是否按规范设置了变形缝，砌体材料及砌筑是否规范，屋面保温做法是否合理，是否按规定设置了钢筋混凝土窗台梁及板带，轻质墙体、顶层墙体及女儿墙的构造措施是否合理，预留洞是否规范，结构与抹灰施工间隔是否规范。

3、现浇混凝土板厚度、免粉刷控制措施是否严格，是否按要求对后浇带、屋面、建筑物两端及其他薄弱环节进行构造配筋，模板支撑及拆模是否规范，钢筋绑扎、保护层控制、线管设置及“铁马镫”防腐是否符合防治措施的要求，现浇板砼是否进行二次抹压，施工缝、后浇带位置及处理是否规范，施工工期间隔及施工荷载的处置是否规范。

4、标高和几何尺寸控制的控制措施。要着重检查的标高及尺寸数据有：主体施工层高和轴线控制线、现浇砼板标高控制标识、室内层高、轴线、板厚、室内标高、几何尺寸平行记录等。

5、粗钢筋机械连接制作质量控制：

⑴操作工人必须持证上岗。

⑵钢筋应先调直再下料。切口端面应与钢筋轴线垂直，不得有马蹄形或挠曲。不得用气割下料。

⑶加工的钢筋锥螺纹丝头的锥度、牙形、螺距等必须与连接套的锥度、牙形、螺距相一致，且经配套的量规检测合格。

⑷加工钢筋锥螺纹时，应采用水溶液切削润滑液。

⑸已检验合格的丝头应加以保护。

⑹连接钢筋时，钢筋规格和连接套的规格应一致，并确保钢筋和连接套的丝扣干净完好无损。

⑺采用预埋接头时，连接套的位置、规格和数量应符合设计要求。带

连接套的钢筋应固定牢固，连接套的外露端应有密封盖。

⑻必须用精度±5%的力矩扳手拧紧接头，且要求每半年用扭力仪检定力矩扳手一次。

⑼连接钢筋时，应对正轴线将钢筋拧入连接套，然后用力矩扳手拧紧。

6、混凝土支撑架的搭设、使用和拆除脚手架的全过程中，必须对其进行严格的监督和管理，包括：

①搭设后由安全设备处组织技术质量处参加进行验收。参加人员包括设计，搭设和使用三方面，验收合格后方可使用，并挂牌标示。

②使用中的例行保养和日常检查，可由使用者与专职人员结合进行。

③每月对脚手架进行一次全面检查，并形成记录，对查出的问题限期改正，并经验收合格后方可正常使用。

④在长期停用后又需重新使用的情况下，需作全面检查，合格后才能投入使用。

7、地面、墙面、门窗、屋面、管道等渗漏的防治措施。

（1）地面渗漏的防治措施。有水房间是否设置了防水隔离层，管道设置、上下水管预留洞、防水地面坡度、墙面防水砂浆做法等是否符合要求。

（2）墙面的抗渗措施。墙面是否按规范进行了分层抹灰，外墙面粉刷层是否有防裂措施，外墙是否按要求采用了弹性抗裂腻子及弹性涂料，洞口填塞是否规范，厨卫间等是否按要求设置了防水混凝土翻边。

（3）门窗安装的抗渗措施。框墙间缝隙是否使用发泡剂的密封措施，门窗固定是否规范，打胶材料是否合格，禁止使用普通建筑密封膏。

（4）屋面抗渗。屋面防水等级是否合理，柔性防水层保护层及卷材收头的处理是否规范，屋面节点防渗构造及保温层排气系统设置是否符合要